Elegante Historische Villa Mit Garten — Via Vasi (Villa Blanc)

In einer der privatesten Straßen des Nomentano-Viertels, der Via Vasi, in der Nähe der Villa Blanc (LUISS) und der Marymount School bieten wir eine charmante historische Villa zum Verkauf an, die komplett mit den hochwertigsten Materialien renoviert und mit den neuesten Technologien ausgestattet wurde.

Umgeben von einem großen privaten Garten, der teilweise angelegt und teilweise terrassenförmig angelegt ist, bietet diese elegante Villa eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Komfort und architektonischem Charme in einer grünen und ruhigen Umgebung, die bei Kennern der Gegend sehr gefragt ist. Der mit raffinierten Elementen angereicherte Garten ermöglicht die Installation eines Swimmingpools und beherbergt mehrere Wohnbereiche im Freien, ideal, um zu jeder Jahreszeit die Außenbereiche zu genießen.

Raumaufteilung und Inneneinrichtung

Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen — drei oberirdische und eine unterirdische — mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 300 qm (ca. 260 qm überdacht), einschließlich Innenräumen, Terrassen und Garten.

Der Haupteingang führt zum Treppenhaus und zum Aufzug. Letzteres verbindet zusammen mit einer breiten und lichtdurchfluteten Treppe mühelos alle Ebenen des Anwesens.

Das leicht erhöhte Erdgeschoss verfügt über einen raffinierten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine geräumige Küche übergeht, die derzeit durch ein markantes Aquarium getrennt ist. Das Layout bietet auch das Potenzial, eine weitläufige offene Umgebung mit einer offenen Küche und einer zentralen Insel zu schaffen.

Zwei elegante Säulen definieren die Empfangsbereiche, die durch große, vom Boden bis zur Decke reichende Fenster, die zum Garten führen und den gesamten Wohnbereich mit natürlichem Licht durchfluten, zusätzlich aufgewertet werden. Ein zweiter verstärkter Eingang sorgt für eine funktionale Verbindung zwischen dem Garten, dem Essbereich und der Küche.

Die erste Etage ist ausschließlich dem Schlafbereich gewidmet und verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die geräumige und helle Mastersuite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet einen Blick auf das Grün des Gartens. Die beiden anderen Doppelzimmer, ebenfalls großzügig geschnitten, bieten einen schönen Blick auf den Garten und eine ruhige, private Atmosphäre. Zwei Badezimmer mit Fenstern, die mit natürlichen Materialien, Wandleuchten und integrierter Beleuchtung ausgestattet sind, runden den Boden mit Eleganz und stilistischer Konsequenz ab und spiegeln die akribische Liebe zum Detail wider, die die gesamte Residenz auszeichnet.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist der gesamte Schlafbereich durch eine verstärkte Tür getrennt, die eine vollständige Isolierung vom Rest des Hauses ermöglicht.

Die oberste Ebene, die als Dachboden zum Entspannen konzipiert wurde, ist ein multifunktionaler Raum von großem Charme: eine offene, helle, moderne Umgebung mit einer kleinen Küche und einem Servicebad, der auf eine große Terrasse von ca. 30 m² mit hervorragender Belichtung führt. Eine echte natürliche Erweiterung des Hauses, ideal zum Entspannen im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte. Natürliche Holzoberflächen, schräge Decken und diffuses Licht durch große Dachfenster verleihen dieser Etage eine warme, einladende Atmosphäre mit einem modernen und raffinierten Charakter.

Die untere Ebene, etwa 80 m² groß und voll bewohnbar, umfasst zwei große multifunktionale Räume, die sich ideal für ein Heimkino, einen Fitnessraum oder einen Wellnessbereich eignen, sowie Technikräume und eine Wäscherei. Die großzügigen Räume und die Flexibilität beim Design ermöglichen die Schaffung einer Serviceetage auf hoher Ebene, die vollständig in den Rest des Hauses integriert ist.
Die Villa ist mit modernsten Systemen ausgestattet, die maximalen Wohnkomfort und eine moderne, raffinierte Ästhetik gewährleisten.

Der Garten und die Außenbereiche

Der etwa 300 m2 große Garten ist mit dem Auto zugänglich und verfügt über einen großen Bereich für private Parkplätze, auf dem bis zu vier Autos Platz finden — ein äußerst wertvoller Komfort, der in dieser Gegend selten ist. Er verleiht der Residenz Funktionalität und Prestige und garantiert sowohl Eigentümern als auch Gästen Alltagstauglichkeit.

Wert und Potenzial

Die Villa wird im Referenzband „Il Villino a Roma - Il Quartiere Nomentano“ von Irene de Guttry zitiert, was ihren historischen und architektonischen Wert unter den Villen der Römerzeit belegt. Es wurde bereits ein Landschaftsgestaltungsplan entwickelt, der einen modernen Garten mit einem Aluminiumpavillon mit verstellbaren Latten, integrierten Sitzgelegenheiten, Bambushecken, beleuchteten Blumenbeeten, schalldichten Zäunen und einem eleganten Pool mit automatischer Abdeckung vorsieht. Alle Elemente wurden entworfen, um das ästhetische und funktionale Potenzial der Immobilie weiter zu verbessern und gleichzeitig die Konsistenz mit dem ursprünglichen architektonischen Stil der Villa zu wahren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine elegante, unabhängige Residenz ist, in der Geschichte, Design und Technologie harmonisch miteinander verschmelzen, umgeben von viel Grün und doch nur wenige Minuten vom Zentrum Roms entfernt. Ein einzigartiges Angebot für alle, die die Authentizität einer römischen Villa erleben möchten, die in einer modernen Tonart neu interpretiert wurde.