St. Paul Individuelle

Situé dans le secteur recherché du Bernica à Saint-Paul, cet ensemble immobilier est implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m² et développe environ 100 m² habitables, complétés par 87 m² de surfaces annexes, incluant notamment un garage, une varangue et une vaste terrasse couverte de 57,97 m² à l’arrière.À proximité immédiate du collège du Bernica et à seulement quelques minutes à pied des commerces, transports en commun, établissements de santé et autres commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché. L’habitation principale comprend un séjour ouvert sur l’extérieur, un vaste dégagement pouvant accueillir un espace bureau ou rangement, quatre chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Attenant à la terrasse couverte, un espace annexe fermé accueille une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une buanderie. Le terrain, arboré et piscinable, se situe en zone U3C et offre un beau potentiel d’aménagement complémentaire. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et équipé d’un chauffage électrique. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, notamment en matière d’étanchéité de toiture ainsi qu’une remise au goût du jour générale. Une opportunité rare sur ce secteur prisé, idéale pour un projet de résidence principale, un investissement patrimonial ou une valorisation à moyen terme.. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller eXp Realty : Clara SAUTRONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 222 704 SAINT DENIS DE LA REUNION