$1,726,323
Moderne Villa Mit Pool Und Atemberaubendem Meerblick 8 Em9
- 6 Schlafz.
- 6 Bäder
- 3,477 Sqft
- 12,239 Sqft lot
-
30
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- 5
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Panorama-Villa mit ca. 324 m² Gewerbefläche, bestehend aus drei unabhängigen Einheiten, privatem Garten, Terrassen mit Meerblick, Portiken, einem in den Felsen gehauenen Salzwasserpool und einer 25 m² großen Garage. Sie befindet sich in Salento, nicht weit von Santa Maria di Leuca und den berühmten Stränden von Pescoluse entfernt.
Geografische Lage
Die Villa Poseidon befindet sich in
Geografische Lage
Die Villa Poseidon befindet sich in
Panoramic villa of approximately 324 sq m of commercial space, comprising three independent units, private garden, sea-view terraces, porticoes, a saltwater swimming pool carved into the rock and a 25 sq m garage, located in Salento, just a short distance from Santa Maria di Leuca and the renowned beaches of Pescoluse.
Geographic position
Villa Poseidon is located in the renowned hill
Geographic position
Villa Poseidon is located in the renowned hill
Panorama-Villa mit ca. 324 m² Gewerbefläche, bestehend aus drei unabhängigen Einheiten, privatem Garten, Terrassen mit Meerblick, Portiken, einem in den Felsen gehauenen Salzwasserpool und einer 25 m² großen Garage. Sie befindet sich in Salento, nicht weit von Santa Maria di Leuca und den berühmten Stränden von Pescoluse entfernt.
Geografische Lage
Die Villa Poseidon befindet sich in der berühmten Hügelgegend von Pozzo Pasulo, auf dem Gebiet von Torre Vado, im Herzen des Salento und nicht weit von Santa Maria di Leuca entfernt, einem der bekanntesten Reiseziele in dieser faszinierenden Gegend Apuliens. Die Gegend gehört zu den gefragtesten am Capo di Leuca und wird für ihre erhöhte Lage, Ruhe und den herrlichen Blick über das Meer und die umliegende Landschaft geschätzt.
Die Stadt Morciano di Leuca (3 km, ca. 5 Minuten) ist dank der Präsenz von Supermärkten, Geschäften und Dienstleistungen der wichtigste Bezugspunkt für den täglichen Bedarf. Die berühmten Sandstrände von Pescoluse (3 km), bekannt als die „Malediven des Salento“, sind in nur 5 Minuten zu erreichen.
Nicht weit entfernt liegt Santa Maria di Leuca (8 km, ca. 10 Minuten), der Treffpunkt des Ionischen Meeres und der Adria. Wenn Sie entlang der Küste weiterfahren, können Sie einige der bekanntesten Reiseziele im Salento erreichen, darunter Gallipoli (40 km, etwa 35 Minuten) und Otranto (55 km, ungefähr 1 Stunde).
Lecce, die Provinzhauptstadt, die wegen ihres außergewöhnlichen Barockerbes international als „Florenz des Südens“ bekannt ist, erreichen Sie in etwa 1 Stunde.
Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind der Flughafen Brindisi (124 km, etwa 1 Stunde und 30 Minuten) und der Flughafen Bari (240 km, etwa 2 Stunden und 40 Minuten), beide sind gut an zahlreiche nationale und europäische Ziele angebunden.
Beschreibung der Gebäude
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von ca. 324 m² Gewerbefläche, darunter 25 m², die als Garage ausgewiesen sind.
Zusätzlich zur Innenfläche verfügt das Anwesen über zwei Portiken mit einer Größe von ca. 27 m² und 13 m², drei Terrassen im ersten Stock von ca. 12 m², 13 m² und 27 m² sowie eine geräumige Panoramaterrasse im zweiten Stock von ca. 130 m², die teilweise überdacht ist. Die Villa wird durch großzügige gepflasterte Außenbereiche, Pergolen für das Leben im Freien und einen Terrassengarten mit Zierpflanzen weiter aufgewertet, die alle zur Gesamtattraktivität des Anwesens beitragen.
Die Villa beherbergt das Hauptapartment im ersten Stock und zwei unabhängige Wohnungen im Erdgeschoss.
Erster Stock — Masterwohnung
2 Schlafzimmer — 2 Badezimmer
In der oberen Etage befindet sich das Hauptapartment, das sich durch helle und geräumige Innenräume und einen Panoramablick auf das Meer auszeichnet.
Im Inneren umfasst das Layout:
- Küche mit Halbinsel und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse von ca. 13 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse von 27 qm
- Hauptschlafzimmer mit Doppelbett, begehbarem Kleiderschrank und Terrasse von 12 m²
- Doppelzimmer mit eigenem Bad
- Studium
- Waschküche/Speisekammer.
Dieses Level wird abgeschlossen durch:
- Garage von ca. 25 qm
- Essbereich im Freien unter der Pergola.
Erdgeschoss — Unabhängige Wohnungen
4 Schlafzimmer — 4 Badezimmer
Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Wohnungen, die leicht zu einer Wohneinheit verbunden werden können. Jede Wohnung besteht aus:
- Wohnzimmer mit Kochnische
- zwei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Portikus.
- Zweiter Stock
Die obere Ebene verfügt über eine große Panoramaterrasse mit Meerblick von ca. 130 m², die zum Entspannen und Leben im Freien eingerichtet ist. Dieser Bereich umfasst einen schattigen Bereich mit überdachter Struktur, eine Außendusche und einen geräumigen, komplett eingerichteten Technikraum.
Die Fläche wurde auf der Grundlage der Nettonutzfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet, wobei zusätzlich 10% berücksichtigt wurden, um tragenden Wänden Rechnung zu tragen.
Die Gesamtfläche beinhaltet nicht die Portiken und Terrassen, die separat berechnet werden.
Zustand und Verarbeitung
Die Villa befindet sich dank einer kompletten Renovierung im Jahr 2017, bei der sowohl die Oberflächen als auch die strukturellen und energetischen Aspekte des Gebäudes berücksichtigt wurden, in hervorragendem Zustand.
Die Innenräume zeichnen sich durch einen modernen Stil aus und verfügen über große verglaste Oberflächen, die die Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen verbessern und den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht sorgen. Das Anwesen umfasst gut organisierte, moderne Küchen, Badezimmer mit modernen Materialien und unverwechselbaren dekorativen Lösungen sowie komfortable Schlafzimmer mit unabhängiger Klimaanlage.
Der gesamte Bodenbelag ist mit Feinsteinzeug verkleidet, einem langlebigen und pflegeleichten Material, das sowohl für Wohn- als auch für Wirtschaftsräume geeignet ist.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärmedämmung gelegt. So wurde an den Außenwänden und an den Außenwänden ein ca. 12 cm langes Dämmsystem installiertTerrassen und ca. 6 cm an Säulen, Balkonen und Außentreppen. Diese Lösung trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem erhöhten Wohnkomfort bei, auch in den Wintermonaten.
Externe Bereiche
Die Villa Poseidon befindet sich auf einem privaten Grundstück von ca. 1.137 m², einschließlich der Grundfläche der Gebäude, das sorgfältig mit Terrassenflächen, gepflasterten Flächen und einem Ziergarten angelegt wurde, um die Panoramalage und den offenen Meerblick zu verbessern.
Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch Fußgängerwege, Steintreppen und traditionelle Trockensteinmauern miteinander verbunden sind. Sie spiegeln die lokalen Bautraditionen wider und schaffen eine harmonische und optisch eindrucksvolle Umgebung. Die Grünflächen sind mit mediterranen Pflanzen, Zierarten, Kakteen und alten Bäumen bereichert.
Besonderer Wert wird auf die großzügigen gepflasterten Außenbereiche gelegt, die für das Leben und die Unterhaltung im Freien konzipiert sind. Das Anwesen verfügt über Pergolen, die mit Essbereichen und Ruhebereichen ausgestattet sind, sowie Bereiche zum Sonnenbaden, die auf verschiedenen Ebenen des Geländes verteilt sind.
Auf der oberen Ebene befindet sich eine spektakuläre Panoramaterrasse mit Meerblick, die teilweise von einer Pergola überdacht und komplett mit Bereichen ausgestattet ist, die der Entspannung gewidmet sind. Von hier aus erstreckt sich ein weiter und eindrucksvoller Blick über die umliegende Landschaft, was ihn zu einem der markantesten und repräsentativsten Räume des Anwesens macht.
In privater Lage befindet sich der ca. 5 × 5 Meter große Salzwasserpool, der aus Stahlbeton gebaut und direkt in den Fels gehauen ist. Der Pool ist mit Hydromassagedüsen, einem Wasserfall und einer Gegenstromanlage ausgestattet. Der Poolbereich wird durch Bereiche zum Sonnenbaden und schattige Bereiche vervollständigt.
Dienstleistungen und Nebenkosten
Die Wasserversorgung wird durch einen privaten, etwa 84 Meter tiefen Brunnen gewährleistet, der von zwei Zisternen mit einer Größe von etwa 30 und 40 Kubikmetern unterstützt wird. Eine davon ist für die Sammlung von Regenwasser vorgesehen und gewährleistet eine zuverlässige Wasserversorgung sowohl für den Hausgebrauch als auch für die Gartenbewässerung.
In der Hauptwohnung ist eine Elektroheizung mit Fußbodenheizkörpern installiert, und die Schlafzimmer sind mit Split-Klimaanlagen ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltwasser, die das ganze Jahr über für Komfort sorgen.
Das elektrische System hat eine Kapazität von 10 kW und ist in teilweise Hausautomationsfunktionen integriert. Das Anwesen ist außerdem mit Sonnenkollektoren für die Erzeugung von Brauchwasser ausgestattet, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Die Sicherheit wird durch ein externes Videoüberwachungssystem mit acht Kameras unterstützt, während die Internetverbindung über einen Router mit erweiterter Internetverbindung bereitgestellt wird
Wi-Fi-Abdeckung, einschließlich Außenbereiche.
Das Anwesen ist außerdem mit einem versiegelten Abwassersystem und einem automatischen Bewässerungssystem für den Garten ausgestattet, das eine effiziente Verwaltung der Außenbereiche gewährleistet.
Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa Poseidon eignet sich dank ihres flexiblen Grundrisses und ihrer Panoramalage sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch als Gastgewerbeimmobilie perfekt.
Als private Residenz ist die Villa eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer privaten Panoramalage in Meeresnähe im Salento leben oder längere Zeit verbringen möchten. Das Vorhandensein der Hauptwohnung im Obergeschoss, ergänzt durch zwei unabhängige Einheiten im Erdgeschoss, ermöglicht die Unterbringung von Familienmitgliedern und Gästen unter Wahrung eines hohen Maßes an Privatsphäre. Alternativ kann ein Teil des Anwesens für abgelegene Arbeitsbereiche oder kreative Aktivitäten genutzt werden.
Aus Sicht des Gastgewerbes eignet sich das Anwesen aufgrund der Konfiguration mit mehreren unabhängigen Einheiten, großzügigen Außenbereichen, Swimmingpool und Panoramaterrassen besonders gut für die Aufnahme in internationale Ferienvermietungskreise, die in der Gegend von Capo di Leuca sehr gefragt sind.
Die strategische Lage, nicht weit von den Sandstränden von Pescoluse und den wichtigsten Reisezielen des Salento entfernt, in Kombination mit der Qualität der Räume und der internen Aufteilung, machen das Anwesen auch für gemischte Nutzungen geeignet, wobei privates Wohnen mit saisonalen Mieteinnahmen kombiniert wird, was attraktive Aussichten für eine langfristige Wertsteigerung bietet.
Geografische Lage
Die Villa Poseidon befindet sich in der berühmten Hügelgegend von Pozzo Pasulo, auf dem Gebiet von Torre Vado, im Herzen des Salento und nicht weit von Santa Maria di Leuca entfernt, einem der bekanntesten Reiseziele in dieser faszinierenden Gegend Apuliens. Die Gegend gehört zu den gefragtesten am Capo di Leuca und wird für ihre erhöhte Lage, Ruhe und den herrlichen Blick über das Meer und die umliegende Landschaft geschätzt.
Die Stadt Morciano di Leuca (3 km, ca. 5 Minuten) ist dank der Präsenz von Supermärkten, Geschäften und Dienstleistungen der wichtigste Bezugspunkt für den täglichen Bedarf. Die berühmten Sandstrände von Pescoluse (3 km), bekannt als die „Malediven des Salento“, sind in nur 5 Minuten zu erreichen.
Nicht weit entfernt liegt Santa Maria di Leuca (8 km, ca. 10 Minuten), der Treffpunkt des Ionischen Meeres und der Adria. Wenn Sie entlang der Küste weiterfahren, können Sie einige der bekanntesten Reiseziele im Salento erreichen, darunter Gallipoli (40 km, etwa 35 Minuten) und Otranto (55 km, ungefähr 1 Stunde).
Lecce, die Provinzhauptstadt, die wegen ihres außergewöhnlichen Barockerbes international als „Florenz des Südens“ bekannt ist, erreichen Sie in etwa 1 Stunde.
Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind der Flughafen Brindisi (124 km, etwa 1 Stunde und 30 Minuten) und der Flughafen Bari (240 km, etwa 2 Stunden und 40 Minuten), beide sind gut an zahlreiche nationale und europäische Ziele angebunden.
Beschreibung der Gebäude
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von ca. 324 m² Gewerbefläche, darunter 25 m², die als Garage ausgewiesen sind.
Zusätzlich zur Innenfläche verfügt das Anwesen über zwei Portiken mit einer Größe von ca. 27 m² und 13 m², drei Terrassen im ersten Stock von ca. 12 m², 13 m² und 27 m² sowie eine geräumige Panoramaterrasse im zweiten Stock von ca. 130 m², die teilweise überdacht ist. Die Villa wird durch großzügige gepflasterte Außenbereiche, Pergolen für das Leben im Freien und einen Terrassengarten mit Zierpflanzen weiter aufgewertet, die alle zur Gesamtattraktivität des Anwesens beitragen.
Die Villa beherbergt das Hauptapartment im ersten Stock und zwei unabhängige Wohnungen im Erdgeschoss.
Erster Stock — Masterwohnung
2 Schlafzimmer — 2 Badezimmer
In der oberen Etage befindet sich das Hauptapartment, das sich durch helle und geräumige Innenräume und einen Panoramablick auf das Meer auszeichnet.
Im Inneren umfasst das Layout:
- Küche mit Halbinsel und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse von ca. 13 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse von 27 qm
- Hauptschlafzimmer mit Doppelbett, begehbarem Kleiderschrank und Terrasse von 12 m²
- Doppelzimmer mit eigenem Bad
- Studium
- Waschküche/Speisekammer.
Dieses Level wird abgeschlossen durch:
- Garage von ca. 25 qm
- Essbereich im Freien unter der Pergola.
Erdgeschoss — Unabhängige Wohnungen
4 Schlafzimmer — 4 Badezimmer
Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Wohnungen, die leicht zu einer Wohneinheit verbunden werden können. Jede Wohnung besteht aus:
- Wohnzimmer mit Kochnische
- zwei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Portikus.
- Zweiter Stock
Die obere Ebene verfügt über eine große Panoramaterrasse mit Meerblick von ca. 130 m², die zum Entspannen und Leben im Freien eingerichtet ist. Dieser Bereich umfasst einen schattigen Bereich mit überdachter Struktur, eine Außendusche und einen geräumigen, komplett eingerichteten Technikraum.
Die Fläche wurde auf der Grundlage der Nettonutzfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet, wobei zusätzlich 10% berücksichtigt wurden, um tragenden Wänden Rechnung zu tragen.
Die Gesamtfläche beinhaltet nicht die Portiken und Terrassen, die separat berechnet werden.
Zustand und Verarbeitung
Die Villa befindet sich dank einer kompletten Renovierung im Jahr 2017, bei der sowohl die Oberflächen als auch die strukturellen und energetischen Aspekte des Gebäudes berücksichtigt wurden, in hervorragendem Zustand.
Die Innenräume zeichnen sich durch einen modernen Stil aus und verfügen über große verglaste Oberflächen, die die Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen verbessern und den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht sorgen. Das Anwesen umfasst gut organisierte, moderne Küchen, Badezimmer mit modernen Materialien und unverwechselbaren dekorativen Lösungen sowie komfortable Schlafzimmer mit unabhängiger Klimaanlage.
Der gesamte Bodenbelag ist mit Feinsteinzeug verkleidet, einem langlebigen und pflegeleichten Material, das sowohl für Wohn- als auch für Wirtschaftsräume geeignet ist.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärmedämmung gelegt. So wurde an den Außenwänden und an den Außenwänden ein ca. 12 cm langes Dämmsystem installiertTerrassen und ca. 6 cm an Säulen, Balkonen und Außentreppen. Diese Lösung trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem erhöhten Wohnkomfort bei, auch in den Wintermonaten.
Externe Bereiche
Die Villa Poseidon befindet sich auf einem privaten Grundstück von ca. 1.137 m², einschließlich der Grundfläche der Gebäude, das sorgfältig mit Terrassenflächen, gepflasterten Flächen und einem Ziergarten angelegt wurde, um die Panoramalage und den offenen Meerblick zu verbessern.
Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen, die durch Fußgängerwege, Steintreppen und traditionelle Trockensteinmauern miteinander verbunden sind. Sie spiegeln die lokalen Bautraditionen wider und schaffen eine harmonische und optisch eindrucksvolle Umgebung. Die Grünflächen sind mit mediterranen Pflanzen, Zierarten, Kakteen und alten Bäumen bereichert.
Besonderer Wert wird auf die großzügigen gepflasterten Außenbereiche gelegt, die für das Leben und die Unterhaltung im Freien konzipiert sind. Das Anwesen verfügt über Pergolen, die mit Essbereichen und Ruhebereichen ausgestattet sind, sowie Bereiche zum Sonnenbaden, die auf verschiedenen Ebenen des Geländes verteilt sind.
Auf der oberen Ebene befindet sich eine spektakuläre Panoramaterrasse mit Meerblick, die teilweise von einer Pergola überdacht und komplett mit Bereichen ausgestattet ist, die der Entspannung gewidmet sind. Von hier aus erstreckt sich ein weiter und eindrucksvoller Blick über die umliegende Landschaft, was ihn zu einem der markantesten und repräsentativsten Räume des Anwesens macht.
In privater Lage befindet sich der ca. 5 × 5 Meter große Salzwasserpool, der aus Stahlbeton gebaut und direkt in den Fels gehauen ist. Der Pool ist mit Hydromassagedüsen, einem Wasserfall und einer Gegenstromanlage ausgestattet. Der Poolbereich wird durch Bereiche zum Sonnenbaden und schattige Bereiche vervollständigt.
Dienstleistungen und Nebenkosten
Die Wasserversorgung wird durch einen privaten, etwa 84 Meter tiefen Brunnen gewährleistet, der von zwei Zisternen mit einer Größe von etwa 30 und 40 Kubikmetern unterstützt wird. Eine davon ist für die Sammlung von Regenwasser vorgesehen und gewährleistet eine zuverlässige Wasserversorgung sowohl für den Hausgebrauch als auch für die Gartenbewässerung.
In der Hauptwohnung ist eine Elektroheizung mit Fußbodenheizkörpern installiert, und die Schlafzimmer sind mit Split-Klimaanlagen ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltwasser, die das ganze Jahr über für Komfort sorgen.
Das elektrische System hat eine Kapazität von 10 kW und ist in teilweise Hausautomationsfunktionen integriert. Das Anwesen ist außerdem mit Sonnenkollektoren für die Erzeugung von Brauchwasser ausgestattet, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Die Sicherheit wird durch ein externes Videoüberwachungssystem mit acht Kameras unterstützt, während die Internetverbindung über einen Router mit erweiterter Internetverbindung bereitgestellt wird
Wi-Fi-Abdeckung, einschließlich Außenbereiche.
Das Anwesen ist außerdem mit einem versiegelten Abwassersystem und einem automatischen Bewässerungssystem für den Garten ausgestattet, das eine effiziente Verwaltung der Außenbereiche gewährleistet.
Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa Poseidon eignet sich dank ihres flexiblen Grundrisses und ihrer Panoramalage sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch als Gastgewerbeimmobilie perfekt.
Als private Residenz ist die Villa eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer privaten Panoramalage in Meeresnähe im Salento leben oder längere Zeit verbringen möchten. Das Vorhandensein der Hauptwohnung im Obergeschoss, ergänzt durch zwei unabhängige Einheiten im Erdgeschoss, ermöglicht die Unterbringung von Familienmitgliedern und Gästen unter Wahrung eines hohen Maßes an Privatsphäre. Alternativ kann ein Teil des Anwesens für abgelegene Arbeitsbereiche oder kreative Aktivitäten genutzt werden.
Aus Sicht des Gastgewerbes eignet sich das Anwesen aufgrund der Konfiguration mit mehreren unabhängigen Einheiten, großzügigen Außenbereichen, Swimmingpool und Panoramaterrassen besonders gut für die Aufnahme in internationale Ferienvermietungskreise, die in der Gegend von Capo di Leuca sehr gefragt sind.
Die strategische Lage, nicht weit von den Sandstränden von Pescoluse und den wichtigsten Reisezielen des Salento entfernt, in Kombination mit der Qualität der Räume und der internen Aufteilung, machen das Anwesen auch für gemischte Nutzungen geeignet, wobei privates Wohnen mit saisonalen Mieteinnahmen kombiniert wird, was attraktive Aussichten für eine langfristige Wertsteigerung bietet.
Panoramic villa of approximately 324 sq m of commercial space, comprising three independent units, private garden, sea-view terraces, porticoes, a saltwater swimming pool carved into the rock and a 25 sq m garage, located in Salento, just a short distance from Santa Maria di Leuca and the renowned beaches of Pescoluse.
Geographic position
Villa Poseidon is located in the renowned hillside area of Pozzo Pasulo, within the territory of Torre Vado, in the heart of Salento and just a short distance from Santa Maria di Leuca, one of the most iconic destinations in this captivating area of Puglia. The area is among the most sought-after in the Capo di Leuca, appreciated for its elevated position, tranquillity and sweeping views over the sea and the surrounding landscape.
The town of Morciano di Leuca (3 km, approximately 5 minutes) represents the main reference point for everyday needs, thanks to the presence of supermarkets, shops and services, while the renowned sandy beaches of Pescoluse (3 km), known as the “Maldives of Salento”, can be reached in just 5 minutes.
A short distance away lies Santa Maria di Leuca (8 km, approximately 10 minutes), the meeting point of the Ionian Sea and the Adriatic Sea. Continuing along the coast, some of the most renowned destinations in Salento can be reached, including Gallipoli (40 km, approximately 35 minutes) and Otranto (55 km, approximately 1 hour).
Lecce, the provincial capital, internationally known as the “Florence of the South” for its extraordinary Baroque heritage, can be reached in approximately 1 hour.
The nearest international airports are Brindisi Airport (124 km, approximately 1 hour and 30 minutes) and Bari Airport (240 km, approximately 2 hours and 40 minutes), both well connected to numerous national and European destinations.
Description of buildings
The villa is arranged over three levels, with a total surface area of approximately 324 sq m of commercial space, including 25 sq m designated as a garage.
In addition to the internal surface area, the property features two porticoes measuring approximately 27 sq m and 13 sq m, three terraces on the first floor of approximately 12 sq m, 13 sq m and 27 sq m, as well as a spacious panoramic terrace on the second floor of approximately 130 sq m, partially covered. The villa is further enhanced by generous paved outdoor areas, pergolas designed for outdoor living and a terraced garden with ornamental plants, all contributing to the overall appeal of the property.
The villa accommodates the master apartment on the first floor and two independent apartments on the ground floor.
First floor – Master apartment
2 bedrooms – 2 bathrooms
The upper floor hosts the master apartment, characterised by bright and spacious interiors and panoramic sea views.
Inside, the layout includes:
- kitchen with peninsula and dining area opening onto a terrace of approximately 13 sq m
- living room with access to a terrace of 27 sq m
- master double bedroom with walk-in wardrobe and terrace of 12 sq m
- double bedroom with en suite bathroom
- study
- laundry/pantry room.
This level is completed by:
- garage of approximately 25 sq m
- outdoor dining area beneath the pergola.
Ground floor – Independent apartments
4 bedrooms – 4 bathrooms
The ground floor hosts two independent apartments, which can easily be connected to form a single residential unit. Each apartment comprises:
- living room with kitchenette
- two bedrooms
- two bathrooms
- portico.
Second floor
The upper level features a large panoramic sea-view terrace of approximately 130 sq m, equipped for relaxation and outdoor living. This area includes a shaded section with covered structure, an outdoor shower and a spacious, fully finished technical room.
The surface area has been calculated on the basis of the net usable floor area, including internal partitions, with an additional 10% allowance applied to account for load-bearing walls.
The total surface area does not include the porticoes and terraces, which are calculated separately.
State and finishing
The villa is presented in excellent condition, thanks to a complete renovation carried out in 2017, which involved both the finishes and the structural and energy-related aspects of the building.
The interiors are defined by a contemporary style, featuring large glazed surfaces that enhance the connection between indoor and outdoor spaces and provide abundant natural light throughout the day. The property includes well-organised contemporary kitchens, bathrooms finished with modern materials and distinctive decorative solutions, and comfortable bedrooms equipped with independent air conditioning.
Flooring throughout is finished in porcelain stoneware, a durable and low-maintenance material suitable for both living areas and service spaces.
Particular attention has been given to thermal insulation, with the installation of an external insulation system of approximately 12 cm on the perimeter walls and terraces, and approximately 6 cm on pillars, balconies and external staircases. This solution contributes to improved energy efficiency and enhanced living comfort, including during the winter months.
External areas
Villa Poseidon is set within a private plot of approximately 1,137 sq m, including the footprint of the buildings, thoughtfully arranged with terraced areas, paved spaces and an ornamental garden designed to enhance the panoramic position and open sea views.
The garden unfolds across multiple levels, connected by pedestrian paths, stone stairways and traditional dry-stone walls, reflecting local construction traditions and creating a harmonious and visually striking setting. The landscaped areas are enriched with Mediterranean plants, ornamental species, cacti and mature trees.
Particular emphasis is placed on the generous paved outdoor areas, designed for outdoor living and entertaining. The property features pergolas equipped with dining areas and relaxation spaces, as well as sunbathing areas distributed across different levels of the grounds.
The upper level hosts a spectacular panoramic sea-view terrace, partially covered by a pergola and fully equipped with areas dedicated to relaxation. From here, wide and evocative views extend across the surrounding landscape, making it one of the most distinctive and representative spaces of the property.
In a private position lies the saltwater swimming pool, measuring approximately 5 × 5 metres, built in reinforced concrete and carved directly into the rock. The pool is equipped with hydromassage jets, waterfall feature and a counter-current swimming system. The pool area is completed by sunbathing areas and shaded spaces.
Services and utilities
Water supply is ensured by a private well approximately 84 metres deep, supported by two cisterns of approximately 30 and 40 cubic metres, one of which is dedicated to rainwater collection, ensuring reliable water availability for both domestic use and garden irrigation.
Electric heating with underfloor radiant elements is installed in the master apartment, while bedrooms are equipped with split air-conditioning units. The ground-floor apartments benefit from hot and cold air-conditioning systems, ensuring comfort throughout the year.
The electrical system has a capacity of 10 kW, integrated with partial home automation features. The property is also equipped with solar panels for the production of domestic hot water, contributing to improved energy efficiency.
Security is supported by an external video surveillance system with eight cameras, while Internet connection is provided via a router with extended
Wi-Fi coverage, including outdoor areas.
The property is further equipped with a sealed sewage system and an automatic irrigation system serving the garden, ensuring efficient management of outdoor spaces.
Use and potential uses
Villa Poseidon is perfectly suited both as a prestigious private residence and as a hospitality property, thanks to its flexible layout and panoramic position.
As a private residence, the villa represents an ideal solution for those wishing to live or spend extended periods in Salento within a private, panoramic setting close to the sea. The presence of the master apartment on the upper floor, complemented by two independent units on the ground floor, allows family members and guests to be accommodated while maintaining a high level of privacy, or alternatively enables part of the property to be dedicated to remote working spaces or creative activities.
From a hospitality perspective, the configuration with multiple independent units, generous outdoor spaces, swimming pool and panoramic terraces makes the property particularly well suited for inclusion in international holiday rental circuits, which are highly sought-after in the Capo di Leuca area.
The strategic location, within a short distance of the sandy beaches of Pescoluse and the main destinations of Salento, combined with the quality of the spaces and the internal layout, also makes the property suitable for mixed uses, combining private living with seasonal rental income, offering attractive prospects for long-term value enhancement.
Geographic position
Villa Poseidon is located in the renowned hillside area of Pozzo Pasulo, within the territory of Torre Vado, in the heart of Salento and just a short distance from Santa Maria di Leuca, one of the most iconic destinations in this captivating area of Puglia. The area is among the most sought-after in the Capo di Leuca, appreciated for its elevated position, tranquillity and sweeping views over the sea and the surrounding landscape.
The town of Morciano di Leuca (3 km, approximately 5 minutes) represents the main reference point for everyday needs, thanks to the presence of supermarkets, shops and services, while the renowned sandy beaches of Pescoluse (3 km), known as the “Maldives of Salento”, can be reached in just 5 minutes.
A short distance away lies Santa Maria di Leuca (8 km, approximately 10 minutes), the meeting point of the Ionian Sea and the Adriatic Sea. Continuing along the coast, some of the most renowned destinations in Salento can be reached, including Gallipoli (40 km, approximately 35 minutes) and Otranto (55 km, approximately 1 hour).
Lecce, the provincial capital, internationally known as the “Florence of the South” for its extraordinary Baroque heritage, can be reached in approximately 1 hour.
The nearest international airports are Brindisi Airport (124 km, approximately 1 hour and 30 minutes) and Bari Airport (240 km, approximately 2 hours and 40 minutes), both well connected to numerous national and European destinations.
Description of buildings
The villa is arranged over three levels, with a total surface area of approximately 324 sq m of commercial space, including 25 sq m designated as a garage.
In addition to the internal surface area, the property features two porticoes measuring approximately 27 sq m and 13 sq m, three terraces on the first floor of approximately 12 sq m, 13 sq m and 27 sq m, as well as a spacious panoramic terrace on the second floor of approximately 130 sq m, partially covered. The villa is further enhanced by generous paved outdoor areas, pergolas designed for outdoor living and a terraced garden with ornamental plants, all contributing to the overall appeal of the property.
The villa accommodates the master apartment on the first floor and two independent apartments on the ground floor.
First floor – Master apartment
2 bedrooms – 2 bathrooms
The upper floor hosts the master apartment, characterised by bright and spacious interiors and panoramic sea views.
Inside, the layout includes:
- kitchen with peninsula and dining area opening onto a terrace of approximately 13 sq m
- living room with access to a terrace of 27 sq m
- master double bedroom with walk-in wardrobe and terrace of 12 sq m
- double bedroom with en suite bathroom
- study
- laundry/pantry room.
This level is completed by:
- garage of approximately 25 sq m
- outdoor dining area beneath the pergola.
Ground floor – Independent apartments
4 bedrooms – 4 bathrooms
The ground floor hosts two independent apartments, which can easily be connected to form a single residential unit. Each apartment comprises:
- living room with kitchenette
- two bedrooms
- two bathrooms
- portico.
Second floor
The upper level features a large panoramic sea-view terrace of approximately 130 sq m, equipped for relaxation and outdoor living. This area includes a shaded section with covered structure, an outdoor shower and a spacious, fully finished technical room.
The surface area has been calculated on the basis of the net usable floor area, including internal partitions, with an additional 10% allowance applied to account for load-bearing walls.
The total surface area does not include the porticoes and terraces, which are calculated separately.
State and finishing
The villa is presented in excellent condition, thanks to a complete renovation carried out in 2017, which involved both the finishes and the structural and energy-related aspects of the building.
The interiors are defined by a contemporary style, featuring large glazed surfaces that enhance the connection between indoor and outdoor spaces and provide abundant natural light throughout the day. The property includes well-organised contemporary kitchens, bathrooms finished with modern materials and distinctive decorative solutions, and comfortable bedrooms equipped with independent air conditioning.
Flooring throughout is finished in porcelain stoneware, a durable and low-maintenance material suitable for both living areas and service spaces.
Particular attention has been given to thermal insulation, with the installation of an external insulation system of approximately 12 cm on the perimeter walls and terraces, and approximately 6 cm on pillars, balconies and external staircases. This solution contributes to improved energy efficiency and enhanced living comfort, including during the winter months.
External areas
Villa Poseidon is set within a private plot of approximately 1,137 sq m, including the footprint of the buildings, thoughtfully arranged with terraced areas, paved spaces and an ornamental garden designed to enhance the panoramic position and open sea views.
The garden unfolds across multiple levels, connected by pedestrian paths, stone stairways and traditional dry-stone walls, reflecting local construction traditions and creating a harmonious and visually striking setting. The landscaped areas are enriched with Mediterranean plants, ornamental species, cacti and mature trees.
Particular emphasis is placed on the generous paved outdoor areas, designed for outdoor living and entertaining. The property features pergolas equipped with dining areas and relaxation spaces, as well as sunbathing areas distributed across different levels of the grounds.
The upper level hosts a spectacular panoramic sea-view terrace, partially covered by a pergola and fully equipped with areas dedicated to relaxation. From here, wide and evocative views extend across the surrounding landscape, making it one of the most distinctive and representative spaces of the property.
In a private position lies the saltwater swimming pool, measuring approximately 5 × 5 metres, built in reinforced concrete and carved directly into the rock. The pool is equipped with hydromassage jets, waterfall feature and a counter-current swimming system. The pool area is completed by sunbathing areas and shaded spaces.
Services and utilities
Water supply is ensured by a private well approximately 84 metres deep, supported by two cisterns of approximately 30 and 40 cubic metres, one of which is dedicated to rainwater collection, ensuring reliable water availability for both domestic use and garden irrigation.
Electric heating with underfloor radiant elements is installed in the master apartment, while bedrooms are equipped with split air-conditioning units. The ground-floor apartments benefit from hot and cold air-conditioning systems, ensuring comfort throughout the year.
The electrical system has a capacity of 10 kW, integrated with partial home automation features. The property is also equipped with solar panels for the production of domestic hot water, contributing to improved energy efficiency.
Security is supported by an external video surveillance system with eight cameras, while Internet connection is provided via a router with extended
Wi-Fi coverage, including outdoor areas.
The property is further equipped with a sealed sewage system and an automatic irrigation system serving the garden, ensuring efficient management of outdoor spaces.
Use and potential uses
Villa Poseidon is perfectly suited both as a prestigious private residence and as a hospitality property, thanks to its flexible layout and panoramic position.
As a private residence, the villa represents an ideal solution for those wishing to live or spend extended periods in Salento within a private, panoramic setting close to the sea. The presence of the master apartment on the upper floor, complemented by two independent units on the ground floor, allows family members and guests to be accommodated while maintaining a high level of privacy, or alternatively enables part of the property to be dedicated to remote working spaces or creative activities.
From a hospitality perspective, the configuration with multiple independent units, generous outdoor spaces, swimming pool and panoramic terraces makes the property particularly well suited for inclusion in international holiday rental circuits, which are highly sought-after in the Capo di Leuca area.
The strategic location, within a short distance of the sandy beaches of Pescoluse and the main destinations of Salento, combined with the quality of the spaces and the internal layout, also makes the property suitable for mixed uses, combining private living with seasonal rental income, offering attractive prospects for long-term value enhancement.
-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
3
-
Preis/Quadratfuß
$496
-
Emissionen
A
-
Verbrauch
A
Funktionen
- Garten
- Pool
- Terrasse
- Garage
- Meerblick
- Offene Küche
- Modern
- Begehbarer Kleiderschrank
- Hügel
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Klimaanlage
- Kücheninsel
- Waschküche
- Offene Küche
- Begehbarer Kleiderschrank
Outdoor
- Terrasse
- Parkplatz
- Pool
- Garage
- Wohnraum im Freien
- Tor
- Pergola
- Garten
Erkunden Sie die Gegend
Via Trieste, 73040 Torre Vado LE, Italy, Apulien, Italien
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Dieses Anwesen befindet sich im charmanten Küstenort Torre Vado und bietet ein ruhiges Wohnen in der Nähe des Ionischen Meeres. Genießen Sie den einfachen Zugang zu unberührten Stränden und kristallklarem Wasser, nur wenige Minuten entfernt. Die Region ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten. Lokale Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten im Freien sorgen für einen lebhaften und dennoch friedlichen Lebensstil für anspruchsvolle Käufer.
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Founded in 1979, we have over 40 years of experience in selecting unique properties and showcasing them across the most qualified global markets through a trusted network of international partners.
We are the exclusive representative in Italy for Hamptons International and John D Wood, two of the UK’s leading luxury real estate groups, and the Regents member for Italy within the Luxury Real Estate® network, the world’s most prestigious real estate network.
Our mission is to discover and promote extraordinary homes that retain their authentic charm—properties located in Italy’s most beautiful areas, where history, architecture, and landscape come together in perfect harmony.
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Erstmalig gelistet
Apr 14
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