Toskanisches Anwesen Mit Herrschaftlicher Villa, Weinbergen Und Olivenhain Zum Verkauf In Siena

Nicht weit von Siena und den Crete Senesi entfernt, steht ein Anwesen mit prestigeträchtigem Herrenhaus zum Verkauf. Der Weiler aus dem 17. Jahrhundert besteht aus mehreren Wohngebäuden, die als Agriturismo genutzt wurden (20 Zimmer mit insgesamt 46 Betten) und verfügt über einen modernen Weinkeller. Auf dem Grundstück (11,0 ha) befinden sich ein Weinberg (3,9 ha) und ein Olivenhain (4,7 ha), die jährlich 26.000 Flaschen Wein bzw. 2.500 kg Öl produzieren.
Das Anwesen befindet sich etwa 5 Minuten von einem Dorf mit allen Dienstleistungen und etwa 11 km von Asciano in Val d’Orcia entfernt. Die Lage in der Nähe der Autobahnausfahrt ermöglicht auch einen einfachen Zugang zu allen Kunststädten der Toskana (Siena, Florenz, Montalcino, Arezzo, Cortona, Pienza...).

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die Herrenvilla (1.365 m² — 14.687 ft², 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) aus dem 17. Jahrhundert ist über eine lange, von Bäumen gesäumte Allee zugänglich und verfügt über einen wichtigen monumentalen Eingang. Das Gebäude ist auf vier Stockwerke aufgeteilt:
• Untergeschoss: historische Reifekeller (155 m² — 1.668 ft², über einen Kellertunnel mit dem neuen Weinkeller verbunden);
• Erdgeschoss: Loggia, großes Esszimmer mit professioneller Küche, Rezeption mit Verkaufsstelle, Orciaia für die Lagerung von Öl, private Kapelle und unabhängiges Apartment (Wohnzimmer mit Küche und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad);
• Erster Stock: Loggia, zentrales Wohnzimmer mit Frühstücksecke, eigene Küche und sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• Zweiter Stock: großes bewohnbares Dachgeschoss (renovierungsbedürftig).

Neben dem Haus befindet sich der moderne Weinkeller (210 m² — 2.260 ft², gebaut unter dem unten genannten Bauernhaus) mit Weinbereitungs- und Lagerräumen sowie einer Werkstatt (165 m² — 1.775 ft²) für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Geräte, die für den Anbau verwendet werden.

Hinter der Villa erstreckt sich ein restauriertes Bauernhaus (230 m² — 2.475 ft², 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) über zwei Etagen. Es befindet sich in einem guten Zustand, kann aber mit einigen Modernisierungsarbeiten weiter verbessert werden. Im Erdgeschoss befinden sich neben einigen Technikräumen der Eingang, ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und zwei Servicebäder. Im ersten Stock befindet sich ein Flur, der dann zu einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern mit eigenem Bad führt.

Neben der Villa befindet sich das Bauernhaus (350 m² — 3.766 ft², 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), das derzeit in vier gemütliche Gästeapartments unterteilt ist, von denen jedes über einen eigenen unabhängigen Zugang verfügt:
• Apt. A (95 m² — 1.022 ft²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Dachboden;
• Apt. B (85 m² — 915 ft²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. C (40 m² — 430 ft²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Apt. D (130 m² — 1.399 ft²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und begehbarer Kleiderschrank.

Die alte Orangerie (45 m² — 484 ft²) wurde komplett renoviert und in ein charmantes Gästehaus umgewandelt, das aus einem Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer besteht.

Ein Lagerhaus (30 m² — 323 ft²) vervollständigt das Anwesen.

PRODUKTION IM AUSSENBEREICH UND IN DER LANDWIRTSCHAFT
Zwei Swimmingpools (11 × 5 m bzw. 14 × 7 m) mit Solarium befinden sich an reservierten Stellen, eingebettet in einen gepflegten 12.800 m² großen Garten unweit des Herrenhauses und sind der perfekte Ort, um an heißen Sommertagen zu entspannen.
Das Anwesen ist von 11,0 Hektar (27,2 Acres) Ackerland umgeben und die Produktion erfolgt nach biologischen Methoden.
Der Olivenhain (4,7 ha) mit typisch toskanischen Sorten und Pflanzen produziert ungefähr 2.500 kg Olivenöl pro Jahr, das dann in den Orciaia der Villa gelagert wird.
Die Weinberge (3,9 ha) bestehen aus den Rebsorten Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah und Sangiovese. Derzeit produziert das Weingut keinen eigenen Wein mehr: Trauben (mit biologischen Methoden geerntet) werden an einen lokalen Produzenten verkauft, der sich um die Verarbeitung und Abfüllung kümmert. Im Betrieb produzierte das Weingut bis zu 195 hl Wein pro Jahr. Ein Teil davon wurde abgefüllt und die restliche Menge als Fasswein verkauft. Die Produktion konzentrierte sich auf vier sortenreine Weinsorten mit einem Potenzial von bis zu 26.000 Flaschen/Jahr.
Ein kleiner Teil der Ackerfläche (2,0 ha) könnte genutzt werden, um die Weinberge zu erweitern und/oder neue Nutzpflanzen anzupflanzen. Hinzu kam ein kleiner Wald (2.700 m²) an der Südseite des Anwesens.

NUTZUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Es ist auch möglich, nach separaten Verhandlungen ein zu renovierendes Landhaus (621 m² — 6.684 ft²) zu kaufen, das für den weiteren Ausbau des Beherbergungsgeschäfts genutzt werden könnte. Das Gebäude ist von 6,0 Hektar Ackerland umgeben, zu dem auch ein Weinberg (2,1 ha) und weitläufige, leicht zu nutzende Ackerflächen (3,6 ha) gehören.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN†S
Stadt mit Dienstleistungen (3km; 5’), Asciano (11km; 15’), Lucignano (18km; 30’), Monte San Savino (28km; 30’), Montepulciano (35km; 35’), Montalcino (39km; 50’), Siena (38km; 30’), Pienza (41km; 45’), Gaiole in Chianti (41km; 41km; 45’); 45 Minuten), Cortona (44 km; 40 Minuten), Radda in Chianti (48 km; 55 Minuten), Arezzo (61 km; 45 Minuten), Greve in Chianti (68 km; 1 Stunde 20 Minuten)), San Gimignano (78 km; 1 Stunde 5 Minuten), Firenze (121 km; 1 Stunde 20 Minuten)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (88 km; 1 Stunde), Firenze A. Vespucci (113 km; 1 Stunde 20 Minuten), Pisa G. Galilei (180 km; 2 Stunden), Bologna Marconi (204 km; 2 Stunden 10 Minuten), Rom Ciampino (216 km; 2 Stunden 5 Minuten), Rom Fiumicino (237 km; 2 Stunden 15 Minuten)