$1,093,507
WUNDERSCHÖNES APARTMENTHAUS - Privates Wohnen. VERMIETEN. Arbeiten - Leben am Millstätter See
- 15 Schlafz.
- 9 Bäder
- 4,112 Sqft
- 16,232 Sqft lot
- Aktualisiert: November 11
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Ein Haus — viele Möglichkeiten. Ein Standort — viele Perspektiven.
In einer der attraktiven Wohn- und Freizeitanlagen von Seeboden am Millstätter See eröffnet sie mit diesem Apartmenthaus und Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen mit unternehmerischem Weitblick und dem Wunsch nach einer Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Here connect tourist rental, pr
In einer der attraktiven Wohn- und Freizeitanlagen von Seeboden am Millstätter See eröffnet sie mit diesem Apartmenthaus und Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen mit unternehmerischem Weitblick und dem Wunsch nach einer Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Here connect tourist rental, pr
One house – many possibilities. One location – numerous perspectives.
In one of the attractive residential and recreational areas of Seeboden at Lake Millstatt, this apartment building and multi-family house presents an exceptional opportunity for people with entrepreneurial vision and a desire for a property with versatile usage potential.
Here, tourist rentals, private living,
In one of the attractive residential and recreational areas of Seeboden at Lake Millstatt, this apartment building and multi-family house presents an exceptional opportunity for people with entrepreneurial vision and a desire for a property with versatile usage potential.
Here, tourist rentals, private living,
Ein Haus — viele Möglichkeiten. Ein Standort — viele Perspektiven.
In einer der attraktiven Wohn- und Freizeitanlagen von Seeboden am Millstätter See eröffnet sie mit diesem Apartmenthaus und Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen mit unternehmerischem Weitblick und dem Wunsch nach einer Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Here connect tourist rental, private living and a additional industrial usage possible to a special overall concept. The large property with 1.508 m², the developed garden plant, the good availability and the near to location center and the sea create best conditions for a location, and the guest, resident and customers gleichermaßen.
The special: The immobilie provides not only room for a successful tourist concept, but also also the possible to connect and work an a location.
EIN VIELFÄLTIGES NUTZUNGSKONZEPT AUF DREI EBENEN
Das ursprünglich 1992 als Fremdenpension mit privatem Wohnbereich errichtete Gebäude wurde ab 2021 von den heutigen Eigentümern umfassend neu gestaltet und an ein modernes, vielseitiges Nutzungskonzept angepasst. Heute präsentiert sich das Haus als Kombination aus Apartmenthaus, Eigentümerwohnung und Praxis- bzw. Bereich Studio.
Erdgeschoss — Privates Wohnen mit eigenem Arbeitsbereich
Das Erdgeschoss bildet den privaten Lebensmittelpunkt der Immobilie. Neben dem zentralen Eingangsbereich und dem Stiegenhaus befinden sich hier die Eigentümerwohnung sowie zwei Büroräume. The office rooms can also use as breakfast or residence areas for guests. This level offers an good organization basis for the operating of the apartment houses, while the private sphere of the own residence area can be required.
Obergeschoss — Touristische Vermietung mit Flexibilität
Im Obergeschoss wurden vier Ferienapartments errichtet, die aufgrund ihrer Grundrissgestaltung auch in insgesamt fünf Einheiten aufgeteilt werden können. The apartments are an attractive offer for tourist rental in a region, which is designed by their beautiful, landscape diversity, the Millstätter See and an ganzjähriges Freizeitangebot. The balcones expand the apartment areas in the free and create additional stay comfort for the guests. The existing mobiliar and the very good interior equipment allows a instant entry in a existing use concept.
Je nach Betreiberkonzept und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen ist auch eine Langzeitvermietung denkbar.
Untergeschoss — Raum für Gesundheit und Wellness
Eine weitere Besonderheit ist der ausgebaute Praxis- bzw. Studiobereich im Untergeschoss. The spaces opens interested possibilities for health oriented service services, therapy, cosmetics, wellness or comparable usage concepts — only the each required business and baulegal approval. Eine Vermietung oder Nutzung als Wohnung wäre jedoch ebenso möglich. The level is added through the heating central, a additional room as abstell and storage rooms. Gerade the connection from tourist housing and an additional health or wellness offer can display an important strategic direction for a new property.
UMFANGREICH MODERNISIERT UND TECHNISCH ERGÄNZT
Im Zuge der Neugestaltung ab 2021 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert, umgebaut und an die aktuellen Anforderungen angepasst.
Zählen zu den wichtigsten Maßnahmen:
Ergänzung der bestehenden Ölzentralheizung durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Stromgewinnung und Warmwasseraufbereitung
Input of floor heating as and renew the wall heating body in the gang
Neugestaltung zahlreicher Bades and Sanitary Areas
Neue Kücheneinbauten in den Wohnungen und in der Eigentümerwohnung
Renovation eines großen Teils der Türen und Bodenbeläge
Teilweise Neuinstallation der elektrischen Leitungen sowie von Schaltern, Steckdosen, Kontakten und Beleuchtung
Teilerneuerung der Wasserleitungen, insbesondere im Küchen- und Badezimmerbereich
Installation von insgesamt neun Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
Renovation der Doppelgarage
Installation einer E-Ladestation von Huawei
Installation eines Kamerasystems
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1992 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, mit Stahlbetondecken und einem Kaltdach mit Alpendachsteineindeckung. The combination from solid basic substance and the both provided investment is a good base for the more use.
1.508 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE — GROSSZÜGIGKEIT UND AUSSENRAUMQUALITÄT
Auch das Grundstück selbst zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das 1.508 m² große Areal hat etwas Hanglage und wurde daher eben terrassiert und in verschiedene Funktionsbereiche gegliedert. In the upper ground area are located the access, the double garage and free stellplaces. Ein weiterer Parkbereich mit eigener Zufahrt liegt im westlichen, tiefer gelegenen Grundstücksteil. Southern of the house was created an large garden anlage, which the building harmonisch into the property in the ground, and the living and holiday value significantly extended. Eine weitläufige Rasenfläche, abwechslungsreiche Pflanzgruppen, ein Spielplatz und ein Gartenhaus bieten vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Bewohner und Familien. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Mähroboter ergänzen die komfortable Gartenausstattung.
Die südseitige Terrasse mit Natursteinpflasterung und die Balkone der Apartments schaffen schöne Aufenthaltsbereiche im Freien. The design of outdoor areas provides also for a functional access and park situation with enough movement space and a clear separation between the individual use areas.
SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE — EIN STANDORT MIT HOHER QUALITÄT
The lage is an important success factor this property.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im erweiterten Ortszentrum von Seeboden am Millstätter See, in einer sehr guten Wohnlage mit ausgezeichneter Verbindung von Ruhe, Infrastruktur und Freizeitqualität. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso wie das Seeufer in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Millstätter See zählt zu den bekanntesten Urlaubszielen Kärntens und bietet gemeinsam mit den umliegenden Nockbergen ein vielseitiges Freizeitangebot. Im Sommer stehen Baden, Wassersport, Radfahren, Wandern und kulinarische Erlebnisse im Mittelpunkt. The around mountain world and the near located winter sports areas expand the offer to attraktive opportunities in the cooler season. For an tourist operator means this an location with a wide prison offer and an important access location for different guest segments. For the owners offers a high life quality in a grown and good erschlossene community.
EINE IMMOBILIE — VIELE STRATEGISCHE MÖGLICHKEITEN
This multi-family house directed an käufer, die nicht einfach nur eine immobilie erwerben möchten, sondern ein vielseitiges nutzungskonzept mit entwicklungsmöglichkeiten suchen, wie zum beispiel als:
Touristischer Beherbergungsbetrieb mit mehreren Apartments und eigenem Betreiberbereich
Combination from living and rental with private property apartment and tourist units
Health and wellness location with additional service offer
Mehrgenerations- oder Familienkonzept mit unterschiedlichen Wohn- und Arbeitsbereichen
Entrepreneurial location for the connection of living, work and tourist use
The existing, building structure offers many points for a individual further development. The actual implementation is each to check based the geltenden baurechtlichen, raumordnungsrechtlichen und gewerberechtlichen bestimmungen.
Das Haus ist eher als ein klassisches Apartmenthaus. Es ist eine Immobilie mit Charakter, einer vielseitigen Nutzungsausrichtung und einer Lage, die sowohl touristisch als auch für das private Wohnen überzeugt. The combination from four to five flexible gestaltable holiday apartments, an own property apartment, an built practice- bzw. Studiobereich, großzügige Außenflächen und ein 1.508 m² großes Grundstück machen dieses Angebot besonders interessant. Eine solide bauliche Grundsubstanz, umfangreiche Modernisierungen seit 2021 und die fußläufige Nähe zum Millstätter See
Eine Gelegenheit für Menschen mit Visionen — und für alle, die das Potenzial einer vielseitigen Immobilie in einer der fragtesten Regionen Kärntens erkennen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE — EIN STANDORT MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT
Die Region Millstätter See präsentiert sich als einzigartiges Erlebnisland — echt, vielseitig, schön und zauberhaft. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt Kärntens, verbindet Seeboden am Millstätter See die besondere Atmosphäre eines beliebten Urlaubsortes mit der hohen Lebensqualität einer lebendigen Gemeinde.
Der See mit seiner unvergleichlichen Anziehungskraft, die gepflegte Seepromenade, die großzügigen Parkanlagen, die Strandbäder und die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote machen Seeboden zu einem Ort, an dem Erholung, Genuss und Aktivität natürlich zusammenkommen. Gemütliche Cafés, Restaurants und schöne Plätze am Wasser verleihen Seeboden ein besonderes Flair und laden zum Verweilen ein.
Die FDie Reisemöglichkeiten sind zu jeder Jahreszeit außergewöhnlich vielfältig: Schwimmen, Segeln, Tauchen, Radfahren und Wandern im Sommer, Mountainbiken in den Nockbergen sowie Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten Katschberg, Bad Kleinkirchheim/St. Oswald, Turracher Höhe, Falkert und Gerlitzen. Der See-Radrundweg, die Wanderwege rund um den Millstätter See und die Millstätter Almen eröffnen unzählige Möglichkeiten, die reizvolle Natur aktiv zu erleben. Auch die Golfplätze in Millstatt und Bad Kleinkirchheim liegen in angenehmer Reichweite.
Nebst seiner touristischen Attraktivität überzeugt Seeboden durch eine hervorragende Infrastruktur. Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte, Banken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Die Bezirksstadt Spittal an der Drau mit Schulen, Fachhochschule, Shopping, Kultur und Wirtschaft ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Seeboden bestens angebunden: Die Tauernautobahn A10 ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg, Villach sowie in den südlichen Alpen-Adria-Raum mit Italien und Slovenien.
Seeboden vereint auch Natur, Lebensqualität und wirtschaftliche und touristische Anziehungskraft auf besondere Weise. Ein Standort, an dem die Gäste gerne Urlaub machen, immer wieder zurückkehren und gleichzeitig die interessanten Perspektiven für nachhaltige Immobilieninvestitionen eröffnet.
In einer der attraktiven Wohn- und Freizeitanlagen von Seeboden am Millstätter See eröffnet sie mit diesem Apartmenthaus und Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen mit unternehmerischem Weitblick und dem Wunsch nach einer Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Here connect tourist rental, private living and a additional industrial usage possible to a special overall concept. The large property with 1.508 m², the developed garden plant, the good availability and the near to location center and the sea create best conditions for a location, and the guest, resident and customers gleichermaßen.
The special: The immobilie provides not only room for a successful tourist concept, but also also the possible to connect and work an a location.
EIN VIELFÄLTIGES NUTZUNGSKONZEPT AUF DREI EBENEN
Das ursprünglich 1992 als Fremdenpension mit privatem Wohnbereich errichtete Gebäude wurde ab 2021 von den heutigen Eigentümern umfassend neu gestaltet und an ein modernes, vielseitiges Nutzungskonzept angepasst. Heute präsentiert sich das Haus als Kombination aus Apartmenthaus, Eigentümerwohnung und Praxis- bzw. Bereich Studio.
Erdgeschoss — Privates Wohnen mit eigenem Arbeitsbereich
Das Erdgeschoss bildet den privaten Lebensmittelpunkt der Immobilie. Neben dem zentralen Eingangsbereich und dem Stiegenhaus befinden sich hier die Eigentümerwohnung sowie zwei Büroräume. The office rooms can also use as breakfast or residence areas for guests. This level offers an good organization basis for the operating of the apartment houses, while the private sphere of the own residence area can be required.
Obergeschoss — Touristische Vermietung mit Flexibilität
Im Obergeschoss wurden vier Ferienapartments errichtet, die aufgrund ihrer Grundrissgestaltung auch in insgesamt fünf Einheiten aufgeteilt werden können. The apartments are an attractive offer for tourist rental in a region, which is designed by their beautiful, landscape diversity, the Millstätter See and an ganzjähriges Freizeitangebot. The balcones expand the apartment areas in the free and create additional stay comfort for the guests. The existing mobiliar and the very good interior equipment allows a instant entry in a existing use concept.
Je nach Betreiberkonzept und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen ist auch eine Langzeitvermietung denkbar.
Untergeschoss — Raum für Gesundheit und Wellness
Eine weitere Besonderheit ist der ausgebaute Praxis- bzw. Studiobereich im Untergeschoss. The spaces opens interested possibilities for health oriented service services, therapy, cosmetics, wellness or comparable usage concepts — only the each required business and baulegal approval. Eine Vermietung oder Nutzung als Wohnung wäre jedoch ebenso möglich. The level is added through the heating central, a additional room as abstell and storage rooms. Gerade the connection from tourist housing and an additional health or wellness offer can display an important strategic direction for a new property.
UMFANGREICH MODERNISIERT UND TECHNISCH ERGÄNZT
Im Zuge der Neugestaltung ab 2021 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert, umgebaut und an die aktuellen Anforderungen angepasst.
Zählen zu den wichtigsten Maßnahmen:
Ergänzung der bestehenden Ölzentralheizung durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Stromgewinnung und Warmwasseraufbereitung
Input of floor heating as and renew the wall heating body in the gang
Neugestaltung zahlreicher Bades and Sanitary Areas
Neue Kücheneinbauten in den Wohnungen und in der Eigentümerwohnung
Renovation eines großen Teils der Türen und Bodenbeläge
Teilweise Neuinstallation der elektrischen Leitungen sowie von Schaltern, Steckdosen, Kontakten und Beleuchtung
Teilerneuerung der Wasserleitungen, insbesondere im Küchen- und Badezimmerbereich
Installation von insgesamt neun Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
Renovation der Doppelgarage
Installation einer E-Ladestation von Huawei
Installation eines Kamerasystems
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1992 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, mit Stahlbetondecken und einem Kaltdach mit Alpendachsteineindeckung. The combination from solid basic substance and the both provided investment is a good base for the more use.
1.508 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE — GROSSZÜGIGKEIT UND AUSSENRAUMQUALITÄT
Auch das Grundstück selbst zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das 1.508 m² große Areal hat etwas Hanglage und wurde daher eben terrassiert und in verschiedene Funktionsbereiche gegliedert. In the upper ground area are located the access, the double garage and free stellplaces. Ein weiterer Parkbereich mit eigener Zufahrt liegt im westlichen, tiefer gelegenen Grundstücksteil. Southern of the house was created an large garden anlage, which the building harmonisch into the property in the ground, and the living and holiday value significantly extended. Eine weitläufige Rasenfläche, abwechslungsreiche Pflanzgruppen, ein Spielplatz und ein Gartenhaus bieten vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Bewohner und Familien. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Mähroboter ergänzen die komfortable Gartenausstattung.
Die südseitige Terrasse mit Natursteinpflasterung und die Balkone der Apartments schaffen schöne Aufenthaltsbereiche im Freien. The design of outdoor areas provides also for a functional access and park situation with enough movement space and a clear separation between the individual use areas.
SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE — EIN STANDORT MIT HOHER QUALITÄT
The lage is an important success factor this property.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im erweiterten Ortszentrum von Seeboden am Millstätter See, in einer sehr guten Wohnlage mit ausgezeichneter Verbindung von Ruhe, Infrastruktur und Freizeitqualität. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso wie das Seeufer in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Millstätter See zählt zu den bekanntesten Urlaubszielen Kärntens und bietet gemeinsam mit den umliegenden Nockbergen ein vielseitiges Freizeitangebot. Im Sommer stehen Baden, Wassersport, Radfahren, Wandern und kulinarische Erlebnisse im Mittelpunkt. The around mountain world and the near located winter sports areas expand the offer to attraktive opportunities in the cooler season. For an tourist operator means this an location with a wide prison offer and an important access location for different guest segments. For the owners offers a high life quality in a grown and good erschlossene community.
EINE IMMOBILIE — VIELE STRATEGISCHE MÖGLICHKEITEN
This multi-family house directed an käufer, die nicht einfach nur eine immobilie erwerben möchten, sondern ein vielseitiges nutzungskonzept mit entwicklungsmöglichkeiten suchen, wie zum beispiel als:
Touristischer Beherbergungsbetrieb mit mehreren Apartments und eigenem Betreiberbereich
Combination from living and rental with private property apartment and tourist units
Health and wellness location with additional service offer
Mehrgenerations- oder Familienkonzept mit unterschiedlichen Wohn- und Arbeitsbereichen
Entrepreneurial location for the connection of living, work and tourist use
The existing, building structure offers many points for a individual further development. The actual implementation is each to check based the geltenden baurechtlichen, raumordnungsrechtlichen und gewerberechtlichen bestimmungen.
Das Haus ist eher als ein klassisches Apartmenthaus. Es ist eine Immobilie mit Charakter, einer vielseitigen Nutzungsausrichtung und einer Lage, die sowohl touristisch als auch für das private Wohnen überzeugt. The combination from four to five flexible gestaltable holiday apartments, an own property apartment, an built practice- bzw. Studiobereich, großzügige Außenflächen und ein 1.508 m² großes Grundstück machen dieses Angebot besonders interessant. Eine solide bauliche Grundsubstanz, umfangreiche Modernisierungen seit 2021 und die fußläufige Nähe zum Millstätter See
Eine Gelegenheit für Menschen mit Visionen — und für alle, die das Potenzial einer vielseitigen Immobilie in einer der fragtesten Regionen Kärntens erkennen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE — EIN STANDORT MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT
Die Region Millstätter See präsentiert sich als einzigartiges Erlebnisland — echt, vielseitig, schön und zauberhaft. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt Kärntens, verbindet Seeboden am Millstätter See die besondere Atmosphäre eines beliebten Urlaubsortes mit der hohen Lebensqualität einer lebendigen Gemeinde.
Der See mit seiner unvergleichlichen Anziehungskraft, die gepflegte Seepromenade, die großzügigen Parkanlagen, die Strandbäder und die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote machen Seeboden zu einem Ort, an dem Erholung, Genuss und Aktivität natürlich zusammenkommen. Gemütliche Cafés, Restaurants und schöne Plätze am Wasser verleihen Seeboden ein besonderes Flair und laden zum Verweilen ein.
Die FDie Reisemöglichkeiten sind zu jeder Jahreszeit außergewöhnlich vielfältig: Schwimmen, Segeln, Tauchen, Radfahren und Wandern im Sommer, Mountainbiken in den Nockbergen sowie Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten Katschberg, Bad Kleinkirchheim/St. Oswald, Turracher Höhe, Falkert und Gerlitzen. Der See-Radrundweg, die Wanderwege rund um den Millstätter See und die Millstätter Almen eröffnen unzählige Möglichkeiten, die reizvolle Natur aktiv zu erleben. Auch die Golfplätze in Millstatt und Bad Kleinkirchheim liegen in angenehmer Reichweite.
Nebst seiner touristischen Attraktivität überzeugt Seeboden durch eine hervorragende Infrastruktur. Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte, Banken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Die Bezirksstadt Spittal an der Drau mit Schulen, Fachhochschule, Shopping, Kultur und Wirtschaft ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Seeboden bestens angebunden: Die Tauernautobahn A10 ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg, Villach sowie in den südlichen Alpen-Adria-Raum mit Italien und Slovenien.
Seeboden vereint auch Natur, Lebensqualität und wirtschaftliche und touristische Anziehungskraft auf besondere Weise. Ein Standort, an dem die Gäste gerne Urlaub machen, immer wieder zurückkehren und gleichzeitig die interessanten Perspektiven für nachhaltige Immobilieninvestitionen eröffnet.
One house – many possibilities. One location – numerous perspectives.
In one of the attractive residential and recreational areas of Seeboden at Lake Millstatt, this apartment building and multi-family house presents an exceptional opportunity for people with entrepreneurial vision and a desire for a property with versatile usage potential.
Here, tourist rentals, private living, and an additional commercial usage option combine into a unique overall concept. The spacious 1,508 m² plot, the well-maintained garden, good accessibility, and proximity to the town center and the lake create ideal conditions for a location where guests, residents, and customers alike feel comfortable.
What makes it special: The property not only offers space for a successful tourist concept but also the possibility to combine living and working in one place.
A versatile usage concept on three levels
Originally built in 1992 as a guesthouse with a private living area, the building was comprehensively redesigned from 2021 by the current owners and adapted to a modern, versatile usage concept. Today, the house presents itself as a combination of an apartment building, owner’s apartment, and practice or studio area.
Ground floor – Private living with own work area
The ground floor forms the private center of the property. Besides the central entrance and staircase, it houses the owner’s apartment and two office rooms. These offices can also be used as breakfast or lounge areas for guests if needed. This level thus provides a good organizational foundation for the ongoing operation of the apartment building while maintaining the privacy of the owner’s living area.
Upper floor – Tourist rentals with flexibility
The upper floor contains four holiday apartments, which can be divided into five units due to their layout. The apartments offer an attractive option for tourist rentals in a region characterized by its wonderful natural diversity, Lake Millstatt, and year-round recreational activities.
The balconies extend the apartment areas outdoors, providing additional comfort for guests. The existing furnishings and excellent interior fittings allow immediate entry into an existing usage concept.
Depending on the operator’s concept and legal requirements, long-term rentals are also possible.
Basement – Space for health and wellness
Another special feature is the developed practice or studio area in the basement. These rooms offer interesting possibilities for health-oriented services, therapy, cosmetics, wellness, or similar concepts—subject to the necessary commercial and building permits. Renting or using the space as an apartment is also possible. This level is complemented by the heating center, an additional room, and storage spaces.
The combination of tourist accommodation with a complementary health or wellness offering can represent an interesting strategic direction for a new owner.
Extensively modernized and technically upgraded
During the redesign from 2021, essential parts of the house were renewed, remodeled, and adapted to today’s requirements.
Key measures include:
- Addition of a photovoltaic system with battery storage to the existing oil central heating for electricity generation and hot water preparation
- Installation of underfloor heating and renewal of wall radiators in the corridors
- Redesign of numerous bathrooms and sanitary areas
- New kitchen installations in the apartments and owner’s apartment
- Renewal of most doors and floor coverings
- Partial replacement of electrical wiring, switches, sockets, contacts, and lighting
- Partial renewal of water pipes, especially in kitchens and bathrooms
- Installation of nine air conditioning units with cooling and heating functions
- Renewal of the double garage
- Installation of a Huawei e-charging station
- Installation of a camera system
The original building from 1992 was constructed in solid brickwork, with reinforced concrete ceilings and a cold roof covered with Alpine roof tiles. The combination of a solid basic structure and the investments made since then provides a good foundation for further use.
1,508 m² plot – spaciousness and quality outdoor space
The plot itself is also a special advantage of this property. The 1,508 m² area has a slight slope and has been terraced and divided into different functional zones. The upper part of the plot contains the driveway, double garage, and open parking spaces. Another parking area with its own access is located in the western, lower part of the plot.
A spacious garden was created south of the house, harmoniously embedding the building into the plot and significantly enhancing the living and recreational value. A large lawn, varied plant groups, a playground, and a garden house offer diverse possibilities for guests, residents, and families. An automatic irrigation system and a robotic lawn mower complete the comfortable garden equipment.
The south-facing terrace with natural stone paving and the balconies of the apartments create pleasant outdoor living areas. The design of the outdoor spaces also ensures functional access and parking with sufficient maneuvering space and a clear separation between the different usage areas.
Seeboden at Lake Millstatt – a location with quality
The location is a key success factor for this property.
The multi-family house is situated in the extended town center of Seeboden at Lake Millstatt, in a very good residential area with an excellent combination of tranquility, infrastructure, and recreational quality. The town center with local suppliers, gastronomy, services, and daily necessities, as well as the lakeshore, are reachable within a few minutes on foot.
Lake Millstatt is one of Carinthia’s best-known holiday destinations and, together with the surrounding Nock Mountains, offers a diverse range of leisure activities. In summer, swimming, water sports, cycling, hiking, and culinary experiences are central. The surrounding mountains and nearby winter sports areas expand the offerings with attractive options in the colder months.
For a tourist operator, this means a location with a broad leisure offering and an interesting starting point for different guest segments. For owners, it offers a high quality of life in a well-established and well-developed community.
One property – many strategic possibilities
This multi-family house is aimed at buyers who do not just want to acquire a property but seek a versatile usage concept with development opportunities, such as:
- Tourist accommodation business with multiple apartments and own operator area
- Combination of living and renting with private owner’s apartment and tourist units
- Health and wellness location with complementary service offerings
- Multi-generation or family concept with different living and working areas
- Entrepreneurial location combining living, working, and tourist use
The existing structural setup offers numerous starting points for individual further development. Actual implementation must be examined according to applicable building, zoning, and commercial regulations.
The house is more than a classic apartment building.
It is a property with character, versatile usage orientation, and a location that convinces both tourists and private residents.
The combination of four to five flexibly designed holiday apartments, an owner’s apartment, a developed practice or studio area, spacious outdoor areas, and a 1,508 m² plot makes this offer particularly interesting.
A solid structural base, extensive modernizations since 2021, and walking distance to Lake Millstatt.
An opportunity for people with vision—and for all who recognize the potential of a versatile property in one of Carinthia’s most sought-after regions.
The agent acts as a dual agent.
Seeboden at Lake Millstatt – a location with exceptional quality of life
The Millstatt Lake region presents itself as a unique experience land—authentic, versatile, beautiful, and enchanting. Nestled in the impressive mountain world of Carinthia, Seeboden at Lake Millstatt combines the special atmosphere of a popular holiday destination with the high quality of life of a vibrant community.
The lake with its incomparable appeal, the well-maintained lakeside promenade, spacious parks, bathing beaches, and diverse sports and leisure activities make Seeboden a place where relaxation, enjoyment, and activity naturally come together. Cozy cafés, restaurants, and beautiful spots by the water give Seeboden a special flair and invite you to linger.
The leisure opportunities are exceptionally diverse all year round: swimming, sailing, diving, cycling, and hiking in summer; mountain biking in the Nock Mountains; and winter sports in the nearby ski areas of Katschberg, Bad Kleinkirchheim/St. Oswald, Turracher Höhe, Falkert, and Gerlitzen. The lake bike path, hiking trails around Lake Millstatt, and the Millstatt alpine pastures offer countless ways to actively experience the beautiful nature. Golf courses in Millstatt and Bad Kleinkirchheim are also within comfortable reach.
Besides its tourist appeal, Seeboden impresses with excellent infrastructure. Shopping, stores, banks, gastronomy, and daily necessities are available directly in town. The district town Spittal an der Drau with schools, a university of applied sciences, shopping, culture, and business is reachable within minutes. Seeboden is also well connected in terms of transport: the Tauern motorway A10 provides quick connections to Salzburg, Villach, and the southern Alpine-Adriatic region including Italy and Slovenia.
Seeboden thus uniquely combines nature, quality of life, and economic and tourist appeal. A location where guests love to vacation, return again and again, and which also offers interesting prospects for sustainable real estate investments.
In one of the attractive residential and recreational areas of Seeboden at Lake Millstatt, this apartment building and multi-family house presents an exceptional opportunity for people with entrepreneurial vision and a desire for a property with versatile usage potential.
Here, tourist rentals, private living, and an additional commercial usage option combine into a unique overall concept. The spacious 1,508 m² plot, the well-maintained garden, good accessibility, and proximity to the town center and the lake create ideal conditions for a location where guests, residents, and customers alike feel comfortable.
What makes it special: The property not only offers space for a successful tourist concept but also the possibility to combine living and working in one place.
A versatile usage concept on three levels
Originally built in 1992 as a guesthouse with a private living area, the building was comprehensively redesigned from 2021 by the current owners and adapted to a modern, versatile usage concept. Today, the house presents itself as a combination of an apartment building, owner’s apartment, and practice or studio area.
Ground floor – Private living with own work area
The ground floor forms the private center of the property. Besides the central entrance and staircase, it houses the owner’s apartment and two office rooms. These offices can also be used as breakfast or lounge areas for guests if needed. This level thus provides a good organizational foundation for the ongoing operation of the apartment building while maintaining the privacy of the owner’s living area.
Upper floor – Tourist rentals with flexibility
The upper floor contains four holiday apartments, which can be divided into five units due to their layout. The apartments offer an attractive option for tourist rentals in a region characterized by its wonderful natural diversity, Lake Millstatt, and year-round recreational activities.
The balconies extend the apartment areas outdoors, providing additional comfort for guests. The existing furnishings and excellent interior fittings allow immediate entry into an existing usage concept.
Depending on the operator’s concept and legal requirements, long-term rentals are also possible.
Basement – Space for health and wellness
Another special feature is the developed practice or studio area in the basement. These rooms offer interesting possibilities for health-oriented services, therapy, cosmetics, wellness, or similar concepts—subject to the necessary commercial and building permits. Renting or using the space as an apartment is also possible. This level is complemented by the heating center, an additional room, and storage spaces.
The combination of tourist accommodation with a complementary health or wellness offering can represent an interesting strategic direction for a new owner.
Extensively modernized and technically upgraded
During the redesign from 2021, essential parts of the house were renewed, remodeled, and adapted to today’s requirements.
Key measures include:
- Addition of a photovoltaic system with battery storage to the existing oil central heating for electricity generation and hot water preparation
- Installation of underfloor heating and renewal of wall radiators in the corridors
- Redesign of numerous bathrooms and sanitary areas
- New kitchen installations in the apartments and owner’s apartment
- Renewal of most doors and floor coverings
- Partial replacement of electrical wiring, switches, sockets, contacts, and lighting
- Partial renewal of water pipes, especially in kitchens and bathrooms
- Installation of nine air conditioning units with cooling and heating functions
- Renewal of the double garage
- Installation of a Huawei e-charging station
- Installation of a camera system
The original building from 1992 was constructed in solid brickwork, with reinforced concrete ceilings and a cold roof covered with Alpine roof tiles. The combination of a solid basic structure and the investments made since then provides a good foundation for further use.
1,508 m² plot – spaciousness and quality outdoor space
The plot itself is also a special advantage of this property. The 1,508 m² area has a slight slope and has been terraced and divided into different functional zones. The upper part of the plot contains the driveway, double garage, and open parking spaces. Another parking area with its own access is located in the western, lower part of the plot.
A spacious garden was created south of the house, harmoniously embedding the building into the plot and significantly enhancing the living and recreational value. A large lawn, varied plant groups, a playground, and a garden house offer diverse possibilities for guests, residents, and families. An automatic irrigation system and a robotic lawn mower complete the comfortable garden equipment.
The south-facing terrace with natural stone paving and the balconies of the apartments create pleasant outdoor living areas. The design of the outdoor spaces also ensures functional access and parking with sufficient maneuvering space and a clear separation between the different usage areas.
Seeboden at Lake Millstatt – a location with quality
The location is a key success factor for this property.
The multi-family house is situated in the extended town center of Seeboden at Lake Millstatt, in a very good residential area with an excellent combination of tranquility, infrastructure, and recreational quality. The town center with local suppliers, gastronomy, services, and daily necessities, as well as the lakeshore, are reachable within a few minutes on foot.
Lake Millstatt is one of Carinthia’s best-known holiday destinations and, together with the surrounding Nock Mountains, offers a diverse range of leisure activities. In summer, swimming, water sports, cycling, hiking, and culinary experiences are central. The surrounding mountains and nearby winter sports areas expand the offerings with attractive options in the colder months.
For a tourist operator, this means a location with a broad leisure offering and an interesting starting point for different guest segments. For owners, it offers a high quality of life in a well-established and well-developed community.
One property – many strategic possibilities
This multi-family house is aimed at buyers who do not just want to acquire a property but seek a versatile usage concept with development opportunities, such as:
- Tourist accommodation business with multiple apartments and own operator area
- Combination of living and renting with private owner’s apartment and tourist units
- Health and wellness location with complementary service offerings
- Multi-generation or family concept with different living and working areas
- Entrepreneurial location combining living, working, and tourist use
The existing structural setup offers numerous starting points for individual further development. Actual implementation must be examined according to applicable building, zoning, and commercial regulations.
The house is more than a classic apartment building.
It is a property with character, versatile usage orientation, and a location that convinces both tourists and private residents.
The combination of four to five flexibly designed holiday apartments, an owner’s apartment, a developed practice or studio area, spacious outdoor areas, and a 1,508 m² plot makes this offer particularly interesting.
A solid structural base, extensive modernizations since 2021, and walking distance to Lake Millstatt.
An opportunity for people with vision—and for all who recognize the potential of a versatile property in one of Carinthia’s most sought-after regions.
The agent acts as a dual agent.
Seeboden at Lake Millstatt – a location with exceptional quality of life
The Millstatt Lake region presents itself as a unique experience land—authentic, versatile, beautiful, and enchanting. Nestled in the impressive mountain world of Carinthia, Seeboden at Lake Millstatt combines the special atmosphere of a popular holiday destination with the high quality of life of a vibrant community.
The lake with its incomparable appeal, the well-maintained lakeside promenade, spacious parks, bathing beaches, and diverse sports and leisure activities make Seeboden a place where relaxation, enjoyment, and activity naturally come together. Cozy cafés, restaurants, and beautiful spots by the water give Seeboden a special flair and invite you to linger.
The leisure opportunities are exceptionally diverse all year round: swimming, sailing, diving, cycling, and hiking in summer; mountain biking in the Nock Mountains; and winter sports in the nearby ski areas of Katschberg, Bad Kleinkirchheim/St. Oswald, Turracher Höhe, Falkert, and Gerlitzen. The lake bike path, hiking trails around Lake Millstatt, and the Millstatt alpine pastures offer countless ways to actively experience the beautiful nature. Golf courses in Millstatt and Bad Kleinkirchheim are also within comfortable reach.
Besides its tourist appeal, Seeboden impresses with excellent infrastructure. Shopping, stores, banks, gastronomy, and daily necessities are available directly in town. The district town Spittal an der Drau with schools, a university of applied sciences, shopping, culture, and business is reachable within minutes. Seeboden is also well connected in terms of transport: the Tauern motorway A10 provides quick connections to Salzburg, Villach, and the southern Alpine-Adriatic region including Italy and Slovenia.
Seeboden thus uniquely combines nature, quality of life, and economic and tourist appeal. A location where guests love to vacation, return again and again, and which also offers interesting prospects for sustainable real estate investments.
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Art der Immobilie
Andere
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Etagen
3
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Baujahr
1992
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Preis/Quadratfuß
$265
Funktionen
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Seeboden, Kärnten, Österreich
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Preis pro sqft
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