Kleines Anwesen Zum Verkauf In Der Nähe Von Florenz, Toskana

Auf dem Land von Florenz in der Toskana finden wir diese 662 m² große Villa mit 10,0 Hektar Land. Das Anwesen verfügt über 11 Schlafzimmer und 12 Badezimmer und wird derzeit als Agriturismo genutzt. Das Gebäude wurde restauriert und weist alle typischen Merkmale ländlicher Gebäude auf dem Land auf. Draußen verfügt das Anwesen über einen Chianti IGT-Weinberg (9.000 qm), einen Olivenhain (230 Bäume) und einen 12 × 6 m großen Pool mit Solarium.
Für Einkaufsliebhaber ist das Luxus-Outlet The Mall nur 5 km entfernt und kann mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreicht werden.
Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Florenz (55 km; 45 Minuten), aber die Lage des Anwesens ist sehr praktisch, um die Terminals in Pisa, Bologna und Rom schnell zu erreichen.

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES
Das Landhaus (660 qm — 7.102 Quadratfuß, 11 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen.
Das Erdgeschoss ist vollständig als Eigentümerwohnung vorgesehen und besteht aus einem Wohnzimmer mit Esszimmer, einem Badezimmer, einer Küche, einer Bibliothek und zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad. Draußen gibt es eine große Loggia (12 × 4 m mit Südausrichtung) und über eine separate Tür gelangt man in einen 58 m² großen Raum mit Holzbalken und Terrakottaböden, der vollständig restauriert wurde und derzeit als Lagerraum genutzt wird.

In den beiden oberen Stockwerken des Gebäudes befinden sich sieben Empfangswohnungen, die alle mit einer Küche und/oder einer Kochecke sowie einem eigenen Außenbereich mit Tischen, Stühlen und Sonnenschirmen ausgestattet sind.
- Wohnung A: Eingangsraum, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche und Loggia, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Wohnung D: Wohnzimmer mit Küche, Bad, Schlafzimmer in der Galerie und große Terrasse;
- Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
- Wohnung F: Wohnzimmer mit Küche, Bad und Schlafzimmer in der Galerie;
- Wohnung G: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Das Gebäude wurde restauriert, wobei der rustikale Stil, wo immer möglich, mit Steinwänden, Cotto- und Holzböden, Holzbalken mit Terrakottafliesen, Steinkaminen und Bögen erhalten blieb. Um den historischen Charakter des Gebäudes voll zu respektieren, sind alle Einrichtungsgegenstände aus Zypressenholz gefertigt.

In den Apartments befinden sich sechs funktionierende Kamine. Ein originaler Ofen ist von außen unabhängig zugänglich.

AUSSENBEREICHE
Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 10,0 Hektar mit einem kleinen Weinberg (9.000 qm) und rund 230 Olivenbäumen. Die restliche Fläche ist mit Rasen, Ackerland und kleinen Teilen von Mischwald bedeckt.
Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool, der an vier Seiten von einem mit Terrakotta gepflasterten Solarium umgeben ist.

NUTZUNG UND EINSATZMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen arbeitet derzeit als kleines Beherbergungsunternehmen mit sieben Wohnungen für die Gäste (jeweils ein oder zwei Schlafzimmer). Das Ackerland ist mit Weinbergen und Olivenhainen bedeckt, die eine kleine, zertifizierte biologische Produktion von extra nativem Olivenöl und Chianti-IGT-Wein ermöglichen, beide von ausgezeichneter Qualität. Das Gebäude ist im Inneren durch Treppen und Türen miteinander verbunden, von denen einige normalerweise geschlossen sind, sodass jede Wohnung sehr unabhängig und privat ist. Durch das Öffnen dieser Türen könnte das Gebäude wieder vollständig errichtet und wieder in eine private Residenz umgewandelt werden, ohne dass zusätzliches Geld ausgegeben werden müsste. Dies würde es den Eigentümern auch ermöglichen, die Größe und die Platzierung der einzelnen Wohnungen zu bestimmen.

Neben den bestehenden Gebäuden und der zu restaurierenden Ruine ist es auch möglich, mit vorhandener Genehmigung ein weiteres Gebäude von 300 m2 (150 m2 davon unbedingt unterirdisch) zu bauen.