Landhaus In Reggello

Herrliches Landhaus im rustikalen toskanischen Stil, perfekt restauriert mit Nebengebäude, Park, Grundstück mit Olivenhain und Swimmingpool in einer einzigartigen Hügel- und Panoramalage in der Nähe von Reggello in der Provinz Florenz, in einer Kombination aus absoluter Privatsphäre und Nähe zum Dorf.
Beschreibung
Das Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 334 m² ist über eine Privatstraße zu erreichen, die teilweise unbefestigt, aber hervorragend gepflegt und mit jedem Auto befahrbar ist.
Das Gebäude ist in zwei unabhängige Katastereinheiten für Wohnzwecke unterteilt. Die erste Wohnung ist auf zwei oberirdische Stockwerke verteilt und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, Bad und Abstellraum; im zweiten Stock befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Schrank/Schlafzimmer. Die zweite Wohnung, die ebenfalls auf zwei oberirdische Stockwerke verteilt ist, besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Eingangshalle und Loggia. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Flur. Die Stockwerke sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Ein Lagerraum im Untergeschoss des Hauptgebäudes besteht aus zwei Räumen, die heute als Schlafzimmer genutzt werden, sowie einem Badezimmer, einem Abstellraum, einer Loggia und einem Ofen mit einer Gesamtkatasterfläche von ca. 72 m2. Ein angrenzender Lagerraum, nicht weit vom Hauptgebäude entfernt, aber in abgeschiedener Lage, besteht aus zwei Räumen, die bisher als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden, sowie einem Badezimmer mit einer Fläche von ca. 36 m2, der jedoch auf verschiedene Arten genutzt werden kann.
Räume im Freien
Das Anwesen ist umgeben von einem eigenen Privatgrundstück von etwa 4,7 ha mit einem Olivenhain mit etwa 1.000 Pflanzen, von denen etwa 300 Pflanzen in Produktion sind, die anderen sind unkultiviert, können aber mit Sorgfalt wieder produktiv werden. Ein etwa 1 Hektar großer Park rund um das Bauernhaus ist komplett eingezäunt und hat zwei unabhängige Eingänge. Der Rest des Landes besteht aus Ackerland und Wald. Das ca. 60 Quadratmeter große Schwimmbad mit Sonnenterrasse bietet eine atemberaubende Aussicht. Es gibt zahlreiche Außenbereiche, in denen Sie mit Tischen und Stühlen entspannen und ein angenehmes Mittag- oder Abendessen im Freien genießen können.
Zustand und Oberflächen
Das Bauernhaus wurde vor einigen Jahren mit hochwertigen Materialien renoviert, die seine Herkunft und Schönheit nicht verändert, sondern aufgewertet haben. Das Bauernhaus ist mit dem städtischen Aquädukt verbunden, hat aber auch einen privaten Brunnen.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen ist ideal als Haupthaus, aber auch perfekt, um das Beherbergungs-/Tourismusgeschäft fortzusetzen, das von den derzeitigen Eigentümern perfekt gestartet wurde.
Lage
Strategische Lage, mit ausgezeichneter Privatsphäre und abseits des Trubels, aber gleichzeitig nur 1 km von den wichtigsten Dienstleistungen des Dorfes entfernt. Nur 34 km von Florenz entfernt und in der Nähe der schönsten toskanischen Städte.