Bio Bauernhof Mit Agriturismo Zum Verkauf In Sansepolcro, Toskana

Auf den Hügeln von Sansepolcro, nicht weit von der Stadt entfernt und in einer sehr panoramischen Lage, Bio-Landgut von 17,0 Hektar mit Agriturismo. Die Gebäude (ca. 800 Quadratmeter) wurden alle im rustikalen Stil renoviert und zwischen 2002 und 2019 modernisiert, sodass neben einem schönen Bio-Restaurant und einem 12 × 6 m großen Swimmingpool auf einer Panoramaterrasse auch 11 Gästezimmer eingerichtet werden konnten.
Alle Dienstleistungen sind im mittelalterlichen Dorf Sansepolcro (ca. 4 km) verfügbar, wo es Banken, Supermärkte und sogar das Krankenhaus gibt. Das Tibertal mit seinen berühmten historischen Zentren ist jedoch leicht zu befahren (Anghiari, Città di Castello, Monte Santa Maria Tiberina, Umbertide...).

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Hauptbauernhaus (335 m2 — 3.605 Quadratfuß, 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude auf drei Ebenen, die alle von außen zugänglich sind. Zu den öffentlichen Bereichen gehören das Restaurant mit professioneller Küche und Panoramaveranda (84 m² mit Platz für ca. 130 Gäste), Gästebäder und ein Esszimmer mit Barbereich in der mittleren Etage. Auf der obersten Etage, mit Zugang über eine Außentreppe, befinden sich vier Schlafzimmer (zwei mit eigenem Bad und zwei mit Gemeinschaftsbädern). Im Erdgeschoss und im ersten Stock finden wir dann zwei unabhängige Wohnungen:
- Apt. N°1: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad;
- Apt. Nr. 2: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kochnische und Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Nebengebäude (140 qm — 1.506 qm, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) befindet sich neben dem Bauernhaus, ist fast an das Gebäude angeschlossen und in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt:
- Apt. Nr. 3: Wohnzimmer, Küche und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad;
- Apt. Nr. 4: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Dachboden;

Neben der konservativen Renovierung, die von den Eigentümern durchgeführt wurde, sind alle Wohnungen im Einklang mit den lokalen Traditionen eingerichtet, mit Holzmöbeln und Lofts, wo es die Höhe erlaubt, sodass die Anzahl der Betten erhöht werden kann. Zwischen 2002 und 2019 wurde das Anwesen außerdem umfassend modernisiert (neu überdacht), eine thermische Beschichtung angebracht und die Veranden wurden erweitert und in Wohnbereiche umgewandelt. Dabei wurden PVC-Fenster und -Türen mit hoher Wärmeabdichtung eingebaut.

Im Poolbereich könnte das Poolhaus (60 qm — 646 qm, bis zu 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) in zwei kleine Wohnungen zur Nutzung durch Gäste umgewandelt werden:
- Apt. N°5: Schlafzimmer mit Bad;
- Apt. N°6: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Gebäude umfasst auch einen unterirdischen Technikraum (20 qm — 215 qm), einen Ankleideraum/Waschraum (15 qm — 161 qm) und ein großes Solarium, das sich über zwei Panoramaterrassen erstreckt, die mit Steinwänden inmitten der Olivenhaine ausgehauen sind.

Das Anwesen wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (230 qm — 2.475 Quadratfuß) für den Schutz von Fahrzeugen und Geräten vervollständigt, auf dessen Dach eine Photovoltaikanlage (6 kW) installiert ist, die einen Teil des Energiebedarfs der Farm deckt.

Der 12 × 6 m große Pool befindet sich in einer sehr panoramischen Lage auf einer gepflasterten Terrasse. Der Pool hat eine maximale Tiefe von 1,70 m mit einer Whirlpool-Ecke und einer römischen Treppe

AUSSEN
Die Farm umfasst etwa 17,0 Hektar (42,0 Acres) Land, das am Hang verteilt ist und eine gute Belichtung aufweist. Neben den Gärten (4.000 qm neben den Gebäuden) umfasst die Farm etwa 400 Olivenbäume und 1,0 Hektar Wald. Andererseits ist der Rest des Landes Ackerland gewidmet, das sich sehr gut zum Anpflanzen von Weinbergen eignet.

Nach separaten Verhandlungen (150.000€) stehen weitere 54,6 Hektar Wald mit etwa 300 Olivenbäumen und einigen Teilen von Ackerland und Weiden zur Verfügung. Zu diesen Flächen gehören auch natürliche Wasserquellen, die eine ganzjährige Wasserversorgung gewährleisten.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Sansepolcro (4 km; 10 Minuten), Anghiari (14 km; 20 Minuten), Città di Castello (23 km; 25 Minuten), Monte Santa Maria Tiberina (33 km; 35 Minuten), Arezzo (42 km; 45 Minuten), Umbertide (44 km; 40 Minuten), Cortona (57 km; 1 Stunde 10 Minuten), Tuoro sul Trasimeno (68 km; 68 km; 1 Stunde 5 Minuten), Montepulciano (90 km, 1 Stunde 25 Minuten), Pienza (97 km; 1 Stunde 35 Minuten), Montalcino (111 km; 1 Stunde 50 Minuten), Siena (113 km; 1 Stunde 40 Minuten), Firenze (115 km; 1 Stunde 45 Minuten), Lucca (195 km; 2 Stunden 25 Minuten),

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (73 km; 1 Stunde), Firenze A. Vespucci (136 km; 1 Stunde 50 Minuten), Grosseto C. Baccarini (178 km; 2 Stunden 25 Minuten), Bologna G. Marconi (182 km; 2 Stunden 10 Minuten), Pisa G. Galilei (196 km; 2 Stunden 25 Minuten), Rom Ciampino (255 km; 2 Stunden 55 Minuten), Rom Fiumicino (26 Minuten) 9 km; 3 h)