Freistehendes Gebäude Mit 5 Wohnungen, Garten Und Garage.

We offer for sale in lower Vacallo a detached building comprising five apartments, situated in a convenient, sunny location and featuring a garden and garage on a total plot of 472 sqm.

This property offers various possibilities, whether for rental investment or a combination of family residence, investment, and workspace for self-employed professionals. Two apartments are currently rented out, generating an annual income of CHF 15,000—an amount that almost entirely covers mortgage interest payments upon purchase.

The property spans four levels connected by an internal staircase and is characterized by spacious, light-filled interiors. The apartments vary in size, ranging from studios to 4.5-room units, each with an associated cellar.

Exterior features include a lovely garden, a single garage, and 3–4 additional uncovered parking spaces.

The property has undergone various maintenance works over the years and is in good condition. It was originally built in 1903.

It features a modern gas heating system with heat distribution via radiators.

An excellent opportunity that offers flexibility to suit personal and family needs.

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N. B. The information provided in this advertisement is for illustrative purposes only and is not legally binding.
Proponiamo in vendita nella bassa Vacallo casa indipendenti di 5 appartamenti situata in posizione comoda e soleggiata con giardino e garage per un fondo totale di 472 mq.

Proposta che offre diverse soluzioni sia per investimento a reddito e sia per combinazione abitazione familiare/investimento/ambiente lavorativo per liberi professionisti. Attualmente due appartamenti sono già affittati con un’entrata annuale di Chf 15’000.- permettendo già il pagamento quasi completo degli interessi ipotecari in caso di acquisto della proprietà.

La proprietà si sviluppa su 4 livelli collegati da una scala interna e si distingue per gli ambienti ampi e luminosi. Appartamenti di diversi taglio, da monolocale a 4.5 locali con ognuno la relativa cantina.

Esternamente un bel giardino, garage singolo ed ulteriori 3-4 posti auto non coperti.

La proprietà ha beneficiato negli anni diversi lavori di manutenzione e si presenta in buono stato. Anno di edificazione della casa 1903.

Il nuovo riscaldamento è a gas e la distribuzione di calore avviene tramite radiatori.

Un’ottima possibilità che lascia spazio ai propri bisogni personali e familiari.

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N. B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.
Wir bieten im unteren Bereich von Vacallo ein freistehendes Gebäude mit fünf Wohnungen zum Kauf an. Es befindet sich in verkehrsgünstiger, sonniger Lage und verfügt über einen Garten sowie eine Garage auf einem insgesamt 472 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als reine Kapitalanlage zur Vermietung oder als Kombination aus Eigenheim, Investitionsobjekt und Arbeitsbereich für Selbstständige. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, was jährliche Einnahmen von 15.000 CHF generiert; dieser Betrag deckt die Hypothekenzinsen für den Kauf fast vollständig ab.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, die durch ein innenliegendes Treppenhaus verbunden sind, und zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus. Das Wohnungsangebot reicht von Studios bis hin zu 4,5-Zimmer-Wohnungen, wobei zu jeder Einheit ein Kellerabteil gehört.

Im Außenbereich befinden sich ein schöner Garten, eine Einzelgarage sowie 3 bis 4 weitere Stellplätze im Freien.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Das ursprüngliche Baujahr ist 1903.

Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Gasheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper.

Eine hervorragende Gelegenheit, die Flexibilität für individuelle und familiäre Bedürfnisse bietet.

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