Saint Denis Plain Pied

« LA MAISON DU GRAND LARGE » : • Maison de plain-pied en dur de 155 m² : séjour traversant, cuisine fermée équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC. • Véranda vitrée à lambrequins créoles sur toute la façade, terrasse de 30 m² et 800 m² de jardin clos et arboré. • 1 021 m² de terrain sur les hauteurs de Sainte-Clotilde, à 447 m d’altitude, vue mer panoramique et aucun vis-à-vis. EN PRIME : une dépendance de 40 m², indépendante de la maison — et un terrain classé en zone urbaine, sur lequel le plan local d’urbanisme n’impose aucune superficie minimale.« Sainte-Clotilde, en haut, l’océan pour paysage, La Maison du Grand Large, et le ciel en partage. »Les 3 Atouts qui font la différence : • UNE VUE MER PANORAMIQUE, SANS AUCUN VIS-À-VIS — à 447 mètres d’altitude, la maison regarde l’océan Indien par-dessus le toit, sur toute la largeur de la baie. Devant elle, le terrain descend : rien ne vient couper le regard, et personne ne pourra jamais boucher cet horizon. C’est l’atout qui ne se construit pas et qui ne se perd pas. • 1 021 M² DE TERRAIN AU POTENTIEL DE DIVISION — la parcelle est close, plate autour de la maison, et sa contenance de 1 021 m² est confirmée au cadastre. Elle est classée en zone urbaine « jardin » au plan local d’urbanisme de Saint-Denis, qui n’impose aucune superficie minimale de terrain et autorise jusqu’à 60 % d’emprise au sol. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Vous gardez le choix : conserver la totalité en grand jardin d’agrément, ou étudier un détachement. • UNE DÉPENDANCE DE 40 M², INDÉPENDANTE DE LA MAISON — un second volume bâti, séparé de l’habitation, sur la même parcelle close. Chambre d’amis, bureau, atelier ou espace pour les grands enfants : c’est la pièce en plus qu’on ne trouve presque jamais sur une parcelle déjà bâtie et déjà arborée. Le Confort d’une maison prête à vivre : • 4 chambres de plain-pied de 15, 14, 14 et 13 m², toutes climatisées. • Cuisine fermée équipée, séjour traversant et véranda vitrée en enfilade. • 2 salles d’eau avec double vasque et 2 WC séparés. • Chauffe-eau solaire, fibre optique, dressing et ventilateurs de plafond. • Garage fermé, 2 places de stationnement, portail électrique et terrain clos. POURQUOI AGIR VITE ? Sur les hauteurs de Sainte-Clotilde, une maison de plain-pied avec vue mer sans vis-à-vis, une dépendance et plus de mille mètres carrés de terrain constructible reste une combinaison rare : ce sont des biens qui trouvent généralement preneur en quelques semaines. UNE MAISON DE PLAIN-PIED, EN DUR, DE 1978Construction en dur de 1978, entièrement de plain-pied, sans un seul escalier intérieur. Toiture, façade, électricité, plomberie, menuiseries et cuisine sont toutes déclarées en bon état : la maison a été tenue, elle se visite sans chantier lourd devant elle. LE SÉJOUR TRAVERSANTLe séjour occupe le cœur de la maison, carrelé de clair, climatisé et ventilé par ses pales de plafond. Il prend le jour des deux côtés et distribue le couloir des chambres d’un côté, la cuisine et la véranda de l’autre : une pièce de vie unique, où le salon et la table cohabitent sans se gêner. LA VÉRANDA VITRÉE À LAMBREQUINSToute la façade est doublée d’une véranda vitrée, coiffée de ses lambrequins créoles découpés. On y met la grande table, on y déjeune face au jardin, ventilateur au plafond, à l’abri du soleil comme des averses. Ce sont 30 m² qui ne comptent pas dans la surface habitable, mais qui comptent dans la vie de tous les jours. LA CUISINE FERMÉE, ÉQUIPÉECuisine fermée et équipée : meubles crème à filets bois, plan de travail et crédence en granit, hotte inox, four, plaque, lave-vaisselle et micro-ondes. Sa porte-fenêtre donne sur l’extérieur et sur la baie — on prépare le repas face au large, ce qui n’est pas donné à toutes les cuisines. QUATRE CHAMBRES DE PLAIN-PIEDQuatre chambres se répartissent côté nuit, de 15, 14, 14 et 13 m², toutes climatisées et carrelées. La première ouvre sa fenêtre directement sur l’horizon marin ; les autres donnent sur le jardin et la végétation. Un dressing complète les rangements. DEUX SALLES D’EAU, DEUX WCDeux salles d’eau desservent la maison, dont une équipée d’une double vasque, d’un grand miroir toute longueur et d’une douche, complétées par deux WC séparés. Sur quatre chambres, deux points d’eau et deux WC : le matin, la maison ne fait pas la queue. LA DÉPENDANCE DE 40 M²Une dépendance de 40 m² est implantée sur la parcelle, indépendante du volume principal. Elle offre le mètre carré supplémentaire que la maison n’a pas à sacrifier : bureau, atelier, chambre d’amis ou espace autonome pour les grands enfants, selon votre projet.800 M² DE JARDIN CLOS ET ARBORÉAutour de la maison, 800 m² de jardin engazonné, clos sur tout son pourtour et planté en vraie végétation tropicale : papayers en production, manguier, arbres du voyageur, massifs de crinums et d’agaves, allées pavées et pots fleuris. La topographie est douce, l’entretien reste raisonnable, et un abri de jardin est déjà en place. GARAGE FERMÉ ET STATIONNEMENTUn garage fermé indépendant complète la propriété, desservi par un accès direct, avec deux places de stationnement supplémentaires derrière un portail électrique. Sur les hauteurs, le stationnement à l’abri n’est pas un détail : ici il est inclus, clos et couvert.1 021 M² AU POTENTIEL DE DIVISIONLa contenance de 1 021 m² est confirmée par le cadastre. La parcelle est classée en zone urbaine « jardin » de centre de bourgs au plan local d’urbanisme de Saint-Denis : aucune superficie minimale de terrain n’y est fixée, l’emprise au sol est admise jusqu’à 60 % et la hauteur jusqu’à 13 mètres. Le bien est raccordé à l’assainissement collectif. Un détachement est donc à étudier, sans que rien n’oblige à le faire : c’est une optionnalité offerte à l’acquéreur, pas une contrainte. LA VUE, PLEIN OCÉANEt surtout, la vue. À 447 mètres d’altitude, la maison domine toute la baie : l’océan Indien sur toute la largeur du cadre, le lagon au loin, la ville en contrebas et la ligne des nuages qui court sur l’horizon. Aucun vis-à-vis, aucune construction en contrebas immédiat. C’est un horizon que personne ne pourra jamais boucher — l’atout patrimonial le plus durable qu’un bien puisse porter à La Réunion.ÉQUIPEMENTSClimatisation complète. Chauffe-eau solaire. Fibre optique. Ventilateurs de plafond. Dressing. Portail électrique. Abri de jardin. Terrain clos. Raccordement au tout-à-l’égout : aucune fosse septique à entretenir ni à mettre aux normes.4.8/5 sur Google :« J’ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l’écoute. Je peux assurer qu’ils mènent votre projet jusqu’au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-MarieVue. Terrain. Dépendance. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps sur les hauteurs de Sainte-Clotilde. Immo Transac. L’immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. L’Agence Immo Transac, c’est la réunion de l’expertise du terrain, du digital, de l’innovation. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].