Cascina/Casale Zu Verkaufen In Roma, Vigna Clara

Ein historisches Kompendium im grünen Herzen von Rom
Via della Casetta Mattei Regionalpark des Valle dei Casali

In einer der eindrucksvollsten Gegenden des Agro Romano, zwischen geschützter Natur und ländlicher Landwirtschaft, erwartet Sie ein über 15 Hektar großer Immobilienkomplex, der mitten im Grünen und in der Stille des Valle dei Casali liegt, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Rom entfernt.

Diese Tenuta erzählt eine Geschichte von bewirtschaftetem Land, authentischer ländlicher Architektur und einer Vision, die in die Zukunft blickt, in Bezug auf Umwelt und Tradition. Ein Ort, der den Charme der Antike bewahrt und alle Potenziale für ein zeitgenössisches Projekt in den Bereichen Gastgewerbe, nachhaltige Landwirtschaft und territoriale Erholung bietet.

Das historische Herz: Nucleo A

Un casale agricolo dallarchitettura essenziale e genuina, gebaut im Frühjahr 900 und heute in Erwartung eines neuen Lebens. Si articola su due levelli, con locali di deposito al piano terra e una residenza popolare al superior.
Allesterno, una corte con forno e fontana, Zeugnis der Kultur der Contadina dell’Agro Romano.

Zusammensetzung und Eigenschaften:
Lagerhäuser auf dem Boden: 58 mq, 35 mq und 26 mq
Wohnung im ersten Stock: ca. 90 mq (6 Zimmer, Kat. A/4)
Decke: 64 mq
Außenschnitt mit historischen Elementen

Un progetto approvato e già autorizzato ne prevede il recupero in albergo di campagna, con suite, zona verde attrezzata e nuovi compatibili. Eine Transformation im Einklang mit der Zielsetzung des Parks und mit der Berufung auf den Ort.

Ledificio polifunzionale: Nucleo B

This fabricato hospita su un tratto accesbile della proprietà, questo fabricato hospita:
ein Geschäftslokal auf einer Fläche von 105 m2, ideal für Aktivitäten wie Landwirtschaft oder Empfang
ein Wohnhaus im ersten Stock von etwa 90 m2 (5,5 Zimmer, Kat. A/2)

Lo stato conservativo è buono e le autorizzazioni già protenute consentono risanamento e consolidamento strutturale, pretenendo i originari.

Il casale con vocazione equestre: Nucleo C

Dieser Kern befindet sich an der am meisten reservierten Position und umfasst:
eine Wohnung von 75 mq (4,5 Zimmer mit Kat. A/4)
ein Landwirtschaftslager von 52 mq
ein Dach von 111 mq
un maneggio per cavalli (Kat. D/8) derzeit nicht in Betrieb, aber perfekt integrierbar in ein Bauernhaus- oder Erlebnisprojekt

In passato sede di unattività educativa convenzionata con Roma Capitale, oggi il fabbricato ha rirovato la sua destinazione agricola originaria. Per il consolidamento strutturale è già stata presentata regulare SCIA.

Das Land: 15,7 Hektar landwirtschaftlicher und landwirtschaftlicher Nutzfläche

Das Gelände erstreckt sich über mehr als 157.000 mq zwischen Baumbeständen, bewachsenen Wiesen und Naturwäldern. Lorografia mista pianeggiante e collinare favorisce diversi usi agricoli und ist kompatibel mit ausgedehnten, fortiven und biologischen Anbauflächen.

La normativa urbanistica e il Piano di Assetto del Parco sind sich einig:
904 m2 bebaubarer landwirtschaftlicher Restbestand
bis zu 31.452 mq pro landwirtschaftlichem Grundstück
Agrituristiche, fattorie didattiche, turismo rural, produzione artigianale, hospitalità diffusa

Ein Ort, der Identität, Landschaft und Vision vereint

Dieses Anwesen ist molto più di un ensemble de fabricati e terreni: es ist ein Ort, der zwischen Geschichte und Möglichkeiten schwebt.
Ideal für alle, die ein ethisches, nachhaltiges und radikales Projekt in einem Gebiet erstellen möchten, sei es ein charmantes Hotel, ein multifunktionales Landwirtschaftszentrum oder der Sitz einer neuen ländlichen Gemeinschaft.