Eine Charmante Residenz Mit 3 Wohnungen In Idealer Lage

Exklusiv: Charaktervolle Wohnanlage mit 3 bestehenden Wohnungen im Herzen des alten Dorfkerns.

Entdecken Sie dieses dörfliche Gebäude voller Charme, das ein interessantes Renditepotenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

In der authentischen und begehrten Umgebung des alten Dorfkerns gelegen, vereint dieses zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaute Gebäude, ein echtes Zeugnis des lokalen Winzererbes, auf perfekte Weise den authentischen Charme dörflicher Wohnhäuser mit außergewöhnlichen Erweiterungsmöglichkeiten.

Das fünfstöckige Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

• Untergeschoss: Großer Gewölbekeller mit alten Weinfässern, Carnotzet und Abstellraum
• Erdgeschoss: Gemeinsamer Eingangsbereich von 12 m2, 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m2, 2018 renoviert, sowie ein Abstellraum mit Technikraum und Stauraum von ca. 40 m2
• 1. Stock: 4,5-Zimmer-Wohnung, 2018 renoviert, ca. 110 m2
• 2. Stock: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 im Rohbauzustand, komplett zu renovieren
• Dachgeschoss: Eine Fläche von 100 m² mit freiliegendem Dachstuhl, komplett zu renovieren

Ideal für einen erfahrenen Investor, einen Bauträger mit Liebe zum historischen Erbe oder ein generationsübergreifendes Lebensprojekt – das Gebäude bietet mit seinen 3 bestehenden Wohnungen und der Möglichkeit, 2 weitere Wohnungen zu schaffen, vielfältige Möglichkeiten:

• Bereits vorhanden: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (vermietet, sorgt für sofortige Rendite) und eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m2 mit einer Terrasse von 23 m2 (derzeit vom Eigentümer bewohnt)
• Zu renovieren: eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 , die nur darauf wartet, dass Sie ihr mit Ihrer persönlichen Note neues Potenzial verleihen
• Erweiterungsplan: Die Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung eines Studios im Erdgeschoss mit ca. 40 m2 sowie eines Lofts im Dachgeschoss mit fast 100 m2
• Parkplätze : 4 Außenparkplätze in idealer Lage neben dem Garten und dem Haupteingang
• Garten und Terrasse: ein schöner, begrünter Außenbereich mit Terrasse
• Keller : ein riesiger historischer Gewölbekeller mit prächtigen gemauerten Weinfässern, ideal für Weinliebhaber, mit Lagerräumen, die die Einrichtung eines Technikraums ermöglichen

Die Renovierung eines solchen Gebäudes ist auch eine kluge finanzielle Entscheidung. Da es sich in einem Denkmalschutzgebiet befindet, kommt dieses Projekt für sehr attraktive kommunale Fördermittel zur Restaurierung und Aufwertung des Kulturerbes in Frage. Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit, Teil des Kulturerbes zu werden. Eine Besichtigung ist ein Muss, um das Potenzial und die einzigartige Atmosphäre dieses Ortes zu erleben.

Alle Details finden Sie auf unserer Website: www.valimmobilier.ch

Lage:
Vétroz ist ein hübsches Dorf am rechten Ufer der Rhône-Ebene, ideal gelegen, nur 10 Minuten von Sion und 3 Minuten vom Einkaufszentrum von Conthey entfernt. Mit seiner optimalen Sonneneinstrahlung sowie seinem authentischen Charakter bietet das Dorf ein ideales und ruhiges Lebensumfeld. Seine harmonische Entwicklung sowie der Ausbau der Infrastruktur und des Dienstleistungsangebots (Kindertagesstätte, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Gesundheitszentrum, Einkaufszentren, Sportanlagen…) machen diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin für diese charaktervolle Wohnanlage.