Weinbauernhof Mit Agriturismo

Dieses große, facettenreiche Anwesen, das wir mit Stolz zum Verkauf anbieten, befindet sich in der Gegend des Alto Monferrato, in den Provinzen Asti und Alessandria an der Grenze zu Ligurien.
Es besteht aus einem agrotouristischen Hotelbetrieb mit 8 Gästeunterkünften, einem Weingut, einem privaten Bereich mit zwei eigenständigen Wohnungen, mehreren restaurierungsbedürftigen Wirtschaftsgebäuden sowie 102 Acres (43,1 Hektar) Land, von denen fast 30 Acres (12 Hektar) als produktiver Weinberg genutzt werden.
Die Immobilie ist in zwei Abschnitte unterteilt, die sich in geringer Entfernung voneinander befinden und die auch separat verkauft werden können.
Der größere Teil des Anwesens umfasst: das agrotouristische Gastgewerbe mit etwa 500 Quadratmetern, das Weingut und ein Lagerhaus, einen Verkostungsraum und einen Portikus von 560 Quadratmetern, das Privathaus mit einem Teil, der als Restaurant/Küche genutzt werden kann (470 Quadratmeter) und 17,9 Hektar (44 Acres) Land, von denen 5,5 (13,6) Hektar Reben angebaut werden.
Die Weinberge umfassen die folgenden Rebsorten: 9,4 Acres (3,8 ha) Dolcetto, 2,7 Acres (1,1 ha) Barbera, 0,7 Acres (3000 Quadratmeter) Monferrato Rosso — alles DOC-Weine — und schließlich 0,7 Acres roter und weißer DOC-Tafelwein. Das restliche Land ist unbewirtschaftet und größtenteils bewaldet. Der zweite Abschnitt des Grundstücks umfasst: 51,15 Acres (21,7 ha) Land und vier zu restaurierende Wirtschaftsgebäude, die sich in einem kleinen Weiler befinden. Die Gebäude haben insgesamt 785 Quadratmeter verfügbare Grundfläche (versteckte Informationen]) und 3 von ihnen sind freistehend, während das vierte Haus an einer Seite an ein Nachbargrundstück angeschlossen ist. Von den über 51 Hektar Land wachsen 16 Acres (6,5 ha) Trauben der folgenden Sorten: fast 5 Acres (2 ha) Barbera, 8,15 Acres (3,3 ha) Dolcetto, 1 Acre (0,4 ha) Bracchetto, 1.2 Acres (0,5 ha) Corteses und Chardonnay und schließlich 0,7 Acres (0,3 ha) Monferrato Rosso, alle diese Weine tragen die Bezeichnung d’origine. Der restliche Teil des Landes ist unbewirtschaftet und bewaldet.
Das restliche Land, das aus separaten, nahe gelegenen Grundstücken besteht, ist unbewirtschaftet und bewaldet. Nachfolgend eine synthetische Übersicht über die Größe der einzelnen Segmente des gesamten Grundstücks:
1. Abschnitt
Das 470 Quadratmeter große Gebäude Nr. 1 ist teilweise restauriert und wird als Gaststätte und als Privatunterkunft genutzt;
Gebäude Nr. 2 von 500 Quadratmetern, das als Bewirtungsbereich genutzt wird;
Gebäude Nr. 3 von 560 Quadratmetern, Weingut mit Büroräumen und Portikus.
Weinberg von 13,6 Hektar (5,5 Hektar). Brachland und Wälder von 30,6 Acres (12,4 ha).
2. Abschnitt
Gebäude A von 260 Quadratmetern;
Gebäude B von 145 Quadratmetern;
Gebäude C von 300 Quadratmetern;
Gebäude D von 80 Quadratmetern.
Weinberge von 16 Hektar (6,5 ha). Brachland und Wälder von 35 Hektar (14,2 ha).
3. Abschnitt
Wälder und unbewirtschaftetes Land von 11,2 Acres (4,5 ha).
Der Geschäftsbetrieb stützt sich auf folgende Bereiche und Einrichtungen: 8 geschmackvoll eingerichtete und eingerichtete Gästezimmer im Hotelbereich, ein Gemeinschaftsraum, ein Frühstücksraum und ein Ausstellungsraum für den Verkauf von lokalen Produkten.
Ein geräumiger Speisesaal mit Gästetoiletten, aber einer Küche, die noch nicht für den Restaurantservice geeignet ist.
Eine geräumige Unterkunft, die vom Hausmeister bewohnt wird. Eine kleinere Wohnung für die saisonale Nutzung durch Landarbeiter. Weingut und Büro.
Das Weingut ist mit Weinfässern aus Stahl, Holz und Beton ausgestattet. Abfüllanlagen.
Ausrüstung für die Weinherstellung. Produktion Das Weinunternehmen produziert derzeit 35.000 Flaschen, die hauptsächlich vor Ort und an lokale Restaurants verkauft werden. Eine begrenzte Menge wird in Italien und im Ausland vermarktet. Der Umsatz des Unternehmens, einschließlich des Hotelbetriebs und des Weinverkaufs, beläuft sich auf 250.000 Euro/Jahr.
Das Unternehmen wird in seiner Gesamtheit oder in getrennten Losen zum Verkauf angeboten:
Abschnitt 1 bei 1.600.000 Euro.
Abschnitte 2 und 3 für 370.000 Euro.
Angesichts der Größe und des Potenzials dieser Immobilie halten wir sie für eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kunden, die sowohl einen Weinanbau als auch ein Gastgewerbe in einer Region mit ständig wachsendem internationalen Ruf betreiben möchten, nicht zuletzt dank des kürzlich erlangten Status eines UNESCO-geschützten Weltkulturerbes.