Villa Zu Verkaufen In Višnjan, Poreč

Das rustikale Steinhaus in Visnjan Istria zum Verkauf mit Pool, Garage und großem Grundstück ist eine erstklassige Immobilienmöglichkeit im Westen Istriens, nur 14 km von der Adria entfernt und ideal für Käufer, die nach einer Luxusvilla in der Nähe von Porec, einer ländlichen Immobilie in Istrien oder einer touristischen Mietinvestition mit hoher Rendite in Kroatien suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 185 m2 auf einem 1102 m2 großen Grundstück bietet dieses freistehende Haus im mediterranen Stil eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und modernem Komfort, was es auf dem wettbewerbsintensiven istrischen Immobilienmarkt sehr attraktiv macht. Visnjan ist ein malerisches und bekanntes Reiseziel im Westen Istriens, das zwischen dem Fluss Mirna und dem Lim-Kanal liegt und für seine erhöhte Lage auf 244 Metern über dem Meeresspiegel und seinen Panoramablick auf die hügelige Landschaft, Weinberge und Olivenhaine bekannt ist und Eichenwälder. Die Gegend ist besonders berühmt für das Visnjan Observatorium, eines der produktivsten astronomischen Observatorien der Welt, das zur weltweiten Anerkennung dieser bezaubernden istrischen Stadt beiträgt. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, kultureller Identität und friedlicher Umgebung macht Visnjan bei internationalen Immobilienkäufern, die authentische kroatische Immobilien suchen, immer beliebter. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in der Nähe von Visnjan, umgeben von Familienhäusern und Ferienvillen. Es bietet einen ruhigen Lebensstil und ist dennoch in der Nähe von Küstenstädten, Stränden, Restaurants und der touristischen Infrastruktur. Das Haus selbst ist in einem rustikalen istrischen Stil mit Vollsteinverkleidung gestaltet und verbindet traditionelle Architektur mit modernen Baustandards und hochwertigen Materialien, was ein Schlüsselfaktor für den langfristigen Wert und die Mietattraktivität ist. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gut organisierten und funktionalen Raumaufteilung, die sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für Touristenunterkünfte konzipiert ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger offener Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche integriert. Er bietet direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die das Leben im Freien verbessert, ein äußerst begehrtes Merkmal für mediterrane Immobilien. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, einen Abstellraum und eine Garage, um Praktikabilität und Komfort zu gewährleisten. Die erste Etage besteht aus drei weiteren Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Terrasse, die ausreichend Platz für Familien oder größere Gästegruppen bietet. Der Außenbereich ist komplett eingezäunt und mit mediterranen Pflanzen und viel Grün angelegt, wodurch eine private und entspannende Umgebung entsteht. Im Garten gibt es eine überdachte Sommerküche, ideal für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung, sowie einen Swimmingpool mit Liegewiese, was den Wert der Immobilie und ihre Attraktivität für den touristischen Vermietungsmarkt in Istrien erheblich erhöht. Das Haus ist mit einer grundlegenden Infrastruktur ausgestattet, darunter Strom, öffentliche Wasserversorgung, asphaltierte Straßenanbindung und eine moderne Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage sowie zusätzliche Funktionen wie Satellitenfernsehen. Das Anwesen umfasst eine Garage und einen überdachten Parkplatz, was sowohl für Wohnzwecke als auch für Mietgäste wichtige Vorteile darstellt. Das Objekt wird möbliert verkauft, sodass es sofort genutzt oder weitervermietet werden kann. Die Immobilie verfügt über eine Bau- und Nutzungserlaubnis, während das Energiezertifikat derzeit in Bearbeitung ist, um Rechtssicherheit und Transaktionsbereitschaft zu gewährleisten. Die Lage 14 km vom Meer entfernt bietet die perfekte Balance zwischen friedlichem Leben im Landesinneren und schnellem Zugang zur Küste, die zunehmend bei Käufern gefragt ist, die überfüllte Touristenzonen meiden und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Reisezielen beibehalten möchten. Mit seiner Kombination aus traditioneller istrischer Architektur, modernen Annehmlichkeiten, weitläufigem Grundstück und strategischer Lage in der Nähe von Visnjan und Porec ist dieses rustikale Haus mit Pool eine hervorragende Gelegenheit für ein komfortables Familienhaus, eine luxuriöse Ferienvilla in Kroatien oder ein rentables Investition in das Wachsen Immobilienmarkt in Istrien mit starkem langfristigen Wertsteigerungspotenzial. Ref.: RE-U-30099 Der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt insgesamt rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gebühr für Gerichtsregistrierung und Kosten für amtliche beglaubigte Übersetzungen. Vor dem Besuch der Immobilien wird ein Agentur-/Maklervertrag unterschrieben. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Abstellraum, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Baugenehmigung, Steinhaus, Modern