Atemberaubendes Landhaus Mit Pool In Den Hügeln Von Vergato

Willkommen in der Villa Ruspiano, einer exklusiven Residenz inmitten der sanften Hügel von Vergato, im Herzen der Bologneser Apenninen. Dieses herrliche Landhaus mit Pool ist eine seltene Kombination aus rustikalem Charme und modernem Komfort.
Das Anwesen befindet sich in Vergato in einer dominanten Panoramalage und erstreckt sich über 32 Hektar Privatgrundstück mit Wäldern, Wiesen und Freiflächen - ideal für Entspannung, Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Natur steht an erster Stelle und macht es zu einer wahren Oase der Ruhe, perfekt für diejenigen, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Das Äußere der Villa zeigt die traditionelle emilianische ländliche Architektur mit pastellgelben Fassaden und Terrakottafliedächern.
Auf dem Weg zum 12x6 Meter großen Panoramapool befindet sich ein junger Olivenhain mit 25 Bäumen. Er lädt zur Entspannung und Geselligkeit ein und fügt sich nahtlos in die umliegende Naturlandschaft ein.
Das Herzstück des Anwesens bilden zwei vollständig renovierte Gebäude (2008), jedes mit einzigartigen Eigenschaften:
Das 300 m² große Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde sorgfältig restauriert, um seinen ursprünglichen rustikalen Charakter beizubehalten. Es verfügt über Terrakotta- und Steinzeugböden, freiliegende Holzbalken, brandneue Einrichtungsgegenstände und Materialien, die Authentizität und Charakter verleihen.
- Im Erdgeschoss gibt es eine geräumige Wohnküche mit einem großen Essbereich, einen Wohnbereich mit einer Lounge und ein Badezimmer. Das Haus überrascht mit seiner Helligkeit und Liebe zum Detail. Es bietet eine Fußbodenheizung mit 2 Holzofen und eine Klimaanlage im gesamten Gebäude. An beiden Enden des Haupthauses befinden sich überdachte Terrassen mit herrlichem Ausblick zum Essen und Entspannen. Das Wohnzimmer mit bequemen Ledersofas öffnet sich zu einem zweiten Wohnraum, der direkt zur Außenveranda führt.
- Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Die restlichen 2 großen Schlafzimmer teilen sich ein großes Familienbad. Unverzichtbare Möbel unterstreichen das natürliche Licht, das durch die Panoramafenster strömt.
Die renovierte Scheune mit einer Fläche von 100 m² bietet einen reizvollen, unabhängigen Raum. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen offenen Raum mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Wohnzimmer im Erdgeschoss, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Wie das Haupthaus bietet es eine Fußbodenheizung mit einem Holzofen und eine Klimaanlage. Die Schlafzimmer bieten einen atemberaubenden Blick auf den Pool und die umliegende Landschaft. Hier aufzuwachen fühlt sich an, als wäre man in die Ruhe der Natur eingetaucht.
Beide Residenzen profitieren von einem gemeinsamen Wassersystem. Das Anwesen verfügt über eine Photovoltaikanlage, die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet. Dieses System trägt zu den Energieverbrauchskosten bei und bietet ein Einkommen von rund 1.500€ pro Jahr.
Dieses Anwesen ist die perfekte Lösung für alle, die eine Residenz inmitten der Natur, ein charmantes zweites Zuhause, eine Investition in eine Touristenunterkunft oder einen landwirtschaftlichen Betrieb suchen, einen Ort, an dem natürliche Schönheit auf Funktionalität und Liebe zum Detail trifft.
Warum Villa Ruspiano kaufen? Einzugsfertig, geschmackvoll mit hochwertigen Materialien renoviert, komplett möbliert verkauft, maximale Energieeffizienz (Klasse C) dank Photovoltaikanlage und moderner Anlagen, zwei unabhängige Wohnungen — ideal für Gäste, Familien oder ein Gastgewerbeunternehmen, günstige Nähe zu Bologna (40-50 Minuten entfernt), eine seltene Gelegenheit für alle, die einen naturbelassenen Lebensstil suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
(Die vorliegenden Informationen und Grundrisse sind lediglich Richtwerte und stellen keine vertraglichen Elemente dar)

Beschreibung des Standorts
Nur 45 Minuten von Bologna entfernt, leicht zugänglich und doch umgeben von Natur, ist Vergato einer der unberührtesten Orte der Emilia-Romagna.
Das Anwesen befindet sich in einer privilegierten Lage - abgelegen und dennoch leicht erreichbar über eine gut ausgebaute Straße, die zu einem privaten Eingang führt, der maximale Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.
Die Gegend ist zwar ruhig und zurückhaltend, aber auch gut angebunden:
Etwa 45 Minuten mit dem Auto nach Bologna, einer Stadt, die für ihre lebendige Kultur-, Gastronomie- und Universitätsszene bekannt ist.
In der Nähe des Bahnhofs von Vergato, der schnelle und bequeme Verbindungen in die Innenstadt bietet. Diese Region ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die atemberaubende Landschaften schätzen — ohne den Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen zu verlieren.
Sie bietet auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Bezug auf Lebensqualität und Gastgewerbepotenzial, da Reisende und Familien den Apennin zunehmend als nachhaltige und belebende Alternative zu geschäftigeren Touristenzielen wählen.