Bauernhaus Aus Stein Inmitten Der Natur, Emilia Romagna
4 Schlafz.
3 Bäder
5,942 Sqft
33.98 Ac lot
Aktualisiert: Juli 30, 2025
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Über die Immobilie
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Wollten Sie schon immer ein friedliches, langsames Leben auf dem italienischen Land für sich und Ihre Lieben suchen? Wenn ja, ist dieses Haus der richtige Ort für Sie. Umgeben von grünen, üppigen Hügeln ist dieses Bauernhaus ein wahr gewordener Traum für diejenigen, die sich unter dem steinernen Portikus entspannen und die majestätische Landschaft der Emilia Romagna genießen möchten! In diesem
Have you ever wanted to seek peaceful, slow living in the Italian countryside for yourself and your loved ones? If so, this home is the place for you. Surrounded by green, lush hills, this farmhouse is a dream come true for those wanting to relax under the stone portico, taking in the majestic scenery of Emilia Romagna! In this property you will own a piece of this magical region’s cultural he
Wollten Sie schon immer ein friedliches, langsames Leben auf dem italienischen Land für sich und Ihre Lieben suchen? Wenn ja, ist dieses Haus der richtige Ort für Sie. Umgeben von grünen, üppigen Hügeln ist dieses Bauernhaus ein wahr gewordener Traum für diejenigen, die sich unter dem steinernen Portikus entspannen und die majestätische Landschaft der Emilia Romagna genießen möchten! In diesem Anwesen werden Sie ein Stück des kulturellen Erbes dieser magischen Region besitzen, da jeder Stein und jeder Holzbalken die wahre Seele der italienischen Landschaft repräsentieren. Hier können Sie aufwachen, nach draußen gehen und einige der atemberaubenden Landschaften betrachten, die Italien so berühmt machen. Kochen Sie Pizza im Außenfeuerofen, machen Sie lange Spaziergänge in den umliegenden Wäldern und treffen Sie Freunde im angrenzenden Gästehaus!
Das Bauernhaus
Dieses charmante Bauernhaus aus Stein hat eine lange Geschichte — es reicht bis in die 1800er Jahre zurück. Später wurde es im Laufe des 20. Jahrhunderts erweitert und 2014 renoviert. Es erstreckt sich nun über drei Etagen und bietet insgesamt 290 m² üppige Unterkünfte.
Erdgeschoss:
Wenn Sie dieses majestätische Haus betreten, erwartet Sie ein großer Essbereich mit einem gemütlichen erhöhten Kamin, Steinwanddetails und einer klassischen Balkendecke. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit einer Holzdecke und zeitloseren Steinwänden.
Die Küche führt Sie zum Wohnbereich, der Sie mit einem großen Steinkamin im gleichen klassischen Stil wie der Rest des Hauses empfängt. Auf dieser Etage finden Sie auch ein Badezimmer, einen Holzofen im Freien für Pizzaabende und einen wunderschönen Steinportikus mit atemberaubendem Panoramablick.
Erster Stock:
Wenn du nach oben gehst, betrittst du den Dachboden. Es verfügt über zwei Räume, von denen einer möglicherweise als zusätzliches Schlafzimmer und der andere als Stauraum genutzt werden könnte.
Untergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich ein Hauptschlafzimmer, das auch über einen privaten Zugang nach draußen verfügt, sowie ein weiteres Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer dienen könnte.
Daneben befindet sich ein 30 qm großer Keller, der auch mit einem zusätzlichen 25 qm großen Lagerraum verbunden ist. Hier finden Sie auch einen Raum mit Zentralheizung.
Das Gästehaus
Ein paar Schritte vom Hauptgebäude entfernt befindet sich dieses wunderschöne Gästehaus, das den gleichen rustikalen Stil wie der Rest des Anwesens zeigt. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 189 qm.
Erdgeschoss:
Betreten Sie dieses exquisite Haus und erkunden Sie das atemberaubende Wohnzimmer mit einem gemütlichen erhöhten Kamin und atemberaubenden Steinwänden. Von dort aus betreten Sie die Küche, an die sich auch ein Essbereich anschließt. Beide Räume bieten einfachen Zugang zum majestätischen Portikus und zum Holzofen im Freien, der sich hervorragend für die Zubereitung von Pizza oder Brot eignet.
Untergeschoss:
Hier finden Sie das Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer, gefolgt von einem Raum, der als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden könnte.
Die Nebengebäude
Nicht weit von den beiden Bauernhäusern entfernt befindet sich ein externes Lagergebäude von 22 qm, das für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden kann, sowie eine 21 qm große Garage.
Das Land
Dieses atemberaubende Anwesen ist von über 13 ha Panoramaland umgeben, das sich hervorragend zum Anbau oder einfach als Garten eignet. Sie könnten hier auch ein Schwimmbad bauen!
Beide Bauernhäuser verfügen dank ihrer mehreren Steinveranden und der beiden Holzöfen im Freien über viel Platz im Freien. Dies macht es perfekt für Kinder oder Haustiere, da sie die Freiheit genießen können, ungestört durch das umliegende Land zu streifen, und es bietet Ihnen auch absolute Privatsphäre.
Der Standort
Dieses Anwesen befindet sich in der Nähe von Santa Sofia, einer Stadt im Herzen des Apennino Tosco-Romagnolo. Es liegt etwa 30 km von der Grenze zur Toskana entfernt und ist bekannt für seine Nähe zu den wichtigsten Zielen im Nationalpark der Casentinesi-Wälder, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört!
Santa Sofia bietet atemberaubende Naturlandschaften sowie fantastische Speisen wie den Tortello alla Lastra (mit Kartoffeln und Kürbis gefüllte Tortello-Nudeln) und das berühmte Focaccia-Brot der Stadt. Hier finden Sie alle Dienstleistungen, die Sie benötigen könnten, sowie Restaurants, Museen, Kirchen und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Nicht weit von hier entfernt finden Sie auch andere charmante Städte wie Spinello, von denen aus Sie die Schönheit des gesamten Tals bis zum Meer genießen können! Diese Gegend ist bekannt für ihre Bergwege, ihre Skimöglichkeiten und die atemberaubende Aussicht auf die Berge.
EPC: Bestellt
Warum es kaufen Diese Immobilie ist perfekt, wenn Sie ein neues Leben auf dem italienischen Land beginnen und ungestört mit Ihren Lieben leben möchten. Es ermöglicht Ihnen, die Privatsphäre zu genießen, die das umliegende Land bietet, ohne von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten abgeschnitten zu sein.
Das Gästehaus ist perfekt, um Freunde und Familie bei sich zu haben oder um es zu mieten, da Touristen diese Gegend wegen ihrer atemberaubenden Landschaften und des ruhigen, langsamen Lebens lieben. Hier können Sie die Authentizität des italienischen Landlebens erleben und werden in einer engen, herzlichen Gemeinschaft willkommen geheißen.
Entfernungen Nächste Stadt mit Dienstleistungen: 4,3 km
Schulen: 4,9 km
Spinello: 13,8 km
Nationalpark des CAsentinesi-Wälder: 16,3 km
Forlì: 44,2 km
Cesena: 51,5 km
Camalduli: 52,2 km
Ravenna: 72,5 km
San Marino: 76,7 km
Autobahn: 83,7 km
Florenz: 86,3 km
Flughafen von Bologna: 130 km
Have you ever wanted to seek peaceful, slow living in the Italian countryside for yourself and your loved ones? If so, this home is the place for you. Surrounded by green, lush hills, this farmhouse is a dream come true for those wanting to relax under the stone portico, taking in the majestic scenery of Emilia Romagna! In this property you will own a piece of this magical region’s cultural heritage, as each stone and each wooden beam all represent the true soul of the Italian countryside. Here, you can wake up, walk outside, and behold some of the breathtaking landscapes that make Italy so famous. Cook pizza in the outdoor fire oven, go for long walks in the surrounding woods, and have friends over in the adjacent guesthouse!
The Farmhouse
This charming stone farmhouse has a long history – dating back to the 1800’s, it was later expanded throughout the 20th century and renovated in 2014. It now develops over three floors, for a total of 290 sq.m. of lush accommodation.
Ground Floor:
Stepping in this majestic home you’re met by a large dining area with a cozy raised fireplace, stone wall detailing and a classic beamed ceiling. From here you access the kitchen, featuring a wooden ceiling and more timeless stone walls.
The kitchen leads you to the lounge area, which welcomes you with a large stone fireplace and the same classic style as the rest of the house. On this floor you also find a bathroom, an outdoor wood oven for pizza nights and a gorgeous stone portico with breathtaking panoramic views.
First Floor:
Going upstairs you step into the attic. It features two rooms, one of which could potentially be used as an additional bedroom and the other one for storage.
Underground Floor:
On this floor you find a master bedroom which also benefits from a private outdoor access, as well as another room which could serve as an additional bedroom.
Next to it you spot a 30 sq.m. cellar which is also connected to an extra 25 sq.m. of storage room. Here you also find a central heating room.
The Guesthouse
A couple steps from the main building you spot this gorgeous guesthouse, showcasing the same rustic style as the rest of the property. It develops over two floors for a total of 164 sq.m.
Ground Floor:
Walk into this exquisite home and explore its stunning living room with a cozy raised fireplace and stunning stone walls. From there you step into the kitchen which also features an adjacent dining area. Both of these rooms grant easy access to the majestic portico and the outdoor wood oven, great for making pizza or bread.
Underground Floor:
Here you will find the master bedroom and a bathroom, followed by a room which could be employed as an additional sleeping area.
The Annexes
Not far from the two farmhouses you spot an external storage building of 22 sq.m. which can be used for agricultural purposes, as well as a 21 sq.m. garage.
The Land
This stunning property is surrounded by over 13 ha of panoramic land, great for cultivating or simply as a garden – you could also build a swimming pool here!
Both farmhouses benefit from plenty of outdoor space thanks to their several stone porches and the two outdoor wood ovens. This makes it perfect for kids or pets, as they can enjoy the freedom of roaming the surrounding land undisturbed, and it also grants you utter privacy.
The Location
This property is located near Santa Sofia, a town in the very heart of the Appennino Tosco-Romagnolo. It is around 30km from the border to Tuscany, and it is renowned because of its proximity to the main destinations in the National Park of the Casentinesi Forests, which is a UNESCO World Heritage Site!
Santa Sofia offers breathtaking natural vistas as well as amazing foods such as the tortello alla lastra (tortello pasta stuffed with potatoes and pumpkin), and the town’s famous focaccia bread. Here you will find all services you might need, alongside with restaurants, museums, churches, and entertainment opportunities.
Not far from here you can also find other charming towns such as Spinello, from which you can enjoy the beauty of the entire valley all the way to the seaside! This area is renowned for its mountain trails, its skiing opportunities, and the stunning mountain views.
EPC: Ordered
Why Buy It This property is perfect if you want to start a new life in the Italian countryside and live undisturbed with your loved ones. It allows you to relish in the privacy that the surrounding land offers, without being cut off from services and comforts.
The guesthouse is perfect for having friends and family over or for renting, as tourists love this area for its amazing landscapes and quiet, slow living. Here you will be able to experience the authenticity of Italian rural life, and you will be welcomed in a tight-knit, warm community.
Santa Sofia bietet ein ruhiges Leben in der Provinz Forlì-Cesena, in der Nähe der natürlichen Schönheit des Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Region ist bekannt für ihre traditionelle italienische Kultur und ihr Erbe, mit bequemem Zugang zu Städten wie Forlì und Cesena für Essens- und Einkaufsoptionen. Genießen Sie die Ruhe mit lokalen Annehmlichkeiten und gastronomischen Erlebnissen in diesem malerischen Teil Italiens.
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It is our mission to consistently deliver the highest quality, honest, reliable and personalized service in real estate broking that exceeds our client’s expectations. We wish to deliver exceptional results at the highest level. Bella Italia Realty is pleased to support you from property finding, throughout the whole purchase process ...... and beyond. - Focused Brief - understanding and defining your needs - Property finding - Analysis/due diligence of all registered documents for each property eg. urban, cadastral and structural aspects to ensure a safe buying process. - Analysis of all relevant taxes/fees to which the purcahser is liable. - Organizing the sale deed. - Handling of Italian bureaucratic issues - Tax Identification Codes , Transfer of residency, opening a bank account, insurance, etc.. - Post-sale architectural consultancy to develop turnkey projects with our partner Architects studios. We provide help and support every step of the way.
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Zuletzt aktualisiert
Juli 30, 2025
Erstmalig gelistet
May 29, 2023
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