Preis auf Anfrage
Beeindruckende 150 Hektar Direkt Am Meer Auf Der Insel šipan (Elafiti Inseln, Dubrovnik)
- 370.66 Ac lot
- Aktualisiert: Juni 15
- 22
Über die Immobilie
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Eine Marktrarität — Exklusives Küstenland mit 2.300 Metern Mittelmeerküste!
Wir sind stolz darauf, Ihnen eines der größten und exklusivsten privaten Grundstücke an der Adriaküste präsentieren zu können. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich an der unberührten und unberührten Nordwestküste der Insel Šipan, der größten Insel des berühmten Elafiti-Archipels.
Mit ihrer enorme
Wir sind stolz darauf, Ihnen eines der größten und exklusivsten privaten Grundstücke an der Adriaküste präsentieren zu können. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich an der unberührten und unberührten Nordwestküste der Insel Šipan, der größten Insel des berühmten Elafiti-Archipels.
Mit ihrer enorme
A Market Rarity – Exclusive Coastal Land with 2.300 meters of Mediterranean Shoreline!
We proudly present one of the largest and most exclusive private land estates on the Adriatic coast. This exceptional property is situated on the pristine and untouched northwestern coast of Šipan Island, the largest island in the renowned Elafiti archipelago.
With its massive scale, unmatched
We proudly present one of the largest and most exclusive private land estates on the Adriatic coast. This exceptional property is situated on the pristine and untouched northwestern coast of Šipan Island, the largest island in the renowned Elafiti archipelago.
With its massive scale, unmatched
Eine Marktrarität — Exklusives Küstenland mit 2.300 Metern Mittelmeerküste!
Wir sind stolz darauf, Ihnen eines der größten und exklusivsten privaten Grundstücke an der Adriaküste präsentieren zu können. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich an der unberührten und unberührten Nordwestküste der Insel Šipan, der größten Insel des berühmten Elafiti-Archipels.
Mit ihrer enormen Größe, ihrer unübertroffenen Privatsphäre und ihrem immensen Entwicklungspotenzial ist diese Immobilie ein wirklich einzigartiger Edelstein auf dem Immobilienmarkt im Mittelmeerraum.
HAUPTMERKMALE:
• Beeindruckende Grundstücksfläche: 1.500.000 m² (150 Hektar/ ~370 Acres) Privatgrundstück.
• Atemberaubende Küstenlinie: Unglaubliche 2.300 Meter (1,43 Meilen) direkte Küstenlinie.
• Idyllische Buchten: Das Anwesen erstreckt sich über den wunderschönen Punkt Kamenarska und die ruhige, kristallklare Bucht von Tiha.
• Perfekte Orientierung: Die Ausrichtung nach Nordwesten sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht und spektakuläre Sonnenuntergänge an der Adria.
• Topographie: Das Gelände erhebt sich sanft und natürlich vom Meeresrand bis zu 200 Meter über dem Meeresspiegel an seinem höchsten Gipfel. Es ist mit üppigen Pinienwäldern und einheimischer mediterraner Flora bedeckt.
STRATEGISCHE LAGE UND ANBINDUNG AN DAS FESTLAND:
Trotz seiner vollständigen natürlichen Isolierung profitiert das Anwesen von einer ausgezeichneten, zuverlässigen Nähe zum Festland und zu internationalen Verkehrsknotenpunkten:
• Entfernung zu Dubrovnik: Die Insel liegt ungefähr 14 Seemeilen (26 km) nordwestlich von Dubrovnik.
• Direkte schnelle Fährverbindung: Der lokale Hafen von Šipanska Luka ist über Hochgeschwindigkeits-Katamaranlinien (wie TP Line) direkt mit dem Festland verbunden, sodass Sie den Hafen Gruž in nur 45 Minuten erreichen.
• Zugang mit der Autofähre: Der Nebenhafen der Insel, Suđuraund, bietet tägliche Autofährverbindungen, die von Jadrolinija betrieben werden, sodass schwere Maschinen, Versorgungsfahrzeuge und Privatwagen problemlos vom Festland aus überqueren können.
• Internationaler Flughafen von Dubrovnik: Er liegt etwa 53 km entfernt und ist vom Hafen aus mit einem bequemen Transfer vom Boot zum Taxi erreichbar.
INFRASTRUKTUR UND ZUGANG:
Das Anwesen ist über eine öffentlich zugängliche Schotterstraße gut mit dem Hauptort der Insel, Šipanska Luka, verbunden. Diese Zufahrtsstraße bietet einen direkten Weg für die Erweiterung und den Anschluss der kompletten Wasser- und Strominfrastruktur direkt an das Grundstück, wodurch zukünftige Entwicklungen erheblich rationalisiert werden.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL UND BAUVORSCHRIFTEN (Raumplan der Stadt Dubrovnik):
Gemäß dem gültigen Raumplan der Stadt Dubrovnik bietet diese Mikrolage hervorragende Möglichkeiten für die Entwicklung von Luxusimmobilien im Rahmen eines Elite-Agrartourismus-Konzepts:
• Unterteilungsmöglichkeiten: Das Grundstück kann in kleinere Einzelgrundstücke mit einer Mindestgröße von jeweils 30.000 m² (3 Hektar/~7,4 Acres) unterteilt werden.
• Bauliche Bedingungen: Der Bau luxuriöser Wohngebäude ist in Verbindung mit der Gründung einer Familienfarm (OPG) und der Bewirtschaftung des Landes mit einheimischen mediterranen Nutzpflanzen wie Olivenhainen, Weinbergen, Zitronen oder Johannisbrotbäumen zulässig.
• Maximaler Gebäudeplan: Auf jeder Parzelle von mindestens 30.000 m², die mehr als 100 Meter vom Meer entfernt ist, ist es erlaubt, ein Gebäude mit einer Gesamtfläche von bis zu 1.400 m² zu errichten (von denen 400 m² oberirdische Wohnfläche sein können, während die restliche Fläche für unterirdische Ebenen vorgesehen werden kann — perfekt für private Weinkeller, Olivenölmühlen oder Wellnesseinrichtungen).
WARUM INVESTIEREN?
Dieses Anwesen bietet maximale Privatsphäre, hohe Sicherheit und völlige Isolation auf einer Insel, die reich an Geschichte und aristokratischer Tradition ist, und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum globalen Hotspot von Dubrovnik. Es ist eine perfekte Wahl für visionäre Investoren, die ein Netzwerk von ultraluxuriösen, sich selbst tragenden Öko-Villen, eine beispiellose private Familienanlage oder ein erstklassiges Flaggschiff-Agrartourismusresort aufbauen möchten.
• Eigentümerschaft: Sauberer und klarer Titel.
• Preis: Auf Anfrage erhältlich.
Für weitere Informationen, Zugang zu Raumplanungsdokumenten oder um eine private Bootstour an diesem außergewöhnlichen Ort zu arrangieren, kontaktieren Sie uns bitte mit vollem Vertrauen.
Wir sind stolz darauf, Ihnen eines der größten und exklusivsten privaten Grundstücke an der Adriaküste präsentieren zu können. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich an der unberührten und unberührten Nordwestküste der Insel Šipan, der größten Insel des berühmten Elafiti-Archipels.
Mit ihrer enormen Größe, ihrer unübertroffenen Privatsphäre und ihrem immensen Entwicklungspotenzial ist diese Immobilie ein wirklich einzigartiger Edelstein auf dem Immobilienmarkt im Mittelmeerraum.
HAUPTMERKMALE:
• Beeindruckende Grundstücksfläche: 1.500.000 m² (150 Hektar/ ~370 Acres) Privatgrundstück.
• Atemberaubende Küstenlinie: Unglaubliche 2.300 Meter (1,43 Meilen) direkte Küstenlinie.
• Idyllische Buchten: Das Anwesen erstreckt sich über den wunderschönen Punkt Kamenarska und die ruhige, kristallklare Bucht von Tiha.
• Perfekte Orientierung: Die Ausrichtung nach Nordwesten sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht und spektakuläre Sonnenuntergänge an der Adria.
• Topographie: Das Gelände erhebt sich sanft und natürlich vom Meeresrand bis zu 200 Meter über dem Meeresspiegel an seinem höchsten Gipfel. Es ist mit üppigen Pinienwäldern und einheimischer mediterraner Flora bedeckt.
STRATEGISCHE LAGE UND ANBINDUNG AN DAS FESTLAND:
Trotz seiner vollständigen natürlichen Isolierung profitiert das Anwesen von einer ausgezeichneten, zuverlässigen Nähe zum Festland und zu internationalen Verkehrsknotenpunkten:
• Entfernung zu Dubrovnik: Die Insel liegt ungefähr 14 Seemeilen (26 km) nordwestlich von Dubrovnik.
• Direkte schnelle Fährverbindung: Der lokale Hafen von Šipanska Luka ist über Hochgeschwindigkeits-Katamaranlinien (wie TP Line) direkt mit dem Festland verbunden, sodass Sie den Hafen Gruž in nur 45 Minuten erreichen.
• Zugang mit der Autofähre: Der Nebenhafen der Insel, Suđuraund, bietet tägliche Autofährverbindungen, die von Jadrolinija betrieben werden, sodass schwere Maschinen, Versorgungsfahrzeuge und Privatwagen problemlos vom Festland aus überqueren können.
• Internationaler Flughafen von Dubrovnik: Er liegt etwa 53 km entfernt und ist vom Hafen aus mit einem bequemen Transfer vom Boot zum Taxi erreichbar.
INFRASTRUKTUR UND ZUGANG:
Das Anwesen ist über eine öffentlich zugängliche Schotterstraße gut mit dem Hauptort der Insel, Šipanska Luka, verbunden. Diese Zufahrtsstraße bietet einen direkten Weg für die Erweiterung und den Anschluss der kompletten Wasser- und Strominfrastruktur direkt an das Grundstück, wodurch zukünftige Entwicklungen erheblich rationalisiert werden.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL UND BAUVORSCHRIFTEN (Raumplan der Stadt Dubrovnik):
Gemäß dem gültigen Raumplan der Stadt Dubrovnik bietet diese Mikrolage hervorragende Möglichkeiten für die Entwicklung von Luxusimmobilien im Rahmen eines Elite-Agrartourismus-Konzepts:
• Unterteilungsmöglichkeiten: Das Grundstück kann in kleinere Einzelgrundstücke mit einer Mindestgröße von jeweils 30.000 m² (3 Hektar/~7,4 Acres) unterteilt werden.
• Bauliche Bedingungen: Der Bau luxuriöser Wohngebäude ist in Verbindung mit der Gründung einer Familienfarm (OPG) und der Bewirtschaftung des Landes mit einheimischen mediterranen Nutzpflanzen wie Olivenhainen, Weinbergen, Zitronen oder Johannisbrotbäumen zulässig.
• Maximaler Gebäudeplan: Auf jeder Parzelle von mindestens 30.000 m², die mehr als 100 Meter vom Meer entfernt ist, ist es erlaubt, ein Gebäude mit einer Gesamtfläche von bis zu 1.400 m² zu errichten (von denen 400 m² oberirdische Wohnfläche sein können, während die restliche Fläche für unterirdische Ebenen vorgesehen werden kann — perfekt für private Weinkeller, Olivenölmühlen oder Wellnesseinrichtungen).
WARUM INVESTIEREN?
Dieses Anwesen bietet maximale Privatsphäre, hohe Sicherheit und völlige Isolation auf einer Insel, die reich an Geschichte und aristokratischer Tradition ist, und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum globalen Hotspot von Dubrovnik. Es ist eine perfekte Wahl für visionäre Investoren, die ein Netzwerk von ultraluxuriösen, sich selbst tragenden Öko-Villen, eine beispiellose private Familienanlage oder ein erstklassiges Flaggschiff-Agrartourismusresort aufbauen möchten.
• Eigentümerschaft: Sauberer und klarer Titel.
• Preis: Auf Anfrage erhältlich.
Für weitere Informationen, Zugang zu Raumplanungsdokumenten oder um eine private Bootstour an diesem außergewöhnlichen Ort zu arrangieren, kontaktieren Sie uns bitte mit vollem Vertrauen.
A Market Rarity – Exclusive Coastal Land with 2.300 meters of Mediterranean Shoreline!
We proudly present one of the largest and most exclusive private land estates on the Adriatic coast. This exceptional property is situated on the pristine and untouched northwestern coast of Šipan Island, the largest island in the renowned Elafiti archipelago.
With its massive scale, unmatched privacy, and immense development potential, this property is a truly unique gemstone in the Mediterranean real estate market.
KEY FEATURES:
• Impresive Land Area: 1,500,000 m² (150 hectares / ~370 acres) of private estate.
• Stunning Shoreline: An incredible 2,300 meters (1.43 miles) of direct coastal line.
• Idyllic Bays: The property spans across the beautiful Kamenarska Point and the serene, crystal-clear Tiha Bay.
• Perfect Orientation: North-West-facing orientation, ensuring abundant all-day sunlight and spectacular Adriatic sunsets.
• Topography: The terrain rises gently and naturally from the sea’s edge up to 200 meters above sea level at its highest peak. It is covered with lush pine forests and indigenous Mediterranean flora.
STRATEGIC LOCATION & MAINLAND CONNECTIVITY:
Despite its complete natural isolation, the estate benefits from excellent, reliable proximity to the mainland and international transport hubs:
• Distance to Dubrovnik: The island is located approximately 14 nautical miles (26 km) northwest of Dubrovnik.
• Direct Fast Ferry Connection: The local port of Šipanska Luka is connected directly to the mainland via high-speed catamaran lines (such as TP Line), reaching Dubrovnik’s Gruž Harbor in just 45 minutes.
• Car Ferry Access: The island’s secondary port, Suđurađ, provides daily car ferry services operated by Jadrolinija, allowing heavy machinery, supply vehicles, and private cars to cross easily from the mainland.
• Dubrovnik International Airport: Located roughly 53 km away, reachable via a seamless boat-to-taxi transfer from the harbour.
INFRASTRUCTURE & ACCESS:
The estate is well-connected to the island’s main town, Šipanska Luka, via a public access macadam road. This access route provides a direct path for extending and connecting complete water and electricity infrastructure straight to the property, significantly streamlining any future development.
DEVELOPMENT POTENTIAL & BUILDING REGULATIONS (Dubrovnik City Spatial Plan):
According to the valid Spatial Plan of the City of Dubrovnik, this micro-location offers outstanding opportunities for developing luxury estates through an elite agritourism concept:
• Subdivision Options: The land can be subdivided into smaller individual estates with a minimum size of 30,000 m² (3 hectares / ~7.4 acres) each.
• Building Conditions: The construction of luxury residential structures is permitted in conjunction with establishing a family farm (OPG) and cultivating the land with indigenous Mediterranean crops, such as olive groves, vineyards, lemons, or carob trees.
• Maximum Building Layout: On each parcel of at least 30,000 m², located more than 100 meters away from the sea, it is permitted to build a structure with a total area of up to 1,400 m² (out of which 400 m² can be above-ground living space, while the remaining area can be designated for underground levels—perfect for private wine cellars, olive oil mills, or spa facilities).
WHY INVEST?
This estate offers maximum privacy, high security, and complete isolation on an island rich in history and aristocratic tradition, while remaining in close proximity to the global hotspot of Dubrovnik. It is a flawless match for visionary investors looking to create a network of ultra-luxury, self-sustaining eco-villas, an unparalleled private family compound, or a premium flagship agritourism resort.
• Ownership: Clean and clear title.
• Price: Available upon request.
For further details, access to spatial planning documentation, or to arrange a private boat tour of this extraordinary location, please contact us with full confidence.
We proudly present one of the largest and most exclusive private land estates on the Adriatic coast. This exceptional property is situated on the pristine and untouched northwestern coast of Šipan Island, the largest island in the renowned Elafiti archipelago.
With its massive scale, unmatched privacy, and immense development potential, this property is a truly unique gemstone in the Mediterranean real estate market.
KEY FEATURES:
• Impresive Land Area: 1,500,000 m² (150 hectares / ~370 acres) of private estate.
• Stunning Shoreline: An incredible 2,300 meters (1.43 miles) of direct coastal line.
• Idyllic Bays: The property spans across the beautiful Kamenarska Point and the serene, crystal-clear Tiha Bay.
• Perfect Orientation: North-West-facing orientation, ensuring abundant all-day sunlight and spectacular Adriatic sunsets.
• Topography: The terrain rises gently and naturally from the sea’s edge up to 200 meters above sea level at its highest peak. It is covered with lush pine forests and indigenous Mediterranean flora.
STRATEGIC LOCATION & MAINLAND CONNECTIVITY:
Despite its complete natural isolation, the estate benefits from excellent, reliable proximity to the mainland and international transport hubs:
• Distance to Dubrovnik: The island is located approximately 14 nautical miles (26 km) northwest of Dubrovnik.
• Direct Fast Ferry Connection: The local port of Šipanska Luka is connected directly to the mainland via high-speed catamaran lines (such as TP Line), reaching Dubrovnik’s Gruž Harbor in just 45 minutes.
• Car Ferry Access: The island’s secondary port, Suđurađ, provides daily car ferry services operated by Jadrolinija, allowing heavy machinery, supply vehicles, and private cars to cross easily from the mainland.
• Dubrovnik International Airport: Located roughly 53 km away, reachable via a seamless boat-to-taxi transfer from the harbour.
INFRASTRUCTURE & ACCESS:
The estate is well-connected to the island’s main town, Šipanska Luka, via a public access macadam road. This access route provides a direct path for extending and connecting complete water and electricity infrastructure straight to the property, significantly streamlining any future development.
DEVELOPMENT POTENTIAL & BUILDING REGULATIONS (Dubrovnik City Spatial Plan):
According to the valid Spatial Plan of the City of Dubrovnik, this micro-location offers outstanding opportunities for developing luxury estates through an elite agritourism concept:
• Subdivision Options: The land can be subdivided into smaller individual estates with a minimum size of 30,000 m² (3 hectares / ~7.4 acres) each.
• Building Conditions: The construction of luxury residential structures is permitted in conjunction with establishing a family farm (OPG) and cultivating the land with indigenous Mediterranean crops, such as olive groves, vineyards, lemons, or carob trees.
• Maximum Building Layout: On each parcel of at least 30,000 m², located more than 100 meters away from the sea, it is permitted to build a structure with a total area of up to 1,400 m² (out of which 400 m² can be above-ground living space, while the remaining area can be designated for underground levels—perfect for private wine cellars, olive oil mills, or spa facilities).
WHY INVEST?
This estate offers maximum privacy, high security, and complete isolation on an island rich in history and aristocratic tradition, while remaining in close proximity to the global hotspot of Dubrovnik. It is a flawless match for visionary investors looking to create a network of ultra-luxury, self-sustaining eco-villas, an unparalleled private family compound, or a premium flagship agritourism resort.
• Ownership: Clean and clear title.
• Price: Available upon request.
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Art der Immobilie
Land
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QV32+7C Šipanska Luka, Croatia, Elaphiten, Gespanschaft Dubrovnik-Neretva, Kroatien
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Since 2016, Bono modo bridges creative and commercial expertise to bring luxury real estate projects to life. As c
Since 2016, Bono modo bridges creative and commercial expertise to bring luxury real estate projects to life. As consultants, developers and managers, we have learned the value of creating meaningful concepts and impactful brands in order to drive more successful sales and marketing campaigns. We partner with independent developers and progressive experts to create and deliver distinct projects on the international stage. We specialize in developing projects that truly stand out and are behind the compelling creative and commercial success of ultra-luxe residential and hospitality developments and groundbreaking mixed-use projects across the Adriatic coastline.
Zuletzt aktualisiert
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