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Cefn Crist Farm, Michaelchurch Escley, Hereford, Herefordshire

  • 174.03 Ac lot
  • Aktualisiert: April 2
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Über die Immobilie

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Cefn-Ceist-Farm | Etwa 174,03 Acres (70,44 ha)

Die Cefn-Ceist Farm liegt an der nordöstlichen Grenze des Michaelchurch Estate und ist über eine private Farmzufahrt zu erreichen. Das traditionelle Bauernhaus ist aus Stein gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Eingangshalle bietet Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer mit einem großen Inglenook-Kamin. Im ersten Stock befinden sich d
Cefn-Ceist Farm | About 174.03 acres (70.44 ha)

Cefn-Ceist Farm lies on the northeastern boundary of the Michaelchurch Estate, approached down a private farm drive. The traditional farmhouse is of stone construction, arranged over two floors. The entrance hall provides access to the kitchen and sitting room with a large Inglenook fireplace. On the first floor are three good sized double b
Cefn-Ceist-Farm | Etwa 174,03 Acres (70,44 ha)

Die Cefn-Ceist Farm liegt an der nordöstlichen Grenze des Michaelchurch Estate und ist über eine private Farmzufahrt zu erreichen. Das traditionelle Bauernhaus ist aus Stein gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Eingangshalle bietet Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer mit einem großen Inglenook-Kamin. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Doppelzimmer, ein Einzelzimmer/Arbeitszimmer und ein Familienbad. Der Garten befindet sich im Südosten des Bauernhauses und bietet einen Blick auf die Schwarzen Berge. Die Immobilie wird derzeit im Rahmen eines Assured Shorthold Tenancy (AST) bewohnt.

Die Wirtschaftsgebäude der Cefn-Ceist Farm befinden sich nördlich des Bauernhauses und haben denselben Zugang. Es gibt eine Reihe von Nebengebäuden, darunter: ein Mehrzweckgebäude mit Stahlportalrahmen mit 8 Buchten, ein Stallgebäude mit Stahlportalrahmen mit 7 Buchten und ein zweistöckiges Stallgebäude mit Stahlportalrahmen und angrenzender holländischer Scheune (7 Buchten) mit Anbau. Die Wirtschaftsgebäude wurden für landwirtschaftliche Zwecke genutzt, doch mit den entsprechenden Genehmigungen könnten sie Raum für alternative Nutzungen bieten. Die Gebäude werden derzeit im Rahmen eines Pachtvertrags für landwirtschaftliche Betriebe genutzt, der am 10. April 2025 ausläuft. Weitere Informationen sind bei den Vertretern der Anbieter erhältlich.

Das Land auf der Cefn-Ceist Farm umfasst etwa 134 Hektar produktives Weideland innerhalb eines Ringzauns. An der Ostgrenze gibt es eine Straßenfront und das Land wird im Westen teilweise vom Escley Brook begrenzt. Das Land ist hügelig und wird in den Klassifikationskarten für landwirtschaftliche Flächen als Klasse 3 und 4 eingestuft. Östlich des Hauptgrundstücks befindet sich eine Koppel, die sich über eine Fläche von etwa 4,82 Hektar erstreckt und über eine Straße zugänglich ist.

Das Waldgebiet auf der Cefn-Ceist Farm erstreckt sich über etwa 34 Hektar, einschließlich Pont-y-Cefn Wood, einem alten Waldblock. Zusätzliche Mischwälder sind über das Land verteilt.

Allgemeines

Verkaufsmethode: Das Michaelchurch Estate wird als Ganzes oder im Rahmen eines privaten Vertrags in bis zu 17 Losen zum Verkauf angeboten.

Entwässerung: Wir verstehen, dass die private Entwässerung des gesamten Anwesens möglicherweise nicht den geltenden Vorschriften entspricht. Weitere Informationen werden gesucht.

Wegerechte, Dienstbarkeiten und Wegerechte: Das Grundstück wird unter der Voraussetzung und mit allen Rechten verkauft, darunter: öffentliche oder private Wegerechte, Beleuchtung, Stützen, Entwässerung, Wasser- und Stromversorgung und andere Rechte und Pflichten, Dienstbarkeiten und ähnliche Dienstbarkeiten und einschränkende Vereinbarungen sowie alle bestehenden und geplanten Wegsperren für Masten, Masten, Stützen, Kabel, Abflüsse, Wasser- und Gasleitungen und andere Leitungen, unabhängig davon, ob sie in diese Angaben oder nicht.

Es gibt eine Reihe von öffentlichen Wegerechten über das Anwesen. Weitere Informationen, einschließlich eines Plans, sind beim Vertreter des Verkäufers erhältlich.

Zugangsrecht: Auf Grundstück 6 (Firs View) wird ein Zugangsrecht über den Grove Farm Drive gewährt. Dritten wird ein Zugangsrecht gewährt, um die Gebäude an der nördlichen Grenze von Los 7 zu betreten. Dies ist auf dem Verkaufsplan schraffiert dargestellt. Weitere Informationen sind beim Vertreter des Verkäufers erhältlich.

Pläne: Wir gehen davon aus, dass das Land einer HLS-Vereinbarung unterliegt. Der Käufer sollte sich auf seine eigenen Recherchen verlassen, um alle anderen Pläne zu überprüfen, da vor dem Verkauf keine vollständigen Recherchen durchgeführt wurden.

Bezeichnungen: Die Lodge und das Bridge Farmhouse stehen unter Denkmalschutz. Der Käufer sollte sich auf seine eigenen Recherchen verlassen, um alle anderen Bezeichnungen zu überprüfen, da vor dem Verkauf keine vollständigen Recherchen durchgeführt wurden.

Sport-, Holz- und Mineralrechte: Wir wissen, dass alle Sportholz- und Mineralschutzrechte im Eigentumsverkauf enthalten sind, sofern sie Eigentum sind.

Einrichtungsgegenstände: Alle Gegenstände, die normalerweise als Einrichtungsgegenstände des Mieters gelten, einschließlich verlegter Teppiche und Gardinen sowie Gartenschmuck und Statuen, sind ausdrücklich vom Verkauf ausgeschlossen.

Umzäunungspflicht: Der Käufer des Ganzen bzw. des Grundstücks 13 ist verpflichtet, innerhalb von 6 Monaten nach Fertigstellung entlang der auf dem Verkaufsplan mit A — B markierten Grenze einen stockfesten Zaun zu errichten. Weitere Informationen sind beim Vertreter des Verkäufers erhältlich.

Verbindlichkeiten für Reparaturen am Chor: Es gibt einige Verbindlichkeiten für die Reparatur von Kanzleien. Weitere Informationen erhalten Sie beim Vertreter des Verkäufers.

Lokale Behörde: Herefordshire Council (01432 260000)

Mehrwertsteuer: Jeder angegebene oder besprochene Richtpreis versteht sich ohne Mehrwertsteuer. Für den Fall, dass der Verkauf der Immobilie oder eines Teils davon oder eines damit verbundenen Rechts zu einer umsatzsteuerpflichtigen Lieferung wird, ist diese Steuer zusätzlich zu zahlen.

Gesundheit und Sicherheit: Angesichts der potenziellen Gefahren, die von einem bewirtschafteten Landgut ausgehen, bitten wir Sie, bei der Inspektion zu Ihrer eigenen persönlichen Sicherheit so wachsam wie möglich zu sein, insbesondere in der Nähe der landwirtschaftlichen Gebäude und Maschinen.

Anwälte: Trowers & Hamlins LLP, The Senate, Southernhay Gardens, Exeter, EX1 1UG

Richtpreis: Für die gesamten 13.000.000£ (Richtpreis für das Los auf Anfrage erhältlich)

Dataroom: Ein Online-DatenraumZimmer ist verfügbar. Bitte kontaktieren Sie den Vertreter des Verkäufers, um Zugang zu erhalten.

Anfahrt: Von Hereford aus nehmen Sie die A465 in südwestlicher Richtung, bevor Sie rechts auf die B4349 in Richtung Clehonger abbiegen. Fahren Sie weiter, bis Sie Vowchurch erreichen, und biegen Sie an der T-Kreuzung links ab in Richtung Michaelchurch Escley.

What3Words///[versteckte Informationen]

Besichtigung: Nur nach bestätigter Vereinbarung mit den Vertretern des Verkäufers, Strutt & Parker in Cirencester, unter [versteckte Informationen] oder London [versteckte Informationen].
Cefn-Ceist Farm | About 174.03 acres (70.44 ha)

Cefn-Ceist Farm lies on the northeastern boundary of the Michaelchurch Estate, approached down a private farm drive. The traditional farmhouse is of stone construction, arranged over two floors. The entrance hall provides access to the kitchen and sitting room with a large Inglenook fireplace. On the first floor are three good sized double bedrooms, a single bedroom/study and a family bathroom. The garden is situated to the south-east of the farmhouse and enjoys views across to the Black Mountains. The property is currently occupied on an Assured Shorthold Tenancy (AST).

The farm buildings at Cefn-Ceist Farm are located to the north of the farmhouse and share the same access. There are a range of outbuildings including: 8 bay steel portal framed general purpose building, 7 bay steel portal framed livestock building and a double span 8 bay steel portal framed livestock building with adjoining Dutch Barn (7 bay) with lean-to. The farm buildings have been utilised for agricultural purposes,however with the correct permissions they could provide the scope for alternative uses. The buildings are currently occupied under a Farm Business Tenancy which is due to expire on 10th April 2025. Further details are available from the vendors’ agents.

The land at Cefn-Ceist Farm comprises approximately 134 acres of productive pasture within a ring fence. There is road frontage to the eastern boundary and the land is partly bounded by the Escley Brook to the west. The land is undulating and is classified as Grade 3 and 4 on the Agricultural Land Classification Maps. A paddock is off-lying east of the main block of land and extends to approximately 4.82 acres, with road access.

The woodland at Cefn-Ceist Farm extends to approximately 34 acres including Pont-y-Cefn Wood, an ancient block of woodland. Additional mixed woodland is interspersed across the land.

General

Method of sale: The Michaelchurch Estate is offered for sale as a whole, or in up to 17 lots by private treaty.

Drainage: We understand that the private drainage across the estate may not comply with the relevant regulations. Further information is being sought.

Wayleaves, easements and rights of way: The property is being sold subject to and with the benefit of all rights including; rights of way, whether public or private, light, support, drainage, water and electricity supplies and other rights and obligations, easements and quasi-easements and restrictive covenants and all existing and proposed wayleaves for masts, pylons, stays, cables, drains, water and gas and other pipes whether referred to in these particulars or not.

There are a number of public rights of way over the estate. Further details including a plan are available from the vendor’s agent.

Right of Access: Lot 6 (Firs View) will be granted a right of access over Grove Farm drive. A right of access will be granted to a third party to access the buildings located on the northern boundary of Lot 7. This is shown hatched on the sale plan. Further details are available from the vendor’s agent.

Schemes: We understand that the land is subject to a HLS agreement. The buyer should rely on their own searches to verify any other schemes, as full searches have not been carried out prior to the sale.

Designations: The Lodge and Bridge Farmhouse are Grade II listed. The buyer should rely on their own searches to verify any other designations, as full searches have not been carried out prior to the sale.

Sporting, timber and mineral rights: We understand all sporting timber and mineral rights are included in the freehold sale, in so far as they are owned.

Fixtures and fittings: All items usually regarded as tenant’s fixtures and fittings and equipment, including fitted carpets and curtains, together with garden ornaments and statuary, are specifically excluded from the sale.

Fencing Obligation: The purchaser of the whole/Lot 13 will be obliged to erect a stock proof fence within 6 months of completion along the boundary marked A – B on the sale plan. Further details are available from the vendor’s agent.

Chancel repair liabilities: There are some chancel repair liabilities, further details are available from the vendor’s agent.

Local authority: Herefordshire Council (01432 260000)

VAT: Any guide price quoted or discussed is exclusive of VAT. In the event that a sale of the property, or any part of it, or any right attached to it, becomes a chargeable supply for the purposes of VAT, such tax will be payable in addition.

Health and safety: Given the potential hazards of a working rural estate we ask you to be as vigilant as possible when making your inspection for your own personal safety, particularly around the farm buildings and machinery.

Solicitors: Trowers & Hamlins LLP, The Senate, Southernhay Gardens, Exeter, EX1 1UG

Guide Price: For the whole £13,000,000 (Lot guide price available on request)

Dataroom: An online dataroom is available. Please contact the vendor’s agent for access.

Directions: From Hereford take the A465 south-west before turning right onto the B4349 heading to Clehonger. Continue until you reach Vowchurch and turn left at the T-junction towards Michaelchurch Escley.

What3Words ///[hidden information]

Viewing: Strictly by confirmed appointment with the vendor’s agents, Strutt & Parker in Cirencester on [hidden information] or London [hidden information].
  • Art der Immobilie

    Farm Ranch

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