Historisches Bauernhaus In Den Hügeln Der Toskana

Im Herzen des Val di Chiana, in der Nähe von Sinalunga, wird ein restauriertes Bauernhaus aus Stein angeboten, das in eine Umgebung mit viel Privatsphäre eingebettet ist. Hier können Sie das Gleichgewicht zwischen Geschichte und Natur erleben, ideal für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre und eine authentische Verbindung zur toskanischen Tradition suchen.

Dieses charmante Bauernhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert befindet sich in der reizvollen Landschaft von Sinalunga, im Herzen des Val di Chiana. Eingebettet in ein über 11.000 Quadratmeter großes Grundstück inmitten von Weinbergen und Olivenhainen bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, sodass jeder Moment, den Sie hier verbringen, zu einem Erlebnis von Frieden und Ruhe wird.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 360 Quadratmetern. Die lokalen Steinfassaden erzählen von einer jahrhundertealten Geschichte und fügen sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Der Eingang, der im Erdgeschoss angeordnet ist, führt Sie in einladende und funktionale Räume, die sich durch Holzbalkendecken und Terrakottaböden auszeichnen, die den Räumen Wärme verleihen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger und heller Wohnbereich mit drei Wohnzimmern, die sich ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit eignen. Die einzigartige und gut gestaltete Küche mit Blick auf den Garten lädt Sie ein, die Tage im Freien zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich auch das halbe Bad und eine Waschküche.

Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer großzügige Räume und einen Blick auf das Grün des Anwesens. Diese Zimmer verfügen über hohe Decken mit freiliegenden Balken und bieten eine perfekte Balance zwischen Authentizität und modernem Komfort. Das Vorhandensein von vier Bädern, die im ganzen Haus verteilt sind, gewährleistet Privatsphäre und Praktikabilität.

Vom Garten aus hat man Zugang zu einem Keller, in dem sich ein typischer unterirdischer Keller mit Gewölbedecken und Steinwänden befindet, der heute als Garage genutzt wird, aber in eine Taverne und einen zusätzlichen Wohnbereich umgewandelt werden soll, sowie einen Abstellraum und einen Technikraum. Die üppige Vegetation bietet beneidenswerte schattige Bereiche, die als natürlicher Schutz für die eigene Privatsphäre dienen, aber auch Platz für einen Swimmingpool bieten.

Zum Garten gehören auch zwei separate Nebengebäude, die sowohl als Lager- als auch als Lagergebäude genutzt werden können. Große Flächen könnten saniert werden.

Das umliegende Grundstück von 1 Hektar, gepflegt und gut organisiert, umfasst einen Olivenhain, der das Anwesen weiter aufwertet.

Der Zugang erfolgt direkt über die ruhige asphaltierte Straße, die neben dem Grundstück verläuft und die Verbindung zu den Dienstleistungen und Städten erleichtert, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN

Die letzte Renovierung fand in den 1980er Jahren statt, aber die Oberflächen haben ihr ursprüngliches Aussehen beibehalten.

Sichtbare Holzbalken mit Ziegeln und Terrakottaböden wärmen jedes Interieur und umgeben uns mit Tradition.

Die Armaturen sind aus massivem Holz und mit doppeltem Thermoglas ausgestattet, einige mit Sicherheitstüren und Moskitonetzen.

DIENSTLEISTUNGEN UND NEBENKOSTEN

Das elektrische System sorgt für den Anschluss an das öffentliche Netz sowie für den Anschluss an das Aquäduktnetz für die Wasserversorgung.

Das vorab vereinbarte Heizsystem kann auf ein neues System mit Wärmepumpe umgestellt werden, da der LPG-Speicher entfernt wurde.

Die vorhandenen Räume und Dächer könnten für photovoltaische und thermische Nachrüstungen genutzt werden.

NUTZUNGEN UND POTENZIALE

Casale del Canaletto bietet sich für verschiedene Nutzungen an, ideal für diejenigen, die ein zweites Zuhause inmitten der toskanischen Landschaft suchen oder für diejenigen, die ein Hotelunternehmen in einer bezaubernden Umgebung gründen möchten. Hier trifft Tradition auf Funktionalität: eine perfekte Balance für alle, die Authentizität und Lebensqualität suchen.