Ein Idyllischer Rückzugsort Auf Dem Land Im Herzen Der Region Marken

Inmitten der ruhigen Hügel der Region Marken ist diese herrliche Villa ein Beweis für raffiniertes ländliches Leben und verbindet mühelos rustikalen Charme mit moderner Raffinesse. Dieses prestigeträchtige Anwesen wurde 2009 nach höchsten Standards komplett rekonstruiert und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die majestätischen Berge Gran Sasso und Sibillini, die eine faszinierende Kulisse für den Alltag bilden.
Umgeben von etwa 8 Hektar blühendem Land strahlt das Anwesen ein Gefühl von Exklusivität und Harmonie mit der Natur aus. Mit drei elegant eingerichteten Schlafzimmern und vier raffinierten Bädern bietet die Villa einen Lebensstil voller Komfort und Eleganz in einer Umgebung, die sowohl ruhig als auch malerisch ist — eine wahre Oase für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre und landschaftliche Schönheit gleichermaßen suchen.

Die Villa

Mit einer Gesamtinnenfläche von ca. 260 qm erstreckt sich die Villa über zwei Ebenen und ist durchdacht gestaltet, um sowohl Flexibilität als auch Privatsphäre zu bieten.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt die Gäste mit einem charmanten, eigenständigen Studio-Apartment mit einem Essbereich mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem stilvollen Badezimmer - ideal für Besucher oder Großfamilien. Angrenzend und mit eigenem Eingang befindet sich ein zweites Doppelzimmer mit eigenem Bad, das leicht mit dem Studio verbunden werden könnte, um eine größere, eigenständige Wohnung zu bilden.

Auf dieser Ebene befinden sich auch eine geräumige Garage (ca. 25 m²), ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Zentralheizung untergebracht ist, und reichlich Stauraum (insgesamt 16 m²) — damit die Praktikabilität in dieser luxuriösen Landwohnung nicht zu kurz kommt.

Erster Stock:

Der erste Stock, der über eine traditionelle Außentreppe zugänglich ist, enthüllt das wahre Herz der Villa: eine reizvolle Mischung aus modernem Design und zeitlosem Charakter. Eine Panoramaterrasse (ca. 14 qm) führt in eine voll ausgestattete, moderne Küche, die zu einem warmen und einladenden Wohnzimmer und einem raffinierten Essbereich führt, der nahtlos in eine 15 m² große überdachte Loggia übergeht — perfekt für Mahlzeiten im Freien mit Aussicht. Auf dieser Etage befinden sich auch ein geschmackvoll eingerichtetes Gästebad und ein Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Die Villa wurde mit einer exquisiten Kombination aus alten und modernen Materialien wiederaufgebaut und verbindet auf harmonische Weise freigelegtes Originalmauerwerk mit strahlend weißem Putz, wodurch das natürliche Licht, das die Innenräume durchflutet, verstärkt wird. Fußbodenheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser sorgen sowohl für Komfort als auch für Energieeffizienz und unterstreichen das Engagement der Villa für Qualität und Nachhaltigkeit.

Das Land

Das Anwesen ist von etwa 8 Hektar üppigem, fruchtbarem Land umgeben. Ein Wandteppich aus grünen Wäldern, alten Olivenbäumen und einer Vielzahl von Obstbäumen — darunter Kirschen und Pfirsiche — umgibt die Residenz und bietet nicht nur Schönheit, sondern auch eine enge Verbindung zum Land.

Von jeder Ecke des Gartens und des umliegenden Grundstücks aus kann man einen weiten, ununterbrochenen Blick auf die Sibillinischen Berge und den fernen Gran Sasso bewundern — eine visuelle Symphonie, die sich mit den Jahreszeiten ändert und endlose Inspiration und Ruhe bietet.

Die Lage

Die Villa befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage und bietet ein seltenes Gefühl der Abgeschiedenheit und liegt gleichzeitig günstig in der Nähe der Zivilisation. Nur 10 Kilometer entfernt liegt die bezaubernde Stadt Ascoli Piceno — bekannt als die Stadt der hundert Türme. Ascoli ist berühmt für sein reiches Kulturerbe und seine architektonische Pracht und verfügt über ein historisches Zentrum, das vollständig aus hellem Travertin erbaut wurde. Renaissance-Juwelen wie die Piazza del Popolo, der Palazzo dei Capitani und das ikonische Caffè Meletti erinnern an die Pracht vergangener Zeiten.

Kunstliebhaber und Theaterbesucher werden auch die Präsenz des Ventidio Basso Theaters zu schätzen wissen, einem kulturellen Leuchtturm, in dem einige der bekanntesten Aufführungen Italiens stattfinden. Ob für den Alltag oder für Wochenendausflüge, diese Nähe zu einer so angesehenen Stadt verstärkt den ohnehin schon bemerkenswerten Reiz der Villa.

EPC-Bewertung: C

Energieeffizienzindex (IPE): 102,31 kWh/m²*Jahr

Warum es kaufen
Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück authentischer italienischer Landschaft zu besitzen, ohne auf modernen Komfort und Eleganz zu verzichten. Es eignet sich perfekt als Dauerwohnsitz oder idyllischer Wochenendausflug und bietet das Beste aus beiden Welten — die Gelassenheit des ländlichen Lebens und den kulturellen Reichtum des nahe gelegenen Ascoli Piceno.

Egal, ob Sie ein Kunstliebhaber, ein Naturliebhaber oder einfach jemand sind, der auf der Suche nach einer ruhigen Oase mit unvergesslichen Ausblicken ist, diese Villa bietet einen Lebensstil, der von Schönheit, Komfort und dezentem Luxus geprägt ist. Ein einzigartiges Pied-à-Terre für alle, die die Freuden der italienischen Region Marken genießen möchten, weit weg von den Menschenmassen und doch eng mit ihrem zeitlosen Charme verbunden.

Entfernungen
Nächste Stadt mit Dienstleistungen: 9 km

Ascoli Piceno: 10 km

Schulen: 11 km

Theater: 13 km

Krankenhaus: 14 km

Offida: 29 km

Nationalpark Monti Sibillini: 34 km

Autobahn A14:38 km

Grottammare: 40 km

Küste: 40 km

San Benedetto del Tronto: 45 km

Castelluccio: 53 km

Nationalpark Gran Sasso: 100 km