Wohnen Investieren Gestalten — Mehrfamilienhaus Mit Traumgrundstück Und Entwicklungspotenzial In

WOHNEN. INVESTIEREN. GESTALTEN.
MEHRFAMILIENHAUS MIT VORHANDENER RENDITE, TRAUMGRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere Möglichkeiten schaffen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Sonnenhanglage von Seeboden am Millstätter See vereint beides auf eindrucksvolle Weise.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.789 m² präsentiert sich ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier hochwertig sanierten Wohneinheiten, attraktiver Vermietungssituation und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Ein seltenes Angebot für Anleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenfamilien oder Menschen, die Wohnen und Investieren auf ideale Weise verbinden möchten.

SCHON HEUTE ERTRAGREICH — MORGEN NOCH WERTVOLLER

The four existing apartments are current permanent rental and care for a solid, running housing. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Grundstücks interessante Perspektiven für die Zukunft.
Ob der Ausbau des Gartengeschosses zu einer weiteren Wohneinheit, die Schaffung eines exklusiven Wellnessbereichs oder zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück — this property offers space for visions and nachhaltig value increase.
Sie investieren hier nicht nur in eine Immobilie, sondern in zahlreiche zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

EIN KRAFTPLATZ ÜBER DEM MILLSTÄTTER SEE

Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. In ruhiger, sonniger Hanglage oberhalb von Seeboden genießen die Bewohner einen herrlichen Panoramablick über den Ort und die eindrucksvolle Bergwelt Kärntens. And there and the blitzt the Millstätter See back.
Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer privaten Parklandschaft. Ein Naturteich, alte Baumbestände, blühende Sträucher und großzügige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Here connect privatsphäre, naturverbundenheit und lebensqualität auf einzigartige weise.
Profit by short ways: The location center, shops, restaurants, schools and the popular see access as the club park are in few minutes available.

TRADITION WITH MODERNEM WOHNKOMFORT

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre erfolgreich als Fremdenpension geführt. Zwischen 2018 und 2022 erfolgte eine umfassende und hochwertige Generalsanierung, bei der ein hoher Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßer Wohnkomfort gelegt wurde.
Heute präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand mit vier eigenständigen Wohnungen, effektiven Grundrissen und schönen Außenbereichen.
Großzügige Wohnbereiche, moderne Küchen, gepflegte Badezimmer sowie Balkone und Terrassen schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Mieter als auch Eigennutzer nachhaltig überzeugt.

GARDEN FLOOR — VIEL PLATZ FÜR NEUE IDEEN

Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Gartengeschoss. Insgesamt neun Räume eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Areas for fitness and sauna as already available as large additional areas. Herzstück dieser Ebene ist die gemütliche Stube mit Bar und Gastroküche — ein idealer Ort für private Feste, Seminare, Gemeinschaftsveranstaltungen oder exklusive Freizeitangebote.
Die direkt angeschlossene Sonnenterrasse bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Ebene auch zu einer weiteren Wohneinheit oder einer attraktiven Wellnesslandschaft entwickeln.

OBERGESCHOSS

Top 1:98 m², drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, großer Wohn-Essbereich mit Küche, Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Top 3:77 m², zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzsichtherd, separate Küche, Badezimmer, Balkon mit herrlichem Ausblick.

ERDGESCHOSS

Top 2:98 m², drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küche, Balkon vor Wohn- und Schlafzimmer, direkter Ausgang
in den Garten.
Top 4:77 m², zwei Schlafzimmer, offener Wohnraum mit Küche und Essbereich, Badezimmer, Zugang zur privaten Terrasse mit Süd-Ausrichtung, eine zweite
Terrasse nach Norden mit schönem, schattigen Gartenbereich
Der Haupteingang befindet sich an der Ostseite des Hauses. A garage with werkstattbereich is directly connected and rundet the practical use from.

GARTENGESCHOSS — RAUM FÜR IDEEN UND WOHLBEFINDEN

Das Gartengeschoss bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Neun Räume stehen zur Verfügung — darunter Flächen für ein Fitnessstudio, eine finnische Sauna sowie großzügige Nebenräume.
Das Herzstück dieser Ebene bildet den großen Gemeinschaftsraum („Stube“) und eine Gastroküche, ideal für Feste, Seminare oder als Treffpunkt für Bewohner. Eine sonnige Terrasse schließt direkt nach Süden und bietet wunderbare Ausblicke in den Garten.

VIELFÄLTIGE NUTZUNGS- UND INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN

This liegenschaft spricht unterschiedlichste Käufergruppen an:
• Capitalanleger profitieren von bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
• Eigennutzer können eine der großzügigen Wohnungen selbst bewohnen und gleichzeitig den Gewinn der schlechten Wohnungen haben.
• Familien finden ideale Voraussetzungen für ein modernes Mehrgenerationenwohnen.
• Touristische Betreiber können an die erfolgreiche Geschichte eines Beherbergungsbetriebs anknüpfen und attraktive Ferienapartments schaffen.
• Project Developer benefit of the possibilities of a future parification or an further building of the property.

EIN STANDORT MIT ZUKUNFT

Seeboden am Millstätter See zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens. Die Kombination aus alpinem Naturerlebnis, mediterranem Lebensgefühl und ausgezeichneter Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Ob Wassersport, Golf, Wandern, Mountainbiken oder Skifahren — die Region bietet das ganze Jahr über ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Constant ensure the near to district city Spittal an der Drau as the Drau as the Excellent Connection to the Tauernautobahn.

FAZIT

Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen Österreichs.
Vier hochwertige sanierte Wohnungen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, bestehende Mieteinnahmen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten schaffen eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist.
Ob renditestarke Kapitalanlage, exklusives Familiendomizil, touristisches Investment oder zukunftsorientiertes Entwicklungsprojekt — this property opens perspectives, that far over the common back.

Discover an immobilie, the already expect today and also allow enormes potential for tomorrow.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.