Villa Zu Verkaufen In Svetvinčenat, Pula

Im Herzen von Zentralistrien, im ruhigen Dorf Režanci in der Nähe der historischen Stadt Svetvinčenat, bietet diese außergewöhnliche moderne Villa mit privatem Pool, Sommerküche und wunderschön angelegtem Garten die perfekte Mischung aus Luxus, Privatsphäre und mediterranem Leben. Dieses elegante Anwesen befindet sich auf einem großzügigen 1.201 m² großen Grundstück und ist von Natur umgeben. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine Luxusvilla in Istrien zu erwerben, sei es als prestigeträchtige Privatresidenz, exklusives Ferienhaus oder als renditestarke Investition für den kroatischen Luxusmietmarkt. Die Villa wurde mit zeitgenössischer Architektur und hochwertigen Materialien entworfen und bietet 186 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Ebenen. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um Komfort, Funktionalität und natürliches Licht zu maximieren.Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiger offener Grundriss Wohnbereich, in dem sich die stilvolle Lounge, das elegante Esszimmer und die maßgeschneiderte Designerküche nahtlos zu einem einladenden Raum verbinden. Ein moderner Pelletkamin sorgt das ganze Jahr über für eine warme Atmosphäre, während weitläufige, vom Boden bis zur Decke reichende Glaswände den Innenraum mit Sonnenlicht durchfluten und direkten Zugang zum Unterhaltungsbereich im Freien bieten. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine separate Gästetoilette. Die überdachte Terrasse wurde als Erweiterung des Wohnraums konzipiert und eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien und zur Unterhaltung. Es verfügt über eine voll ausgestattete Sommerküche und einen traditionellen Außenkamin und bietet einen Blick auf den eleganten 32 m² großen privaten Swimmingpool mit großzügigem Sonnendeck, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert.Die obere Etage beherbergt zwei luxuriöse Schlafzimmer-Suiten, die jeweils über ein eigenes elegantes Badezimmer und einen privaten Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende istrische Landschaft verfügen und den perfekten Ort zum Entspannen bieten.Eine wertvolle Ergänzung des Anwesens ist derzeit das separate 40 m² große Nebengebäude eingerichtet mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Dieser vielseitige Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten und kann leicht in einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi, ein Fitnessstudio, eine Gästeunterkunft, ein Heimbüro oder eine zusätzliche Wohnung umgewandelt werden, wodurch sowohl die Funktionalität als auch der Investitionswert der Immobilie erheblich erhöht werden. Die Villa ist mit einer modernen Alarmanlage, Videoüberwachung und hochwertigen technischen Einrichtungen ausgestattet, die ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort gewährleisten. Die ruhige Lage, umgeben von Natur und doch in der Nähe von Svetvinčenat, Rovinj, Pula und den schönen Stränden der istrischen Küste, steigert die Attraktivität zusätzlich. Zu den Highlights der Immobilie gehören 186 m² Gesamtwohnfläche, ein 1.201 m² großes Landschaftsgrundstück, drei geräumige Schlafzimmer, drei luxuriöse Badezimmer und ein Gäste-WC, ein offener Wohnbereich mit Pelletkamin, eine maßgeschneiderte Designerküche, eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und Außenkamin, ein 32 m² großer privater Pool mit Liegewiese, ein separates 40 m² großes Gäste- oder Wellnessgebäude, Alarmanlage System, Videoüberwachung, absolute Privatsphäre und eine ruhige ländliche Umgebung. Diese herausragende Luxusvilla in der Nähe von Svetvinčenat vereint anspruchsvolles Design, außergewöhnlichen Komfort und einen authentischen mediterranen Lebensstil. Ihr großzügiger Grundriss, die erstklassige Ausstattung, die hervorragende Privatsphäre und das starke Mietpotenzial machen sie zu einer der besten Luxusimmobilien in Zentralistrien für Käufer, die ein prestigeträchtiges Eigenheim oder eine Anlageimmobilie mit einem ausgezeichneten langfristigen Wert suchen. Ref: RE-U-48946Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt, belaufen sich auf rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und amtliche beglaubigte Übersetzungskosten. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterschrieben. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessstudio, Spa, Sauna, Garten, Modern