Landhaus In Reggello

Prächtiges Anwesen mit historischer Villa und etabliertem Beherbergungsbetrieb für insgesamt 1100 m² plus Farm für 33 Hektar Land mit privatem See, auf den Hügeln von Valdarno in strategischer Lage.
Beschreibung
Das Herzstück des Anwesens ist die prächtige historische Villa aus dem 18. Jahrhundert von etwa 644 Quadratmetern, die insgesamt 16 Zimmer und 15 Badezimmer beherbergt. Sie erstreckt sich über drei Etagen und ist in bis zu 8 Wohnungen aufgeteilt, die sich auf die Etagen verteilen. Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei oder drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das 135 Quadratmeter große Gebäude A ist neu gebaut und hat eine innere Struktur aus Stahlbeton. Es beherbergt drei Gästeeinheiten mit jeweils einer Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das 170 m² große Gebäude B wurde ebenfalls erst kürzlich erbaut, beherbergt jedoch eine einzelne Gästeeinheit mit Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Es ist mit einem 130 m² großen Verkostungsbereich kombiniert, der einen Veranstaltungsraum, eine Küche und zwei Badezimmer umfasst, von denen eines für Menschen mit Behinderungen geeignet ist. Das 165 Quadratmeter große Gebäude C erstreckt sich über zwei Stockwerke, von denen eines teilweise unterirdisch ist, und wird als Fahrzeugunterstand mit sechs Garagen im Erdgeschoss sowie einer maschinellen Bergung im Keller genutzt. Das 64 m² große Gebäude D wird als Weinkeller genutzt. Das 600 Quadratmeter große Gebäude E wird derzeit fertiggestellt und ist als landwirtschaftliches Bauwerk registriert. Nach seiner Fertigstellung könnte es problemlos als Lager oder Lagereinrichtung genutzt werden. Schließlich gibt es einen kleinen Raum von 15 m², in dem Werkzeuge und Ausrüstung für das Schwimmbad aufbewahrt werden.
Außenbereiche
Die Villa ist von einem eigenen privaten Grundstück von etwa 33 Hektar umgeben. Die restliche Fläche umfasst Mischwälder, Parks und Gärten sowie Ackerland. Innerhalb des Anwesens befindet sich ein kleiner privater See mit einem Umkreis von 900 m. Zum Garten gehört auch der Swimmingpool des Bauernhauses. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Zypressenallee.
Zustand und Oberflächen
Das Anwesen wurde kürzlich restauriert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Wie bei vielen klassischen historischen Gebäuden besteht die tragende Struktur aus Stein und Mauerwerk, während die Dächer aus Holz bestehen, das mit Terrakottaziegeln bedeckt ist. Die Oberflächen sind einfach und präzise und verfügen über Terrakotta- und Keramikböden, Holzarmaturen und Steinstufen.
Mögliche Einsatzmöglichkeiten
Das Anwesen wird derzeit dank der zahlreichen verfügbaren Wohnungen im Gastgewerbe genutzt. Das Vorhandensein eines Walnusshains ermöglicht zusätzliche Einnahmen aus dem Verkauf von Holz. Das Vorhandensein großer Außenbereiche macht das Anwesen für Veranstaltungen wie Hochzeiten und Konferenzen geeignet.
Standort
Das Anwesen liegt nicht weit von der Autobahn A1 entfernt und in der Nähe einer Stadt, die alle notwendigen Dienstleistungen bietet, befindet sich in einer äußerst günstigen Lage, die eine schnelle Reise durch die gesamte Toskana ermöglicht. Chianti wie das wunderschöne und unvergleichliche Florenz sind nur 40 Autominuten entfernt, das mittelalterliche Siena 1 Stunde und 15 Minuten entfernt, die Stadt San Gimignano mit seinen berühmten Türmen und Lucca mit seinen wunderschön erhaltenen Befestigungsanlagen 1 Stunde und 10 Minuten entfernt.