$562,538
St. Genest Lerpt Ancienne
- 3 Schlafz.
- 1 Bäder
- 2,853 Sqft
- 1.44 Ac lot
- Aktualisiert: August 8
-
2
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Über die Immobilie
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Viager Occupé SANS RENTE — Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires. Investissement sans gestion et à fort potenzial de valorisation (zuzüglich geschätzter Wert auf 206 216€) Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Entdecken Sie dieses Anwesen von 265 m² bewohnbaren Nischen im Herzen eines 5 824 m² großen Baumgrundstücks, das einen ruhigen und eleganten Lebensraum bietet. Cett
At the gates of Lyon — Character property of 265 m², park with century-old trees and swimming pool — Occupied life annuity WITHOUT RENT
About an hour from Lyon (≈ 70 km via A47/A7), treat yourself to an address that the metropolis no longer offers at this price. More and more Lyon residents are seeking space, tranquility, and the charm of stone, at prices incomparable to those in the city
About an hour from Lyon (≈ 70 km via A47/A7), treat yourself to an address that the metropolis no longer offers at this price. More and more Lyon residents are seeking space, tranquility, and the charm of stone, at prices incomparable to those in the city
Viager Occupé SANS RENTE — Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires. Investissement sans gestion et à fort potenzial de valorisation (zuzüglich geschätzter Wert auf 206 216€) Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Entdecken Sie dieses Anwesen von 265 m² bewohnbaren Nischen im Herzen eines 5 824 m² großen Baumgrundstücks, das einen ruhigen und eleganten Lebensraum bietet. Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haute de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Es besteht aus 8 Zimmern mit 3 Schlafzimmern, einer unabhängigen Küche, einer großen Terrasse und einem 11 x 6 m großen Pool, ideal zum Entspannen mit der Familie oder unter Freunden. Des dépendances complètent le bien. Conditions du viager occupé à vie: Valeur libre du bien: 692 000€ Value occupée: 440 804€ Buquet FAI: 485 784€ Age de la vendeuse: 84 ansNotre avis: Décote massive à l’achat Durée d’occupation statistique courte Zéro gestion: bien occupé et entretenu par la vendeuse Pas de crédit, donc pas d’intent rérêts ni frais bancaires Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés Potenzial de valorisation élevé à moyen et long term (plus-value estimée à 227 K€) Rendement supérieur aux produits financiers classiques Un bien rare dans un cadre de charme , pour un investissement sûr et intelligentLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC [versteckte Informationen]. Mandataire EI de la SAS myFactotum.- Grundsteuer: 4 209 €Strauß 485 784€. Honorare in Höhe von 6.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Honorarstrauß 440 804€. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un use standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 4460,00 et 6090,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: [hidden information]. Ihr Berater MYFACTOTUM: Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro [versteckte Informationen] -APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
At the gates of Lyon — Character property of 265 m², park with century-old trees and swimming pool — Occupied life annuity WITHOUT RENT
About an hour from Lyon (≈ 70 km via A47/A7), treat yourself to an address that the metropolis no longer offers at this price. More and more Lyon residents are seeking space, tranquility, and the charm of stone, at prices incomparable to those in the city.
This property, nestled in one of the most sought-after residential towns in western Saint-Étienne, has it all. Imagine: a 1900 home with generous volumes, exposed beams, and a monumental fireplace, set in the heart of a landscaped park of 5,824 m² planted with century-old trees, featuring paths, a fountain, and an 11 × 6 m swimming pool.
- 265 m² of living space
- 8 rooms
- 3 bedrooms including a master suite
- Separate fitted and equipped kitchen
- Three terraces opening onto greenery (155 m²)
- Garage and lean-to complete the property
The charm of the old, preserved, in a rare natural setting at this distance from Lyon. And a smart way to acquire it: an occupied life annuity, without rent. One single payment, no monthly fees, no rent uncertainty — you build an exceptional asset at a price below its free market value.
Conditions (one life tenant, no rent):
- Free market value: €692,000
- Occupied value: €440,804
- Price paid, including agency fees: €485,784
- Seller’s age: 84 years — well occupied and maintained by the owner
In concrete terms, you acquire, fees included, for €485,784 a property valued at €692,000 free: a difference of €206,216 that you receive upon the property’s release. All this without rent to pay and without management worries.
Announcement written under the editorial responsibility of Eric Salles, real estate agent registered with the Paris Chamber of Commerce under number ADC [hidden information], agent of SAS MyFactotum.
Energy Performance Certificate (DPE): Energy class D, Climate class D; estimated annual energy expenses between €4,460 and €6,090 (reference 2021-2023, subscriptions included).
Risk information: [hidden information]
Down payment €485,784. Fees included of 6.5% VAT charged to the buyer. Down payment excluding fees €440,804.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €4,460.00 and €6,090.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your MYFACTOTUM advisor: Life Annuity Expert Agent - Eric SALLES.
MyFactotum SAS with capital of €1,500, registered with the Paris Trade and Companies Register under number [hidden information] - APE 6831Z, located at 128 rue la Boétie 75008 Paris.
CPI75012020000045472
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
About an hour from Lyon (≈ 70 km via A47/A7), treat yourself to an address that the metropolis no longer offers at this price. More and more Lyon residents are seeking space, tranquility, and the charm of stone, at prices incomparable to those in the city.
This property, nestled in one of the most sought-after residential towns in western Saint-Étienne, has it all. Imagine: a 1900 home with generous volumes, exposed beams, and a monumental fireplace, set in the heart of a landscaped park of 5,824 m² planted with century-old trees, featuring paths, a fountain, and an 11 × 6 m swimming pool.
- 265 m² of living space
- 8 rooms
- 3 bedrooms including a master suite
- Separate fitted and equipped kitchen
- Three terraces opening onto greenery (155 m²)
- Garage and lean-to complete the property
The charm of the old, preserved, in a rare natural setting at this distance from Lyon. And a smart way to acquire it: an occupied life annuity, without rent. One single payment, no monthly fees, no rent uncertainty — you build an exceptional asset at a price below its free market value.
Conditions (one life tenant, no rent):
- Free market value: €692,000
- Occupied value: €440,804
- Price paid, including agency fees: €485,784
- Seller’s age: 84 years — well occupied and maintained by the owner
In concrete terms, you acquire, fees included, for €485,784 a property valued at €692,000 free: a difference of €206,216 that you receive upon the property’s release. All this without rent to pay and without management worries.
Announcement written under the editorial responsibility of Eric Salles, real estate agent registered with the Paris Chamber of Commerce under number ADC [hidden information], agent of SAS MyFactotum.
Energy Performance Certificate (DPE): Energy class D, Climate class D; estimated annual energy expenses between €4,460 and €6,090 (reference 2021-2023, subscriptions included).
Risk information: [hidden information]
Down payment €485,784. Fees included of 6.5% VAT charged to the buyer. Down payment excluding fees €440,804.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €4,460.00 and €6,090.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your MYFACTOTUM advisor: Life Annuity Expert Agent - Eric SALLES.
MyFactotum SAS with capital of €1,500, registered with the Paris Trade and Companies Register under number [hidden information] - APE 6831Z, located at 128 rue la Boétie 75008 Paris.
CPI75012020000045472
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
-
Art der Immobilie
Haus
-
Baujahr
1900
-
Preis/Quadratfuß
$197
-
Verbrauch
D
Funktionen
- Garten
- Pool
- Garage
- Kamin
- Wasserblick
- Office
- Hohe Decke
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Saint-Genest-Lerpt, Auvergne-Rhone-Alpen, Frankreich
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Preis pro sqft
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Zuletzt aktualisiert
August 8
Erstmalig gelistet
Dec 6, 2025
Angebotsreferenz
4805-MYFACTOTUM
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