$17,382,174
Weingut Mit 19,5 Ha Weinbergen Zum Verkauf In San Gimignano
- 35 Schlafz.
- 28 Bäder
- 51,054 Sqft
- 48.26 Ac lot
- Aktualisiert: August 7
-
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Über die Immobilie
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Auf den Hügeln von San Gimignano, in ruhiger und sehr panoramischer Lage mit Blick auf das historische Zentrum der Stadt, 168,5 Hektar großes Anwesen mit Agriturismo- und DOCG-Weinbergen zum Verkauf. Zu den Gebäuden des Anwesens (über 4.700 m²) gehören mehrere Bauernhäuser im Landhausstil, die renoviert und in Gästewohnungen aufgeteilt wurden, den Weinkeller und mehrere rustikale Bauernhäuser, die
On the hills of San Gimignano, in a quiet and very panoramic position overlooking the historic centre of the town, 168.5-hectare estate with Agriturismo and DOCG vineyards for sale. The buildings of the property (over 4,700 m²) include several rustic farmhouses that have been renovated and divided into guest flats, the wine cellar and several rustic farmhouses to be renovated. Agricultural product
Auf den Hügeln von San Gimignano, in ruhiger und sehr panoramischer Lage mit Blick auf das historische Zentrum der Stadt, 168,5 Hektar großes Anwesen mit Agriturismo- und DOCG-Weinbergen zum Verkauf. Zu den Gebäuden des Anwesens (über 4.700 m²) gehören mehrere Bauernhäuser im Landhausstil, die renoviert und in Gästewohnungen aufgeteilt wurden, den Weinkeller und mehrere rustikale Bauernhäuser, die renoviert werden sollen. Die landwirtschaftliche Produktion konzentriert sich auf Wein (160.000 Flaschen) und Öl (3.000 kg) mit großem Expansionspotenzial.
Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von der mittelalterlichen Stadt San Gimignano entfernt in einer sehr ruhigen und zurückhaltenden Lage, wodurch es sich sehr gut als „Zufluchtsort“ für Ruhesuchende eignet. Dienstleistungen sind in der Stadt verfügbar (weniger als 10 Autominuten) und die meisten Kunststädte der Toskana sind in weniger als zwei Stunden zu erreichen.
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Herrenhaus (932 m² — 10.028 ft², 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein zweistöckiges historisches Gebäude, das komplett renoviert wurde und drei unabhängige Wohnungen, eine aristokratische Kapelle, die Büros der landwirtschaftlichen Tätigkeit und den Weinkeller umfasst, in dem die Gärung der Trauben stattfindet.
• Apt. A: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Abstellräume;
• Apt. B: Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. C: Eingangshalle, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und Badezimmer;
Die Villa verfügt über einen schönen 14 × 7 m großen Pool mit Poolhaus (42 m² — 452 ft²) und Technikraum (36 m² — 388 ft²). Dieser Bereich wird mit den Wohnungen im Bauernhaus Becci geteilt.
Das gut renovierte Bauernhaus Becci (476 m² — 5.122 ft², 10 Zimmer und 7 Badezimmer) befindet sich nicht weit von der Villa entfernt und ist derzeit in sechs Gästewohnungen aufgeteilt:
• Apt. D: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Apt. E: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. F: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. G: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. H: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. I: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
Neben dem Bauernhaus befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum (174 m² — 1.872 ft², 1 Badezimmer) mit einer Küche, die die Gäste als Sommererholungsbereich und/oder zur Organisation von Abendessen und Veranstaltungen in Gesellschaft nutzen können. Zwei landwirtschaftliche Lagerräume (113 m² — 1.216 ft²) werden für die Ausrüstung genutzt.
Ebenfalls in der Nähe der Villa befindet sich das Haus Pettini (74 m² — 796 ft², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), ein charmantes einstöckiges Nebengebäude, das aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer besteht.
Etwas weiter entfernt befindet sich das Bauernhaus Salvucci (303 m² — 3.260 ft², 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), das ebenfalls für die Unterbringung von Gästen vorgesehen ist und in vier unabhängige Einheiten aufgeteilt ist:
• Apt. J: Wohnzimmer mit Küche, privater Keller, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. K: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Apt. L: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. M: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
Der Reifekeller (295 m²) ist unsichtbar und vollständig unterirdisch gebaut, um eine natürliche, klimatisierte Umgebung zu schaffen. Er hat eine wunderschöne Gewölbedecke und ist in zwei Räume unterteilt, in denen die Prozesse stattfinden, die den Weinen ihre unverwechselbaren Eigenschaften verleihen.
DIE GEBÄUDE, DIE RESTAURIERT WERDEN SOLLEN
Das Anwesen verfügt auch über mehrere Gebäude, die renoviert werden müssen und leicht angepasst werden könnten, um das Beherbergungsgeschäft weiter auszubauen.
Das Bauernhaus Cugnanesi (304 m² — 3.271 ft², bis zu 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich nördlich der Villa in einer sehr privaten und ruhigen Lage. Das Gebäude ist immer noch in der alten Art eingerichtet, mit Kellern im Erdgeschoss und Wohnräumen im ersten Stock, aber man könnte das gesamte Gebäude leicht in Wohnräume umwandeln.
Die Scheune (67 m² — 721 ft²) könnte entweder als Ruhebereich im Freien oder als potenzielles kleines Nebengebäude genutzt werden, wobei nur geringfügige Arbeiten erforderlich sind, um ein Badezimmer zu bauen.
350 m Luftlinie von der Villa entfernt, in Richtung Osten, besteht das Podere Campatelli (913 m² — 9.824 ft², 2 Zimmer und 1 Badezimmer) aus einem großen, renovierungsbedürftigen Gebäude, in dem einst der Weinkeller mit Vinsantaia, eine kleine Wohnung und ein Autoschuppen untergebracht waren. Auf der anderen Straßenseite befinden sich die alte Fahrzeugwerkstatt (28 m² — 301 ft²) und ein geräumiger Traktorschuppen (192 m² — 2.066 ft²).
Schließlich, etwa 800 m von der Villa entfernt, befindet sich das Bauernhaus Ardinghelli (442 m² — 4.756 ft², bis zu 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer), das vollständig renoviert werden muss, aber aufgrund der beträchtlichen verfügbaren Fläche sehr interessant ist. Auch in diesem Fall behält das Gebäude die Trennung zwischen landwirtschaftlichen Räumen und Wohnräumen bei, mit der Möglichkeit, das gesamte Gebäude in ein Bauernhaus zur Miete (oder Wohnungen) umzuwandeln. Neben dem Bauernhaus könnte ein geräumiger landwirtschaftlicher Schuppen (190 m²) umgebaut werden in eine Wohnung oder als Volumen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude genutzt. Nicht weit entfernt, inmitten der Felder, befindet sich ein Schuppen (162 m² — 1.743 ft²) für Fahrzeuge, der derzeit nicht genutzt wird.
PRODUKTION IM FREIEN UND IN DER LANDWIRTSCHAFT
Das Weingut erstreckt sich über etwa 168,5 Hektar (416,4 Acres) auf den Hügeln von San Gimignano, einem Land, das seit Jahrhunderten der Herstellung ausgezeichneter Weine gewidmet ist.
Es ist kein Zufall, dass das Rückgrat des Unternehmens der Weinberg (19,5 ha) mit den Appellationen Chianti DOCG (12 ha — 95.000 Flaschen), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha — 20.000 Flaschen) und Toscana IGT (5,0 ha — 45.000 Flaschen) ist. Die vorhandenen Sorten sind Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay und Malvasia, die zwischen den 1970er und 2017 gepflanzt wurden. Das Unternehmen produziert derzeit die folgenden Weinsorten:
• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: 100% Sangiovese
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%
Hinzu kommen der Olivenhain (9,1 ha für eine jährliche Produktion von etwa 3.000 kg Öl) und große Teile des Ackerlandes (110,9 ha), die sich einer ausgezeichneten Lage erfreuen: Diese hügeligen Gebiete ohne übermäßiges Gefälle eignen sich sehr gut für die Anpflanzung neuer Reben und/oder Olivenbäume oder für die Zucht von Pferden. Die Wälder (27,0 ha) liegen hauptsächlich im südlichen Teil des Grundstücks und bieten den Gästen hervorragende Privatsphäre und Ruhe.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
San Gimignano (7 km; 10 Minuten), Poggibonsi (15 km; 25 Minuten), Colle di Val d’Elsa (18 km; 30 Minuten), Certaldo (19 km; 30 Minuten), Castelfiorentino (28 km; 35 Minuten), Castellina in Chianti (30 km; 50 Minuten), Monteriggioni (30 km; 40 Minuten), Volterra (33 km; 45 Minuten), Siena (45 km; 55 Minuten), Florenz (57 km; 1 Stunde 15 Minuten), Pisa (82 km; 1 Stunde 30 Minuten), Lucca (82 km; 1 Stunde 45 Minuten), Viareggio (109 km; 1 Stunde 45 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (69 km; 1 Stunde 10 Minuten), Pisa G. Galilei (80 km; 1 Stunde 20 Minuten), Bologna G. Marconi (151 km; 2 Stunden), Genova C. Colombo (251 km; 3 Stunden), Rom Ciampino (287 km; 3 Stunden 15 Minuten), Rom Fiumicino (301 km; 3 Stunden 20 Minuten)
Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von der mittelalterlichen Stadt San Gimignano entfernt in einer sehr ruhigen und zurückhaltenden Lage, wodurch es sich sehr gut als „Zufluchtsort“ für Ruhesuchende eignet. Dienstleistungen sind in der Stadt verfügbar (weniger als 10 Autominuten) und die meisten Kunststädte der Toskana sind in weniger als zwei Stunden zu erreichen.
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Das Herrenhaus (932 m² — 10.028 ft², 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein zweistöckiges historisches Gebäude, das komplett renoviert wurde und drei unabhängige Wohnungen, eine aristokratische Kapelle, die Büros der landwirtschaftlichen Tätigkeit und den Weinkeller umfasst, in dem die Gärung der Trauben stattfindet.
• Apt. A: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Abstellräume;
• Apt. B: Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. C: Eingangshalle, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und Badezimmer;
Die Villa verfügt über einen schönen 14 × 7 m großen Pool mit Poolhaus (42 m² — 452 ft²) und Technikraum (36 m² — 388 ft²). Dieser Bereich wird mit den Wohnungen im Bauernhaus Becci geteilt.
Das gut renovierte Bauernhaus Becci (476 m² — 5.122 ft², 10 Zimmer und 7 Badezimmer) befindet sich nicht weit von der Villa entfernt und ist derzeit in sechs Gästewohnungen aufgeteilt:
• Apt. D: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Apt. E: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. F: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. G: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. H: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. I: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
Neben dem Bauernhaus befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum (174 m² — 1.872 ft², 1 Badezimmer) mit einer Küche, die die Gäste als Sommererholungsbereich und/oder zur Organisation von Abendessen und Veranstaltungen in Gesellschaft nutzen können. Zwei landwirtschaftliche Lagerräume (113 m² — 1.216 ft²) werden für die Ausrüstung genutzt.
Ebenfalls in der Nähe der Villa befindet sich das Haus Pettini (74 m² — 796 ft², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), ein charmantes einstöckiges Nebengebäude, das aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer besteht.
Etwas weiter entfernt befindet sich das Bauernhaus Salvucci (303 m² — 3.260 ft², 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), das ebenfalls für die Unterbringung von Gästen vorgesehen ist und in vier unabhängige Einheiten aufgeteilt ist:
• Apt. J: Wohnzimmer mit Küche, privater Keller, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. K: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Apt. L: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. M: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
Der Reifekeller (295 m²) ist unsichtbar und vollständig unterirdisch gebaut, um eine natürliche, klimatisierte Umgebung zu schaffen. Er hat eine wunderschöne Gewölbedecke und ist in zwei Räume unterteilt, in denen die Prozesse stattfinden, die den Weinen ihre unverwechselbaren Eigenschaften verleihen.
DIE GEBÄUDE, DIE RESTAURIERT WERDEN SOLLEN
Das Anwesen verfügt auch über mehrere Gebäude, die renoviert werden müssen und leicht angepasst werden könnten, um das Beherbergungsgeschäft weiter auszubauen.
Das Bauernhaus Cugnanesi (304 m² — 3.271 ft², bis zu 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich nördlich der Villa in einer sehr privaten und ruhigen Lage. Das Gebäude ist immer noch in der alten Art eingerichtet, mit Kellern im Erdgeschoss und Wohnräumen im ersten Stock, aber man könnte das gesamte Gebäude leicht in Wohnräume umwandeln.
Die Scheune (67 m² — 721 ft²) könnte entweder als Ruhebereich im Freien oder als potenzielles kleines Nebengebäude genutzt werden, wobei nur geringfügige Arbeiten erforderlich sind, um ein Badezimmer zu bauen.
350 m Luftlinie von der Villa entfernt, in Richtung Osten, besteht das Podere Campatelli (913 m² — 9.824 ft², 2 Zimmer und 1 Badezimmer) aus einem großen, renovierungsbedürftigen Gebäude, in dem einst der Weinkeller mit Vinsantaia, eine kleine Wohnung und ein Autoschuppen untergebracht waren. Auf der anderen Straßenseite befinden sich die alte Fahrzeugwerkstatt (28 m² — 301 ft²) und ein geräumiger Traktorschuppen (192 m² — 2.066 ft²).
Schließlich, etwa 800 m von der Villa entfernt, befindet sich das Bauernhaus Ardinghelli (442 m² — 4.756 ft², bis zu 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer), das vollständig renoviert werden muss, aber aufgrund der beträchtlichen verfügbaren Fläche sehr interessant ist. Auch in diesem Fall behält das Gebäude die Trennung zwischen landwirtschaftlichen Räumen und Wohnräumen bei, mit der Möglichkeit, das gesamte Gebäude in ein Bauernhaus zur Miete (oder Wohnungen) umzuwandeln. Neben dem Bauernhaus könnte ein geräumiger landwirtschaftlicher Schuppen (190 m²) umgebaut werden in eine Wohnung oder als Volumen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude genutzt. Nicht weit entfernt, inmitten der Felder, befindet sich ein Schuppen (162 m² — 1.743 ft²) für Fahrzeuge, der derzeit nicht genutzt wird.
PRODUKTION IM FREIEN UND IN DER LANDWIRTSCHAFT
Das Weingut erstreckt sich über etwa 168,5 Hektar (416,4 Acres) auf den Hügeln von San Gimignano, einem Land, das seit Jahrhunderten der Herstellung ausgezeichneter Weine gewidmet ist.
Es ist kein Zufall, dass das Rückgrat des Unternehmens der Weinberg (19,5 ha) mit den Appellationen Chianti DOCG (12 ha — 95.000 Flaschen), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha — 20.000 Flaschen) und Toscana IGT (5,0 ha — 45.000 Flaschen) ist. Die vorhandenen Sorten sind Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay und Malvasia, die zwischen den 1970er und 2017 gepflanzt wurden. Das Unternehmen produziert derzeit die folgenden Weinsorten:
• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: 100% Sangiovese
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%
Hinzu kommen der Olivenhain (9,1 ha für eine jährliche Produktion von etwa 3.000 kg Öl) und große Teile des Ackerlandes (110,9 ha), die sich einer ausgezeichneten Lage erfreuen: Diese hügeligen Gebiete ohne übermäßiges Gefälle eignen sich sehr gut für die Anpflanzung neuer Reben und/oder Olivenbäume oder für die Zucht von Pferden. Die Wälder (27,0 ha) liegen hauptsächlich im südlichen Teil des Grundstücks und bieten den Gästen hervorragende Privatsphäre und Ruhe.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
San Gimignano (7 km; 10 Minuten), Poggibonsi (15 km; 25 Minuten), Colle di Val d’Elsa (18 km; 30 Minuten), Certaldo (19 km; 30 Minuten), Castelfiorentino (28 km; 35 Minuten), Castellina in Chianti (30 km; 50 Minuten), Monteriggioni (30 km; 40 Minuten), Volterra (33 km; 45 Minuten), Siena (45 km; 55 Minuten), Florenz (57 km; 1 Stunde 15 Minuten), Pisa (82 km; 1 Stunde 30 Minuten), Lucca (82 km; 1 Stunde 45 Minuten), Viareggio (109 km; 1 Stunde 45 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (69 km; 1 Stunde 10 Minuten), Pisa G. Galilei (80 km; 1 Stunde 20 Minuten), Bologna G. Marconi (151 km; 2 Stunden), Genova C. Colombo (251 km; 3 Stunden), Rom Ciampino (287 km; 3 Stunden 15 Minuten), Rom Fiumicino (301 km; 3 Stunden 20 Minuten)
On the hills of San Gimignano, in a quiet and very panoramic position overlooking the historic centre of the town, 168.5-hectare estate with Agriturismo and DOCG vineyards for sale. The buildings of the property (over 4,700 m²) include several rustic farmhouses that have been renovated and divided into guest flats, the wine cellar and several rustic farmhouses to be renovated. Agricultural production focuses on wine (160,000 bottles) and oil (3,000 kg) with great potential for expansion.
The estate is located a few kilometers from the medieval town of San Gimignano, in a very quiet and reserved position that makes it very suitable as a “refuge” for those seeking peace and silence. Services are available in the town (less than 10’ drive) and most of Tuscany’s art cities can be reached in less than two hours.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The manor house (932 m² – 10,028 ft², 7 bedrooms and 5 bathrooms) is a two-story historic building that has been completely renovated and includes three independent apartments, an aristocratic chapel, the offices of the agricultural activity and the wine cellar where the fermentation of the grapes takes place.
• Apt. A: entrance hall, living room, kitchen, four bedrooms, two bathrooms and storerooms;
• Apt. B: entrance, living room, dining room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. C: entrance hall, dining room, kitchen, bedroom, walk-in wardrobe and bathroom;
The villa has a beautiful 14 × 7 m swimming pool with pool house (42 m² – 452 ft²) and technical room (36 m² – 388 ft²). This area is shared with the apartments in farmhouse Becci.
Farmhouse Becci (476 m² – 5,122 ft², 10 rooms and 7 bathrooms), well renovated, is located not far from the villa and is currently divided into six guest apartments:
• Apt. D: living room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. E: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. F: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. G: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. H: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. I: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom.
Next to the farmhouse is a large common room (174 m² – 1,872 ft², 1 bathroom) with a kitchen that guests can use as a summer recreation area and/or to organize dinners and events in company. Two agricultural storerooms (113 m² – 1,216 ft²) are used to for the equipment.
Also in the vicinity of the villa, House Pettini (74 m² – 796 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is a charming one-story outbuilding consisting of a living/dining room, kitchenette, bedroom with walk-in wardrobe and bathroom.
A little further away, farmhouse Salvucci (303 m² – 3,260 ft², 6 bedrooms and 5 bathrooms) is also intended for guest accommodation and divided into four independent units:
• Apt. J: living room with kitchen, private cellar, bedroom and bathroom;
• Apt. K: living room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. L: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. M: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom.
Hidden from view and built entirely underground to provide a naturally air-conditioned environment, the ageing cellar (295 m²) features a beautiful vaulted ceiling and is divided into two rooms where the processes that give the wines their distinctive characteristics take place.
THE BUILDINGS TO BE RESTORED
The property also has several buildings in need of renovation that could easily be adapted to further expand the accommodation business.
Farmhouse Cugnanesi (304 m² – 3,271 ft², up to 4 bedrooms and 3 bathrooms) is located to the north of the villa, in a very private and quiet position. The building is still set up in the old manner, with cellars on the ground level and living quarters on the first floor, but one could easily convert the entire building to living quarters.
The barn (67 m² – 721 ft²) could be used either as an outdoor relaxation area or as a potential small outbuilding with only minor work needed to create a bathroom.
350 m as the crow flies from the villa, towards the east, podere Campatelli (913 m² – 9,824 ft², 2 rooms and 1 bathroom) consists of a large rural building in need of renovation that once housed the wine cellar with vinsantaia, a small apartment and a car shed. Just across the road is the old vehicle workshop (28 m² – 301 ft²) and a spacious tractor shed (192 m² – 2,066 ft²).
Finally, about 800 m from the villa is farmhouse Ardinghelli (442 m² – 4,756 ft², up to 5 bedrooms and 4 bathrooms), entirely to be renovated but very interesting due to the considerable surface area available. Also in this case the building maintains the division between agricultural premises and living quarters, with the possibility of converting the entire building into a farmhouse for rent (or apartments). Next to the farmhouse, a spacious agricultural shed (190 m²) could be converted into a dwelling or used as volume for the extension of the existing buildings. Not far away, in the middle of the fields, is a shed (162 m² – 1,743 ft²) for vehicles, currently unused.
EXTERIOR AND AGRICULTURAL PRODUCTIONS
The estate covers about 168.5 hectares (416.4 acres) on the hills of San Gimignano, a land for centuries devoted to the production of excellent wines.
It is no coincidence that the backbone of the company is the vineyard (19.5 ha) with Chianti DOCG (12 ha - 95,000 bottles), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2.5 ha - 20,000 bottles) and Toscana IGT (5.0 ha - 45,000 bottles) appellations. The varieties present are Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay and Malvasia, planted between the 1970s and 2017. The company currently produces the following types of wine:
• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%
In addition to this, there are the olive grove (9.1 ha for a yearly production of about 3,000 kg of oil) and large portions of arable land (110.9 ha) that enjoy excellent exposure: these hilly lands, without excessive slopes, are very suitable for planting new vines and/or olive trees or for breeding horses. The woods (27.0 ha) lie mainly in the southern part of the property and provide excellent privacy and tranquility for guests.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
San Gimignano (7km; 10’), Poggibonsi (15km; 25’), Colle di Val d’Elsa (18km; 30’), Certaldo (19km; 30’), Castelfiorentino (28km; 35’), Castellina in Chianti (30km; 50’), Monteriggioni (30km; 40’), Volterra (33km; 45’), Siena (45km; 55’), Florence (57km; 1h 15’), Pisa (82km; 1h 30’), Lucca (82km; 1h 45’), Viareggio (109km; 1h 45’)
CLOSEST AIRPORTS
Firenze A. Vespucci (69km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (80km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (151km; 2h), Genova C. Colombo (251km; 3h), Roma Ciampino (287km; 3h 15’), Roma Fiumicino (301km; 3h 20’)
The estate is located a few kilometers from the medieval town of San Gimignano, in a very quiet and reserved position that makes it very suitable as a “refuge” for those seeking peace and silence. Services are available in the town (less than 10’ drive) and most of Tuscany’s art cities can be reached in less than two hours.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The manor house (932 m² – 10,028 ft², 7 bedrooms and 5 bathrooms) is a two-story historic building that has been completely renovated and includes three independent apartments, an aristocratic chapel, the offices of the agricultural activity and the wine cellar where the fermentation of the grapes takes place.
• Apt. A: entrance hall, living room, kitchen, four bedrooms, two bathrooms and storerooms;
• Apt. B: entrance, living room, dining room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. C: entrance hall, dining room, kitchen, bedroom, walk-in wardrobe and bathroom;
The villa has a beautiful 14 × 7 m swimming pool with pool house (42 m² – 452 ft²) and technical room (36 m² – 388 ft²). This area is shared with the apartments in farmhouse Becci.
Farmhouse Becci (476 m² – 5,122 ft², 10 rooms and 7 bathrooms), well renovated, is located not far from the villa and is currently divided into six guest apartments:
• Apt. D: living room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. E: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. F: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. G: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. H: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. I: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom.
Next to the farmhouse is a large common room (174 m² – 1,872 ft², 1 bathroom) with a kitchen that guests can use as a summer recreation area and/or to organize dinners and events in company. Two agricultural storerooms (113 m² – 1,216 ft²) are used to for the equipment.
Also in the vicinity of the villa, House Pettini (74 m² – 796 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is a charming one-story outbuilding consisting of a living/dining room, kitchenette, bedroom with walk-in wardrobe and bathroom.
A little further away, farmhouse Salvucci (303 m² – 3,260 ft², 6 bedrooms and 5 bathrooms) is also intended for guest accommodation and divided into four independent units:
• Apt. J: living room with kitchen, private cellar, bedroom and bathroom;
• Apt. K: living room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. L: living room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. M: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom.
Hidden from view and built entirely underground to provide a naturally air-conditioned environment, the ageing cellar (295 m²) features a beautiful vaulted ceiling and is divided into two rooms where the processes that give the wines their distinctive characteristics take place.
THE BUILDINGS TO BE RESTORED
The property also has several buildings in need of renovation that could easily be adapted to further expand the accommodation business.
Farmhouse Cugnanesi (304 m² – 3,271 ft², up to 4 bedrooms and 3 bathrooms) is located to the north of the villa, in a very private and quiet position. The building is still set up in the old manner, with cellars on the ground level and living quarters on the first floor, but one could easily convert the entire building to living quarters.
The barn (67 m² – 721 ft²) could be used either as an outdoor relaxation area or as a potential small outbuilding with only minor work needed to create a bathroom.
350 m as the crow flies from the villa, towards the east, podere Campatelli (913 m² – 9,824 ft², 2 rooms and 1 bathroom) consists of a large rural building in need of renovation that once housed the wine cellar with vinsantaia, a small apartment and a car shed. Just across the road is the old vehicle workshop (28 m² – 301 ft²) and a spacious tractor shed (192 m² – 2,066 ft²).
Finally, about 800 m from the villa is farmhouse Ardinghelli (442 m² – 4,756 ft², up to 5 bedrooms and 4 bathrooms), entirely to be renovated but very interesting due to the considerable surface area available. Also in this case the building maintains the division between agricultural premises and living quarters, with the possibility of converting the entire building into a farmhouse for rent (or apartments). Next to the farmhouse, a spacious agricultural shed (190 m²) could be converted into a dwelling or used as volume for the extension of the existing buildings. Not far away, in the middle of the fields, is a shed (162 m² – 1,743 ft²) for vehicles, currently unused.
EXTERIOR AND AGRICULTURAL PRODUCTIONS
The estate covers about 168.5 hectares (416.4 acres) on the hills of San Gimignano, a land for centuries devoted to the production of excellent wines.
It is no coincidence that the backbone of the company is the vineyard (19.5 ha) with Chianti DOCG (12 ha - 95,000 bottles), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2.5 ha - 20,000 bottles) and Toscana IGT (5.0 ha - 45,000 bottles) appellations. The varieties present are Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay and Malvasia, planted between the 1970s and 2017. The company currently produces the following types of wine:
• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%
In addition to this, there are the olive grove (9.1 ha for a yearly production of about 3,000 kg of oil) and large portions of arable land (110.9 ha) that enjoy excellent exposure: these hilly lands, without excessive slopes, are very suitable for planting new vines and/or olive trees or for breeding horses. The woods (27.0 ha) lie mainly in the southern part of the property and provide excellent privacy and tranquility for guests.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
San Gimignano (7km; 10’), Poggibonsi (15km; 25’), Colle di Val d’Elsa (18km; 30’), Certaldo (19km; 30’), Castelfiorentino (28km; 35’), Castellina in Chianti (30km; 50’), Monteriggioni (30km; 40’), Volterra (33km; 45’), Siena (45km; 55’), Florence (57km; 1h 15’), Pisa (82km; 1h 30’), Lucca (82km; 1h 45’), Viareggio (109km; 1h 45’)
CLOSEST AIRPORTS
Firenze A. Vespucci (69km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (80km; 1h 20’), Bologna G. Marconi (151km; 2h), Genova C. Colombo (251km; 3h), Roma Ciampino (287km; 3h 15’), Roma Fiumicino (301km; 3h 20’)
-
Art der Immobilie
Farm Ranch
-
Preis/Quadratfuß
$340
Funktionen
- Garten
- Pool
- Kamin
- Bergblick
- Weinberg
- Weinkeller
- Renoviert
- Privatsphäre
- Balkon
Erkunden Sie die Gegend
San Gimignano, Toskana, Italien
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Dieses Luxus-Listing in San Gimignano bietet einfachen Zugang zu den berühmten kulturellen Sehenswürdigkeiten und Weingütern der Toskana. Nur 50 Minuten mit dem Auto von Florenz und Siena entfernt, ist es ideal gelegen, um die reiche Geschichte der Region zu erkunden. Die Stadt selbst ist bekannt für ihre mittelalterliche Architektur und lebendige lokale Gastronomieszene, die einen perfekten Mix aus rustikalem Charme und modernem Komfort bietet.
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Art der Tour
Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Zuletzt aktualisiert
August 7
Erstmalig gelistet
Oct 22, 2025
Angebotsreferenz
2818
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