Building In Re DI Roma, Roma

Repräsentatives historisches Gebäude mit Terrasse, Geschäftsräumen, Garage und Panoramaturm

Standort

Im Herzen eines strategisch angebundenen Viertels profitiert das Anwesen von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte von der Metro A Ponte Lungo, dem Bahnhof Tuscolana und zahlreichen Buslinien entfernt. Die Gegend bietet alle wichtigen Dienstleistungen: Supermärkte, Schulen, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, Postämter, Restaurants und Bars sowie die kürzlich sanierten Gärten der Piazza di Villa Fiorelli.

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten zum Verkauf ein bezauberndes Reihenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit einer Gesamtfläche von 1200 m² einschließlich Außenräumen an. Es erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch geräumige Räume, hochwertige architektonische Details und eine große Nutzungsvielfalt aus. Eine seltene Lösung, ideal sowohl als prestigeträchtige Residenz als auch als Investition für Gastgewerbe, administrative oder gemischte Aktivitäten.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet und in einen Innenhof führt, von dem aus die verschiedenen Teile des Gebäudes zugänglich sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Gewerbefläche, die leicht an verschiedene Nutzungen angepasst werden kann, einen Keller, eine Garage mit elektrischem Rollladen und Zugang zur Auffahrt, einen Empfangsraum und einen Technikraum, der den elektrischen Systemen des Gebäudes gewidmet ist.

Im ersten Stock befindet sich der erste Wohnbereich, der aus fünf großen Räumen, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum besteht.

Die Verbindung zum zweiten Stock wird durch eine Lösung mit doppeltem Zugang verbessert: eine interne Treppe mit unabhängigen Podesten — ideal für separate Eingänge — und eine szenografische Innentreppe, die die beiden Wohnebenen elegant verbindet.

Die zweite Etage verfügt über einen zweiten Wohnbereich mit Küche, vier Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Er eignet sich perfekt als unabhängige Wohnung oder als natürliche Erweiterung des Hauptwohnsitzes.

Um das Anwesen noch exklusiver zu machen, gibt es einen bezaubernden Panoramaturm, ein äußerst attraktives architektonisches Element und eine seltene, bereits existierende Katakombe, ein historisches Zeugnis, das dem Anwesen Einzigartigkeit verleiht.

Externe Räume

Der wahre Protagonist ist die große Terrasse im ersten Stock: ein privater, bezaubernder Raum, der in einem urbanen Kontext selten ist und sich ideal zum Entspannen, für Empfänge im Freien oder zur Gestaltung eines eleganten Außenbereichs eignet. Der Eingangshof und die bequeme Auffahrt vervollständigen die Außenräume und sorgen für Praktikabilität und Funktionalität.

Zustand und Oberflächen

Das Anwesen bewahrt den authentischen Charme der historischen Architektur mit hellen Räumen, großzügigen Deckenhöhen und einer äußerst funktionalen Raumaufteilung. Das Vorhandensein einer doppelten Verbindung zwischen den Stockwerken, einer großen Garage, dem Panoramaturm und historischen Elementen verleihen der Immobilie einen exklusiven und unverwechselbaren Charakter.

Mögliche Nutzungen

Dank des Grundrisses, der großen Räume und des Vorhandenseins von Gewerbe- und Wohngebieten eignet sich das Reihenhaus für mehrere Nutzungen:

- Repräsentatives Einfamilienhaus;
- Aufteilung in mehrere Wohneinheiten;
- Gastgewerbestruktur, Boutique-Hotel oder Ferienhaus;
- Repräsentationsbüro oder professionelles Studio;
- Ertragsinvestition mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung.

Eine selten verfügbare Immobilie, die Geschichte, Prestige und Funktionalität vereint und endlose Erweiterungsmöglichkeiten in einem der am besten angebundenen und am besten versorgten Viertel der Stadt bietet.