$11,578,402
Glamping Und Jagdanwesen In Der Toskana
- 1,791.48 Ac lot
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Über die Immobilie
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Allgemeiner Überblick
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Riparbella (Pisa) und erstreckt sich über etwa 725 Hektar in einem einzigen Block, bestehend aus:
~710 Hektar Eichenwälder
~15 Hektar Ackerland
Es erstreckt sich vom Cecina-Tal (40 m ü.d.M.) bis zu den Hügeln mit Blick auf Valdera (530 m ü.d.M.) und ist über eine 2 km lange private asphaltierte Straße erreichbar,
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Riparbella (Pisa) und erstreckt sich über etwa 725 Hektar in einem einzigen Block, bestehend aus:
~710 Hektar Eichenwälder
~15 Hektar Ackerland
Es erstreckt sich vom Cecina-Tal (40 m ü.d.M.) bis zu den Hügeln mit Blick auf Valdera (530 m ü.d.M.) und ist über eine 2 km lange private asphaltierte Straße erreichbar,
General Overview
Located in the municipality of Riparbella (Pisa), the estate spans approximately 725 hectares in a single block, composed of:
~710 hectares of oak woods
~15 hectares of arable land
It stretches from the Cecina river valley (40 m a.s.l.) up to the hills facing Valdera (530 m a.s.l.), accessible by a 2 km private paved road connected to the State Road 68.
Re
Located in the municipality of Riparbella (Pisa), the estate spans approximately 725 hectares in a single block, composed of:
~710 hectares of oak woods
~15 hectares of arable land
It stretches from the Cecina river valley (40 m a.s.l.) up to the hills facing Valdera (530 m a.s.l.), accessible by a 2 km private paved road connected to the State Road 68.
Re
Allgemeiner Überblick
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Riparbella (Pisa) und erstreckt sich über etwa 725 Hektar in einem einzigen Block, bestehend aus:
~710 Hektar Eichenwälder
~15 Hektar Ackerland
Es erstreckt sich vom Cecina-Tal (40 m ü.d.M.) bis zu den Hügeln mit Blick auf Valdera (530 m ü.d.M.) und ist über eine 2 km lange private asphaltierte Straße erreichbar, die mit der Staatsstraße 68 verbunden ist.
Vermögenswerte im Immobilienbereich
Jagdreservat (120 ha eingezäuntes Gebiet): mit 7,5 km Umzäunung, Wegen zur Pilz- und Trüffelsuche sowie zur Tierbeobachtung.
Clubhaus „Casa di Caccia“: 210 m2, mit Essbereich, Küche, Fleischlabor, Erholungsbereich und Bädern.
Hauptresortbereich:
Historisches toskanisches Bauernhaus (19. Jahrhundert), restauriert (2005—2007), ~600 qm, 13 Zimmer+Rezeption
Neu erbautes Restaurantgebäude (2005—2007), ~480 m² mit professionellen Küchen und Speisesaal sowie 380 m² unterirdischem Lagerraum und einer 220 m² großen landwirtschaftlichen Garage
Unterkunft für Gäste:
12 Glamping-Zelte (jeweils 6 Betten)
8 Zimmer
2 Studio-Apartments
7 Zweizimmerwohnungen
1 Dreizimmerwohnung
Ehemaliges Hausmeisterhaus (~300 qm): aufgeteilt in 4 Einheiten
2 malerische Swimmingpools (110 qm + 220 qm), Wasserfall, Hydromassage, Kinderbereich, Solarium und Holzbar
Sportplatz: beleuchtet und vielseitig
Photovoltaikanlagen (eine in Betrieb, eine im Bau)
Alle Gebäude und Zelte sind automatisiert und energieeffizient
Geschäftliche Aktivitäten
Das Anwesen entwickelt fünf Hauptaktivitäten:
Jagd & Tourismus
269 ha Jagdreservat (offizielles GIS-Gebiet)
Wildschweinjagd genehmigt (16 Genehmigungen 2023—24)
Ganzjährige Aktivitäten zum Hundetraining
Gastlichkeit
Als „Glamping & Resort“ gebrandmarkt
Vermietung von „Casa di Caccia“ im Sommer
Das Restaurant ist lizenziert, wird aber jährlich an einen externen Koch verpachtet (Verhandlungen sind im Gange)
In der Nähe des Meeres (etruskische Küste), Volterra, San Gimignano, Bolgheri, Florenz, Pisa, Siena
Waldbewirtschaftung
10-jähriger Plan für nachhaltigen Holzeinschlag
~200 ha Wald sollen abgeholzt werden (~1000 Zentner/ha/Jahr)
Partnerschaft mit Rosavita Srl (erneuerbar)
Der Holzeinschlag begann 2023
Gelegenheit zur Entwicklung
Die Genehmigung der Gemeinde für den Bau von 10 neuen, vollständig freistehenden Villen ist im Gange
Tantiemen aus dem Windpark
Parco Eolico Riparbella Srl (AGSM Verona Group) wurde ein 25-jähriges Oberflächenrecht eingeräumt
Umfasst 3 Windturbinen (genehmigt von der Region Toskana — Dekret Nr. 2427/2010)
Einmalzahlung ist bereits eingegangen
Einzigartiges Wertversprechen
Zentrale Lage in der Toskana, einfacher Zugang zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und Stränden
Betriebsbereiter Gastgewerbebetrieb mit starken saisonalen Einnahmen
Ungenutztes Potenzial durch Villenentwicklung
Langfristiges Einkommen aus nachhaltigen Forstwirtschaft und erneuerbaren Energien
Ideal für Investmentfonds, Hotelgruppen und Naturtourismusbetreiber
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Riparbella (Pisa) und erstreckt sich über etwa 725 Hektar in einem einzigen Block, bestehend aus:
~710 Hektar Eichenwälder
~15 Hektar Ackerland
Es erstreckt sich vom Cecina-Tal (40 m ü.d.M.) bis zu den Hügeln mit Blick auf Valdera (530 m ü.d.M.) und ist über eine 2 km lange private asphaltierte Straße erreichbar, die mit der Staatsstraße 68 verbunden ist.
Vermögenswerte im Immobilienbereich
Jagdreservat (120 ha eingezäuntes Gebiet): mit 7,5 km Umzäunung, Wegen zur Pilz- und Trüffelsuche sowie zur Tierbeobachtung.
Clubhaus „Casa di Caccia“: 210 m2, mit Essbereich, Küche, Fleischlabor, Erholungsbereich und Bädern.
Hauptresortbereich:
Historisches toskanisches Bauernhaus (19. Jahrhundert), restauriert (2005—2007), ~600 qm, 13 Zimmer+Rezeption
Neu erbautes Restaurantgebäude (2005—2007), ~480 m² mit professionellen Küchen und Speisesaal sowie 380 m² unterirdischem Lagerraum und einer 220 m² großen landwirtschaftlichen Garage
Unterkunft für Gäste:
12 Glamping-Zelte (jeweils 6 Betten)
8 Zimmer
2 Studio-Apartments
7 Zweizimmerwohnungen
1 Dreizimmerwohnung
Ehemaliges Hausmeisterhaus (~300 qm): aufgeteilt in 4 Einheiten
2 malerische Swimmingpools (110 qm + 220 qm), Wasserfall, Hydromassage, Kinderbereich, Solarium und Holzbar
Sportplatz: beleuchtet und vielseitig
Photovoltaikanlagen (eine in Betrieb, eine im Bau)
Alle Gebäude und Zelte sind automatisiert und energieeffizient
Geschäftliche Aktivitäten
Das Anwesen entwickelt fünf Hauptaktivitäten:
Jagd & Tourismus
269 ha Jagdreservat (offizielles GIS-Gebiet)
Wildschweinjagd genehmigt (16 Genehmigungen 2023—24)
Ganzjährige Aktivitäten zum Hundetraining
Gastlichkeit
Als „Glamping & Resort“ gebrandmarkt
Vermietung von „Casa di Caccia“ im Sommer
Das Restaurant ist lizenziert, wird aber jährlich an einen externen Koch verpachtet (Verhandlungen sind im Gange)
In der Nähe des Meeres (etruskische Küste), Volterra, San Gimignano, Bolgheri, Florenz, Pisa, Siena
Waldbewirtschaftung
10-jähriger Plan für nachhaltigen Holzeinschlag
~200 ha Wald sollen abgeholzt werden (~1000 Zentner/ha/Jahr)
Partnerschaft mit Rosavita Srl (erneuerbar)
Der Holzeinschlag begann 2023
Gelegenheit zur Entwicklung
Die Genehmigung der Gemeinde für den Bau von 10 neuen, vollständig freistehenden Villen ist im Gange
Tantiemen aus dem Windpark
Parco Eolico Riparbella Srl (AGSM Verona Group) wurde ein 25-jähriges Oberflächenrecht eingeräumt
Umfasst 3 Windturbinen (genehmigt von der Region Toskana — Dekret Nr. 2427/2010)
Einmalzahlung ist bereits eingegangen
Einzigartiges Wertversprechen
Zentrale Lage in der Toskana, einfacher Zugang zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und Stränden
Betriebsbereiter Gastgewerbebetrieb mit starken saisonalen Einnahmen
Ungenutztes Potenzial durch Villenentwicklung
Langfristiges Einkommen aus nachhaltigen Forstwirtschaft und erneuerbaren Energien
Ideal für Investmentfonds, Hotelgruppen und Naturtourismusbetreiber
General Overview
Located in the municipality of Riparbella (Pisa), the estate spans approximately 725 hectares in a single block, composed of:
~710 hectares of oak woods
~15 hectares of arable land
It stretches from the Cecina river valley (40 m a.s.l.) up to the hills facing Valdera (530 m a.s.l.), accessible by a 2 km private paved road connected to the State Road 68.
Real Estate Assets
Hunting Reserve (120 ha fenced area): with 7.5 km of perimeter fence, trails for mushroom and truffle hunting, and wildlife observation.
Club House ”Casa di Caccia”: 210 sqm, with dining facilities, kitchen, meat lab, recreational area, and bathrooms.
Main Resort Area:
Historic Tuscan farmhouse (19th century), restored (2005–2007), ~600 sqm, 13 rooms + reception
Newly built restaurant building (2005–2007), ~480 sqm with professional kitchens and dining hall, plus 380 sqm of underground storage and a 220 sqm agricultural garage
Guest accommodation:
12 glamping tents (6 beds each)
8 rooms
2 studio apartments
7 two-room apartments
1 three-room apartment
Former caretaker’s house (~300 sqm): divided into 4 units
2 scenic swimming pools (110 sqm + 220 sqm), waterfall, hydromassage, kids’ area, solarium, and wooden bar
Sports field: illuminated and multi-purpose
Photovoltaic systems (one operational, one under construction)
All buildings and tents are automated and energy-efficient
Business Activities
The estate develops five main activities:
Hunting Tourism
269 ha hunting reserve (official GIS area)
Wild boar hunting authorized (16 permits 2023–24)
Year-round dog training activities
Hospitality
Branded as ”Glamping & Resort”
Rental of “Casa di Caccia” in summer
Restaurant licensed but leased annually to third-party chef (negotiation in progress)
Close to the sea (Etruscan Coast), Volterra, San Gimignano, Bolgheri, Florence, Pisa, Siena
Forest Management
10-year sustainable logging plan
~200 ha of woods scheduled for cutting (~1000 quintals/ha/year)
Partnership with Rosavita Srl (renewable)
Logging operations started in 2023
Development Opportunity
Municipal approval in progress for construction of 10 new villas, fully detached
Royalties from Wind Park
25-year surface right granted to Parco Eolico Riparbella Srl (AGSM Verona Group)
Covers 3 wind turbines (authorized by Tuscany Region – Decree No. 2427/2010)
One-time payment already received
Unique Value Proposition
Central location in Tuscany, easy access to cultural landmarks and beaches
Ready-to-operate hospitality business with strong seasonal income
Untapped potential through villa development
Long-term income from sustainable forest and renewable energy sectors
Ideal for investment funds, hospitality groups, nature tourism operators
Located in the municipality of Riparbella (Pisa), the estate spans approximately 725 hectares in a single block, composed of:
~710 hectares of oak woods
~15 hectares of arable land
It stretches from the Cecina river valley (40 m a.s.l.) up to the hills facing Valdera (530 m a.s.l.), accessible by a 2 km private paved road connected to the State Road 68.
Real Estate Assets
Hunting Reserve (120 ha fenced area): with 7.5 km of perimeter fence, trails for mushroom and truffle hunting, and wildlife observation.
Club House ”Casa di Caccia”: 210 sqm, with dining facilities, kitchen, meat lab, recreational area, and bathrooms.
Main Resort Area:
Historic Tuscan farmhouse (19th century), restored (2005–2007), ~600 sqm, 13 rooms + reception
Newly built restaurant building (2005–2007), ~480 sqm with professional kitchens and dining hall, plus 380 sqm of underground storage and a 220 sqm agricultural garage
Guest accommodation:
12 glamping tents (6 beds each)
8 rooms
2 studio apartments
7 two-room apartments
1 three-room apartment
Former caretaker’s house (~300 sqm): divided into 4 units
2 scenic swimming pools (110 sqm + 220 sqm), waterfall, hydromassage, kids’ area, solarium, and wooden bar
Sports field: illuminated and multi-purpose
Photovoltaic systems (one operational, one under construction)
All buildings and tents are automated and energy-efficient
Business Activities
The estate develops five main activities:
Hunting Tourism
269 ha hunting reserve (official GIS area)
Wild boar hunting authorized (16 permits 2023–24)
Year-round dog training activities
Hospitality
Branded as ”Glamping & Resort”
Rental of “Casa di Caccia” in summer
Restaurant licensed but leased annually to third-party chef (negotiation in progress)
Close to the sea (Etruscan Coast), Volterra, San Gimignano, Bolgheri, Florence, Pisa, Siena
Forest Management
10-year sustainable logging plan
~200 ha of woods scheduled for cutting (~1000 quintals/ha/year)
Partnership with Rosavita Srl (renewable)
Logging operations started in 2023
Development Opportunity
Municipal approval in progress for construction of 10 new villas, fully detached
Royalties from Wind Park
25-year surface right granted to Parco Eolico Riparbella Srl (AGSM Verona Group)
Covers 3 wind turbines (authorized by Tuscany Region – Decree No. 2427/2010)
One-time payment already received
Unique Value Proposition
Central location in Tuscany, easy access to cultural landmarks and beaches
Ready-to-operate hospitality business with strong seasonal income
Untapped potential through villa development
Long-term income from sustainable forest and renewable energy sectors
Ideal for investment funds, hospitality groups, nature tourism operators
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Art der Immobilie
Anwesen
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Riparbella, 56046, Italy
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Niedrig
Hoch
Eingebettet in die malerischen Hügel der Toskana bietet Riparbella einen ruhigen Rückzugsort mit einfachem Zugang zur toskanischen Küste. Erkunden Sie renommierte Weingüter, charmante Boutiquen und exquisite Gastronomie. Der internationale Flughafen Pisa ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, während die kulturelle Vielfalt von Städten wie Florenz in Reichweite liegt. Dieser Ort vereint den ländlichen Charme Italiens mit urbaner Zugänglichkeit und ist ideal für Ruhe und Luxus.
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38 Min.
CECINA Bahnhof
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Outdoor & Natur
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Weinregion Bolgheri
Gastronomie & Wein
30 Min.
Internationale Schule Pisa
Internationale Schule
37 Min.
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