St. Denis Villa

EXCLUSIVITÉ eXp FRANCE – SAINT-DENIS / MONTGAILLARDVUE PANORAMIQUE – ENVIRON 251 M² – 8 PIÈCES – PISCINE AU SEL & JACUZZI – FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENTSur les hauteurs de Montgaillard, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette propriété aux volumes généreux bénéficiant d’une vue panoramique remarquable sur Saint-Denis, le littoral et l’océan. Implantée sur une parcelle cadastrale de 851 m², la maison développe environ 251 m² de surfaces relevées, réparties sur deux niveaux. Elle se compose actuellement de 8 pièces, avec notamment un salon/séjour d’environ 40,5 m², une cuisine aménagée d’environ 12,5 m², deux chambres, dont une grande chambre d’environ 24,5 m², un bureau de plus de 21 m², une bibliothèque, un dressing, deux salles de bain, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de vie et de rangement. Pourquoi seulement deux chambres pour une maison de cette superficie ? La configuration actuelle résulte du choix des propriétaires de privilégier de grands espaces de vie ainsi que plusieurs pièces polyvalentes. Grâce aux volumes disponibles et à la distribution existante, il est possible d’envisager la création de trois chambres supplémentaires, permettant ainsi de porter le potentiel de la maison à cinq chambres, sans extension de la surface existante, sous réserve des aménagements nécessaires. Selon les besoins des futurs propriétaires, ces espaces pourront également accueillir une salle de jeux, une salle de sport, un espace professionnel, une suite parentale ou encore des espaces plus indépendants.À l’extérieur, la propriété offre un agréable cadre de vie avec une piscine au sel et jacuzzi intégré, une plage aménagée, de grandes terrasses, un jardin ainsi que plusieurs possibilités de stationnement. La maison bénéficie également d’équipements énergétiques particulièrement intéressants :installation photovoltaïque de 6 kW ;batteries de stockage d’environ 12 kWh ;autoconsommation de l’électricité produite et vente du surplus à EDF, selon les conditions du contrat existant ;deux chauffe-eau solaires, un pour chaque salle de bain. Parmi les autres prestations : climatisations, ventilateurs plafonniers, fibre, nombreux rangements et belle orientation Nord-Est. Une propriété offrant espace, vue, confort et potentiel d’évolution, particulièrement adaptée à une grande famille ou à des acquéreurs recherchant de beaux volumes qu’ils pourront aménager selon leur projet de vie. Prix de vente : 839 000 € FAIHonoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 4 027 € / anDPE : non applicable à La Réunion. Les surfaces indiquées correspondent aux relevés communiqués et sont données à titre indicatif. Elles ne constituent pas un mesurage réglementaire. Pour une visite ou de plus amples informations, merci de contacter Monsieur PAYET au [hidden information]. Guy-Lou PAYETConseiller immobilier – eXp FranceRSAC [hidden information] – Saint-DenisTél. : 06 92 77 34 37Mail : [hidden information] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller eXp Realty : Guy Lou PAYETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 527 999 163 R. S. A. C. ST DENIS LA REUNION RCP MAAF, contrat n° [hidden information] H 001