Villa Oder Villa Zum Verkauf In Rom, Bufalotta

Im Herzen des unberührten Grüns des Parco della Marcigliana, einem der eindrucksvollsten Naturgebiete der römischen Landschaft, bieten wir zum Verkauf eine prestigeträchtige Zweifamilien-Villa an, die in der ruhigen Via della Marcigliana liegt.

Diese Gegend, historisch geprägt von antiken Landgütern, Uliveti e Dolci Colline che si estendono verso la Sabina, konserva ancora oggi il fascino autentico della campagna romana. Der Parco della Marcigliana, in den 90er Jahren als Naturschutzgebiet eingerichtet, ist bekannt für seine offenen Landschaften, historischen Häuser und Spuren ländlicher Insediamenti, die jahrtausendealte Geschichte des Territoriums erzählen. Nonostante il contesto naturalistico di rara tranquillità, la proprietà gode di collegamenti estremamente comodi con la città di Roma, rendendo possibile vivere immersi inella natura senza rinunciare ai servizi e alle principali urbane.

Die Villa erstreckt sich über drei Stockwerke auf einer Gesamtfläche von ca. 450 m2, ohne Balkone und Terrassen. Sie ist von einem großen privaten Garten von ca. 5.000 m2 umgeben, der nach einem Grundstück mit Hintergrundbeleuchtung einen Kontext von großem Naturschutzgebiet und landschaftlicher Schönheit schafft. Im Inneren des Geländes befindet sich auch ein eindrucksvoller Ufern mit etwa fünfzig Pflanzen, der ein Ambiente von großem Charme und Privatsphäre bietet.

Das Erdgeschoss passt sich an großzügige und bis ins Detail gepflegte Umgebungen an. Der große Salon von ist von einem Pfad und einer eleganten Eckbar beeindruckt und bietet einen perfekten Raum für gesellige Momente und zum Entspannen. Die bewohnbare Küche öffnet sich direkt auf den Verandabereich im Garten und sorgt so für eine natürliche Kontinuität zwischen den Innen- und Außenräumen. Sempre al piano terra si tros un geräumige Schlafzimmer mit Schrankkabine und eigenem Bad, sowie ein zweites Badezimmer, das den Gästen gewidmet ist.

Der erste Stock verfügt über einen unabhängigen Zugang über eine externe Skala, eine Eigenschaft, die das Anwesen besonders vielseitig macht und sich auch an zwei Familienkerne anpasst oder an diejenigen, die die Umgebung getrennt halten möchten, pur allinterno della stessa abitazione. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eines davon en suite und eine bewohnbare Küche. A completare il piano vi è un balcone abitabile dal quale si può godere una piacevole vista al verde verde.

Il secondo ed ultimo piano, parzialmente mansardato, è collegato internamente sia al piano sia al primo piano, ma dispone di accesso diretto dallesterno. Im Unterschied zu anderen Levels ist dieser Bereich vollständig umstrukturiert und stellt daher eine uninteressante Möglichkeit der Personalisierung dar. Es besteht derzeit aus einer Wohnzone, einem Kochecken, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie drei Terrassen, die insgesamt etwa 50 m2 groß sind und einige reizvolle Ausblicke auf die Naturlandschaft bieten, die das Anwesen umgibt.

Das Erdgeschoss und das erste Klavier wurden mit viel Geschmack und unter Verwendung von hochwertigen Materialien umstrukturiert, wobei ein besonderes Augenmerk auf die Oberflächenqualität und die Aufwertung der Umgebung gelegt wurde, während die zweite und letzte Ebene einer vollständigen Umstrukturierung bedarf, die Möglichkeit bietet, weitere Räume zu realisieren i abitativi su misura.

Vervollständigt wird das Anwesen durch einen Logenwagen, der derzeit für ein privates Fitnessstudio bestimmt ist, und ein großes lokales Lagerhaus von ca. 50 mq.

Ein Anwesen von großer Faszination, ideal für alle, die in einem exklusiven und natürlichen Kontext leben möchten, ohne auf die Nähe von Rom verzichten zu müssen.