Exklusive Villa Bei Porec

Višnjan – Luxuriöse Steinvilla mit Wellness, Pool und Privatsphäre

In einer ruhigen und grünen Umgebung Istriens, nur wenige Minuten von Višnjan und 20 km von Poreč entfernt, befindet sich diese beeindruckende Luxusvilla, die authentischen mediterranen Stil mit modernem Komfort und absoluter Privatsphäre verbindet.

Die im Jahr 2025 erbaute Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.550 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, inklusive aller auf den Fotos sichtbaren Möbel und Geräte, und ist sofort bezugsfertig oder für die touristische Vermietung geeignet.

Im Untergeschoss mit 35 m² befinden sich eine traditionelle Konoba sowie ein Abstellraum – ideal für gesellige Abende oder als zusätzlicher Entspannungsbereich.

Das Erdgeschoss mit insgesamt 184,90 m² ist als großzügiger Open-Space-Wohnbereich konzipiert und umfasst ein elegantes Wohnzimmer mit Holzkamin, eine moderne Küche sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich und Pool. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine Sauna, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Raum, der als Fitnessraum, Wellnessbereich oder Jacuzzi-Zone genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Sommerküche mit 35,80 m² und Grillbereich.

Im Obergeschoss mit insgesamt 141,40 m² befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei große Terrassen bieten einen offenen Blick auf die umliegende Natur und das Grün der Umgebung, an klaren Tagen reicht der Blick bis zum Meer.

Der liebevoll angelegte Garten mit mediterranen Pflanzen und Olivenbäumen verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme. Im Mittelpunkt des Außenbereichs befindet sich ein beheizter Überlaufpool mit 40 m², großzügiger Sonnenterrasse von 126,60 m², Whirlpool und Lounge-Bereich für maximale Entspannung und Privatsphäre. Das gesamte Grundstück ist mit einem modernen Metallzaun und elektrischen Eingangstoren eingefriedet.

Für höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr über sorgen Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Ventilatorkonvektoren zum Heizen und Kühlen sowie ein Smart-Home-Steuerungssystem per App. PVC-Fenster mit Doppelverglasung, hochwertige Keramikbeläge und minimalistisches Design unterstreichen den modernen und eleganten Charakter dieser Immobilie.

Diese Villa vereint Luxus, Ruhe und mediterranen Lebensstil auf perfekte Weise und eignet sich ideal als private Residenz, exklusives Ferienhaus oder hochwertige Investition mit großem touristischem Potenzial.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [hidden information]

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