St. Denis Individuelle

« LA MAISON DES DEUX AILES » :   • Maison de 190 m² sur deux niveaux : 7 pièces, dont 5 chambres.   • Construite en 1998, entièrement rénovée en 2020 : rien à refaire.   • Terrain plat et clos de 525 m², sans vis-à-vis, à La Bretagne, sur les hauteurs de Sainte-Clotilde.   • Varangue couverte de 30 m², face à une piscine chauffée au sel. EN PRIME : deux suites parentales de plain-pied, chacune avec sa salle d’eau à l’italienne. Deux générations sous le même toit, sans un seul escalier.« À La Bretagne, sous les palmiers des hauteurs, La Maison des Deux Ailes déploie sa douceur. »Les 3 Atouts qui font la différence :   • DEUX SUITES PARENTALES DE PLAIN-PIED — au rez-de-chaussée, deux chambres de maîtres indépendantes, chacune avec sa salle d’eau et sa douche à l’italienne. Les parents d’un côté, les grands-parents ou les grands enfants de l’autre : une configuration que l’on croise très rarement sur ce secteur.   • PISCINE CHAUFFÉE AU SEL ET VARANGUE DE 30 M² — bassin enterré traité au sel et chauffé par pompe à chaleur, plage carrelée sécurisée par une barrière, varangue couverte à charpente bois ouverte sur l’eau. On s’y baigne toute l’année.   • RÉNOVÉE EN 2020, RIEN À REFAIRE — toiture, façade, électricité, plomberie, menuiseries aluminium, sols et pièces d’eau ont été repris. Vous posez vos valises. Le Confort d’un bien prêt à vivre :   • 5 chambres, 1 salle de bain avec baignoire, 2 salles d’eau à l’italienne et 3 WC.   • Séjour et salle à manger d’un seul tenant, ouverts sur la cuisine équipée avec îlot.   • Un bureau fermé et un grand dressing aménagé.   • Chauffe-eau solaire, fibre optique, menuiseries aluminium.   • Trois places de stationnement, abri de jardin, fosse septique conforme. POURQUOI AGIR VITE ?À La Bretagne, une maison rénovée qui réunit deux suites parentales de plain-pied, une piscine chauffée et un jardin plat et clos se présente très rarement sur les hauteurs de Sainte-Clotilde. UNE MAISON RÉNOVÉE EN 2020Construite en 1998 et entièrement reprise en 2020, la maison est en très bon état général : toiture, façade, électricité, plomberie, menuiseries et sols. Rien à prévoir avant d’emménager. UN SÉJOUR TRAVERSANTLe séjour et la salle à manger se déroulent d’un seul tenant. De larges baies coulissantes les ouvrent de plain-pied sur la varangue et la piscine. UNE CUISINE OUVERTE AVEC ÎLOTCuisine équipée ouverte sur la pièce de vie : plan de travail toute longueur, lave-vaisselle, fenêtre sur le jardin et grand îlot-bar pour le petit-déjeuner. TROIS AUTRES CHAMBRESEn plus des deux suites, trois chambres complètent la maison. À l’étage, elles s’installent sous les rampants, parquet clair au sol et fenêtres ouvertes sur la verdure. SALLE DE BAIN ET WCÀ l’étage, une salle de bain avec baignoire et WC suspendu. La maison compte en tout une salle de bain, deux salles d’eau et trois WC : le matin, chacun a sa place. BUREAU ET DRESSINGUne pièce fermée avec grand placard coulissant sert de bureau, d’espace de télétravail ou de salle télé. Un grand dressing traversant, aménagé du sol au plafond, complète l’ensemble. UNE VARANGUE DE 30 M² FACE À L’EAUSous une charpente bois apparente et des stores en bambou, la varangue carrelée accueille la grande table et le salon d’extérieur. La vue plonge directement sur la piscine. UNE PISCINE CHAUFFÉE AU SELBassin enterré de forme libre, traité au sel et chauffé par pompe à chaleur, entouré d’une large plage carrelée et sécurisé par une barrière. Entretien léger, baignade toute l’année. UN JARDIN PLAT ET CLOS525 m² de terrain plat, entièrement clos, sans vis-à-vis. Pelouse, palmiers et manguier ; au fond, un kiosque en bois sur deck accueille le hamac et les repas à l’ombre. Un petit patio bois clos de murs et un abri de jardin complètent l’ensemble. EMPLACEMENT ET ALTITUDELa maison se trouve à La Bretagne, sur les hauteurs de Sainte-Clotilde, à environ 210 m d’altitude et à 150 m de la RD50. À vol d’oiseau : l’arrêt de bus et la mairie annexe à 100 m, l’école primaire, une boulangerie et des médecins à 200 m, une supérette à 400 m, une pharmacie à 1,7 km et l’aéroport Roland-Garros à environ 4 km. L’URBANISMELa parcelle est classée en zone Uj du PLU de Saint-Denis, la zone « jardin » des centres de bourgs : emprise au sol limitée à 60 %, 35 % du terrain laissé libre et planté, hauteur maximale de 13 m. Au plan de prévention des risques, elle se situe en zone B3, la zone bleue à prescriptions. LE CŒUR DE LA MAISON : DEUX SUITES PARENTALES DE PLAIN-PIEDEt surtout : au rez-de-chaussée, deux suites indépendantes. La première s’ouvre sur une salle d’eau en travertin, douche à l’italienne derrière une cloison en briques de verre. La seconde, esprit lodge, intègre sa salle d’eau en ardoise derrière une paroi courbe. Deux vraies chambres de maîtres sans escalier : c’est ce qui rend cette maison difficile à remplacer.ÉQUIPEMENTS ET STATIONNEMENTChauffe-eau solaire. Fibre optique. Menuiseries aluminium. Dressing aménagé. Abri de jardin. Fosse septique conforme. Trois places de stationnement derrière un portail, sur une allée en dalles de basalte.4.8/5 sur Google :« J’ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l’écoute. Je peux assurer qu’ils mènent votre projet jusqu’au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-MarieDeux suites. Piscine chauffée. Rien à refaire. Une combinaison qui se présente rarement à La Bretagne. Immo Transac. L’immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. L’Agence Immo Transac, c’est la réunion de l’expertise du terrain, du digital, de l’innovation. DPE non requis. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].