Gardasee: Repräsentative Villa Auf Einem 47 Hektar Großen Anwesen

Ein Zuhause in der Zeit, in dem der Horizont des Sees auf die Eleganz des Wohnens trifft.
Hinter dem Tor verschwindet die Welt und macht Platz für ein Refugium für die Seele. In herrlicher Lage, eingebettet in einen 47 Hektar großen Park, der sich in das schimmernde Silber jahrhundertealter Olivenbäume einfügt, befindet sich ein Anwesen, das in perfekter Harmonie mit der umgebenden Natur lebt. Hier wird die Stille nur durch den sanften Atemzug der Gardaseebrise oder das Lied der Zikaden unterbrochen, während der Blick ungehindert über den See schweift: eine Residenz, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein zeitloses Erlebnis.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 1.500 Quadratmetern und bietet eine seltene Balance zwischen der Privatsphäre eines Herrenhauses und der raffinierten Gastfreundschaft eines Boutique-Hotels. Das für maximalen Komfort konzipierte Anwesen verfügt über einen Poolbereich und einen Whirlpool im Freien, eine separate Residenz für den Hausmeister und spezielle Räume für das Servicepersonal, die eine reibungslose und einwandfreie Verwaltung des Anwesens gewährleisten.
Vielseitigkeit: Ein maßgeschneidertes Projekt. Eine der Besonderheiten dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Das Anwesen wurde so konzipiert, dass es sich an die Vision seiner zukünftigen Besitzer anpasst:
• Doppelter Zweck: Es ist möglich, weiterhin die perfekte Mischung aus einer privaten, abgeschiedenen Residenz und der professionellen Verwaltung eines Boutique-Hotels auf höchstem Niveau zu genießen.
• Exklusive Residenz auf höchstem Niveau: Der gesamte Komplex kann als einzelne, majestätische Privatresidenz genutzt werden. Die 9 Suiten mit eigenem Bad sind für die exklusive Bewirtung der Gäste in einer Umgebung von seltener, geselliger Eleganz reserviert.
Die steuerliche Einstufung als Landwirtschaftsimmobilie stellt auch einen grundlegenden strategischen Vorteil dar, der in beiden Szenarien die finanzielle Verwaltung des Komplexes optimieren kann, ohne das Ansehen des Standorts zu gefährden.
Die Anlagestruktur bietet eine erhebliche Flexibilität. Es ist möglich, den gesamten Komplex wie vorgeschlagen zu erwerben, der den Immobilienanteil von ca. 1.500 Quadratmetern sowie über 47 Hektar Land und Olivenhaine umfasst. Sollte der Käufer das Gastgewerbegeschäft weiterführen wollen, besteht alternativ die Möglichkeit, gegen eine zusätzliche Gebühr den Erwerb des Firmenwerts des Unternehmens mit einzubeziehen: eine „schlüsselfertige“ Lösung, ideal für die erfolgreiche und sofortige Fortführung des bestehenden Hotelbetriebs. Schließlich könnte eine Übernahme in Betracht gezogen werden, die sich ausschließlich auf den Immobilienkomplex und den umliegenden Park konzentriert, wobei der verbleibende landwirtschaftliche Teil nicht berücksichtigt wird und somit die steuerliche Einstufung als Agrotourismusbetrieb entfällt.