Großes Anwesen Mit Privater Kapelle Und Pool In Rom

In Rom gibt es eine Kategorie von Immobilien, die so selten sind, dass kein Preis allein ihre Bedeutung bestimmt — das private Anwesen, das sich in der geschütztesten und historisch bedeutsamsten Landschaft der Stadt behauptet. Diese Villa, die sich im UNESCO-geschützten Regionalpark Appia Antica befindet, gehört zu dieser Kategorie. Es handelt sich nicht um ein Anwesen, das dem Erbe Roms auch nur annähernd nahe kommt; es ist in dieses Gebäude eingebettet, umgeben von der antiken Via Appia und ihrem archäologischen Korridor, in einer Position, die der Markt vielleicht einmal in einem Jahrzehnt hervorbringt.
Die Kulisse von Appia Antica
Der Regionalpark Via Appia Antica ist eine der bedeutendsten archäologischen und ökologischen Landschaften der Welt — ein Schutzgebiet von rund 3.400 Hektar, das sich südöstlich der Aurelianischen Mauer in Rom erstreckt und antike römische Straßen, Katakomben, Kaisergräber und ununterbrochenes mediterranes Grün umfasst. Grundstücke innerhalb der Parkgrenzen unterliegen strengen Naturschutzvorschriften, die den wirksamsten privaten Schutz bieten: kein Neubau, keine spekulative Bebauung, keine Veränderung der umgebenden Landschaft. Für international mobile Käufer, die sowohl historische Substanz als auch die Gewissheit haben wollen, dass ihr Vermögen nicht durch angrenzende Bebauung geschmälert wird, ist der Status des Parks ein struktureller Vorteil und keine Annehmlichkeit.
Den internationalen Flughafen Rom Fiumicino (FCO) erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Das Stadtzentrum — EUR und das historische Zentrum — ist je nach Route und Tageszeit mit dem Auto in 20—30 Minuten erreichbar. Das Anwesen fungiert als wirklich eigenständige Adresse; der Zugang zur professionellen, kulturellen und gastronomischen Infrastruktur der Stadt ist problemlos.
Die Villa
Das Anwesen umfasst insgesamt etwa 970 m² (10.441 sq ft) an Innenfläche in mehreren Gebäuden und befindet sich in einem privaten Park von 1 Hektar (10.764 Quadratfuß/ 2,47 Acres). Die Hauptvilla erstreckt sich über 735 m² (7.912 Quadratfuß) und verteilt sich auf vier Ebenen. Zwei unabhängige Nebengebäude von jeweils etwa 70 m² (753 Quadratfuß) befinden sich auf dem Gelände und eignen sich für Personalunterkünfte oder Gästesuiten für Langzeitaufenthalte. Ein separates Außenstudio von ca. 90 m² (969 sq ft) vervollständigt das Ensemble.
Die Architektur steht im Einklang mit der historischen römischen Villentradition — eine Residenz mit formaler Repräsentation in großzügigem Maßstab, entworfen für ein Leben, das sowohl öffentliche Unterhaltung als auch private Rückzugsorte umfasst, wobei der 1 Hektar große Park als Übergangszone zwischen dem Anwesen und der antiken Landschaft dahinter dient.
Innenräume
Das Erdgeschoss ist nach dem Prinzip der formalen Repräsentation organisiert. Ein Doppelsalon mit Kamin und Bibliothek bestimmt den Empfangsablauf und mündet in einen formellen Speisesaal und eine voll ausgestattete Industrieküche, die für professionelle Unterhaltung konzipiert ist. Zwei Gästesuiten — jede mit eigenem Bad und Vorraum — vervollständigen das Erdgeschoss und bieten Besuchern eine unabhängige Unterkunft, ohne in die Hauptquartiere der Familie einzugreifen.
Die erste Etage ist der private Wohnkern. Die Hauptsuite umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, einen kompletten begehbaren Kleiderschrank und das Hauptbad. Zwei weitere Suiten — jede mit Vorraum, eigenem Bad und Kamin — ergänzen ein Einzelzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock befindet sich auch die Wellness-Suite: ein privater Fitnessraum, eine Sauna und ein Whirlpool.
Die obere Ebene bietet weitere Schlafmöglichkeiten, darunter ein Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten und eigenem Badezimmer sowie zusätzliche Schlafzimmer.
Im Untergeschoss befinden sich die speziellsten Annehmlichkeiten des Anwesens: ein klimatisierter Weinkeller, ein eigener Kinoraum und ein Tresorraum — eine Konfiguration, die die Prioritäten einer Residenz widerspiegelt, die für ernsthafte Sammelarbeiten und hochsichere Aufbewahrung konzipiert wurde.
Außenbereich und Grundstück
Der 1 Hektar große Privatpark, der vollständig von der Grundstücksgrenze umgeben ist, bietet die Art von grüner Privatsphäre, die in der Stadt nicht gebaut werden kann: tief, ruhig und geschützt durch den Denkmalschutz des Parks. Der 11 m × 4 m (36 ft × 13 ft) große Pool befindet sich unter einer möblierten Veranda, die für Mahlzeiten im Freien und abendliche Unterhaltung konzipiert ist. Eine geweihte Privatkapelle auf dem Gelände nimmt eine eigene Kategorie ein: ein aktiver religiöser Raum, der in seiner Seltenheit unter privaten römischen Wohnhäusern einzigartig ist. Vier überdachte Garagen mit Verbindungszugang runden die externe Versorgung ab.
Technische Infrastruktur
Das Anwesen ist umfassend ausgestattet. Die Klimatisierung erfolgt über 30 verteilte Klimaanlagen, die alle Haupträume abdecken und durch ein autonomes Heizsystem ergänzt werden. Die Sicherheitsinfrastruktur umfasst 15 betriebsbereite CCTV-Kameras, einen Perimeter- und Volumenalarm sowie eine Brandmeldeanlage im gesamten Gebäude.
Verwaltung nach der Übernahme
Für internationale Auftraggeber, die ein Anwesen dieser Größenordnung und Komplexität erwerben, ist die Kontinuität des lokalen Managements ebenso wichtig wie der Vermögenswert selbst. Trevi Elite fungiert als zentrale Anlaufstelle für alle Anforderungen nach der Übernahme:Überprüfung und Koordination des Personals, Wartungsplanung, Überwachung der Versorgungseinrichtungen und Verwaltung sowie Zusammenarbeit mit der Parkbehörde und den zuständigen kommunalen Behörden. Die Lage des Anwesens innerhalb einer Schutzzone ist mit spezifischen regulatorischen Beziehungen verbunden, die von fundierten Ortskenntnissen profitieren — eine Rolle, die Trevi Elite seit zwei Jahrzehnten für Kunden in ganz Rom ausübt.

Flughafen Rom Fiumicino (FCO) — ca. 30 Minuten mit dem Auto/ 28 km (17 Meilen)
Flughafen Ciampino (CIA) — ca. 15 Minuten mit dem Auto/ 9 km (6 Meilen)
Stadtzentrum von Rom/EUR — ca. 20 Minuten mit dem Auto/ 12 km (7 mi)
Rom Termini (Eisenbahnknotenpunkt) — ca. 25 Minuten mit dem Auto/ 14 km (9 Meilen)