Casolare Zu Verkaufen In San Gimignano

Im Herzen der Chiantishire, nicht weit von der mittelalterlichen Stadt San Gimignano entfernt, liegt ein herrliches toskanisches Anwesen mit Swimmingpool. Das Anwesen genießt eine einzigartige Lage auf einer Landzunge mit Panoramablick auf die Hügel von Florenz und Siena. Es liegt inmitten der Weinberge und Olivenhaine, die die ausgezeichneten Produkte der Region repräsentieren, bis hin zu den mittelalterlichen Türmen von San Gimignano.
Die Farm ist über eine asphaltierte Straße leicht zu erreichen, verfügt über einen großen Parkplatz und eine Gesamtfläche von ca. 800 Quadratmetern mit über 2,5 Hektar umliegendem Land, hauptsächlich Olivenbäumen. Das Anwesen wird derzeit als Agrotourismusbetrieb genutzt und umfasst das Hauptbauernhaus auf zwei Ebenen, eine ehemalige Scheune auf zwei Ebenen, einen alten Ofen, ein kleines Lagerhaus, einen charakteristischen unterirdischen Keller und einen Panoramapool mit Solarium.
Die Gebäude befinden sich in perfektem Zustand und sind das Ergebnis einer ständigen Wartung und einer vollständigen und radikalen Renovierung, die zwischen 2018 und 2020 durchgeführt wurde. Darauf folgten weitere Maßnahmen zur Energieeffizienz und Requalifizierung, zuletzt die Installation von Photovoltaikmodulen auf dem Dach des Hauptgebäudes.
Die Struktur wurde entworfen, um maximale Privatsphäre und Komfort bei der Nutzung von Räumen und öffentlichen Bereichen zu gewährleisten. Aus diesem Grund wurden 6 sehr große und komfortable Apartments geschaffen, die mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Moskitonetzen ausgestattet sind und bequem Platz für mindestens 20 Personen bieten.

Beschreibung der Gebäude.
Das Hauptbauernhaus hat eine glatte, einheitliche Fassade, die von attraktiven, typisch toskanischen Stein- und Backsteinmauerelementen durchsetzt ist. Es hat eine Gesamtkatasterfläche von 550 Quadratmetern, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in fünf Wohnungen aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang und einen kleinen privaten Außenbereich verfügen. Das größte Apartment im Erdgeschoss wird derzeit als Gemeinschaftsbereich genutzt und bietet einen gastronomischen Service und einen geselligen, eleganten Raum, in dem die Gäste bequem übernachten können, auch wenn sie die Panoramaveranda nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:
- Das erste besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Doppelzimmern, einem kleinen Flur mit Schrank und zwei Bädern, eines mit Fenster.
- Die zweite, die derzeit als gemeinsamer Servicebereich für den Gebäudekomplex genutzt wird, besteht aus einer Eingangshalle mit Abstellraum, einer großen Küche, einem Wohnzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer mit Fenster und einem Schlafzimmer mit Doppelbett.
Auf der ersten Etage befinden sich drei Wohneinheiten, alle mit charakteristischen Kaminen:
-Die erste besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad.
-das zweite besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, 3 Doppelzimmern und 3 Bädern.
-das dritte besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern.

Eine ehemalige Scheune mit einer Steinfassade und einem schönen Überhang, die sich auf der Rückseite des Bauernhauses befindet. Es hat eine Gesamtkatasterfläche von 90 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad und spektakulärem Blick auf die umliegende Landschaft.

Eine sorgfältig restaurierte Bäckerei mit der gleichen Ästhetik wie das Hauptbauernhaus. Es hat eine Gesamtfläche von ca. 60 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen. Es besteht aus einem bezaubernden Innenhof für den Zugang und die Beleuchtung des Ofens sowie aus vier Räumen, die als Lager- und Geräteschuppen genutzt werden.

Ein einstöckiges Lagerhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 21 m2, das für die Lagerung landwirtschaftlicher Maschinen genutzt wird.

Der komplett restaurierte unterirdische Keller mit einer Katasterfläche von ca. 37 m2 wird derzeit als Massage- und Verkostungsbereich genutzt.

Das Anwesen umfasst einen schönen 6x10 m großen Pool mit Sonnenterrasse und unglaublichem Panoramablick auf die Umgebung.

Was den Außenbereich betrifft, so verfügt das Anwesen über einen parkähnlichen...