Villa Hottenstein Attraktive Wertanlage Mit Potenzial In Villach

Stilvolle Gründerzeitvilla mit großem Baugrund in bester Villacher Lage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zinshaus aus dem Jahr 1903 in einer der begehrtesten Wohnanlagen Villachs — auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigem Potenzial. Die bezaubernde Villa besticht durch ihre historische Substanz, die hohen Räume, die eleganten Doppelflügeltüren und das klassische Fischgrätparkett. Kein Denkmalschutz — volle Gestaltungsfreiheit! Das Highlight:Der angrenzende Garten bildet eine eigenständige Parzelle mit rund 1.200 m², gewidmet als Bauland (Bebauungsdichte 0,6) — ideal für weitere Entwicklungen oder zur großzügigen privaten Nutzung. In der Villa befinden sich insgesamt fünf gepflegte und laufend renovierte Wohnungen, die teilweise vermietet sind: Erdgeschoss (ca. 100 m²): VR, 3 Rooms, Cooking, Bad, WC, Veranda Upper floor (ca. 130 m²): VR, 5 rooms, kitchen, speis, bad, wc Dachgeschoss (ca. 90 m²): VR, 3 rooms, kitchen, speis, bad, The WC apartments in EG and OG are currently Mietettechnik: Elektroheizung, Fernwärmeanschluss bereits vor dem Haus vorhanden — einfache Umstellung möglich.This liegenschaft offers an rare combination from historical building substance, best location and Entwicklungspotenzial — ideal für Investoren, Eigennutzer mit Anspruch oder Projektentwickler. Infrastruktur & Nahversorgung Die Lage in der Genotteallee im beliebten Villacher Stadtteil Lind bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Spar, Billa, Lidl und Hofer, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie die Neue Mittelschule Völkendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das BG/BRG St. Martin oder die HTL Villach befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Das LKH Villach ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau.Apotheken: Mehrere Apotheken, darunter die Apotheke Völkendorf und die Apotheke Perau, sorgen für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Contact us for more information or agreement of a visitation termin. 📩 Daniel Lobnik, MSc 📞 [versteckte Informationen] 📧 [versteckte Informationen] Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Ein Energieausweis liegt vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.