St. Paul Villa

VUE PANORAMIQUE MER & PORT – SAINT-GILLES-LES-BAINS Villa de prestige + potentiel foncier rare | Projet locatif à forte rentabilité 📍 Chemin Summer – Quartier ultra résidentiel recherché Dans l’un des secteurs les plus convoités de Saint-Gilles-les-Bains, à seulement 2 minutes du centre-ville, du port, des plages et des commodités, cette propriété d’exception constitue une opportunité stratégique unique pour investisseurs et promoteurs souhaitant développer un projet locatif premium ou patrimonial à haut rendement. Position dominante, vue imprenable sur l’océan Indien et le port de Saint-Gilles : l’emplacement coche toutes les cases du produit “rare & ultra-désirable”, garantissant des taux d’occupation saisonniers élevés et une forte valorisation à moyen et long terme. ✅ EXISTANT – VILLA DE STANDING | 230 m² HABITABLES Construite en 1995 avec des matériaux de qualité et une structure saine, la villa est immédiatement exploitable en location meublée touristique haut de gamme : ✨ Vue panoramique exceptionnelle lagon & port 🛋️ Séjour de 59 m² lumineux, ouvert sur l’extérieur 🛏️ 4 suites avec salles de bain privatives (2 en RDC / 2 à l’étage) 🍽️ Cuisine équipée + grande buanderie 🌿 Patio intérieur 🌅 Varangue & terrasse face océan – 46 m² 🏊 Superbe piscine vue mer – produit idéal pour clientèle premium 🚗 2 garages fermés 🔒 Quartier calme, résidentiel et sécurisé 🎯 Rentabilité immédiate possible : produit parfaitement adapté au saisonnier haut standing / Airbnb Premium / location touristique de prestige. 🧱 POTENTIEL FONCIER – L’AXE MAJEUR DE RENTABILITÉ Superficie totale : 3 010 m² ✅ Environ 1 295 m² constructibles → Possibilité d’édifier une seconde villa ou un ensemble locatif complémentaire 🌿 Environ 1 700 m² non constructibles → Garantit absence totale de vis-à-vis, préservation de la vue et fort potentiel de reclassement futur de parcelle (valorisation patrimoniale à moyen / long terme) 💡 Stratégies investisseurs possibles : ✔ Création d’une seconde villa touristique haut rendement ✔ Développement multi-lots ou boubler patrimonial ✔ Double exploitation : villa principale + extension locative ✔ Programme locatif saisonnier premium ✔ Placement foncier stratégique à forte plus-value potentielle 📍 EMPLACEMENT ULTRA PRIME – CHEMIN SUMMER ✅ Secteur n°1 de Saint-Gilles-les-Bains ✅ Vue dominante protégée – aucun vis-à-vis futur ✅ Proximité immédiate port de plaisance, plages, restaurants, commerces, centre-ville ✅ Accès rapide aux axes routiers ✅ Quartier ultra résidentiel à forte tension foncière 📈 Zone à très forte demande en location touristique annuelle 👉 Taux d’occupation élevé + tarifs premium = cash-flow optimisé 🎯 PROFIL INVESTISSEUR CIBLE ✔ Promoteurs immobiliers ✔ Investisseurs spécialisés en locatif saisonnier à forte rentabilité ✔ Groupes patrimoniaux / family offices ✔ Exploitants de résidences touristiques ✔ Marchands de biens recherchant un actif foncier rare à potentiel de valorisation 🔥 OPPORTUNITÉ RARE – PRODUIT D’EXCEPTION À Saint-Gilles-les-Bains, les biens réunissant vue panoramique, grand foncier constructible et emplacement n°1 sont extrêmement rares. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller eXp Realty : José STANCAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894206317 ST PIERRE RCP [hidden information]