Haus, Crews Hill, Alfrick, Worcester, Worcestershire
12 Schlafz.
13 Bäder
138.46 Ac lot
Aktualisiert: November 26, 2025
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Über die Immobilie
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Dieses malerische Landgut liegt in einem eigenen privaten Tal und ist von sanften Wiesen und üppigen Wäldern umgeben und bietet eine Umgebung von natürlicher Schönheit und absoluter Ruhe.
Zusammenfassung des Loses
Los 1: Baston Hall • Baston Hall ist ein historisches Landhaus mit 5 Empfangsräumen, 6 Schlafzimmern und 6 Bädern. • Little Hall, eine reizvolle umgebaute
Positioned within its own private valley, this picturesque country estate is surrounded by rolling meadows and mature woodland, offering a setting of natural beauty and complete tranquillity.
Lot summary
Lot 1: Baston Hall • Baston Hall is an historic country house with 5 reception rooms, 6 bedrooms and 6 bathrooms. • Little Hall, a delightful barn conversion wi
Dieses malerische Landgut liegt in einem eigenen privaten Tal und ist von sanften Wiesen und üppigen Wäldern umgeben und bietet eine Umgebung von natürlicher Schönheit und absoluter Ruhe.
Zusammenfassung des Loses
Los 1: Baston Hall • Baston Hall ist ein historisches Landhaus mit 5 Empfangsräumen, 6 Schlafzimmern und 6 Bädern. • Little Hall, eine reizvolle umgebaute Scheune mit 4 Empfangsräumen, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Oast House. • Der Cloud Room, ein moderner und doch charaktervoller Mehrzweckraum, der sich für ein Yoga-Studio, ein Fitnessstudio, einen Veranstaltungsraum oder einen Partyraum eignet und über einen separaten Lagerraum und eine Nasszelle verfügt. • Das Estate Office, ein heller und luftiger Raum mit separatem Aktenraum. • Doppelgarage, Werkstatt, Technikraum und Hauswirtschaftsraum. • The Old Stables, eine makellos modernisierte Gästesuite mit 3 Schlafzimmern und eigenem Bad sowie Küchenzeile. • Gärten und Gelände mit Quellteichen, einem Tennisplatz und Wäldern.
Ungefähr 17,03 Acres (6,89 ha)
Los 2: Das größere Anwesen • Das Anwesen wurde regenerativ bewirtschaftet, wobei verantwortungsvolle Verwaltungspraktiken angewendet wurden, um die Umwelt kontinuierlich zu bereichern. • Umzäuntes und bewässertes Weideland und halbnatürliche uralte Wälder, die dem Kamm des Anwesens folgen. • Keepers Cottage, ein attraktives Cottage mit einem Schlafzimmer, das derzeit als erfolgreiche Ferienwohnung genutzt wird. Es wurde eine Baugenehmigung erteilt, um das Anwesen durch ein brandneues Haus mit drei Schlafzimmern zu ersetzen, das von einem Garten und einer breiteren Pferdekoppel umgeben ist. • Bauernhof mit zwei Gebäuden mit Stahlportalrahmen, einschließlich Werkstatt und Maschinenlager, Heu-/Schaf-/Viehstall, stressarmer Viehtransportanlage, 3 Ställen, Sattelkammern, Personalraum, Küchen- und Sanitäranlagen.
Ungefähr 121,43 Acres (49,14 ha)
Standort Das Hotel liegt im ruhigen nördlichen Teil der Malvern Hills National Landscape (ehemals Area of Outstanding Natural Beauty), in der Nähe befinden sich die Naturschutzgebiete Blackhouse Wood und The Knapp & Papermill.
Alfrick ist ein beliebtes Dorf mit einem gut besuchten Gemeinschaftsladen, einem Postamt und einem Café, einer Kirche und einem aktiven Dorfhaus mit Sport- und Gesellschaftsvereinen. Der viktorianische Kurort Malvern ist ein renommiertes Kulturzentrum mit einem ausgezeichneten Theater und Kino sowie mehreren hoch angesehenen staatlichen und privaten Schulen, darunter The Elms and The Downs Prep Schools in Colwall, The Wyche and Wells Primary, The Chase Secondary, Malvern College und Malvern St James School. Malvern verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Marks and Spencer, einen Waitrose-Superstore und eine große Auswahl an unabhängigen Einzelhändlern, Cafés, Pubs und Restaurants an der belebten High Street.
In der Cathedral City of Worcester befinden sich umfangreiche Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, darunter County Cricket und Pferderennen am Ufer des Flusses Severn. In der Gegend gibt es eine hervorragende Auswahl an Schulen der Grund- und Sekundarstufe, darunter die Royal Grammar School und die King’s School.
Cheltenham ist leicht über die M5 zu erreichen, auf der sich auch zahlreiche renommierte Schulen befinden, darunter das Cheltenham College, das Cheltenham Ladies College, Dean Close und Pates Grammar. Es gibt eine fabelhafte Auswahl an Restaurants, stilvollen Geschäften, Museen und Galerien sowie eine blühende Kulturszene mit Literatur-, Wissenschafts-, Speise- und Getränkefestivals.
Ein sportliches Highlight ist der jährliche Cheltenham Gold Cup, der Jahr für Jahr Tausende von Rennzuschauern anzieht.
Es gibt hervorragende Verbindungen zu den M5 und M50. Der Worcestershire Parkway, ein kürzlich ausgebauter Bahnhof außerhalb von Worcester, verfügt ebenso wie Malvern Link über umfangreiche Parkplätze. Von beiden Bahnhöfen aus fahren Schnellzüge direkt nach London und Birmingham. Den Flughafen Birmingham erreichen Sie nach etwa einer Autostunde.
Los 1 — Baston Hall, etwa 17,03 Acres (6,89 ha)
Baston Hall ist ein angesehenes elisabethanisches Hallenhaus, das unter Denkmalschutz steht und unter Denkmalschutz steht. Es verfügt über eine Reihe von liebevoll umgebauten Nebengebäuden und hochwertigen Nebenunterkünften.
Die derzeitigen Eigentümer haben ein umfassendes Programm zur Verbesserung sowohl des Hauptwohnsitzes als auch der Old Stables in Angriff genommen und die Inneneinrichtung erheblich verbessert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Landgut, das herausragende Vielseitigkeit, Komfort und langfristige Nachhaltigkeit bietet.
Baston Hall wurde sorgfältig umgebaut, um als umfangreiches Einfamilienhaus zu dienen. Gleichzeitig bietet es eine flexible Konfiguration für das Wohnen mehrerer Generationen. Das Personal Unterkunft oder, wie es derzeit der Fall ist, diversifizierte Nutzung wie Ferienvermietung.
Das Nachlassbüro, Cloud Room und The Old Stables Im Jahr 2021 gibt es ein neues Immobilienbüro und den „Cloud Room“, einen flexiblen Raum, der sich ideal als Büro, Yogastudio usw. eignet In einem angrenzenden Nebengebäude, in dem sich auch eine Garage befindet, wurde ein Fitnessstudio oder ein Veranstaltungsort für Unterhaltung eingerichtet.
The Old Stables, das sich in einem separaten Gebäude befindet, wurde in eine exquisite, eigenständige Gästesuite mit drei Schlafzimmern umgewandelt, die sich ideal für Besucher oder unabhängige Familienmitglieder eignet.
Das Anwesen wird über eine weitläufige Auffahrt erreicht, die von alten Kirschbäumen gesäumt ists, führt zu wunderschön angelegten Gärten. Alte Bäume, weitläufige Rasenflächen und lebendige Blumen- und Rosenbeete umgeben das Haus. Ein großer See mit kaskadierenden Teichen erhöht nicht nur den optischen Reiz, sondern bietet auch eine reiche Vielfalt an Wildtiere und trägt zur ökologischen Integrität des Anwesens bei.
Innerhalb der Gartenanlage, aber diskret positioniert, befindet sich ein Tennisplatz, und hinter den formellen Gärten befinden sich Wildblumenwiesen, die voller saisonaler Farben und natürlicher Biodiversität sind.
Los 2 — The Wider Estate, etwa 121,43 Acres (49,14 ha)
Das Keeper’s Cottage befindet sich am südlichen, separaten Eingang zum Anwesen und ist eine charmante Wohnung mit einem Schlafzimmer, die derzeit als erfolgreiche Ferienwohnung genutzt wird. Die Immobilie, die den vollen Wohnstatus besitzt, verfügt über eine Baugenehmigung (Ref.: M/22/00940/FUL), die durch ein neues Haus mit drei Schlafzimmern ersetzt werden soll, das sich über eine Fläche von etwa 1.800 Quadratfuß erstreckt. Das Haus wird mit 1,6 Hektar Land angeboten, das aus Gärten und einer angrenzenden Koppel besteht.
Ein kurzes Stück den Weg hinunter vom südlichen Eingang befindet sich der Hof mit zwei großen landwirtschaftlichen Scheunen, von denen jede Flexibilität für eine Reihe von Nutzungen bietet:
• Die erste Scheune umfasst eine sichere Werkstatt und ein Maschinenlager sowie einen offenen Heu-, Vieh- oder Schafstall. • Die zweite Scheune bietet ein äußerst vielseitiges Layout mit Innenräumen zur Aufbewahrung von Heu, Büroräumen, Sanitäranlagen, Ställen, Sattelkammern sowie einem modernen Viehstall mit offener Vorderseite. Dieses Gebäude ist direkt an ein kürzlich installiertes, speziell für diesen Zweck gebautes Viehtransportsystem angeschlossen.
Die Gebäude und der angrenzende Hof verfügen über eine Anbindung an die öffentliche Autobahn und bieten ausreichend Parkplätze und Wendeflächen für große landwirtschaftliche oder gewerbliche Fahrzeuge. Auf dem Gelände fand früher ein erfolgreiches Training von Rennpferden statt, bei dem der Galopp immer noch sichtbar war und entlang der westlichen Grenze des Anwesens verlief.
Das Anwesen ist derzeit Sitz eines gemischten Landwirtschaftsbetriebs, der sich auf Rinder und Schafe einheimischer Rassen konzentriert. Das Land wird nach einem regenerativen Ansatz bewirtschaftet, bei dem der Boden an erster Stelle steht, wobei die biologische Vielfalt und die ökologische Gesundheit in den Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit gestellt werden. Bei dieser Methode mit geringer Umweltbelastung werden mit Gras gefüttertes Fleisch und Zuchttiere von außergewöhnlicher Qualität produziert und gleichzeitig der natürliche Wert der Landschaft erhöht.
Das Land ist in gut eingezäunte, bewässerte Paddocks unterteilt, die von einem breiten Gürtel aus halbnatürlichen alten Wäldern durchzogen sind, der den Mittelkamm des Anwesens überspannt und ihm eine bemerkenswerte Schönheit und einen wertvollen Lebensraum verleiht. Zu den jüngsten Infrastrukturinvestitionen der derzeitigen Eigentümer gehören: • Installation einer zusätzlichen Wasserleitung mit einer Länge von 1.500 Metern zur Versorgung aller Felder • Neue Zäune und Hecken zur Verbesserung der Tierhaltung und der biologischen Vielfalt • Erweiterte Wildtierkorridore zur Stärkung der ökologischen Widerstandsfähigkeit
Auf dem Anwesen fanden bereits erfolgreiche lokale Dreharbeiten statt. Die abwechslungsreiche Topographie bietet herausfordernden und lohnenden Sport. Durch die Kombination aus offener Weide, Waldbedeckung und natürlichen Hügeln eignet es sich ideal für die Spielverwaltung oder die Wiederbelebung eines privaten Shootings.
Weitere Informationen
Methode des Verkaufs Das Baston Hall Estate wird im Rahmen eines privaten Vertrags zum Verkauf angeboten, vorbehaltlich aller bestehenden Mietverträge, Lizenzen und Vereinbarungen. Weitere Informationen sind bei den Joint Agents erhältlich.
Die Immobilie kann als Ganzes oder in mehreren Losen, wie beschrieben, erworben werden. Die Verkäufer können einen Verkauf des Anwesens mit alternativen Grundstücken als den angegebenen in Betracht ziehen. Optionen sollten mit den Maklern besprochen werden.
Bodenqualität und Bodentyp Das Land ist gemäß den regionalen Klassifizierungskarten für landwirtschaftliche Flächen von Natural England als Klasse 3 eingestuft. Die Böden gehören zu den Yeld and Escrick Soil Associations, und der Boden kann als kalkhaltiger Schlamm bzw. Lehm bezeichnet werden. Diese Böden eignen sich im Allgemeinen gut für die Grasproduktion.
Wegblätter, Dienstbarkeiten und Wegerechte Das Grundstück wird unter dem Vorbehalt und mit allen Rechten verkauft, darunter: öffentliche oder private Wegerechte, Licht, Stützen, Entwässerung, Wasser- und Stromversorgung und andere Rechte und Pflichten, Dienstbarkeiten und ähnliche Dienstbarkeiten und restriktive Vereinbarungen sowie alle bestehenden und geplanten Wegebeläge für Masten, Masten, Stützen, Kabel, Abflüsse, Wasser- und Gasleitungen und andere Leitungen, unabhängig davon, ob in diesen Unterlagen erwähnt oder nicht.
Bezeichnungen Das Baston Hall Estate befindet sich in der Malvern Hills National Landscape (ehemals Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit).
Sport-, Holz- und Mineralrechte Alle Sport-, Holz- und Mineralrechte sind im Eigentumsverkauf enthalten, soweit sie Eigentum sind.
Programme für den ländlichen Raum, die Umwelt und den Wald Für einen Teil des Betriebs besteht ein Mid-Tier-Abkommen zum Schutz des ländlichen Raums. Die Vereinbarung läuft am 31.12.2025 aus.
Es ist geplant, das Waldgebiet in einen Waldbewirtschaftungsplan aufzunehmen, obwohl zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels noch keine Vereinbarung getroffen wurde.
Einrichtungen und Beschläge Alle Gegenstände, die normalerweise als Einrichtungsgegenstände und Geräte des Mieters gelten, einschließlich verlegter Teppiche und Gardinen, zusammen mit Garten- oderOrnamente und Statuen, sind ausdrücklich vom Verkauf ausgeschlossen. Diese können dem Käufer nach gesonderter Verhandlung zur Verfügung stehen.
Vereinbarung und/oder Einschränkungen In der Grundbuchurkunde sind Einschränkungen/Auflagen aufgeführt. Einzelheiten dazu erhalten Sie von den Anwälten des Verkäufers auf Anfrage.
Wegerechte Es gibt verschiedene Wegerechte, die das Grundstück durchqueren, aber keine verläuft in der Nähe des Haupthauses
Lokale Behörde Bezirksrat von Malvern Hills.
Gesundheit und Sicherheit Angesichts der potenziellen Gefahren, die von einer Betriebsanlage ausgehen, bitten wir Sie, bei der Inspektion so wachsam wie möglich zu sein, um Ihre persönliche Sicherheit zu gewährleisten, insbesondere in der Nähe von Gebäuden und Maschinen.
Anfahrt PLZ: WR6 5HF
Welche 3 Wörter ///neat.golden.gekauft
Beide führen Sie zur Auffahrt zum Haupthaus.
Besichtigungen Die Besichtigung erfolgt ausschließlich nach Vereinbarung mit dem einzigen Vertriebsagenten der Verkäufer, Fisher German LLP
Positioned within its own private valley, this picturesque country estate is surrounded by rolling meadows and mature woodland, offering a setting of natural beauty and complete tranquillity.
Lot summary
Lot 1: Baston Hall • Baston Hall is an historic country house with 5 reception rooms, 6 bedrooms and 6 bathrooms. • Little Hall, a delightful barn conversion with 4 reception rooms, 2 bedrooms, 2 bathrooms and Oast House. • The Cloud Room, modern yet characterful multi-purpose space suitable for yoga studio, gym, function space or party room, with separate store room and wet room. • The Estate Office, a light and airy space with separate filing room. • Double garage, workshop, plant room and utility room. • The Old Stables, an immaculately modernised guest suite with 3 bedrooms and en suite bathrooms plus kitchenette. • Gardens and grounds with spring fed ponds, a tennis court and woodland.
About 17.03 acres (6.89 ha)
Lot 2: The Wider Estate • The estate has been farmed regeneratively, with responsible stewardship practices aimed at continually enriching the environment. • Fenced and watered pastureland and semi-natural ancient Woodland following the ridge of the estate. • Keepers Cottage, an attractive one bedroom cottage, currently used as a successful holiday let. Benefiting from planning permission to replace the property with a brand new three bedroom house, set within a garden and wider paddock. • Farm yard with two steel portal framed buildings, incorporating workshop and machinery store, hay/sheep/cattle shed, low stress cattle handling system, 3 stables, tack rooms, staff room, kitchen and bathroom facilities.
About 121.43 acres (49.14 ha)
Location Situated in the peaceful northern reaches of the Malvern Hills National Landscape (formerly Area of Outstanding Natural Beauty), nearby are Blackhouse Wood and The Knapp & Papermill Nature Reserves.
Alfrick is a popular village with a well supported community shop, post office and café, a church and active village hall with sports and social clubs. The Victorian spa town of Malvern is a renowned cultural centre with an excellent theatre and cinema and several highly regarded state and private schools, including The Elms and The Downs Prep Schools in Colwall, The Wyche and Wells Primary, The Chase Secondary, Malvern College and Malvern St James School. Malvern has good shopping facilities including a Marks and Spencer, a Waitrose superstore and a wide range of independent retailers, cafés, pubs and restaurants on the bustling High Street.
In the Cathedral City of Worcester are extensive shopping and recreational facilities including County cricket and horse racing on the banks of the River Severn. The area is well served by an excellent choice of schools at primary and secondary levels including The Royal Grammar School and The King’s School.
Cheltenham is easily accessed via the M5, which is also home to numerous prestigious schools including Cheltenham College, Cheltenham Ladies College, Dean Close and Pates Grammar. There is a fabulous range of restaurants, stylish shops, museums and galleries, as well as a thriving cultural scene encompassing festivals of literature, science, food and drink.
A sporting highlight is the annual Cheltenham Gold Cup which entices thousands of racing spectators year after year.
There are excellent links to the M5, and M50. Worcestershire Parkway, a recently developed train station outside Worcester has extensive parking, as does Malvern Link. Fast train services go direct to London and Birmingham from both stations. Birmingham Airport is about an hours drive away.
Lot 1 – Baston Hall about 17.03 acres (6.89 ha)
Baston Hall is a distinguished Grade II listed Elizabethan hall house, beautifully presented and meticulously maintained, with an array of sympathetically converted outbuildings and high-quality secondary accommodation.
The current owners have undertaken a comprehensive programme of improvements to both the main residence and The Old Stables, significantly upgrading the internal layout. The result is an exceptional country property offering outstanding versatility, comfort, and long-term sustainability.
Baston Hall has been thoughtfully adapted to serve as a substantial single dwelling, while also offering flexible configuration for multi-generational living, staff accommodation, or as is currently the case diversified use such as holiday letting.
The estate office, Cloud Room and The Old Stables In 2021, a new estate office and the ‘Cloud Room’, a flexible space ideal for use as an office, yoga studio, gym, or entertaining venue, were developed within an adjoining outbuilding, which also houses garaging.
The Old Stables, located in a separate building, has been converted into an exquisite, self-contained three-bedroom guest suite, ideal for visitors or independent family members.
The property is approached via a sweeping driveway lined with ancient cherry trees, leading to beautifully landscaped gardens. Mature trees, expansive lawns, and vibrant flower and rose beds surround the house. A large lake with cascading ponds not only enhances the visual appeal but also supports a rich variety of wildlife and contributes to the estate’s ecological integrity.
Within the garden curtilage but discreetly positioned is a tennis court, while beyond the formal gardens lie wildflower meadows alive with seasonal colour and natural biodiversity.
Lot 2 – The Wider Estate about 121.43 acres (49.14 ha)
Located at the southern, separate, entrance to the estate, Keeper’s Cottage is a charming one bedroom dwelling currently operating as a successful holiday let. Holding full residential status, the property benefits from planning permission (Ref: M/22/00940/FUL) to be replaced with a new three bedroom house extending to approximately 1,800 sq ft. The cottage is offered with 1.6 acres of land, comprising gardens and an adjoining paddock.
A short way down the track from the southern entrance is the farmyard complete with two substantial agricultural barns, each offering flexibility for a range of uses:
• The first barn includes a secure workshop and machinery store, and an open-sided hay, cattle, or sheep shed. • The second barn offers a highly versatile layout, with internal areas for hay storage, office space, bathroom facilities, stables, tack rooms, plus an open-fronted modern cattle shed. This structure connects directly to a recently installed, purpose-built cattle handling system.
The buildings and adjoining yard benefit from access to the public highway, with ample parking and turning space for large agricultural or commercial vehicles. The site formerly supported a successful racehorse training operation, with the gallop still visible, running along the estate’s western boundary.
The estate is currently home to a mixed farming enterprise, focused on native breed cattle and sheep. The land is managed under a regenerative, soil-first approach, placing biodiversity and ecological health at the heart of operations. This low-impact method produces exceptional-quality, grass-fed meat and pedigree breeding stock while increasing the natural capital value of the landscape.
The land is arranged into well-fenced, watered paddocks interspersed with a broad belt of semi-natural ancient woodland, which spans the central ridge of the estate and adds remarkable beauty and habitat value. Recent infrastructure investments by the current owners include: • Installation of 1,500 metres of additional water mains, supplying every field • New fencing and hedgerows to enhance livestock control and biodiversity • Expanded wildlife corridors that strengthen ecological resilience
The estate has previously hosted a successful local shoot, with the varied topography providing challenging and rewarding sport. The combination of open pasture, woodland cover, and natural undulations makes it ideally suited for game management or revival of a private shoot.
Further Information
Method of sale The Baston Hall Estate is offered for sale by private treaty, subject to any existing leases, licenses and agreements. Further details are available from the joint agents.
The property is available to purchase as a whole or in a number of lots as described. The vendors may consider a sale of The Estate with alternative land areas to those shown and options should be discussed with the agents.
Land Quality and Soil Type The land is classified as Grade 3 according to the Natural England Regional Agricultural Land Classification Maps. The soils form part of the Yeld and Escrick Soil Associations and the soil may be described to be calcareous silt/ clay loam. These soils are generally well suited to grass production.
Wayleaves, easements and rights of way The property is being sold subject to and with the benefit of all rights including; rights of way, whether public or private, light, support, drainage, water and electricity supplies and other rights and obligations, easements and quasi-easements and restrictive covenants and all existing and proposed wayleaves for masts, pylons, stays, cables, drains, water and gas and other pipes whether referred to in these particulars or not.
Designations The Baston Hall Estate is set within the Malvern Hills National Landscape (formerly Area of Outstanding Natural Beauty).
Sporting, timber and mineral rights All sporting, timber and mineral rights are included in the freehold sale, as far as they are owned.
Rural, environment and woodland schemes There is a Countryside Stewardship Mid Tier Agreement in place on part of the holding. The agreement expires 31/12/2025.
Plans are afoot to enter the woodland into a Woodland Management plan although at the time of writing no agreement is in place.
Fixtures and fittings All items usually regarded as tenant’s fixtures and fittings and equipment, including fitted carpets and curtains, together with garden ornaments and statuary, are specifically excluded from the sale. These may be available to the purchaser by separate negotiation.
Covenant and/or Restrictions There are restrictions/covenants listed on the Land Registry Title Deed, details of which are available by the vendor’s solicitors on request.
Rights of Way There are various rights of way that cross the land but none run close to the main house
Local authority Malvern Hills District Council.
Health & Safety Given the potential hazards of a working estate we ask you to be as vigilant as possible when making your inspection for your own personal safety, particularly around the buildings and machinery.
Directions Postcode - WR6 5HF
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Both will direct you to the driveway entrance to the main house.
Viewings Viewing is strictly by appointment with the vendors’ sole selling agents, Fisher German LLP