Baugrundstück Mit Herrlichem Freiem Blick über Den Luganersee

In a quiet and sunny residential area, we offer a beautiful building plot of approximately 530 m², ideal for the development of a small residential project with panoramic views over Lake Lugano.
The property enjoys a spectacular open view stretching from Monte San Giorgio to Monte Arbostora, offering a unique natural setting.
The plot is easily accessible by car, borders the cantonal road and has access to the necessary utility connections.
The location is also very convenient:
the school, public transport stop, grocery store and post office are all within a few hundred meters.
From a development perspective, the land offers excellent building potential. Additional building index can be purchased, allowing the construction of up to 320 m² of gross floor area (SUL), suitable for the development of up to three apartments.
Planning regulations
Zone: Residential R2
Building index: 0.4
Maximum building height: 7.5 m
Additional height bonus due to slope: +2 m
Minimum green area: 50%
In posizione residenziale tranquilla e particolarmente soleggiata durante tutto l’anno, proponiamo meraviglioso terreno edificabile di circa 530 m², ideale per la realizzazione di una piccola residenza con vista panoramica sul Lago di Lugano.
La proprietà gode di una vista aperta e suggestiva che si estende dal Monte San Giorgio fino al Monte Arbostora, regalando un contesto naturale di grande pregio.
Il terreno è facilmente accessibile in auto, confina con la strada cantonale ed è già servito dagli allacciamenti alle principali infrastrutture.
La posizione risulta particolarmente comoda anche per la vita quotidiana:
istituto scolastico,
fermata dei mezzi pubblici,
negozio di alimentari e ufficio postale,
si trovano infatti a poche centinaia di metri.
Dal punto di vista edificatorio, il fondo offre interessanti possibilità di sviluppo. È infatti possibile acquistare ulteriori indici di sfruttamento, consentendo la realizzazione fino a 320 m² di SUL complessiva, ideale per la costruzione di una piccola palazzina fino a 3 appartamenti.
Dati urbanistici (Piano regolatore)
Zona: Residenziale R2
Indice di sfruttamento: 0.4
Altezza massima: 7.50 m
Bonus altezza per pendenza terreno: +2 m
Area verde minima: 50%
In einer ruhigen und ganzjährig sonnigen Wohnlage bieten wir ein wunderschönes Baugrundstück von ca. 530 m² an, ideal für die Realisierung eines kleinen Wohnprojekts mit Panoramablick auf den Luganersee.
Das Grundstück bietet eine offene und beeindruckende Aussicht, die sich vom Monte San Giorgio bis zum Monte Arbostora erstreckt.
Die Liegenschaft ist bequem mit dem Auto erreichbar, grenzt an die Kantonsstrasse und verfügt über Anschlüsse an die wichtigsten Infrastrukturen.
Die Lage ist zudem sehr praktisch:
Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäft und Post befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Aus baulicher Sicht bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Ausnützungsziffern zu erwerben, wodurch eine Gesamt-Bruttogeschossfläche von bis zu 320 m² (SUL) realisiert werden kann – ideal für den Bau von bis zu drei Wohnungen.
Bauvorschriften
Zone: Wohnzone R2
Ausnützungsziffer: 0.4
Maximale Gebäudehöhe: 7.5 m
Höhenbonus bei Hanglage: +2 m
Mindestanteil Grünfläche: 50%