$2,537,005
Einzigartiges Anwesen Auf Einem Großen Grundstück Oberhalb Von Sveti Stefan
- 6 Schlafz.
- 5 Bäder
- 4,220 Sqft
- 14,769 Sqft lot
- 5
Über die Immobilie
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Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Eine der besten Villen an der Küste steht zum Verkauf. Ein einzigartiges Angebot - ein Haus, das von einem Architekten entworfen und gebaut wurde, nicht „zum Verkauf“, sondern für sich selbst.
Neues erstklassiges Haus an der prestigeträchtigen Riviera von Budva oberhalb von Sveti Stefan. Panoramablick auf das Meer und fantastische Sonnenuntergänge.
Erdgeschoss — Garage für drei A
Neues erstklassiges Haus an der prestigeträchtigen Riviera von Budva oberhalb von Sveti Stefan. Panoramablick auf das Meer und fantastische Sonnenuntergänge.
Erdgeschoss — Garage für drei A
One of the best villas on the coast is for sale. A unique offer - a house designed and built by an architect not ”for sale”, but for himself.
New high-class house on the prestigious Budva Riviera above Sveti Stefan. Panoramic sea views and fantastic sunsets.
Ground floor — garage for three cars (possible to accommodate a car trailer with a boat); three reinforced concrete water t
New high-class house on the prestigious Budva Riviera above Sveti Stefan. Panoramic sea views and fantastic sunsets.
Ground floor — garage for three cars (possible to accommodate a car trailer with a boat); three reinforced concrete water t
Eine der besten Villen an der Küste steht zum Verkauf. Ein einzigartiges Angebot - ein Haus, das von einem Architekten entworfen und gebaut wurde, nicht „zum Verkauf“, sondern für sich selbst.
Neues erstklassiges Haus an der prestigeträchtigen Riviera von Budva oberhalb von Sveti Stefan. Panoramablick auf das Meer und fantastische Sonnenuntergänge.
Erdgeschoss — Garage für drei Autos (Platz für einen Autoanhänger mit Boot möglich); drei Wassertanks aus Stahlbeton mit einem Fassungsvermögen von 112,5 Kubikmetern; Technikraum für technische Systeme (Wasseraufbereitung, Heizung und Klimaanlage); Lagerraum; Trockenlager für Brennholz
Erster Stock — Eingangshalle, Wohn-Esszimmer mit Kamin; Küche; Arbeitszimmer (Schlafzimmer); Abstellraum — Hauswirtschaftsraum — Waschküche; Badezimmer; Wellnessbereich: Sauna + Dusche + Ruheraum
Zweiter Stock - Flur mit Kamin, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum/Ankleideraum
Dritter Stock - Schlafzimmer; riesiger Saal mit Heimkino und Kamin; Dusche + Toilette
Vierter Stock (betriebenes Dach) - offene Aussichtsplattform und Solarium
Grundstück — Hof; Rasen; Erholungsgebiet mit Grillplatz; Gemüsegarten; Obstgarten — Kirschen, Pfirsiche, Kakis, Mandarinen, Quitten, Nektarinen, Aprikosen, Apfelbäume, Feijoa, Mandeln, Walnüsse, Oliven.
Abgeschiedene Lage
absolute Stille und Gelassenheit
keine lauten Nachbarn
ohne den Lärm und Rauch des Verkehrs
ohne den Touristenstrom
keine Nachtdiscos
Das Meer ist in der Nähe
Entfernung zum Meer in einer geraden Linie 1,6 km
10 Minuten zu den besten Stränden
das ständige Geräusch der Brandung ist nicht zu hören
keine Korrosion durch Meerwasseraerosole.
Erhöhtes Grundstück
Höhe über dem Meeresspiegel 420 m
Meeresbrise und Bergluft an einem Ort
in der Hitze ist es 4 Grad kühler als an der Küste
keine Überschwemmungsgefahr
Infrastruktur in der Nähe
Asphaltstraße bis zum Eingang des Geländes
nach Budva - 15 Minuten mit dem Auto
nach Petrovac - 18 Minuten
zum Flughafen Tivat - 30 Minuten
zum Flughafen Podgorica - 1 Stunde
Rundum unberührte Natur
fantastische Aussichten das ganze Jahr über
der Wald ist direkt vor den Toren
das Zwitschern der Vögel und das Zwitschern der Heuschrecken
markierte Wanderwege
Historisches Umfeld
Kloster Rustovo 300 Meter entfernt
4 weitere Klöster sind zu Fuß erreichbar - Praskvitsa, St. Spyridon, Dulyevo und Voynichi
der Herkunftsort des alten Stammes der Paschtrovichi
Gebaut für die Ewigkeit
Architekturprojekt des Autors
bequeme Layouts
Hauskonstruktion: monolithischer Stahlbetonrahmen - Säulen 300 x 300 mm
Einhaltung der Normen für die Erdbebenbeständigkeit der Konstruktion
sorgfältige Bauüberwachung
keramische Kamine Schiedel (Österreich)
Außen- und Innenausstattung aus luxuriösen Materialien
Haus aus umweltfreundlichen Materialien
Sparrendach aus verarbeiteten Holzbalken
Dachrohr - Keramikziegel, Wind- und Feuchtigkeitsschutzmembran, Isolierung, Dampfsperre, Deckenverkleidung
Wärmedämmung der Außenwände: Basis - 200 mm keramischer Thermoblock, Außenschicht - 30 mm Basaltdämmung, Innenschicht - 100 mm Ytong-Wandblöcke; Gesamtdicke der Außenwände 350 mm
Wandveredelung: außen - Naturstein, mineralischer Siliziumsilikatputz RÖFIX (Österreich), innen - Naturstein, Nivellierung und Lackierung gemäß der Klasse „Eurolux“
Bodenbeläge: Feinsteinzeug PORCELANOSA (Spanien), Parkett aus massivem Bambus und Kempas
Drei private Wassertanks
Gesamtvolumen 112,5 Kubikmeter
ein System zum Sammeln von Regenwasser vom Dach eines Hauses in Stahlbetontanks
Wasseraufbereitung: mechanische Feinfilter Atoll (USA) und Behandlung mit dem UV-Strahler Sterilight (Kanada)
Autonome Warmwasserbereitung
DAIKIN-Kessel mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern
Sonnenkollektoren auf dem Dach
Luft-Wasser-Wärmepumpe
zusätzliche Elektroheizung im Kessel
Wasserversorgung: Rohrmaterial - Kupfer, Pumpstationen GRUNDFOS (Dänemark)
Sanitärarmaturen Villeroy & Boch und DURAVIT (Deutschland)
Wasserabsperrventile und Mischer GROHE (Deutschland)
Eigene Stromversorgungsleitung
unterirdisches gepanzertes Kabel
modernes Umspannwerk
dreiphasiger Anschluss
intelligentes Lichtsteuerungssystem mit Bewegungssensoren
Internet und Computernetzwerk
Hochgeschwindigkeits-Internetkanal
Computerverkabelung mit 1000BASE-T Ethernet zu allen Räumen mit UTP Cat.5e-Kabel
Nahtlose WLAN-Abdeckung mit 2,4 GHz und 5 GHz auf allen Etagen und in der gesamten Umgebung
Gigabit-Netzwerkausrüstung UBIQUITI ToughSwitch PoE PRO
Netzwerk-Videoüberwachung: IP-Videokameras AXIS (Schweden) und UBIQUITI (USA)
Audiosystem für mehrere Räume - eingebaute Deckenakustiksysteme PolkAudio (USA)
Autonome Klimaanlage und Heizung
hocheffiziente Wärmepumpe der Serie ALTHERMA
Japanischer Hersteller DAIKIN
Fußbodenheizung mit Wasserkreislauf
Wand- und Bodenventilatorkonvektoren
Klimatisierung von zu Hause aus; drei Kamine, bequeme Programmierung
drei Holzkamine
Autonome Klärgrube
tiefe biologische Reinigung EUROBION
geräuschloser Betrieb
Fehlen von Gerüchen
Wiederverwendung von gereinigtem Wasser zur Bewässerung von Pflanzen
Keine Probleme mit dem Parken
großer Innenhof, AutomatIC Schiebetore mit elektrischem Antrieb Nice (Italien)
geräumige Garage für drei Autos
automatische Garagentore HORMANN (Deutschland)
Neues erstklassiges Haus an der prestigeträchtigen Riviera von Budva oberhalb von Sveti Stefan. Panoramablick auf das Meer und fantastische Sonnenuntergänge.
Erdgeschoss — Garage für drei Autos (Platz für einen Autoanhänger mit Boot möglich); drei Wassertanks aus Stahlbeton mit einem Fassungsvermögen von 112,5 Kubikmetern; Technikraum für technische Systeme (Wasseraufbereitung, Heizung und Klimaanlage); Lagerraum; Trockenlager für Brennholz
Erster Stock — Eingangshalle, Wohn-Esszimmer mit Kamin; Küche; Arbeitszimmer (Schlafzimmer); Abstellraum — Hauswirtschaftsraum — Waschküche; Badezimmer; Wellnessbereich: Sauna + Dusche + Ruheraum
Zweiter Stock - Flur mit Kamin, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum/Ankleideraum
Dritter Stock - Schlafzimmer; riesiger Saal mit Heimkino und Kamin; Dusche + Toilette
Vierter Stock (betriebenes Dach) - offene Aussichtsplattform und Solarium
Grundstück — Hof; Rasen; Erholungsgebiet mit Grillplatz; Gemüsegarten; Obstgarten — Kirschen, Pfirsiche, Kakis, Mandarinen, Quitten, Nektarinen, Aprikosen, Apfelbäume, Feijoa, Mandeln, Walnüsse, Oliven.
Abgeschiedene Lage
absolute Stille und Gelassenheit
keine lauten Nachbarn
ohne den Lärm und Rauch des Verkehrs
ohne den Touristenstrom
keine Nachtdiscos
Das Meer ist in der Nähe
Entfernung zum Meer in einer geraden Linie 1,6 km
10 Minuten zu den besten Stränden
das ständige Geräusch der Brandung ist nicht zu hören
keine Korrosion durch Meerwasseraerosole.
Erhöhtes Grundstück
Höhe über dem Meeresspiegel 420 m
Meeresbrise und Bergluft an einem Ort
in der Hitze ist es 4 Grad kühler als an der Küste
keine Überschwemmungsgefahr
Infrastruktur in der Nähe
Asphaltstraße bis zum Eingang des Geländes
nach Budva - 15 Minuten mit dem Auto
nach Petrovac - 18 Minuten
zum Flughafen Tivat - 30 Minuten
zum Flughafen Podgorica - 1 Stunde
Rundum unberührte Natur
fantastische Aussichten das ganze Jahr über
der Wald ist direkt vor den Toren
das Zwitschern der Vögel und das Zwitschern der Heuschrecken
markierte Wanderwege
Historisches Umfeld
Kloster Rustovo 300 Meter entfernt
4 weitere Klöster sind zu Fuß erreichbar - Praskvitsa, St. Spyridon, Dulyevo und Voynichi
der Herkunftsort des alten Stammes der Paschtrovichi
Gebaut für die Ewigkeit
Architekturprojekt des Autors
bequeme Layouts
Hauskonstruktion: monolithischer Stahlbetonrahmen - Säulen 300 x 300 mm
Einhaltung der Normen für die Erdbebenbeständigkeit der Konstruktion
sorgfältige Bauüberwachung
keramische Kamine Schiedel (Österreich)
Außen- und Innenausstattung aus luxuriösen Materialien
Haus aus umweltfreundlichen Materialien
Sparrendach aus verarbeiteten Holzbalken
Dachrohr - Keramikziegel, Wind- und Feuchtigkeitsschutzmembran, Isolierung, Dampfsperre, Deckenverkleidung
Wärmedämmung der Außenwände: Basis - 200 mm keramischer Thermoblock, Außenschicht - 30 mm Basaltdämmung, Innenschicht - 100 mm Ytong-Wandblöcke; Gesamtdicke der Außenwände 350 mm
Wandveredelung: außen - Naturstein, mineralischer Siliziumsilikatputz RÖFIX (Österreich), innen - Naturstein, Nivellierung und Lackierung gemäß der Klasse „Eurolux“
Bodenbeläge: Feinsteinzeug PORCELANOSA (Spanien), Parkett aus massivem Bambus und Kempas
Drei private Wassertanks
Gesamtvolumen 112,5 Kubikmeter
ein System zum Sammeln von Regenwasser vom Dach eines Hauses in Stahlbetontanks
Wasseraufbereitung: mechanische Feinfilter Atoll (USA) und Behandlung mit dem UV-Strahler Sterilight (Kanada)
Autonome Warmwasserbereitung
DAIKIN-Kessel mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern
Sonnenkollektoren auf dem Dach
Luft-Wasser-Wärmepumpe
zusätzliche Elektroheizung im Kessel
Wasserversorgung: Rohrmaterial - Kupfer, Pumpstationen GRUNDFOS (Dänemark)
Sanitärarmaturen Villeroy & Boch und DURAVIT (Deutschland)
Wasserabsperrventile und Mischer GROHE (Deutschland)
Eigene Stromversorgungsleitung
unterirdisches gepanzertes Kabel
modernes Umspannwerk
dreiphasiger Anschluss
intelligentes Lichtsteuerungssystem mit Bewegungssensoren
Internet und Computernetzwerk
Hochgeschwindigkeits-Internetkanal
Computerverkabelung mit 1000BASE-T Ethernet zu allen Räumen mit UTP Cat.5e-Kabel
Nahtlose WLAN-Abdeckung mit 2,4 GHz und 5 GHz auf allen Etagen und in der gesamten Umgebung
Gigabit-Netzwerkausrüstung UBIQUITI ToughSwitch PoE PRO
Netzwerk-Videoüberwachung: IP-Videokameras AXIS (Schweden) und UBIQUITI (USA)
Audiosystem für mehrere Räume - eingebaute Deckenakustiksysteme PolkAudio (USA)
Autonome Klimaanlage und Heizung
hocheffiziente Wärmepumpe der Serie ALTHERMA
Japanischer Hersteller DAIKIN
Fußbodenheizung mit Wasserkreislauf
Wand- und Bodenventilatorkonvektoren
Klimatisierung von zu Hause aus; drei Kamine, bequeme Programmierung
drei Holzkamine
Autonome Klärgrube
tiefe biologische Reinigung EUROBION
geräuschloser Betrieb
Fehlen von Gerüchen
Wiederverwendung von gereinigtem Wasser zur Bewässerung von Pflanzen
Keine Probleme mit dem Parken
großer Innenhof, AutomatIC Schiebetore mit elektrischem Antrieb Nice (Italien)
geräumige Garage für drei Autos
automatische Garagentore HORMANN (Deutschland)
One of the best villas on the coast is for sale. A unique offer - a house designed and built by an architect not ”for sale”, but for himself.
New high-class house on the prestigious Budva Riviera above Sveti Stefan. Panoramic sea views and fantastic sunsets.
Ground floor — garage for three cars (possible to accommodate a car trailer with a boat); three reinforced concrete water tanks with a capacity of 112.5 cubic meters; technical room for engineering systems (water treatment, heating and air conditioning); storage room; dry storage for firewood
First floor — entrance hall, living-dining room with fireplace; kitchen; study (bedroom); storage room — utility room — laundry room; bathroom; spa area: sauna + shower + relaxation room
Second floor - hall with fireplace, three bedrooms, bathroom with window, storage room/dressing room
Third floor - bedroom; huge hall with home cinema and fireplace; shower + toilet
Fourth floor (operated roof) - open viewing platform and solarium
Plot — yard; lawn; recreation area with barbecue area; vegetable garden; fruit-bearing orchard — cherries, peaches, persimmons, tangerines, quince, nectarines, apricots, apple trees, feijoa, almonds, walnuts, olives.
Secluded location
absolute silence and serenity
no noisy neighbors
without the noise and smoke of traffic
without the flow of tourists
no night discos
The sea is nearby
distance to the sea in a straight line 1.6 km
10 minutes to the best beaches
the constant sound of the surf is not heard
no corrosion from seawater aerosols.
Elevated plot
altitude above sea level 420 m
sea breeze and mountain air in one place
in the heat it is 4 degrees cooler than on the coast
no risk of flooding
Infrastructure close
asphalt road to the entrance to the site
to Budva - 15 minutes by car
to Petrovac - 18 minutes
to Tivat airport - 30 minutes
to Podgorica airport - 1 hour
Untouched nature all around
fantastic views all year round
the forest is right outside the gates
the singing of birds and the chirping of grasshoppers
marked hiking trails
Historical environment
Rustovo Monastery 300 meters away
4 more monasteries within walking distance - Praskvitsa, St. Spyridon, Dulyevo and Voynichi
the place of origin of the ancient tribe of Pashtrovichi
Built to last
author’s architectural project
convenient layouts
house construction: monolithic reinforced concrete frame - columns 300 x 300 mm
compliance of the structure with seismic resistance standards
careful construction supervision
ceramic chimneys Schiedel (Austria)
exterior and interior finishing made of luxury materials
House made of eco-friendly materials
rafter roof made of processed timber beams
roofing pie - ceramic tiles, wind and moisture protection membrane, insulation, vapor barrier, ceiling sheathing
Thermal insulation of external walls: base - 200 mm ceramic thermal block, external layer - 30 mm basalt insulation, internal layer - 100 mm Ytong wall blocks; total thickness of external walls 350 mm
wall finishing: external - natural stone, mineral silicon-silicate plaster RÖFIX (Austria), internal - natural stone, leveling and painting according to the ”Eurolux” class
floor coverings: porcelain stoneware PORCELANOSA (Spain), parquet - solid bamboo and kempas
Three private water tanks
total volume 112.5 cubic meters
a system for collecting rainwater from the roof of a house in reinforced concrete tanks
water treatment: mechanical fine filters Atoll (USA) and treatment with ultraviolet irradiator Sterilight (Canada)
Autonomous water heating
DAIKIN boiler with a capacity of 300 liters
solar panels on the roof
air-to-water heat pump
additional electric heating in the boiler
water supply: pipe material - copper, pumping stations GRUNDFOS (Denmark)
plumbing fixtures Villeroy & Boch and DURAVIT (Germany)
water shut-off valves and mixers GROHE (Germany)
Own power supply line
underground armored cable
modern electrical substation
three-phase connection
smart lighting control system using motion sensors
Internet and computer network
high-speed internet channel
computer wiring 1000BASE-T Ethernet to all rooms with UTP cat.5e cable
Seamless WiFi 2.4 GHz and 5 GHz coverage on all floors and the area
Gigabit Network Equipment UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
network video surveillance: IP video cameras AXIS (Sweden) and UBIQUITI (USA)
multi-room audio system - built-in ceiling acoustic systems PolkAudio (USA)
Autonomous air conditioning and heating
highly efficient heat pump series ALTHERMA
Japanese manufacturer DAIKIN
heated floor with water circuit
wall and floor fan coils
climate control from home; three fireplaces, convenient programming
three wood burning fireplaces
Autonomous septic tank
deep biological purification EUROBION
silent operation
absence of odors
reuse of purified water for watering plants
No problems with parking
large courtyard, automatic sliding gates with electric drive Nice (Italy)
spacious garage for three cars
automatic garage doors HORMANN (Germany)
New high-class house on the prestigious Budva Riviera above Sveti Stefan. Panoramic sea views and fantastic sunsets.
Ground floor — garage for three cars (possible to accommodate a car trailer with a boat); three reinforced concrete water tanks with a capacity of 112.5 cubic meters; technical room for engineering systems (water treatment, heating and air conditioning); storage room; dry storage for firewood
First floor — entrance hall, living-dining room with fireplace; kitchen; study (bedroom); storage room — utility room — laundry room; bathroom; spa area: sauna + shower + relaxation room
Second floor - hall with fireplace, three bedrooms, bathroom with window, storage room/dressing room
Third floor - bedroom; huge hall with home cinema and fireplace; shower + toilet
Fourth floor (operated roof) - open viewing platform and solarium
Plot — yard; lawn; recreation area with barbecue area; vegetable garden; fruit-bearing orchard — cherries, peaches, persimmons, tangerines, quince, nectarines, apricots, apple trees, feijoa, almonds, walnuts, olives.
Secluded location
absolute silence and serenity
no noisy neighbors
without the noise and smoke of traffic
without the flow of tourists
no night discos
The sea is nearby
distance to the sea in a straight line 1.6 km
10 minutes to the best beaches
the constant sound of the surf is not heard
no corrosion from seawater aerosols.
Elevated plot
altitude above sea level 420 m
sea breeze and mountain air in one place
in the heat it is 4 degrees cooler than on the coast
no risk of flooding
Infrastructure close
asphalt road to the entrance to the site
to Budva - 15 minutes by car
to Petrovac - 18 minutes
to Tivat airport - 30 minutes
to Podgorica airport - 1 hour
Untouched nature all around
fantastic views all year round
the forest is right outside the gates
the singing of birds and the chirping of grasshoppers
marked hiking trails
Historical environment
Rustovo Monastery 300 meters away
4 more monasteries within walking distance - Praskvitsa, St. Spyridon, Dulyevo and Voynichi
the place of origin of the ancient tribe of Pashtrovichi
Built to last
author’s architectural project
convenient layouts
house construction: monolithic reinforced concrete frame - columns 300 x 300 mm
compliance of the structure with seismic resistance standards
careful construction supervision
ceramic chimneys Schiedel (Austria)
exterior and interior finishing made of luxury materials
House made of eco-friendly materials
rafter roof made of processed timber beams
roofing pie - ceramic tiles, wind and moisture protection membrane, insulation, vapor barrier, ceiling sheathing
Thermal insulation of external walls: base - 200 mm ceramic thermal block, external layer - 30 mm basalt insulation, internal layer - 100 mm Ytong wall blocks; total thickness of external walls 350 mm
wall finishing: external - natural stone, mineral silicon-silicate plaster RÖFIX (Austria), internal - natural stone, leveling and painting according to the ”Eurolux” class
floor coverings: porcelain stoneware PORCELANOSA (Spain), parquet - solid bamboo and kempas
Three private water tanks
total volume 112.5 cubic meters
a system for collecting rainwater from the roof of a house in reinforced concrete tanks
water treatment: mechanical fine filters Atoll (USA) and treatment with ultraviolet irradiator Sterilight (Canada)
Autonomous water heating
DAIKIN boiler with a capacity of 300 liters
solar panels on the roof
air-to-water heat pump
additional electric heating in the boiler
water supply: pipe material - copper, pumping stations GRUNDFOS (Denmark)
plumbing fixtures Villeroy & Boch and DURAVIT (Germany)
water shut-off valves and mixers GROHE (Germany)
Own power supply line
underground armored cable
modern electrical substation
three-phase connection
smart lighting control system using motion sensors
Internet and computer network
high-speed internet channel
computer wiring 1000BASE-T Ethernet to all rooms with UTP cat.5e cable
Seamless WiFi 2.4 GHz and 5 GHz coverage on all floors and the area
Gigabit Network Equipment UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
network video surveillance: IP video cameras AXIS (Sweden) and UBIQUITI (USA)
multi-room audio system - built-in ceiling acoustic systems PolkAudio (USA)
Autonomous air conditioning and heating
highly efficient heat pump series ALTHERMA
Japanese manufacturer DAIKIN
heated floor with water circuit
wall and floor fan coils
climate control from home; three fireplaces, convenient programming
three wood burning fireplaces
Autonomous septic tank
deep biological purification EUROBION
silent operation
absence of odors
reuse of purified water for watering plants
No problems with parking
large courtyard, automatic sliding gates with electric drive Nice (Italy)
spacious garage for three cars
automatic garage doors HORMANN (Germany)
-
Art der Immobilie
Villa
-
Etagen
4
-
Preis/Quadratfuß
$601
Funktionen
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Office
- Kamin
- Klimaanlage
- Waschküche
- Sauna
Outdoor
- Parkplatz
- Garage
- Outdoor-Küche
- Garten
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Sveti Stefan, Gemeinde Budva, Montenegro
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Niedrig
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Vor 1 Jahr beigetreten
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We have prepared something exclusive for you: a carefully selected collection of beautiful properties in Montenegro - from modern apartments in luxury complexes to stone, traditional houses, and unique villas with a pool - all of them with their own certain charm and aesthetics. We have been collecting these pearls all over the Montenegrin coast for a long time and now you can choose for yourself not just a house, but a real cozy nest that will please you and your family.
Erstmalig gelistet
Apr 9, 2025
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