$914,271
Elegantes Landgut Mit Olivenhainen 90 Minuten Von Rom Entfernt
- 4,306 Sqft
- 8.41 Ac lot
- Aktualisiert: Oktober 1, 2023
-
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- 18
Über die Immobilie
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Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Tenuta San Giorgio: In der Ortschaft San Giorgio, in der Nähe des Regionalzentrums von Sora und etwa 1,5 km vom Sport Village entfernt, befindet sich ein historisches und wichtiges Anwesen aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, das im Laufe des Jahrzehnts von 1997 bis 2007 renoviert wurde (das Ende der aktuellen Renovierung).
Bestehend aus: einem eleganten Bauernhaus von 250 Quadratmetern so
Bestehend aus: einem eleganten Bauernhaus von 250 Quadratmetern so
Tenuta San Giorgio: In the locality of San Giorgio, near to the regional centre of Sora, and about 1.5 km from the Sport Village, is a historic and important estate dating from the end of the 1800s and renovated over the decade from 1997 to 2007 (marking the end of the present renovation).
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70
Tenuta San Giorgio: In der Ortschaft San Giorgio, in der Nähe des Regionalzentrums von Sora und etwa 1,5 km vom Sport Village entfernt, befindet sich ein historisches und wichtiges Anwesen aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, das im Laufe des Jahrzehnts von 1997 bis 2007 renoviert wurde (das Ende der aktuellen Renovierung).
Bestehend aus: einem eleganten Bauernhaus von 250 Quadratmetern sowie einer herrlichen Terrasse mit Portikus von 70 Quadratmetern. Die „Tavernone“ ist ein großer und reizvoller Unterhaltungsbereich in der Nähe des Haupthauses, auf der anderen Seite einer großen Terrasse. Er bietet weitere 100 Quadratmeter zum Essen und Entspannen im Freien, mit einem großen Kamin, einem Küchenbereich, einer Sitzecke, einem Essbereich mit Kirschtisch für 24 Personen, einem Badezimmer und einem weiteren Außenbereich.
Nebengebäude, die im Katastergrundbuch eingetragen sind und als Garagen, Schuppen, Keller, Grillplatz, Ställe und Scheune genutzt werden, tragen weitere 278 Quadratmeter bei.
Olivenhaine umfassen 25.500 Quadratmeter mit etwa 1.200 Olivenbäumen; bewaldetes Land fügt weitere 8.500 Quadratmeter hinzu. Es gibt einen Innenhof und einen Garten mit zwei Brunnen zur Bewässerung.
Das Bauernhaus wurde für Wohnzwecke restauriert und bietet ein wunderschönes Wohnumfeld im Erdgeschoss mit Küche, Ess-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda, Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda, Arbeitszimmer, einem weiteren Raum mit Zugang zur Veranda und schließlich dem Badezimmer. Die Nachtzone verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Hauptbad, miteinander verbundene Korridore und schließlich eine nützliche Waschküche, die auf Wunsch auch als zusätzliches Badezimmer für den Schlafbereich genutzt werden kann.
Die Ausstattung und Ausstattung:
* Die Innen- und Außenverkleidung besteht aus:
° Fußböden aus sizilianischem Marmor „Perlato di Sicilia“, von Hand gefertigt und sandgestrahlt
° Terrakotta und Originalmaterial aus der Ciociaria.
* Der Außenhof ist mit Kieselsteinen und Steinen aus der Region gepflastert. Die Dekoration „Ein Sonnenstrahl“ vor der Tavernone wurde aus Kopfsteinpflaster aus San Donato Val di Comino gefertigt.
* Die internen und externen Befestigungen sind:
° Alle Innentüren aus Kastanienholz (einschließlich der Einbauschränke) sind aus Holz gefertigt, das 50 Jahre lang gereift ist.
° Die hochsicheren und handgefertigten Außentüren sind mit hochwertigen Beschlägen ausgestattet.
° Die Decken und die Veranda des Bauernhauses sind alle aus Kastanienholz, das 50 Jahre lang gereift ist.
* Die Kamine:
° Der Kamin im Wohnzimmer besteht aus Stein aus der Region Arpino
° Der Kamin im Wohnzimmer, der einen Stil aus dem 17. Jahrhundert reproduziert und von einem Handwerker aus Casalvieri entworfen wurde, besteht aus Travertin und Verdello di Belmonte Castello
° Der Kamin in der Tavernone besteht aus „Pietra Morta“ aus Valleradice und „Pietra Viva“ aus San Donato Val di Comino
° und schließlich soll der Kamin des kleinen Nebengebäudes mit Ziegeln von Spigno Saturnia fertiggestellt werden.
* Die Außenportale sind aus Belmonte Castello-Stein, der von einem Handwerker aus Casalvieri nach dem Stil des 17. Jahrhunderts handgefertigt wurde, während die inneren Portale alle aus handgehämmertem „Lecce-Stein“ bestehen.
* Die Verarbeitung des Innenputzes erfolgte mit exzellentem Material und wärmebehandeltem Ton, während der Außenputz (Verfugen rund um die Steine) mit reinem Fossanova-Sand aus Silizium ausgeführt wurde.
* Die Zugangstreppe zum Obergeschoss ist in Stein gemeißelt und von Steinmetzen von Belmonte Castello gehämmert. Der Handlauf des Treppenhauses wurde aus handgefertigtem Schmiedeeisen gefertigt.
* Der Außentisch unter der Veranda wurde aus handgeschmiedetem Eisen und Ahornholz gefertigt und verfügt über eine Glasplatte, kastanienbraune Kanten und Travertinmarmor. Der große Tisch mit 24 Sitzplätzen in der Taverne besteht aus heimischem Kirschholz, das von Hand geschnitten und gehobelt wurde.
* Das Badezimmer der Taverne zeigt Portale alter Bauernhäuser und ein handgefertigtes Steinwaschbecken. Die Badezimmer des Bauernhauses sind mit italienischer Keramik und Rahmenverkleidungen dekoriert.
*Auf dem gesamten Grundstück befinden sich restaurierte Tore aus dem 17. und 18. Jahrhundert.
Systeme
Zu den Systemen gehören: zweiteiliges System, 1000-Liter-LPG-Flasche, Biomasse und Pellets, Generator, Bewässerungsringe für das gesamte Grundstück, Außenbeleuchtungssysteme mit Nachtbeleuchtung im gesamten Waldgebiet, automatisches Tor. Wärmekraftwerk.
Das Anwesen verfügt über zwei Brunnen: einen in der Mitte des dekorativen Innenhofs, aber mit einer unterirdischen Zisterne mit 10.000 Litern zur Regenwassersammlung. Ein weiterer Brunnen ist im hinteren Teil des Bauernhauses mit einer Tiefe von 256 Metern in den Grundwasserleiter versenkt und kostet 23.000,00 Euro. Stadtwasser wird für die Hauswirtschaft verwendet.
Der Grillbereich umfasst einen professionellen Ofen, der für Pizzerien geeignet ist. Die Geräte sind alle von ausgezeichneten Marken, einschließlich Nardi.
Möglichkeit einer weiteren Expansion
Angesichts der Größe des Anwesens und des Hubraums des Gebäudes sollte es möglich sein, Mittel in Form eines Agrotourismus für die Wiederherstellung des Ausgangs zu erhaltenGröße der Nebengebäude, die derzeit im Katasterregister eingetragen sind, um den Bau von Unterkünften zu finanzieren (andere vom Bauernhaus getrennte Zimmer mit Bädern für Wohnzwecke).
Einstellung
Die Tenuta San Giorgio genießt eine atemberaubende Panoramalage mit Blick über Täler bis hin zu den fernen Bergen in ruhiger, aber nicht isolierter Lage. Die Regionalstadt Sora ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dort gibt es Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Rom und die beiden Flughäfen von Rom sind nur 90 Minuten entfernt.
Energieklassifizierung: E
DIE REGION CIOCIARIA
Die Region Ciociaria ist sowohl von Rom als auch von Neapel und ihren jeweiligen Flughäfen aus leicht zu erreichen. Ein Einkaufstag in Rom ist ein beliebter Zeitvertreib, und eine noch kürzere Fahrt bringt Sie zu den bezaubernden Stränden südlich von Rom. Alternativ können Sie nach Osten fahren, und die Berge des Nationalparks Abruzzen erwarten Sie mit Pferdetrekking in den herrlichen Buchenwäldern sowie glitzernden Bergseen und Flüssen, in denen Sie in der Hitze des Sommers schwimmen können. Und am anderen Temperaturextrem, obwohl Sora selbst gemäßigtes Klima hat, gelangen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu den Winterskipisten.
Die Ciociaria wird oft übersehen, sowohl von Touristen als auch von Ausländern auf der Suche nach einem italienischen Zuhause, zugunsten der bekannteren Regionen der Toskana und Umbrien. Sie ist nach wie vor ein weitgehend unberührtes Juwel mit wunderschöner Landschaft und mittelalterlichen Bergstädten. Ein Zuhause oder ein zweites Zuhause in der Ciociaria, in den Hügelstädten Arpino, Veroli und Alvito, in den Flussstädten Sora und Isola del Liri oder in der hügeligen Landschaft, die sie umgibt, bietet Ihnen eine Umgebung, in der sich über zweitausend Jahre Geschichte mit einem idyllischen ländlichen italienischen Lebensstil verbinden, in dem Sie immer noch das „echte“ Italien entdecken und sich eine Auszeit von den geschäftigen Menschenmassen der größeren Touristenstädte, die jedoch weniger als neunzig Minuten vom Zentrum von Rom oder einem der beiden Flughäfen Roms entfernt sind.
VIA ROMANA Srls und CASE & CASALI IMMOBILIENAGENTUR
Via Romana Srls ist ein in Italien ansässiges Unternehmen, das einer britischen/australischen Wirtschaftsprüferin und ihrer Tochter, die Fotografin ist, gehört. Das Unternehmen bietet ein Dienstleistungspaket, das ausländischen Kunden alle Aspekte des Kaufs und der Restaurierung italienischer Immobilien erleichtert. Das Team von Via Romana arbeitet mit verschiedenen voll lizenzierten italienischen Immobilienagenturen zusammen, darunter der Immobilienagentur Case & Casali, vertreten durch Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei ist seit 2007 im Immobilienmaklerregister der Handelskammer in Frosinone, Latium, eingetragen, ist einer der größten und angesehensten Immobilienmakler in der Region und verfügt über viel Erfahrung in der internationalen Vermarktung italienischer Immobilien.
Bestehend aus: einem eleganten Bauernhaus von 250 Quadratmetern sowie einer herrlichen Terrasse mit Portikus von 70 Quadratmetern. Die „Tavernone“ ist ein großer und reizvoller Unterhaltungsbereich in der Nähe des Haupthauses, auf der anderen Seite einer großen Terrasse. Er bietet weitere 100 Quadratmeter zum Essen und Entspannen im Freien, mit einem großen Kamin, einem Küchenbereich, einer Sitzecke, einem Essbereich mit Kirschtisch für 24 Personen, einem Badezimmer und einem weiteren Außenbereich.
Nebengebäude, die im Katastergrundbuch eingetragen sind und als Garagen, Schuppen, Keller, Grillplatz, Ställe und Scheune genutzt werden, tragen weitere 278 Quadratmeter bei.
Olivenhaine umfassen 25.500 Quadratmeter mit etwa 1.200 Olivenbäumen; bewaldetes Land fügt weitere 8.500 Quadratmeter hinzu. Es gibt einen Innenhof und einen Garten mit zwei Brunnen zur Bewässerung.
Das Bauernhaus wurde für Wohnzwecke restauriert und bietet ein wunderschönes Wohnumfeld im Erdgeschoss mit Küche, Ess-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda, Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda, Arbeitszimmer, einem weiteren Raum mit Zugang zur Veranda und schließlich dem Badezimmer. Die Nachtzone verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Hauptbad, miteinander verbundene Korridore und schließlich eine nützliche Waschküche, die auf Wunsch auch als zusätzliches Badezimmer für den Schlafbereich genutzt werden kann.
Die Ausstattung und Ausstattung:
* Die Innen- und Außenverkleidung besteht aus:
° Fußböden aus sizilianischem Marmor „Perlato di Sicilia“, von Hand gefertigt und sandgestrahlt
° Terrakotta und Originalmaterial aus der Ciociaria.
* Der Außenhof ist mit Kieselsteinen und Steinen aus der Region gepflastert. Die Dekoration „Ein Sonnenstrahl“ vor der Tavernone wurde aus Kopfsteinpflaster aus San Donato Val di Comino gefertigt.
* Die internen und externen Befestigungen sind:
° Alle Innentüren aus Kastanienholz (einschließlich der Einbauschränke) sind aus Holz gefertigt, das 50 Jahre lang gereift ist.
° Die hochsicheren und handgefertigten Außentüren sind mit hochwertigen Beschlägen ausgestattet.
° Die Decken und die Veranda des Bauernhauses sind alle aus Kastanienholz, das 50 Jahre lang gereift ist.
* Die Kamine:
° Der Kamin im Wohnzimmer besteht aus Stein aus der Region Arpino
° Der Kamin im Wohnzimmer, der einen Stil aus dem 17. Jahrhundert reproduziert und von einem Handwerker aus Casalvieri entworfen wurde, besteht aus Travertin und Verdello di Belmonte Castello
° Der Kamin in der Tavernone besteht aus „Pietra Morta“ aus Valleradice und „Pietra Viva“ aus San Donato Val di Comino
° und schließlich soll der Kamin des kleinen Nebengebäudes mit Ziegeln von Spigno Saturnia fertiggestellt werden.
* Die Außenportale sind aus Belmonte Castello-Stein, der von einem Handwerker aus Casalvieri nach dem Stil des 17. Jahrhunderts handgefertigt wurde, während die inneren Portale alle aus handgehämmertem „Lecce-Stein“ bestehen.
* Die Verarbeitung des Innenputzes erfolgte mit exzellentem Material und wärmebehandeltem Ton, während der Außenputz (Verfugen rund um die Steine) mit reinem Fossanova-Sand aus Silizium ausgeführt wurde.
* Die Zugangstreppe zum Obergeschoss ist in Stein gemeißelt und von Steinmetzen von Belmonte Castello gehämmert. Der Handlauf des Treppenhauses wurde aus handgefertigtem Schmiedeeisen gefertigt.
* Der Außentisch unter der Veranda wurde aus handgeschmiedetem Eisen und Ahornholz gefertigt und verfügt über eine Glasplatte, kastanienbraune Kanten und Travertinmarmor. Der große Tisch mit 24 Sitzplätzen in der Taverne besteht aus heimischem Kirschholz, das von Hand geschnitten und gehobelt wurde.
* Das Badezimmer der Taverne zeigt Portale alter Bauernhäuser und ein handgefertigtes Steinwaschbecken. Die Badezimmer des Bauernhauses sind mit italienischer Keramik und Rahmenverkleidungen dekoriert.
*Auf dem gesamten Grundstück befinden sich restaurierte Tore aus dem 17. und 18. Jahrhundert.
Systeme
Zu den Systemen gehören: zweiteiliges System, 1000-Liter-LPG-Flasche, Biomasse und Pellets, Generator, Bewässerungsringe für das gesamte Grundstück, Außenbeleuchtungssysteme mit Nachtbeleuchtung im gesamten Waldgebiet, automatisches Tor. Wärmekraftwerk.
Das Anwesen verfügt über zwei Brunnen: einen in der Mitte des dekorativen Innenhofs, aber mit einer unterirdischen Zisterne mit 10.000 Litern zur Regenwassersammlung. Ein weiterer Brunnen ist im hinteren Teil des Bauernhauses mit einer Tiefe von 256 Metern in den Grundwasserleiter versenkt und kostet 23.000,00 Euro. Stadtwasser wird für die Hauswirtschaft verwendet.
Der Grillbereich umfasst einen professionellen Ofen, der für Pizzerien geeignet ist. Die Geräte sind alle von ausgezeichneten Marken, einschließlich Nardi.
Möglichkeit einer weiteren Expansion
Angesichts der Größe des Anwesens und des Hubraums des Gebäudes sollte es möglich sein, Mittel in Form eines Agrotourismus für die Wiederherstellung des Ausgangs zu erhaltenGröße der Nebengebäude, die derzeit im Katasterregister eingetragen sind, um den Bau von Unterkünften zu finanzieren (andere vom Bauernhaus getrennte Zimmer mit Bädern für Wohnzwecke).
Einstellung
Die Tenuta San Giorgio genießt eine atemberaubende Panoramalage mit Blick über Täler bis hin zu den fernen Bergen in ruhiger, aber nicht isolierter Lage. Die Regionalstadt Sora ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dort gibt es Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Rom und die beiden Flughäfen von Rom sind nur 90 Minuten entfernt.
Energieklassifizierung: E
DIE REGION CIOCIARIA
Die Region Ciociaria ist sowohl von Rom als auch von Neapel und ihren jeweiligen Flughäfen aus leicht zu erreichen. Ein Einkaufstag in Rom ist ein beliebter Zeitvertreib, und eine noch kürzere Fahrt bringt Sie zu den bezaubernden Stränden südlich von Rom. Alternativ können Sie nach Osten fahren, und die Berge des Nationalparks Abruzzen erwarten Sie mit Pferdetrekking in den herrlichen Buchenwäldern sowie glitzernden Bergseen und Flüssen, in denen Sie in der Hitze des Sommers schwimmen können. Und am anderen Temperaturextrem, obwohl Sora selbst gemäßigtes Klima hat, gelangen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu den Winterskipisten.
Die Ciociaria wird oft übersehen, sowohl von Touristen als auch von Ausländern auf der Suche nach einem italienischen Zuhause, zugunsten der bekannteren Regionen der Toskana und Umbrien. Sie ist nach wie vor ein weitgehend unberührtes Juwel mit wunderschöner Landschaft und mittelalterlichen Bergstädten. Ein Zuhause oder ein zweites Zuhause in der Ciociaria, in den Hügelstädten Arpino, Veroli und Alvito, in den Flussstädten Sora und Isola del Liri oder in der hügeligen Landschaft, die sie umgibt, bietet Ihnen eine Umgebung, in der sich über zweitausend Jahre Geschichte mit einem idyllischen ländlichen italienischen Lebensstil verbinden, in dem Sie immer noch das „echte“ Italien entdecken und sich eine Auszeit von den geschäftigen Menschenmassen der größeren Touristenstädte, die jedoch weniger als neunzig Minuten vom Zentrum von Rom oder einem der beiden Flughäfen Roms entfernt sind.
VIA ROMANA Srls und CASE & CASALI IMMOBILIENAGENTUR
Via Romana Srls ist ein in Italien ansässiges Unternehmen, das einer britischen/australischen Wirtschaftsprüferin und ihrer Tochter, die Fotografin ist, gehört. Das Unternehmen bietet ein Dienstleistungspaket, das ausländischen Kunden alle Aspekte des Kaufs und der Restaurierung italienischer Immobilien erleichtert. Das Team von Via Romana arbeitet mit verschiedenen voll lizenzierten italienischen Immobilienagenturen zusammen, darunter der Immobilienagentur Case & Casali, vertreten durch Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei ist seit 2007 im Immobilienmaklerregister der Handelskammer in Frosinone, Latium, eingetragen, ist einer der größten und angesehensten Immobilienmakler in der Region und verfügt über viel Erfahrung in der internationalen Vermarktung italienischer Immobilien.
Tenuta San Giorgio: In the locality of San Giorgio, near to the regional centre of Sora, and about 1.5 km from the Sport Village, is a historic and important estate dating from the end of the 1800s and renovated over the decade from 1997 to 2007 (marking the end of the present renovation).
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70 square meters. The ’Tavernone’ is a large and delightful entertaining area near the main house, on the other side of a large patio - it creates a further 100 square meters for al fresco dining and relaxing, with a large fireplace, a kitchen area, a sitting area, a dining area with 24-seater cherry table, a bathroom and a further outdoor space.
Outbuildings registered on the cadastral land register for use as garages, sheds, cellars, barbecue area, stables and barn contribute a further 278 square meters.
Olive groves cover 25,500 square meters with approximately 1,200 olive trees; wooded land adds a further 8,500 square meters . There is a courtyard and garden with two wells for irrigation.
The farmhouse has been restored for residential use and provides a beautiful living environment on the ground floor, with kitchen, dining / dining room with fireplace and access to the porch, living room with fireplace and access to the porch, living room with access to the porch, study, another room with access to the porch and finally the bathroom. The night zone has 3 bedrooms, a master bathroom, inter-connecting corridors and finally a useful laundry room that could also become an additional bathroom for the sleeping area if desired.
The fixtures and fittings:
* The internal and external cladding are in:
° Sicilian marble floors ”Perlato di Sicilia”, made and sandblasted by hand
° terracotta and original material from the Ciociaria.
* The external courtyard is paved with pebbles and local stones. The decoration ”A ray of layers of the sun” in front of the Tavernone was made with cobblestones from San Donato Val di Comino.
* The internal and external fixtures are:
° internal doors all in chestnut (including the built-in wardrobes), made from wood seasoned for 50 years.
° the high-security and hand-made external doors have high-security-grade fittings.
° the ceilings and the porch of the farmhouse are all in chestnut wood seasoned for 50 years.
* The fireplaces:
° the fireplace in the living room is made from stone local to Arpino
° the fireplace in the living room, reproducing a style from the 17thC, and created by an artisan from Casalvieri, is made with Travertine and Verdello di Belmonte Castello
° the fireplace in the Tavernone is made with ’pietra morta’ from Valleradice and ’pietra viva’ from San Donato Val di Comino
° and finally the fireplace of the small outbuilding is to be completed with bricks from Spigno Saturnia.
* The external portals are in Belmonte Castello stone, handcrafted by a Casalvieri craftsman after the style of the 17thC, while the internal ones are all in hand-hammered ”Lecce stone”.
* The processing of the internal plaster was carried out with excellent material and heat-treated clay, while the external plaster (grouting around the stones) was carried out with pure silicon Fossanova sand.
* The access staircase to the upper floor is in stone cut and hammered by stonecutters from Belmonte Castello, the handrail of the stairwell was made of hand-made wrought iron.
* The outdoor table under the porch was made with hand-forged iron and maple wood, with a glass top, chestnut edges and travertine marble. The large 24-seat table in the tavern is made of local cherry wood, cut and planed by hand.
* The bathroom of the tavern displays portals of old farmhouses and a hand-made stone sink; the bathrooms of the farmhouse are decorated in Italian ceramics and frame finishes.
*Throughout the property there are restored gateways dating from the seventeenth/eighteenth century.
Systems
The systems include: double sectioned system, 1000 liter LPG cylinder, bio mass and pellets, generator, irrigation rings for the entire property, external lighting systems with night lighting throughout the wooded area, automated gate. Thermal power plant.
The property has two wells: one in the center of the decorative courtyard but with an underground cistern of 10,000 liters for rainwater collection. Another well is sunk into the aquifer in the rear part of the farmhouse with a depth of 256 meters and with a construction cost of euro 23,000.00. City water is used for the domestic utilities.
The barbecue area includes a professional oven suitable for a pizzerias. The appliances are all of excellent brands including Nardi.
Possibility for further expansion
Given the size of the estate and the cubic capacity of the construction, it should be possible to obtain agritourism-type funding for the restoration of the existing size of the outbuildings currently on the cadastral register in order to finance the construction of accommodation facilities (other rooms with bathrooms separated from the farmhouse for residential use).
Setting
Tenuta San Giorgio enjoys a breath-taking panoramic setting with views across valleys to the distant mountains in a silent but not isolated location. The regional town of Sora is only a short drive, where there are shops, services, restaurants, cafés and public transport facilities. Rome and Rome’s two airports are only 90 minutes away.
Energy Classification: E
THE CIOCIARIA REGION
The Ciociaria region is within easy reach of both Rome and Naples and their respective airports. A day’s shopping in Rome is a common pastime, while an even shorter drive brings you to the charming beaches south of Rome. Alternatively, drive east, and the mountains of the Abruzzo National Park await with horse trekking in the magnificent beech forests, and sparkling mountain lakes and rivers where you can swim in the heat of the summer. And at the other extreme of temperature, although Sora itself is temperate, less than an hour’s drive brings you to the winter ski slopes.
Often overlooked, both by tourists and by those foreigners in search of an Italian home, in favour of the more publicized regions of Tuscany and Umbria, the Ciociaria remains largely an unspoilt gem with beautiful scenery and medieval hilltop towns. A home or second home in the Ciociaria, in the hilltop towns of Arpino, Veroli and Alvito, in the riverside towns of Sora and Isola del Liri, or in the rolling countryside that surrounds them, will afford you a setting where over two thousand years of history combine with an idyllic rural Italian lifestyle, where you can still discover the ’real’ Italy and take time out from the busy crowds of the larger tourist cities, while being less than ninety minutes journey from central Rome or either of Rome’s two airports.
VIA ROMANA Srls and CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY
Via Romana Srls is an Italian-incorporated company owned by a British/Australian Chartered Accountant and her photographer daughter, and offers a package of services to facilitate all aspects of the purchase and restoration of Italian property by overseas clients. The Via Romana team works in collaboration with various fully-licensed Italian real estate agencies including Case & Casali Real Estate Agency represented by Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei has been enrolled in the register of real estate agents at the Chamber of Commerce in Frosinone, Lazio since 2007, is one of the largest and most highly-regarded real estate agents in the area and has much experience in the international marketing of Italian real estate.
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70 square meters. The ’Tavernone’ is a large and delightful entertaining area near the main house, on the other side of a large patio - it creates a further 100 square meters for al fresco dining and relaxing, with a large fireplace, a kitchen area, a sitting area, a dining area with 24-seater cherry table, a bathroom and a further outdoor space.
Outbuildings registered on the cadastral land register for use as garages, sheds, cellars, barbecue area, stables and barn contribute a further 278 square meters.
Olive groves cover 25,500 square meters with approximately 1,200 olive trees; wooded land adds a further 8,500 square meters . There is a courtyard and garden with two wells for irrigation.
The farmhouse has been restored for residential use and provides a beautiful living environment on the ground floor, with kitchen, dining / dining room with fireplace and access to the porch, living room with fireplace and access to the porch, living room with access to the porch, study, another room with access to the porch and finally the bathroom. The night zone has 3 bedrooms, a master bathroom, inter-connecting corridors and finally a useful laundry room that could also become an additional bathroom for the sleeping area if desired.
The fixtures and fittings:
* The internal and external cladding are in:
° Sicilian marble floors ”Perlato di Sicilia”, made and sandblasted by hand
° terracotta and original material from the Ciociaria.
* The external courtyard is paved with pebbles and local stones. The decoration ”A ray of layers of the sun” in front of the Tavernone was made with cobblestones from San Donato Val di Comino.
* The internal and external fixtures are:
° internal doors all in chestnut (including the built-in wardrobes), made from wood seasoned for 50 years.
° the high-security and hand-made external doors have high-security-grade fittings.
° the ceilings and the porch of the farmhouse are all in chestnut wood seasoned for 50 years.
* The fireplaces:
° the fireplace in the living room is made from stone local to Arpino
° the fireplace in the living room, reproducing a style from the 17thC, and created by an artisan from Casalvieri, is made with Travertine and Verdello di Belmonte Castello
° the fireplace in the Tavernone is made with ’pietra morta’ from Valleradice and ’pietra viva’ from San Donato Val di Comino
° and finally the fireplace of the small outbuilding is to be completed with bricks from Spigno Saturnia.
* The external portals are in Belmonte Castello stone, handcrafted by a Casalvieri craftsman after the style of the 17thC, while the internal ones are all in hand-hammered ”Lecce stone”.
* The processing of the internal plaster was carried out with excellent material and heat-treated clay, while the external plaster (grouting around the stones) was carried out with pure silicon Fossanova sand.
* The access staircase to the upper floor is in stone cut and hammered by stonecutters from Belmonte Castello, the handrail of the stairwell was made of hand-made wrought iron.
* The outdoor table under the porch was made with hand-forged iron and maple wood, with a glass top, chestnut edges and travertine marble. The large 24-seat table in the tavern is made of local cherry wood, cut and planed by hand.
* The bathroom of the tavern displays portals of old farmhouses and a hand-made stone sink; the bathrooms of the farmhouse are decorated in Italian ceramics and frame finishes.
*Throughout the property there are restored gateways dating from the seventeenth/eighteenth century.
Systems
The systems include: double sectioned system, 1000 liter LPG cylinder, bio mass and pellets, generator, irrigation rings for the entire property, external lighting systems with night lighting throughout the wooded area, automated gate. Thermal power plant.
The property has two wells: one in the center of the decorative courtyard but with an underground cistern of 10,000 liters for rainwater collection. Another well is sunk into the aquifer in the rear part of the farmhouse with a depth of 256 meters and with a construction cost of euro 23,000.00. City water is used for the domestic utilities.
The barbecue area includes a professional oven suitable for a pizzerias. The appliances are all of excellent brands including Nardi.
Possibility for further expansion
Given the size of the estate and the cubic capacity of the construction, it should be possible to obtain agritourism-type funding for the restoration of the existing size of the outbuildings currently on the cadastral register in order to finance the construction of accommodation facilities (other rooms with bathrooms separated from the farmhouse for residential use).
Setting
Tenuta San Giorgio enjoys a breath-taking panoramic setting with views across valleys to the distant mountains in a silent but not isolated location. The regional town of Sora is only a short drive, where there are shops, services, restaurants, cafés and public transport facilities. Rome and Rome’s two airports are only 90 minutes away.
Energy Classification: E
THE CIOCIARIA REGION
The Ciociaria region is within easy reach of both Rome and Naples and their respective airports. A day’s shopping in Rome is a common pastime, while an even shorter drive brings you to the charming beaches south of Rome. Alternatively, drive east, and the mountains of the Abruzzo National Park await with horse trekking in the magnificent beech forests, and sparkling mountain lakes and rivers where you can swim in the heat of the summer. And at the other extreme of temperature, although Sora itself is temperate, less than an hour’s drive brings you to the winter ski slopes.
Often overlooked, both by tourists and by those foreigners in search of an Italian home, in favour of the more publicized regions of Tuscany and Umbria, the Ciociaria remains largely an unspoilt gem with beautiful scenery and medieval hilltop towns. A home or second home in the Ciociaria, in the hilltop towns of Arpino, Veroli and Alvito, in the riverside towns of Sora and Isola del Liri, or in the rolling countryside that surrounds them, will afford you a setting where over two thousand years of history combine with an idyllic rural Italian lifestyle, where you can still discover the ’real’ Italy and take time out from the busy crowds of the larger tourist cities, while being less than ninety minutes journey from central Rome or either of Rome’s two airports.
VIA ROMANA Srls and CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY
Via Romana Srls is an Italian-incorporated company owned by a British/Australian Chartered Accountant and her photographer daughter, and offers a package of services to facilitate all aspects of the purchase and restoration of Italian property by overseas clients. The Via Romana team works in collaboration with various fully-licensed Italian real estate agencies including Case & Casali Real Estate Agency represented by Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei has been enrolled in the register of real estate agents at the Chamber of Commerce in Frosinone, Lazio since 2007, is one of the largest and most highly-regarded real estate agents in the area and has much experience in the international marketing of Italian real estate.
-
Art der Immobilie
Anwesen
-
Etagen
2
-
Baujahr
1890
-
Preis/Quadratfuß
$212
-
Emissionen
E
-
Verbrauch
E
Funktionen
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Hohe Decke
- Kamin
- Klimaanlage
- Kücheninsel
- Gasherd
- Waschtrockner
- Bar
- Waschküche
- Offene Küche
- Stein Arbeitsplatten
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Parkplatz
- Garage
- Outdoor-Küche
- Wohnraum im Freien
- Tor
- Pergola
- Garten
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Via Fico, 03039 Sora FR, Italy, Latium, Italien
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Eingebettet im malerischen Sora, Italien, bietet dieser Standort eine bezaubernde Mischung aus natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum. Genießen Sie die Nähe zum Abruzzen-Nationalpark für Naturliebhaber und das historische Zentrum der Stadt für einen Hauch Kultur. Mit dem Zugang zu nahegelegenen Flughäfen und einem Geschmack der italienischen Küche ist es ein idyllischer Ort für luxuriöses Wohnen.
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45 Min.
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