Historische Villa Mit Park Zum Verkauf In Spoleto

Historische Villa mit Park, auf einer Anhöhe und weniger als 1 km vom Zentrum von Spoleto entfernt. Die netto verkaufsfähige Fläche der Immobilie beträgt 882 qm und verfügt zusätzlich über einen 72 m² großen Dachboden. Mit großen schönen Wohnbereichen, 6 Schlafzimmern und 5 Bädern sowie zahlreichen zusätzlichen Bereichen, die als Werkstatt/Ateliers/Hobbyräume genutzt werden können. Möglichkeit des Hinzufügens eines Schwimmbades. Die technischen Anlagen müssen renoviert werden.

Geografische Lage
Die Villa Rugiada liegt weniger als 1 km vom historischen Zentrum von Spoleto, nur 3 Minuten mit dem Auto und 10 Minuten zu Fuß entfernt, in einer privaten und dennoch günstigen und leicht zugänglichen Lage.

Spoleto gilt als eines der wertvollsten Juwelen Umbriens. Eingebettet auf einem Hügel mit Blick auf das Tal, ist es eine Stadt, die reich an Geschichte, Denkmälern, historischen Gebäuden, Museen und Theatern ist, mit kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Es ist auch sehr bekannt für sein Festival dei Due Mondi, ein zweiwöchiges Festival zwischen Juni und Juli. Es belebt die Stadt seit mehr als 60 Jahren.
Spoleto ist eine dieser Städte auf menschlicher Ebene und ist von einer für die Region Umbrien typischen Natur umgeben.
Seine Lage ist sehr günstig in Bezug auf andere berühmte historische Städte in der Region Umbrien und Mittelitalien. Trevi (21 km) und Spello (35 km) sind weniger als eine halbe Stunde entfernt und in weniger als einer Stunde erreichen Sie Todi (45 km) und Perugia (63 km).
Rom ist etwa 125 km entfernt (eineinhalb Stunden mit dem Auto).

Golfliebhaber finden in weniger als einer Stunde Entfernung zwei hervorragende Golfclubs:
- Golfclub Perugia (71 km entfernt). Ein sanft gewellter 18-Loch-Platz, Par 72, 5.735 Meter, dessen Kern aus den späten 1950er Jahren stammt und mit einem Clubhaus, das aus einem alten Kalkofen von 1921 geschnitzt wurde. Es hat immer noch die herrischen Türme, die den Platz bewachen, der an englische Golfplätze erinnert.
- Antognolla Golf Club (85 km entfernt). Er gilt als einer der schönsten und anspruchsvollsten Golfplätze Italiens, 18 Löcher, Par 71, 6.112 Meter. Der Antognolla-Platz ist bekannt für seine langen, abfallenden Fairways, schönen Wasserhindernisse und breiten, welligen Greens. Im Jahr 2020 wurde Antognolla von den renommierten World Golf Awards als „Italiens bester Golfplatz“ ausgezeichnet und auch 2021 und 2022 nominiert.

Sehr interessant ist auch, dass Foligno (nur 28 km entfernt) ein Liceo Scientifico „G.Marconi“ mit einem Cambridge International-System hat, das den soliden und stets aktuellen Lehrplan des italienischen Liceo Scientifico zusammen mit einer internationalen Erweiterung übernimmt: Die Studenten studieren den Cambridge IGCSE Syllabus. Dies garantiert, dass Studenten, die ihr italienisches wissenschaftliches Diplom erhalten, genau wie Studenten des britischen Bildungssystems auch ein „General Certificate of Secondary Education“ (IGCSE) erhalten.

Der Flughafen befindet sich in Perugia, nur 56 km und 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Die internationalen Flughäfen Ciampino und Fiumicino von Rom sind 142 km bzw. 155 km entfernt (etwa eine Stunde und 45 Minuten mit dem Auto entfernt).

Beschreibung der Gebäude
Die Villa umfasst das umliegende hügelige Gelände und verfügt über eine netto verkaufsfähige Fläche von 882 m² (ca. 472 m² der Fläche befindet sich im Untergeschoss) sowie einen Dachboden von 72 m².

Erdgeschoss mit einer ungefähren netto verkaufsfähigen Fläche von 344 qm - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Im Erdgeschoss der Villa finden wir ein schönes Eingangsfoyer mit direktem Zugang zu einer Reihe charakteristischer Flure mit abgerundeten Wänden, die sich im zentralen Teil der Struktur befinden und es Ihnen ermöglichen, alle Räume des Hauses zu erreichen.
Die Villa spiegelt den typischen Stil historischer Residenzen wider, mit einem Doppelwohnzimmer mit Kamin, der sehr groß und hell ist, einem formellen Esszimmer, ebenfalls mit Kamin, der Küche, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, der Hauptsuite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei zusätzlichen Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Erster Stock mit einer ungefähren Netto-Verkaufsfläche von 66 qm - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
Eine Treppe im Haupteingang führt uns in den zweiten Stock der Villa, wo wir einen Flur finden, der sich auf einen Balkon mit Blick auf die untere Etage öffnet, von dem aus man zu den beiden Schlafzimmern (eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank) und dem Badezimmer gelangen kann.

Erstes Untergeschoss mit einer ungefähren netto verkaufsfähigen Fläche von 278 m² - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer + Garage von ca. 63 m²
Der größere Teil des Untergeschosses ist über eine Innentreppe mit der Wohnung verbunden, hat aber auch einen separaten Eingang von der Garage.
Hier finden wir ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, den Keller, einen Abstellraum, einen großen Kleiderschrank und die Garage mit einer Größe von 63 qm.
Es gibt auch zwei geräumige Lagerräume, die separate Eingänge direkt von außen haben, und einen zusätzlichen kleinen Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit separatem Eingang.

Zweites Untergeschoss mit einer ungefähren netto verkaufsfähigen Fläche von 108 m².
Das zweite Untergeschoss hat einen separaten Eingang und verfügt über 6 Zimmer für Lager.

Drittes Untergeschoss mit einer ungefähren Netto-Verkaufsfläche von 23 qm
Diese Etage hat auch einen separaten Eingang und einen großen Abstellraum.

Dachboden von 72 qm
Es besteht aus einem einzigen Raum und ist derzeit nur durch eine Falltür an der Decke des zweiten Stockwerks zugänglich.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettobodenfläche einschließlich der Innenwände berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.

Zustand und Fertigstellung
Die Struktur der Villa ist in einem guten Zustand. Die letzte Renovierung stammt aus den 1960er Jahren, daher wäre es definitiv angebracht, die technologischen Systeme zu renovieren, auch um das Haus energieeffizienter zu gestalten.
Die Zimmer im Erdgeschoss und im zweiten Stock sind sehr hell, dank der großen und großen Fenster. Die meisten Böden sind aus Holz und können ordnungsgemäß behandelt und restauriert werden, sodass sie so gut wie neu sind.
Die Türen sind aus Massivholz (einige haben Dekorationen), und es gibt auch zwei schöne Steinkamine. Einer der Kamine ist von einer Verkleidung sowie einem großen maßgefertigten Holzschrank eingerahmt.

Äußere Bereiche
Die Villa Rugiada ist von einem privaten Grundstück von 4.150 Quadratmetern umgeben, einschließlich der Baustelle. Ein Schwimmbad kann auch gebaut werden (nach Beantragung der erforderlichen Genehmigungen).

Verwendung und mögliche Verwendungen
Dank seiner ausgezeichneten privaten Lage, die auch sehr günstig ist und in der Nähe des historischen Viertels von Spoleto liegt, eignet sich Villa Rugiada perfekt als Privathaus, sowohl als ständiger Wohnsitz als auch als Ferienhaus.
Die großen Räume im Untergeschoss machen es auch perfekt für Kunden, die eine Immobilie mit Nutzräumen für eine Werkstatt, ein Atelier oder für eine Vielzahl von Hobbys suchen.