Haus Zum Kauf In Kramersdorf, Swakopmund Ununterbrochener Blick Auf Die Namib Dünen 2 Wohnungen Guesthouse Po

KRAMERSDORF, SWAKOPMUND

Dieses Anwesen befindet sich in Kramersdorf an der Riverside Avenue und ist nach Norden in Richtung der Namib-Dünen ausgerichtet. Aufgrund der Kombination aus Küstenlage, etablierter Wohngegend und geschützter Dünenaussicht eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein großes Eigenheim in Swakopmund mit zusätzlichen Unterkünften und Einkommenspotenzial suchen.

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK
• Haus zum Verkauf in Kramersdorf, Swakopmund
• Ungefähr 450 m² Hauptwohnsitz
• 4 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad
• Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und privatem Balkon mit Blick auf die Dünen
• Ungefähr 104 m² große Balkone im Obergeschoss
• 2 separate Wohnungen
• Ungefähr 88 m² kombinierte Wohnfläche
• Dreifache automatische Garage plus zusätzliche Einzelgarage
• Ca. 107 m² Garage und Serviceflächen
• Ungefähr 270 m² Außenflächen
• Ununterbrochener Blick auf die nördlichen Dünen
• Geschützter öffentlicher Raum vor dem Grundstück
• Nach Norden ausgerichtete Lage
• 2 Heimbüros
• Unterhaltungsbereiche im Innen- und Außenbereich
• Für Solarenergie geeignete elektrische Anlage
• Etablierter bewässerter Garten
• Hochrangiges Sicherheitssystem
• Potenzial für Pensionen, B & B und Mietunterkünfte

Ein großes zweistöckiges Haus in Kramersdorf, Swakopmund, mit uneingeschränktem Blick über die Namib-Dünen. Vor dem Grundstück sind keine zukünftigen Gebäude erlaubt. Mit rund 450 m² unter dem Dach, zwei separaten Wohnungen, großen Unterhaltungsbereichen, vier Schlafzimmern mit eigenem Bad und weitläufigen Garagen ist dies eine Immobilie, die sich genauso gut als privates Einfamilienhaus, Küstenresidenz, Ferienimmobilie oder einkommensschaffende Unterkunft eignet.

Das Haus ist nach Norden ausgerichtet und bringt natürliche Wärme und Licht in die Wohnräume. Große Fenster und Balkone im Obergeschoss sorgen dafür, dass die Dünen von fast jeder Seite des Hauses aus einen Teil des Blicks bieten.

Die Raumaufteilung verleiht der Immobilie außerdem echtes Potenzial für ein Boutique-B & B, eine Pension, eine Unterkunft zur Selbstverpflegung oder eine langfristige Vermietung, ohne auf den Platz und die Privatsphäre eines großen Einfamilienhauses verzichten zu müssen.

HAUPTHAUS ±450 m²
4 Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad und Dünenblick)
• 4 geräumige Schlafzimmer, jedes mit Blick auf die Namib-Dünen
• Alle Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad
• Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
• Komplettes Hauptbad en suite
• Großer privater Balkon mit Blick auf die Dünen

Balkone im Obergeschoss ±104 m²
• Umfangreiche Balkone, die von den Schlafzimmern im Obergeschoss ausgehen
• Panoramablick auf die Namib-Dünen nach Norden
• Außenbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann

OFFENE WOHN- UND UNTERHALTUNGSBEREICHE
Der Hauptwohnbereich ist so gestaltet, dass Raum, Licht und Bewegungsfreiheit zwischen Innenraum und Garten gewährleistet sind.

• Offene Wohn- und Unterhaltungsbereiche mit Zugang zum Garten
• 2 geräumige Lounges
• Separater formeller Speisesaal
• Große eingebaute Bar für 14 Personen mit Vorbereitungsschüssel
• Grillplatz im Innenbereich
• Hochwertiger Chad O-Chef-Grill mit Leitungsgas
• 4 stapelbare Türen, die die Wohnbereiche vollständig nach außen öffnen
• Gästetoilette
• Nut- und Federdecken aus Holz
• Sichtbare Fachwerke aus Holz
• Große nach Norden ausgerichtete Fenster
• Robustes Schieferdach

ZWEI PRIVATE HEIMBÜROS
• 2 separate Büros
• Eingebaute Schreibtische
• Maßgefertigte Regale und Bücherschränke
• Geeignet für die Arbeit von zu Hause aus, die Beratung oder die Führung eines Unternehmens von der Unterkunft aus

KÜCHE, SPÜLMASCHINE UND WÄSCHEREI
• Moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatten
• 3 Einbaubacköfen
• Herd
• Integrierter Kühl- und Gefrierschrank
• Begehbare Speisekammer mit Regalen und Kombinationsschloss
• Separate Spülküche
• Separate Waschküche

ZWEI SEPARATE WOHNUNGEN ±88 m²
Die beiden Wohnungen bieten eine Flexibilität, die in einer herkömmlichen Wohnimmobilie nur schwer zu finden ist. Sie können zusätzliche Mieteinnahmen, Gästeunterkünfte, Urlaubsunterkünfte oder privaten Raum für Familie und Personal bieten.

Apartment mit 1 Schlafzimmer, das mit dem Haupthaus verbunden ist
Diese private Wohnung mit Blick auf die Dünen hat einen eigenen Eingang und kann auch direkt vom Haus aus betreten werden.

• Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken
• En-suite Badezimmer
• Uneingeschränkter Blick auf die Dünen vom Schlafzimmer aus
• Schiebetür, die sich in Richtung der Dünen öffnet
• Separate Lounge
• Die Lounge kann möglicherweise in ein zweites Schlafzimmer oder einen Küchenbereich umgewandelt werden
• Direkter Zugang zur Einzelgarage
• Option mit privatem Eingang

Geeignet für:
• Gästesuite
• Airbnb oder Ferienwohnung
• Langfristige Vermietung
• Erweiterte Familienunterkunft
• Zusätzlicher privater Wohnraum

2-Zimmer-Wohnung über der Dreifachgarage
• Freistehende Wohnung über dem Garagenblock
• Eigener Treppeneingang
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Offener Wohnbereich
• Kompakte Küchenzeile
• Gutes Tageslicht und Privatsphäre

Geeignet für:
• Langfristige Vermietung
• Urlaubsunterkünfte
• Nutzung zur Selbstversorgung
• Unterkunft für das Personal
• Zusätzliche Mieteinnahmen

FÜR GARAGE UND SOLARANLAGE GEEIGNETE STROMVERSORGUNG ±107 m²
Es gibt eine umfangreiche sichere Garage und Stauraum, und die Infrastruktur ist bereits für Solarenergie vorbereitet.

• Dreifache automatische Garage
• Zusätzliche Bedienung in einer Garage die Wohnung
• Separater Akku- und Werkzeugraum
• Für Solaranlagen geeignete Installation
• Doppelter elektrischer Schalter in jedem Abschnitt für Solar- und Erongo RED-Netzstrom
• Selbstnivellierender Epoxid-Bodenbelag
• Sicherer Fahrzeuglager
• Für den Werkstattgebrauch geeigneter Raum

GARTEN- UND AUSSENBEREICHE ±270 m²
Die Außenbereiche sind eingerichtet und nicht nur rund um das Haus angelegt.

• Ca. 101 m² Pflastersteinpflaster
• Ungefähr 44 m² Dauerrasen
• Ungefähr 100 m² bewässerter Garten
• Der Garten wurde mit etwa 1 m tiefem Wurmkompost angelegt
• Olivenbäume
• Rosen
• Feigenbäume
• Hibiskus und etablierte Blüten
• 3 große Dattelpalmen
• Fischteich von ca. 12 m² mit Brücke, die zum Eingang führt
• Holzsteg vom Eingang und der Garage zur Eingangstür
• Überdachter Porte-Cochère-Eingang mit Ziegeldach
• Durchgehende Gartenbeleuchtung
• Ungefähr 385 m² Einfahrt und Pflasterung

Eines der stärksten Merkmale des Anwesens ist seine Lage direkt gegenüber den Dünen. Vor dem Haus dürfen keine Gebäude errichtet werden, da das Gebiet als öffentlicher Raum registriert ist. Die Aussichten sind daher geschützt.

SICHERHEIT, AUFBEWAHRUNG UND DATENSCHUTZ
Im gesamten Gebäude wurde Sicherheit gewährleistet, ohne die freie Sicht zu beeinträchtigen.

• Hohe Grenzmauern
• Frontbegrenzungswand aus Glas mit Blick auf die Dünen
• Alarmanlage
• Sicherheitsbalken
• Gegensprechanlage
• Innen- und Außenkameras
• Sicherheitsscheinwerfer
• Maßgefertigte Vordertür mit Yale-Kombinationsschloss
• Begehbarer Safe mit Kombinationsschloss und Regalen
• Sichere Speisekammer mit Kombinationsschloss
• Abstellraum unter der Treppe mit Regalen

• ZUSÄTZLICHE FUNKTIONEN
• Eigener Gasraum unter der Treppe
• 2 Gasflaschenregler
• Holz- und Kohlezentralheizung, die sich bis zum Hauptschlafzimmer im Obergeschoss erstreckt
• Durchgehend eingebauter Stauraum
• Große nach Norden ausgerichtete Fenster
• Natürliche Wärme und Licht im ganzen Haus

WARUM ZEICHNET SICH DIESE IMMOBILIE AUS
Dies ist mehr als ein großes Haus mit Aussicht. Die Kombination aus vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, umfangreichem Unterhaltungsbereich, zwei zusätzlichen Wohnungen, sicheren Garagen und geschütztem Dünenblick bietet mehrere praktische Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Es kann ein geräumiger privater Wohnsitz bleiben, während die Wohnungen Mieteinnahmen bieten. Je nach den Plänen des Käufers und den geltenden Genehmigungen kann es auch für Pensionen, B & B, Selbstversorger oder Ferienunterkünfte angepasst werden.

Für einen Investor bietet die separate Unterkunft das Potenzial für mehrere Einnahmequellen. Für eine Familie bietet es Platz für Gäste, Großfamilie, Arbeit und das tägliche Leben an der Küste unter einem Dach.

Eine Immobilie mit dieser Menge an Unterkünften, geschütztem Blick auf die Dünen und Nutzfläche bietet erheblich mehr Flexibilität als ein normales Einfamilienhaus.