Seeschatz Residence Historisches Mehrfamilienhaus

Höhepunkte

* Denkmalgeschütztes Reihenhaus „Zum Helltor“ aus dem Jahr ca. 1899
* Beeindruckende Gründerzeitarchitektur mit historischer Fassadengestaltung
* Innen und außen denkmalgeschützt, mit hochwertigen Restaurierungsarbeiten
* Fassade und Balkone wurden kürzlich und umfassend renoviert und modernisiert
* Seltenes Innenstadtgrundstück von ca. 1.094 m² in Überlingen
* Am Rande der geschützten Altstadt gelegen, nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt
* Historische Details wie hohe Decken, eine Massivholztreppe, Stilelemente und Wandmalereien
* Etablierte Ferienwohnungen mit einem ausgezeichneten Ruf und hohen Belegungsraten
* Sehr gute Bewertungen auf etablierten Buchungsplattformen
* Teilweise als Büroraum und Ferienwohnung vermietet
* Kann als Finanzinvestition, zur Eigennutzung oder als Teil eines Betriebskonzepts genutzt werden
* Eine Sale-and-Lease-Back-Struktur für den Betrieb von Ferienwohnungen ist theoretisch machbar
* Zugelassene Tiefgarage mit ca. 8 bis 10 Stellplätzen, je nach Ausführung
* Außergewöhnlicher Parkkomfort in Innenstadtlage in Seenähe
* Umbau des Dachgeschosses zu einer zusätzlichen Maisonetteeinheit befindet sich derzeit in der Vorplanung
* Potenzial für einen Aufzug als Teil des zukünftigen Erweiterungsplans
* Innenhof und Außenbereiche bieten einen abgeschiedenen Rückzugsort
* Historische Keller- und Nebenräume mit weiterem Optimierungspotenzial
* Intelligente Kombination aus Wohnnutzung, Arbeitsraum, Ferienwohnungen und Investitionen

Beschreibung der Immobilie

Die Mühlenstraße 21 in Überlingen ist ein historisches, denkmalgeschütztes Stadthaus mit markanter Präsenz, gut erhaltener Bausubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das um 1899 erbaute Mehrfamilienhaus vereint repräsentative Architektur, historische Details und eine aktuelle, etablierte Nutzung mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Mit rund 638,82 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Objekt eine Kombination aus einer gewerblich vermieteten Büroeinheit, hochwertigen Wohneinheiten und Ferienwohnungen sowie Keller-, Nutz- und Nebenräumen. Hohe Decken, eine Vollholztreppe, Wand- und Deckenmalereien, historische Stilelemente und liebevoll restaurierte Details verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charakter.

Die Ferienwohnungen haben sich auf dem Markt sehr gut etabliert und profitieren von ihrer Nähe zur Altstadt, ihrer Lage am Bodensee und ihrem historischen Ambiente. Die Fortführung des bestehenden Ferienhausgeschäfts ist grundsätzlich möglich. Andere Optionen umfassen die Eigennutzung, eine traditionelle Investition oder eine Kombination verschiedener Nutzungen.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial: Für eine Tiefgarage mit etwa 8 bis 10 Stellplätzen wurde eine Genehmigung erteilt. Darüber hinaus besteht Erweiterungspotenzial um eine zusätzliche Maisonette-Einheit im Dachgeschoss. Im Rahmen des zukünftigen Erweiterungskonzepts ist auch ein Aufzug geplant. Somit bietet das Objekt nicht nur historischen Charakter, sondern auch eine klare Vision für die Zukunft.

Lage

Die Mühlenstraße 21 befindet sich am Rande des denkmalgeschützten Stadtteils von Überlingen und verbindet ein historisches Stadtbild mit der Nähe zum Bodensee. Die Seepromenade, der Dom, Restaurants, Cafés, Geschäfte und der Wochenmarkt sind alle bequem zu Fuß erreichbar.

Überlingen ist einer der gefragtesten Orte am Bodensee und bekannt für seine hohe Lebensqualität, die starke touristische Nachfrage und die hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Schulen, ein Kindergarten, ein Bahnhof und eine Buslinie sind leicht zu erreichen. Die B31 bietet eine schnelle Anbindung an Friedrichshafen, Meersburg, Stockach und Konstanz. Die Fährverbindung Meersburg—Konstanz verbessert auch die regionale Mobilität.

Der Standort ist sowohl für Hausbesitzer als auch für Investoren besonders attraktiv: Die historische Altstadt, der Seezugang, die touristische Infrastruktur, der Jachthafen, die Bodensee-Therme, der Stadtpark und die vielfältigen Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine starke Nachfrage im Urlaubssegment.