Haus Sémézies Cachan

In herrlicher, erhöhter Lage mit freiem Blick auf die Pyrenäen befindet sich dieses vollständig renovierte Maison de Maître im Herzen von 36 Hektar eingezäuntem Land – ideal für Pferde oder andere Tierhaltung.Optimal gelegen mit schneller Anbindung an Toulouse (55 Minuten zum Flughafen Blagnac, 46 Minuten zu Airbus Colomiers) und in der Nähe eines Ortes mit Geschäften und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vereint die Immobilie Privatsphäre, gute Erreichbarkeit und echtes gewerbliches Potenzial.Das Haupthaus wurde hochwertig restauriert und bietet großzügige Raumvolumen sowie einen harmonischen Grundriss. Zum Anwesen gehören ausgezeichnete Nebengebäude, die sich ideal für eine Pferde- oder landwirtschaftliche Nutzung eignen. Eine professionelle, gewerbliche Küche sowie ein Verkaufsbereich ermöglichen eine handwerkliche Produktion oder andere unternehmerische Projekte.Ein separates, kürzlich neu eingedecktes Nebengebäude bietet klares Potenzial als Ferienhaus, Hausmeisterwohnung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.Das vollständig eingezäunte Land ist praktisch und vielseitig nutzbar. Der freie Bergblick bietet das ganze Jahr über ein beeindruckendes Panorama.Eine seltene Gelegenheit, die Lebensqualität, umfangreichen Grundbesitz, gewerbliches Potenzial und die Nähe zu Toulouse miteinander verbindet.ErdgeschossEingang (33,4 m²) mit Terrakottaboden und HolzofenKüche (35,6 m²), zweiseitig belichtet mit zwei FenstertürenWohn-/Esszimmer (47 m²) mit Fenstertüren nach Osten und NordenArbeitszimmer (12,85 m²)Hinterer Flur (13 m²)Abstellraum unter der TreppeEhemaliger WeinkellerHauswirtschaftsraum (14 m²) mit Spülbecken, Anschlüssen für Maschinen und FenstertürDuschbad (9,4 m²) mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und WCSeparates WCSpielzimmer (29,6 m²) mit doppelflügeligen FenstertürenObergeschossZwischenpodest (2,8 m²)Elternsuite (48,75 m²)En-suite-Badezimmer (9,96 m²) mit Doppelwaschbecken, Dusche und WCGroßzügiger Flur (23,1 m²)Schlafzimmer 1 (28,2 m²) – VorderseiteSchlafzimmer 2 (28,9 m²) – VorderseiteSchlafzimmer 3 – SüdausrichtungDuschbad (7,9 m²)Schlafzimmer Nordseite (15,06 m²)DachgeschossFlur (12,5 m²) mit Zugang zum DachbodenDuschbad mit WC – 6,50 m² Wohnfläche (+ 2,5 m² zusätzliche Fläche unter 1,80 m Raumhöhe, nicht in der Loi-Carrez-Fläche enthalten), zwei Velux-Dachfenster mit Rollläden und SchiebetürSchlafzimmer 6 – 8,25 m² Wohnfläche (+ 18,30 m² zusätzliche Fläche unter 1,80 m Raumhöhe), zwei Velux-Fenster mit RolllädenSchlafzimmer 7 – 10,20 m² Wohnfläche (+ 18,20 m² zusätzliche Fläche unter 1,80 m), zwei Velux-Fenster mit RolllädenSchlafzimmer 8 – 9,60 m² Wohnfläche (+ 18,10 m² zusätzliche Fläche unter 1,80 m), zwei Velux-Fenster mit RolllädenSchlafzimmer 9 – 10,20 m² Wohnfläche (+ 16,30 m² zusätzliche Fläche unter 1,80 m), zwei Velux-Fenster mit RolllädenNebengebäudeBeeindruckende Hauptscheune mit ca. 945 m², aufgeteilt in mehrere Bereiche, darunter Garage, offene Scheune, Labor, Verkaufsraum sowie großzügige Lagerflächen für Maschinen und landwirtschaftliche Geräte. Eine seltene Infrastruktur, ideal für ein Pferde-, Landwirtschafts- oder Eventprojekt größeren Umfangs.Unabhängige Scheune von ca. 140 m² mit neuem Dach und großem Potenzial zur Umwandlung in ein charmantes Ferienhaus, Gästehaus oder hochwertige Unterkunft im Rahmen einer touristischen Nutzung.Angrenzende Nebengebäude von ca. 175 m², flexibel nutzbar für Empfangsräume, Seminarräume, Werkstätten, zusätzliche Pferdeboxen oder Betriebserweiterungen.Freistehender Stall von ca. 70 m², ideal für Pferde, Tierhaltung oder ergänzende Einrichtungen.Das Anwesen ist größtenteils eingezäunt und wurde früher landwirtschaftlich genutzt. Es bietet einen hervorragend strukturierten Rahmen für ein Reitgut, eine Event-Location, Seminare, Retreats oder private Veranstaltungen in außergewöhnlicher Naturlage.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/