Bauernhaus Zum Verkauf In Roccastrada

In den Hügeln der Maremma, nicht weit von den mittelalterlichen Dörfern Roccastrada und Civitella Marittima entfernt, bietet diese wunderschön restaurierte Steinvilla eine seltene Kombination aus zeitlosem toskanischem Charme, energieeffizientem Wohnen und einem kleinen, aber charakteristischen Bio-Weinberg. Das Anwesen befindet sich in einem Naturschutzgebiet und bietet einen atemberaubenden Panoramablick, der sich über die Landschaft bis zum ikonischen Val d’Orcia erstreckt. Die Villa (ca. 280 m²) wurde sorgfältig unter Berücksichtigung von Authentizität und Nachhaltigkeit restauriert und hat eine Energieklassifizierung von A4 erreicht. Das Erdgeschoss ist ein gemütlicher offener Wohnraum mit einem einladenden Wohnzimmer, einem Essbereich und einer maßgeschneiderten Küche. Eine skulpturale Treppe führt in das Obergeschoss, wo drei ruhige Schlafzimmer jeweils ein eigenes Bad und Blick auf die umliegenden Hügel bieten. Auf der unteren Ebene führt eine gepflasterte Rampe zu zwei geräumigen Serviceräumen: einer Garage und einem temperaturstabilen Lagerbereich, in dem der Wein und das Olivenöl des Anwesens aufbewahrt werden, obwohl dieser Bereich als Wellness- oder Fitnessbereich umgestaltet werden könnte. Das Haus ist mit einer 6-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, die den größten Teil des Energiebedarfs deckt, und einem Wärmepumpensystem zum Heizen und Kühlen. Unter anderem gibt es eine Verbindung zum Fiora-Aquädukt, zwei private Brunnen und ein komplettes Alarm- und Videoüberwachungssystem. Die Villa ist von einem wunderschönen Garten von 1.100 m² umgeben, komplett mit einem 10 × 3 m großen Infinity-Pool, der mit elegantem grauem Stein verkleidet ist, und einem überdachten Essbereich im Freien mit Panoramablick, perfekt für Abendessen bei Sonnenuntergang und entspannte Sommernachmittage. Was dieses Anwesen auszeichnet, ist sein Boutique-Bio-Weinberg — ein seltenes Juwel in dieser Region. Es erstreckt sich über 4.000 m² und wird mit sorgfältig ausgewählten Pflanzen kultiviert. Sangiovese und Ciliegiolo Das Weingut wird biologisch bewirtschaftet und produziert hochwertigen Wein in kleinen Chargen, der die Authentizität und das Terroir der Maremma-Hügel widerspiegelt. Dies ist kein Großbetrieb, sondern ein Projekt aus Leidenschaft — ideal für Weinliebhaber, die ihr eigenes Etikett herstellen, es mit Freunden und Gästen teilen oder eine Lifestyle-Marke entwickeln möchten, die auf Nachhaltigkeit und Tradition basiert. Die Reben sind gut etabliert und bieten die Möglichkeit, die direkte Weinherstellung fortzusetzen oder mit lokalen Winzern zusammenzuarbeiten. Da das Weingut bereits eingerichtet ist und es Raum für Erweiterungen gibt, ist das Potenzial, eine persönliche oder kommerzielle Weinidentität zu entwickeln, wirklich etwas Besonderes. Abgerundet wird das Weingut durch einen 1,3 Hektar großen Olivenhain, der ebenfalls biologisch bewirtschaftet wird und aus dem hochwertiges Olivenöl extra vergine hergestellt wird. Die verbleibenden 4,9 Hektar Land umfassen bewirtschaftete Felder, Obstbäume, Wälder und Kastanienhaine. So entsteht ein autarkes toskanisches Anwesen, das Schönheit, Funktionalität und ländliche Authentizität in Einklang bringt. RIF CVR145 Klasse A4 (Ref. 18/3053). CVR145)