Historisches Anwesen In Der Toskana, Ehemaliger Landwirtschaftskomplex Renoviert + 45 Ha Semproniano (Gr)

Absolute Privatsphäre, Sonnenaufgang, Sonnenuntergang und Sternenhimmel

Ich persönlich verfolge auf diesem Kanal einige Immobilien, dies ist eine, und ich war beeindruckt von der Lage, der authentischen Architektur und dem richtigen Abstand zu anderen Immobilien.
In der Tat ist das Leben im „Heiligen Frieden ein Wert, der hier unbedingt einer der Gründe für den Kauf sein muss“. Daher der künstlerische Name „Croce e Delizia della Santa Pace“, inspiriert von der Opera La Traviata und dem Libretto von Francesco Maria Piave und natürlich der Musik.

Die Lage ist wirklich dominant, auf dem Gipfel eines sanften Hügels, der dem Eigentümer gehört, und die Höhe beträgt 400 m ü.d.M., perfekt für alle vier Jahreszeiten. Die Luft ist rein und es gibt keine intensiven Anbauflächen.

Kurze Geschichte, Architektur und Nutzungsfunktion

Der zum Verkauf stehende landwirtschaftliche Komplex wurde zu Beginn des 19. Jahrhunderts von den Grafen Piccolomini erbaut und als Wohnsitz der Landwirte des großen Anwesens genutzt, das einst das Tal und die umliegenden Hügel umfasste und heute auf 45 Hektar des heutigen Grundstücks beschränkt ist. Obwohl sich die Größe noch in vertretbaren Grenzen hält, fällt dieses Anwesen aufgrund der authentischen Architektur, der Lage und des zusammengelegten Anwesens von 45 Hektar und der unten beschriebenen Qualität sicherlich in die Kategorie der historischen Anwesen in der Toskana. Derzeit wird das Anwesen als Privathaus und teilweise als Unterkunft genutzt, kann aber problemlos wieder in ein einzelnes Privathaus umgewandelt werden.

Beschreibung des Bauernhauses und des umliegenden Grundstücks

Bauernhaus von knapp 500 Quadratmetern, mit 45 Hektar Land, Swimmingpool, 8 Hektar Land, das um das Bauernhaus herum geschlossen ist, und Nebengebäuden von 60 Quadratmetern. Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 2 Wohnzimmer, eine Küche, 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer.
Derzeit in 5 unabhängige Wohnungen aufgeteilt. Es gibt auch zwei Lagerräume für Werkzeuge, 2 Zwinger und einen Hühnerstall für ca. 60 m². Holzofen im Freien und Swimmingpool.
Der Garten rund um das Haus ist sehr gepflegt und mit automatischer Bewässerung ausgestattet. Rund um das Bauernhaus ein kleiner Obstgarten mit:
zwei Aprikosenbäume, zwei Pfirsichbäume, ein Pflaumenbaum, drei Birnenbäume, ein Lotusbaum, drei Maulbeerbäume, drei Feigenbäume, ein Zitronenbaum und eine Pergola mit Erdbeertraube.

Heizsystem und Wasserspeicher und Schwimmbad

Das Haus ist thermisch in zwei Teile unterteilt: 2 LPG-Tanks mit jeweils 1000 Litern, die zwei Gaskessel versorgen; Alternativ sind sie: 1 Holzofen, der die Heizkörper speist und heißes Wasser erzeugt, und 1 Pelletofen, der die Heizkörper speist und heißes Wasser erzeugt. Das Grundstück ist an das städtische Aquädukt angeschlossen und verfügt über eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser. Das Schwimmbad mit römischer Treppe misst 12 mal 6 Meter, die Tiefe beträgt 1,45 Meter, also insgesamt 104,4 Kubikmeter.

Das Anwesen, die Grenzen und die Lage

45 Hektar sind zusammengelegt und wie folgt aufgeteilt: 37 ha Wald, 7 ha Ackerland und 1 ha Olivenhain mit 50 Pflanzen; rund um das Haus ein kleiner Obstgarten. Die Grundstücksgrenzen sind der Naturpark und der Fluss Albenga.

Standort, Infrastruktur und Dienstleistungen

Die nächstgelegenen Städte mit allen Dienstleistungen sind Saturnia und Semproniano, ca. 7 km. Die Terme di Saturnia sind 8 km entfernt. Das Gebiet der Tuffsteine von Sorano, Sovana und Pitigliano ist etwa 30/40 km entfernt. Tyrrhenisches Meer 50 km. Flughafen Rom 160 km. Pisa 200 km.

Fotos, Videos und Grundrisse runden die Beschreibung ab.

Energieausweis
Gebäude der Klasse: E.
IPE: 139,79 kWh/m² pro Jahr.

Katasterkategorie: A/2, Katastermiete: 480,82.
Katasterkategorie: D/10, Katastermiete: 2.718,00.
Katasterkategorie: D/6, Katastermiete: 272,00.