Anwesen Mit Weinbergen Und Natürlicher Quelle Zum Verkauf In Siena, Toskana

In den Hügeln zwischen Val d’Elsa und der Maremma, in einer landschaftlich reizvollen und malerischen Lage, liegt dieses 31,7 Hektar große Anwesen mit einem renovierten Bauernhaus und einem Weinberg zum Verkauf. Dieses einzigartige Anwesen ist das Ergebnis eines außergewöhnlichen Renovierungs- und Erweiterungsprojekts und eignet sich ideal als luxuriöse Privatresidenz oder als Ferienhaus.
Die Lage des Anwesens ist äußerst privat und ruhig, umgeben von viel Grün und weit weg von jeglichen Störungen. Das Dorf Radicondoli (ca. 10 km mit dem Auto) bietet grundlegende Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf (einschließlich Schulen aller Niveaus), während Siena etwa eine Autostunde entfernt ist. Die berühmte Abtei von San Galgano mit ihrem berühmten „Schwert im Stein“ und das Golf Relais „La Bagnaia“ befinden sich ebenfalls nicht weit von der Unterkunft entfernt.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Bauernhaus (493 m² — 5.305 ft², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im toskanischen Stil, das vollständig renoviert und mit hochwertigen Elementen ausgestattet wurde, die sich nahtlos in den ursprünglichen Charakter des Gebäudes einfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von hier aus geht man dann zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem privaten Büro und einem zweiten Schlafzimmer, das von einem separaten Badezimmer aus erreicht wird. Von außen gibt es auch Zugang zum Verkostungsraum, einer zweistöckigen unabhängigen Suite und zur Waschküche.
Auf der oberen Etage, die sowohl über eine interne Treppe als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich ein großes zentrales Wohnzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der zu vier Schlafzimmern mit eigenem Bad führt (zwei mit begehbaren Schränken).
Draußen, vor dem Bauernhaus, wurde eine gepflasterte Pergola gebaut, die perfekt sowohl als Sommerlounge als auch als Essbereich im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft dient.

Der Weinkeller (86 m² — 925 ft²) befindet sich in einem reizvollen Nebengebäude, das nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt ist und aus zwei miteinander verbundenen Räumen besteht.

EXTERNE UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 31,7 Hektar (78,5 Acres) an einem Hang mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung. Der Weinberg (3,0 ha) besteht aus Sangiovese-Reben und wird zur Herstellung hervorragender sortenreiner IGT-Weine (ca. 10.000 Flaschen pro Jahr) und eines ausgezeichneten destillierten Grappas genutzt. Der Rest des Grundstücks besteht größtenteils aus Ackerland (ca. 19,8 ha), das sich gut für den weiteren Ausbau des Weinbergs eignet. In der Vergangenheit wurden Pläne erwogen, zusätzliche Weinberge anzupflanzen, wodurch die Produktion auf rund 100.000 Flaschen pro Jahr gestiegen wäre.

Eine natürliche Quelle sorgt für reichlich Wasser (sowohl für das Haus als auch für die Pflanzen) und auf den Feldern rund um das Haus könnte leicht ein Brunnen gegraben werden.

Im Rahmen separater Verhandlungen ist es auch möglich, eine große 400-kW-Photovoltaikanlage zu erwerben, die den Energiebedarf der Immobilie vollständig decken und gleichzeitig durch den Verkauf des erzeugten Stroms eine erhebliche finanzielle Rendite sicherstellen würde.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Radicondoli (10 km; 20 Minuten), Chiusdino (13 km; 15 Minuten), Casole d’Elsa (24 km; 35 Minuten), Sovicille (33 km; 45 Minuten), Monteriggioni (39 km; 50 Minuten), San Gimignano (48 km; 1 Stunde), Volterra (48 km; 1 Stunde), Siena (57 km; 1 Stunde), Montalcino (83 km; 1 Stunde 35 Minuten), Florenz (83 km; 1 Stunde 40 Minuten), Pienza (95 km; 1 Stunde 50 Minuten), Montepulciano (110 km; 1 Stunde 45 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (96 km; 1 Stunde 30 Minuten), Pisa G. Galilei (107 km; 2 Stunden), Bologna G. Marconi (178 km; 2 Stunden 20 Minuten), Rom Fiumicino (250 km; 3 Stunden 15 Minuten), Rom Ciampino (291 km; 3 Stunden 20 Minuten)