$2,300,040

Fantastic Villa With Wellness Centre And Panoramic Views

  • 6 Schlafz.
  • 6 Bäder
  • 9,580 Sqft
  • 2.97 Ac lot
  • Aktualisiert: Januar 30
  • 7
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Über die Immobilie

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Appennino Reggiano (Tosco - Emiliano) - Provinz Reggio Emilia - Matildische Gebiete. Das Real Estate Yes Luxury Home bietet den Verkauf eines prestigeträchtigen, komplett renovierten Landhauses in Panoramalage an, das in 2 Wohnungen aufgeteilt ist (aber als Einzelvilla übereinander gestapelt sind), beide mit separatem Eingang auf mehreren Ebenen (Keller, Erdgeschoss, erster Stock und Zwischengesch
Appennino Reggiano (Tosco - Emiliano) - Province of Reggio Emilia - Matildic Lands. The Real Estate Yes Luxury Home, offers the sale of a prestigious rustic completely renovated, in a panoramic position, divided into 2 apartments (but stacked as a Single Villa) both with separate entrance on several levels (basement, ground floor, first floor and mezzanines), composed as follows:
Apartment A:
Appennino Reggiano (Tosco - Emiliano) - Provinz Reggio Emilia - Matildische Gebiete. Das Real Estate Yes Luxury Home bietet den Verkauf eines prestigeträchtigen, komplett renovierten Landhauses in Panoramalage an, das in 2 Wohnungen aufgeteilt ist (aber als Einzelvilla übereinander gestapelt sind), beide mit separatem Eingang auf mehreren Ebenen (Keller, Erdgeschoss, erster Stock und Zwischengeschoss), die sich wie folgt zusammensetzen:
Wohnung A:
PT: Eingang, Doppelgarage mit automatischen Hochtüren, 70 m² große Veranda für 5/6 Autos, Holz- und Pelletlager;
PI: Wohnzimmer mit offenem Kamin und Doppelvolumen, Küche, Esszimmer, Büro, Badezimmer mit Ankleideraum, 2 Doppelschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne;
P.II: Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche
Gesamtfläche Wohnung A: 254,19 qm
Wohnung B
PT: Doppelgarage mit automatischen Schwingtoren
PI: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Ankleideraum.
P.II: 2 Doppelschlafzimmer, 2 Guaradroba, 2 Badezimmer
Gesamtfläche Wohnung B: 192,63 qm
Gemeinschaftsbereiche (d. h. das Erdgeschoss der Villa steht für beide Wohnungen zur Verfügung)
Untergeschoss: Wein-/Salamikeller, Garten mit Geräteschuppen, Badezimmer mit Hamam und Solardusche, beheizter Innenpool (10 × 8 m Badewanne), Wärmekraftwerk;
PT: Taverne mit Gewölben und sehr großer Küche, Badezimmer, 2 Wäschereien, Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, Kinoraum
P. I: große beheizte Glasterrasse
Gesamtfläche Gemeinschaftsbereiche 442,47 qm
Extern
Nebengebäude, das zur Unterbringung von Hunden genutzt wird, mit Garage Nr. 3, 60 qm
Holzgarage für Geräteschuppen 16qm
„Stelzenlaube“ mit Grill und Solarium.
Umliegender Park, ca. 10.000 qm, komplett bepflanzt, mit Doppelzaun eingezäunt und mit automatischer Tröpfchen- und Sprühbewässerung bewässert, alles angenehm auf Feldwegen, die sich durch das Waldgrundstück schlängeln.
Es besteht die Möglichkeit, einen Teil eines weiteren 18.000 m² großen Grundstücks zu kaufen, das ebenfalls eingezäunt ist.
Vier Einfahrten und zwei Fußgängertore.
Große, mit Palladian (Naturstein) gepflasterte Fläche für 5/6 Parkplätze für Wohnung A und ebenso viele für Wohnung B.
Sicherheit
Das an das Sicherheitspersonal angeschlossene Videoüberwachungssystem besteht aus 16 Kameras, darunter 4 Speed Dome-Kameras mit automatischem Tracker.
Schmiedeeiserner Zaun, überall Geländer, bruchsicheres Glas.
Energie- und Anlagentechnik
Licht: 30 kW verfügbar, mit einer im November 2016 installierten PHOTOVOLTAIKANLAGE VON 20 KW.
15 KW Diesel-Stromerzeuger.
Der LPG-Tank gehört 2750 lt und wird mit einem PELLETKESSEL 45 KW beheizt.
ENERGIEKLASSE A3/A4.
Fußbodenheizung, die mit Hausautomation verwaltet werden kann.
Klimaanlage
Dachisolierung mit doppelter Holzfaserschicht H. 22 cm
HAUSAUTOMATION für die Hausverwaltung aus der Ferne (Internet oder tragbare Geräte).
Alternative Ausflugsziele im Landhausstil und Kauf von zwei weiteren Cottages neben dem Grundstück.
Das Anwesen verfügt über Wellnessbereiche, nämlich:
Türkisches Bad
Ein großes beheiztes Hallenbad, das das ganze Jahr über genutzt werden kann (10 Meter x 8 Meter).
Türkisches Bad.
Solarduschen
Privates Kino.
Keller für Weine.
Drei große Speisesäle.
Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Cottages zu kaufen, die nur 20 Meter von der zum Verkauf stehenden Immobilie entfernt sind und sich auf demselben 12000 Quadratmeter großen Grundstück befinden und die folgenden Eigenschaften aufweisen:
Eine rustikale Wohnung von 240 Quadratmetern, bewohnbar.
Ein 180 Meter langes Landhaus, das komplett restauriert werden muss.
Vor diesem Hintergrund könnte ein repräsentatives Relais gebaut werden, in dem zusätzlich zu den 5 Doppelzimmern der zum Verkauf stehenden Immobilie in den beiden anderen zum Verkauf stehenden Cottages weitere 10 Suiten für insgesamt 15 Luxuszimmer eingerichtet werden könnten. Angesichts der Entfernungen (25 Minuten mit dem Auto von Sassuolo, 40 Minuten mit dem Auto von Modena Reggio Emilia, 80 Minuten vom Flughafen Bologna), vor allem aber der Nähe zur führenden Stadt in der Herstellung von Fliesen und Keramik (Sassuolo), könnte die Operation für verschiedene Investoren interessant sein.

Einzelheiten
Art der Immobilie
Villa
Zustand
Vollständig restauriert/bewohnbar
Wohnbereich
890 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Land
1,2 ha
Garten
10.000 m²
Terrasse
50 m²

Flughäfen
52,0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi

57,0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

80,0 km - Pisa SPA - Galileo Galilei

82,0 km - Florenz FLR - Amerigo Vespucci

Öffentliche Verkehrsmittel
1,1 km - Bushaltestelle
21,5 km - Bahnhof - Veggia

Autobahnausfahrt
35,1 km
Krankenhaus
11,6 km - C.N.S.A.S. Serv.Reg.Emilia Romagna
Küste
59,0 km
Skigebiet
13,5 km
Was ist in der Nähe dieses Grundstücks
Geschäfte
1.8 km - Gemischtwarenladen - La bottega

Auswärts essen
1,9 km - Café - Bar Centro

Sportliche Aktivitäten
1.8 km - Sportzentrum - Palestra di Cerredolo

Schulen
12,4 km - Schule

Apotheke
1,9 km - Apotheke
Veterinär
12,2 km - Tierarzt
Informationen über Toano
Höhe
842 m ü.d.M.
Gesamtfläche
67,25 km²
Landform
Berg im Landesinneren
Bevölkerung
4195

Mit freundlichen Grüßen
YLH - Italien
Appennino Reggiano (Tosco - Emiliano) - Province of Reggio Emilia - Matildic Lands. The Real Estate Yes Luxury Home, offers the sale of a prestigious rustic completely renovated, in a panoramic position, divided into 2 apartments (but stacked as a Single Villa) both with separate entrance on several levels (basement, ground floor, first floor and mezzanines), composed as follows:
Apartment A:
PT: entrance, double garage with automatic up-and-over doors, front porch of 70 sqm for 5/6 cars, wood and pellet storage;
PI: living room with open fireplace and double volumes, kitchen, dining room, office, bathroom with dressing room, 2 double bedrooms, bathroom with tub;
[hidden information]: double bedroom, wardrobe, bathroom with shower
Total area Apartment A: 254.19 sq.m.
Apartment B
PT: double garage with automatic overhead doors
PI: living room, dining room, kitchen, bathroom with dressing room.
[hidden information]: 2 double bedrooms, 2 guaradroba, 2 bathrooms
Total area Apartment B: 192.63 sq.m.
Common areas (i.e. the ground floor of the villa available for both apartments)
P. basement: wine / salami cellar, tool shed garden, bathroom with hammam and solar shower, heated indoor pool (10 × 8 m bath), thermal power plant;
PT: tavern with vaults and very large kitchen, bathroom, 2 laundries, utility room, gym, cinema room
P. I: large heated glass terrace
Total area Common areas 442.47 sq.m.
External
Dependance used for sheltering dogs with n. 3 garage 60 sqm
Wooden garage for tool shed 16sqm
“Stilted” gazebo with barbecue and solarium.
Surrounding park 10,000 sqm approx. all planted, fenced with double fence, and irrigated with automatic drip and spray irrigation system, all enjoyable with country paths that wind through the forest property of the same.
Possibility of buying part of another 18.000sqm of land also fenced.
Four driveways and two pedestrian gates.
Large area paved with Palladian (natural stone) for 5/6 parking spaces Apartment A and as many for Apartment B.
Security
Video surveillance system connected to security guards composed of 16 cameras of which 4 Speed Dome with automatic tracker.
Wrought iron fence, Railings everywhere, Shatterproof glass.
Energy and Plant Engineering
Light: 30KW available with PHOTOVOLTAIC SYSTEM OF 20KW installed in November 2016.
15 KW diesel power generator.
LPG tank owned by 2750 lt and heating by PELLET BOILER 45 KW.
ENERGY CLASS A3 / A4.
Floor heating system manageable with home automation.
Air conditioning
Roof insulation with double layer of wood fiber h. 22cm
HOME AUTOMATION for remote home management (web, or portable devices).
Alternative destinations of the rustic and purchase of two more cottages adjacent to the property.
The property has areas designated for wellness, namely:
Turkish bath
A large heated indoor swimming pool that can be used all year round (measuring 10 meters x 8 meters).
Turkish bath.
Solar showers
Private cinema.
Cellar for wines.
Three large dining rooms.
There would be the possibility of buying another two cottages which are just 20 meters from the property for sale and located in the same 12000 square meter plot, with the following characteristics:
A rustic of 240 square meters, habitable.
A country house of 180 meters totally to be restored.
Given the above, a prestigious Relais could be built which, in addition to the 5 double rooms in the property for sale, in the other two cottages for sale, an additional 10 suites could be created for a total of 15 luxury rooms. Considering the distances (25 minutes by car from Sassuolo, 40 minutes by car from Modena Reggio Emilia, 80 minutes from Bologna airport) but above all the proximity to the leading city in the production of tiles / ceramics (Sassuolo), the operation could be interesting for various investors.

Details
Property Type
Villa
Condition
Completely restored/Habitable
Living area
890 m²
Bedrooms
6
Bathrooms
6
Land
1.2 ha
Garden
10,000 m²
Terrace
50 m²

Airports
52.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi

57.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

80.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

82.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

Public transport
1.1 km - Bus stop
21.5 km - Train Station - Veggia

Highway exit
35.1 km
Hospital
11.6 km - C.N.S.A.S. [hidden information] Romagna
Coast
59.0 km
Ski resort
13.5 km
What’s around this property
Shops
1.8 km - Convenience shop - La bottega

Eating out
1.9 km - Cafe - Bar centro

Sports activities
1.8 km - Sport centre - Palestra di cerredolo

Schools
12.4 km - School

Pharmacy
1.9 km - Pharmacy
Veterinary
12.2 km - Veterinary
Information about Toano
Elevation
842 m a.s.l.
Total area
67.25 km²
Landform
Inland mountain
Population
4195

Best Regards
YLH - Italy
  • Art der Immobilie

    Villa

  • Etagen

    3

  • Baujahr

    2004

  • Preis/Quadratfuß

    $240

Funktionen

  • Garten
  • Pool
  • Terrasse
  • Garage
  • Weinberg
  • Hallenbad
  • Bibliothek
  • Kino
  • Weinkeller
Funktionen

Lot

  • Panorama
  • Bergblick

Innenbereich

  • Hohe Decke
  • Office
  • Kamin
  • Klimaanlage
  • Kücheninsel
  • Whirlpool
  • Waschtrockner
  • Bar
  • Waschküche
  • Sauna
  • Weinkeller
  • Kino
  • Offene Küche
  • Bibliothek
  • Hallenbad
  • Fitnessstudio

Outdoor

  • Terrasse
  • Balkon
  • Parkplatz
  • Feuergrube
  • Pool
  • Garage
  • Garten
  • Weinberg

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42010 Toano, Province of Reggio Emilia, Italy, Emilia-Romagna, Italien Auf Google Maps anzeigen
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Eingebettet in die Provinz Reggio Emilia bietet Toano einen ruhigen Lebensstil inmitten üppiger Landschaften. Es ist ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, mit einfacher Anbindung an Transportmittel und größeren Städten. Genießen Sie kulturelle Ausflüge mit historischen Stätten und kulinarischen Köstlichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt.
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