Exklusive Villa In Neubauweise Nullenergiegebäude (A)

Es gibt Fälle, die so kaufen, wie ich bin. Und dann gibt es Orte in denen Wünsche, Bedürfnisse und Lebensweise immer noch Realität werden können.

In Villini dell’Alpe, am Mendelpass, entsteht die Möglichkeit, eine große freistehende Einfamilienhausvilla zu bauen, die auf einem Grundstück von ca. 1.200 m² platziert ist und für diejenigen gedacht ist, die den Berg erleben möchten, ohne dass sich andere an die imaginierten Räume anpassen.

Hier il vero valore comincia prima della costruzione: dalla libertà di imaginare.

Eine große Tageszone mit Blick auf den Garten. Eine wichtige Küche, offen für Geselligkeit oder Sammelsurium. Eine Master-Suite, konzipiert als authentischer privater Raum im Haus. Zimmer für Kinder und für Gäste. Uno studio dal quale lavorare avorando la montagna. Eine Bibliothek. Ein Fitnessstudio, ein Wellnessbereich, ein Raum, der der Musik oder dem Kino gewidmet ist. Oder einfach, quello space che manca sempre, perché ficiene a una passione tutta personale.

Zuerst kommen die Leute. Poi gli ambienti nei quali vivranno.

La distribuzione degli spazi può essere studiata intorno alle abitudini, alle passioni e alle esigenze di chi sceglierà questa property, preservando l’identità architettonica del progetto e sviluppandone pienamente le possibilità nella configurazione unifamiliare.

Und dann ist da das Gesims.

Der Garten geht auf natürliche Weise in das Design des Hauses ein. Le grandi vertebri vetrate mettono in relazione gli interni con il paesaggio, mentre la pergola bioclimatica prolonga la zona giorno verso l’esterno. In der schönen Jahreszeit öffnet sich das Leben im Grünen und in der Luft der Mendel. Im Winter, hinter einem großen Fenster, observare la neve scendere sul proprio giardino, magari davanti al tepore di un camino, può parte del piacere di abitare qui.

Ein zeitgenössisches Haus in den Bergen, von dem gedacht wurde, dass es in jeder Jahreszeit besucht werden kann.

La construzione in legno ad alprestazioni, l’elevato levello di isolamento, la climatizazione radiante a pavimento per il riscaldamento e il refrigeramento, la produczione photovoltaica con accumo e la gestione domotica compagnano questa libertà progettuale con una tecnologia discreta, evoluta e orientata al comfort quitidiano.

Auch die Außenräume können nach dem Charakter und den Bedürfnissen der Bewohner der Villa interpretiert werden. Der von Garden Designer entworfene Garten, der Carport, die eventuelle Garage und die Bereiche, die dem Leben im Freien gewidmet sind, können das eigene Gleichgewicht im Inneren des Projekts finden: für eine Familie, die Platz zum Wachsen wünscht, für diejenigen, die gerne entspannen oder für diejenigen, die endlich ein Haus suchen, in dem Sport, Natur und Leidenschaft miteinander verbunden sind i ohne zu entscheiden, was woanders zurückgelassen wird.

Weil 1.200 m² auf der Mendel viel mehr als eine Villa beherbergen können.

Possono esserci le biciclette e gli ski, una motoda custodire, l’attrezzatura per la montagna. Ein großer Tisch rund um quale ritrovarsi con gli amici. I cani liberi di correre in giardino. Le automobili finalmente al loro posto. Und, quando tutto tace, simple il silenzio della montagna.

Ma soprattutto può esserci una casa che abbia finalmente le proporzioni della propria vita, di quella di togi e di quella che verrà.

È questo l’invito di Villini dell’Alpe: partire da ciò che desideri e transformarlo nel luogo in cui vivrai.

Die Formel Lotto + Commessa

Villini dell’Alpe viene proposto attraverso la formula Lotto + Commessa: l’acquirente acquisce il lotto edificabile con il relativo progetto approvato e, contestualmente, affida mediante contratto di appalto la realizzazione della villa unifamiliare chiavi in mano.

Der angegebene Preis von 1.540.000€ ist abhängig von der Realisierung der Villa gemäß dem Premiumkapitel und der voraussichtlichen Konfiguration.

L’immobile è soggetto alla Legge Gilmozzi.

Villini dell’Alpe befindet sich in ruhiger und sonniger Lage auf der Mendel, in der Gemeinde Ruffrè-Mendola, etwa 1.330 Meter über dem Meer, inmitten einer alpinen Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Ausflugsgebieten geprägt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Mendelpass auf 1.363 Metern Höhe mit seinen weiten Ausblicken auf das Etschtal, die Dolomiten und die Berge des Nonstals.

La posizione elevata e il terreno presoché pianeggiante are una combinazione especiolarmente interesante: il clima e la tranquillità della montagna si compagnano a spazi esterni facilmente fruibili e a una buona accestività durante l’anno.

In der Nähe von Ruffrè gibt es öffentliche Dienstleistungen, gastronomische Aktivitäten und Dienstleistungen für die täglichen Bedürfnisse. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Kliniken und Schulen befinden sich in den Zentren rund um das Nonstal, insbesondere in Fondo und Ronzone, die Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen.

Auch die wichtigsten Zentren der Gegend sind leicht zu erreichen: Kaltern an der Weinstraße, das Nonstal und Bolzano consentono di maintenere un colegamento agevole con il fondovalle e con il capoluogo altoatesino.

La montagna, vece, comincia praticamente fuori casa. Wander- und Mountainbikestrecken durchqueren das umliegende Gebiet, während die nahen Gipfel des Penegal (1.737 m) und des Roen (2.116 m) zu den bekanntesten Metern der Gegend gehören.

Villini dell’Alpe vereint zwei Eigenschaften, die selten auf einem Berggrundstück zu finden sind: Eintauchen in die Natur, ohne sich isoliert zu fühlen.

Villini dell’Alpe entspringt einer baulichen Konstruktion, in der Architektur, Energieeffizienz, Materialqualität und Technologie mit demselben Ergebnis übereinstimmen: realisiere ein modernes, solides, komfortables und langlebiges Haus.

Die Villa wird in Bioedilizia mit tragender Holzkonstruktion realisiert, die nach antiseismischen Kriterien entworfen wurde und über eine Feuerresistenz von REI 60 verfügt. L’involucro ad altestazioni prevede coibentazione in plano di roccia, serramenti en holz-aluminio con triplo basso emissivo e finiture estrelizzado en estrelizzado en estrelizzado en legno nordico thermotrattato.

Besondere Aufmerksamkeit wird der Energieautonomie und dem Komfort in jeder Jahreszeit gewidmet. Das Projekt sieht ein integriertes System mit Hybridgenerator, Wärmepumpe und Gasheizung, Fußbodenheizung und Klimatisierung der Fußbodenheizung für die Beheizung und Kühlung der Umgebung sowie die Erzeugung von Warmwasser im Sanitärbereich vor. Die wichtigsten Klimafunktionen können über die Hausautomation gesteuert und auch aus der Ferne programmiert werden.

Die geplante Energieausstattung umfasst eine Photovoltaikanlage mit Akkumulatorsystem, eine den Eigentümeranforderungen angepasste elektrische Anlage und ein dreiphasiges Ladesystem für Elektrofahrzeuge mit dynamischem Ladungsmanagement. Die Smart Home-Technologie ermöglicht es, Beleuchtung, Klimatisierung, Sicherheit und intelligente Nutzung der Produktenergie zu koordinieren.

Anche le finiture appartengono al sostanza del progetto. Das Capitolato Premium, im Preis inbegriffen, verfügt über Bodenbeläge aus Gres auf dem Boden und Parkett in Rovere Woodco auf der oberen Etage, Design-Türen, Sanitäranlagen aus Draht an der Wand, mattes Grohe-Rubinetteria mit thermostatischer Duschsäule und Kristalldusche. Materiali e finiture potranno essere scelti all’interno delle gamme previste, permettendo alla villa di assudere fin dall’origine il carattere desiderato dal proprietario.

Im Außenbereich kann das Projekt einen von Garden Designer entworfenen Garten, Bewässerungsanlage und Regenwasserauffangsystem umfassen. Die bioklimatische Pergola mit verstellbaren Lamellen dehnt auf natürliche Weise die Räume des Hauses nach draußen aus, während Carport, technische Einrichtungen, Weinkeller und die weiteren Servicebereiche entsprechend der endgültigen Konfiguration der Villa definiert werden.

Für alle, die neben dem Premium-Kapitel auch noch weitere Optionen zur Personalisierung wünschen, bietet das Design zusätzliche Möglichkeiten der Personalisierung. Oberste Oberflächen, Fußböden, Badezimmer, Türen, Hausautomationssysteme, Stromversorgungs- und Photovoltaikanlagen sowie Lösungen, die dem Klimakomfort gewidmet sind, können im Rahmen der verfügbaren Konfigurationen und Upgrades bewertet werden.

Ed è proprio nella configurazione unifamiliare che questa possibilità un significato particolare.

Su requiesta dell’acquirente e previa previa verifica tecnica, progettuale e autorizativa, potranno sera estudiate ulteriori soluciones soluciones, que adaptifica la property: camini, garage, una zona wellness, una sporthalle, ambiente para cinema, la musica, la lectura o lavoro, spezielle Räume für Fahrräder, Ski und Sportausrüstung, sowie Winterlösungen für Wanderungen, Zugänge und Bereiche für Autos, von denen gedacht ist, dass sie das Schnee- und Eismanagement verstärken können.

Weitere Anforderungen können zusammen mit dem Käufer während der Entwicklung der endgültigen Konfiguration geprüft werden, wobei die Kompatibilität und Durchführbarkeit von Hand zu Mal überprüft werden.

Das Premium-Kapitel stellt somit den Startpunkt der Villa dar. La possibilità di costruirla intorno alle esigenze di chi la abiterà representa il suo valore adgiunto.