Rotterdam

Exklusives Wohnen auf dem Bergse Achterplas!

Diese geräumige, ca. 210 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich im prestigeträchtigen und kleinen Apartmentkomplex „Johan de Wittpark“ direkt am Bergse Achterplas. Das Anwesen verfügt über ein A-Energielabel und bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort, Platz und Privatsphäre. Mit unter anderem einem großzügigen Wohnzimmer, einer luxuriösen Küche mit Mittelinsel, einem zusätzlichen multifunktionalen Raum, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer geräumigen Terrasse von ca. 75 m² ist dies eine wirklich komplette Residenz in einer einzigartigen Lage am Wasser.
Von der weitläufigen Terrasse, die teilweise überdacht ist, können Sie einen uneingeschränkten Blick auf den wunderschön angelegten Garten und den Bergse Achterplas genießen.

Der exklusive Komplex besteht aus vier eleganten Gebäuden, die sich in einem wunderschön gestalteten Gemeinschaftsgarten mit Tiefgarage befinden. Hier wohnen Sie in der begehrten Gegend von Bergse Plassen, nur einen Katzensprung von Kleiweg und Bergse Dorpsstraat entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. In der Nähe gibt es auch hervorragende Bildungseinrichtungen, von Grund- und Sekundarschulen bis hin zur International School.
Für Freizeit und Sport gibt es in der Umgebung mehrere Clubs, darunter Tennis, Hockey, Fußball und Golf. Die grüne Umgebung lädt zum Spazierengehen und zur Erholung rund um die Bergse Plassen und den Bergse Bos ein. Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Straßenbahn und Bus bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Rotterdam. Die Autobahnen A13 und A20 sorgen für eine hervorragende Anbindung an den Rest des Landes. Der Flughafen Rotterdam-Den Haag ist nur eine 10-minütige Autofahrt entfernt.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Gut gepflegter, sicherer zentraler Eingang mit Aufzug.

Wohnung
Durch den Eingang betreten Sie den Flur, der zum großzügigen Wohnzimmer führt. Dank der Eckposition und der großen Fenster ist das natürliche Licht hier besonders angenehm.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse über Schiebetüren zum überdachten Bereich und französische Türen zur offenen Terrasse mit Blick auf den Garten und den Bergse Achterplas. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein zusätzlicher multifunktionaler Raum, der derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird, sich aber dank seiner großzügigen Abmessungen und seiner ruhigen Lage auch als Spielzimmer, Heimbüro oder sogar als Privatkino eignet.

Die moderne und geräumige Küche mit Kochinsel und Bar bildet das Herzstück des Hauses. Es ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter einem Gaggenau-Backofen und einer Mikrowelle, einem Herd, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler und einer Kühl- und Gefrierkombination.

Die Terrasse ist sowohl geräumig als auch sehr funktionell. Sie verfügt über einen überdachten Bereich an der Seite und einen offenen Bereich mit freiem Blick auf das Grün und das Wasser. Ein Wasserhahn im Freien ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat eine schöne Ecklage und direkten Zugang zum eigenen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet ist. Von diesem Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang zum geräumigen begehbaren Kleiderschrank.
Schlafzimmer zwei ist gut proportioniert, während Schlafzimmer drei ebenfalls von einer Eckposition und einem eigenen begehbaren Kleiderschrank profitiert. Das zweite Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einem Waschtisch ausgestattet.

Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette mit Waschbecken und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum.

Parken und Stauraum
Das Anwesen umfasst einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage mit einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Es gibt auch eine private Lagereinheit im Keller.

Einzelheiten:
- Energielabel A
- Wunderschöne Lage am Wasser am Bergse Achterplas
- Baujahr: 2008
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Volumen ca. 693 m³
- Großzügige Terrasse von ca. 75 m²
- Heizung und Warmwasser über Zentralheizung
- Aktiver Hausbesitzerverband (VvE), monatlicher Beitrag 766,40€
- Monatlicher Parkbeitrag 72,26€
- Eigentumseigentum
- Transfer: in Absprache

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs handelt im Namen des Verkäufers. Wir empfehlen, Ihren eigenen NVM-Einkaufsagenten mit der Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen.

NEN2580-Klausel
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580-Norm und soll eine einheitlichere Methode zur Messung der nutzbaren Bodenfläche bieten. Unterschiede in den Messergebnissen können aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder praktischen Einschränkungen während der Messung nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Die Kaufurkunde wird eine zusätzliche Klausel enthalten, die besagt, dass der Verkäufer die Immobilie nicht genutzt hat.

Der Käufer wird aufgefordert, die angegebenen Flächen zu überprüfen, und er hat Zugriff auf den Messbericht, in dem die Wohnfläche und andere Flächen getrennt angegeben sind.

Diese Informationen wurden von Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung übernommen für alle Ungenauigkeiten oder Auslassungen sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Abmessungen und Oberflächen sind Richtwerte. Es gelten die NVM-Bedingungen.